1、万事兴实业伊甸锦江项目可行性分析报告审批：审核：编制：成都全程机构万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告目 录第一章 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。项目概要第二章 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。
2、 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。项目建设必要性第三章 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。市场前景预测第四章 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。
3、。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。建设内容及规模第五章 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。投资估算及资金筹措万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告第一章 项目
4、概要一、项目名称：伊甸锦江二、建设地点：成都市福字街三、项目性质：1-3 层为配套商业设施、4-33 层为高层住宅四、项目业主简介（一）业主名称：四川成都万事兴实业有限公司万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告（二）法人代表：经营范围：房地产开发经营等五、编制依据及主要研究范围我公司受成都万事兴实业公司委托，对伊甸锦江项目进行可行性研究并提交相关报告，本项目总建筑面积151496 平方米，本次研究内容主要包括：业主情况、项目建设必要性、市场预测、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、效益分析等。本可行性研究报告主要编制依据如下：1、项目用地范围图；2、总平规划图3、成都关于报建、规划等方面法
5、规。六、可研报告概要及结论（一）该项目的建设有利于改善我市的居住环境，实现成都市“九五”及 2010 年发展规划中提出的至 2010年实现人均居住面积不低于 13 平方米的目标。项目位于成都市福字街，作为成都市一流居住板块的高品质住宅，之于区域、之于社会所带来的品质引领，其社会价值是非常巨大的。同时，项目开发商秉承“以人为本”的开发理念，通过专业的开发技术，与专业的营销机构、设计单位等优势资源的强强联合，必将打造成都一流的品质大盘，预计将给开发商带来巨大的经济效益。因此，项目的建设是十分必要的。万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告（二）项目具有居住及商业用途价值，环境配套条件好，适应目标消费群的需
6、求。（三）项目所处地理位置相对独特，交通方便，规划合理，设计超前，建设外部条件具备。（四）建设内容、规模及主要建筑指标项目规划总占地 15800 平方米项目 数量居住（套）数 1360 户总建筑面积 151496 平方米地上建筑面积 132976 平方米住宅建筑面积 110976 平方米商业建筑面积 10900 平方米住宅平均层数 33 层架空面积 370 平方米物管用房面积 200 平方米地下部分面积 29050 平方米万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告容积率 7.8绿地率 42.5%（五）物业管理本项目的物业管理将由小区业主委员会委托物管公司进行管理。（六）售价估算、投资估算、资金来源及使用
7、计划 售价估算根据项目所处的地理位置、建筑档次以及对本市同类高档住宅小区商品房的售价调查，本项目高层电梯住宅估算为 8200 元/平方米（均价） ，商业售价估算为 18000 元/平方米（均价） 。 投资估算本项目动态总投资 94304 万元，其中前期工程费 3040.81 万元，建安工程费 27109.92 万元，基础设施建设费2499.56 万元，营业税+预征土地增值税：8562.77 万元。（七）财务评价项目建成后可累计实现利润 19867 万元，投资利润率 21.07%（未计入企业所得税） ，本项目在财务上是可行的。万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告（八）结论与建议伊甸锦江项目市政配套条
8、件良好，建设条件完全具备，规划方案合理，项目所需启动资金基本到位，测算财务效益较好，项目建设是可行的。第二章 项目建设的必要性一、 国际化大都市，呼唤具有国际化品质的楼盘成都市是我国西南特大型中心城市，是西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通讯中心。 “旋涡效应”很好地透射出这种效果,西南地区的人力、财力、物力，都如水一般，逐渐向旋涡中心：成都，汇集。川内、西南地区、中国、其它国家其它地区，不同类型的资源也逐渐向成都这个国际化大都市汇聚。国际化大都市，需要具有国际品质的楼盘，品质上的吻合，文化上的包容，服务上的细致。本项目坐落于历史文化深厚的望江片区、二环内绝佳地段，周边大盘林立，具备成为国际
9、化大盘的硬件条件。万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告二、 消费者呼唤品质楼盘近几年随着本市经济结构调整，改革不断深入，我市国内生产总值持续增长，2006 年城市居民人均收入12789 元。金融机构存款 5485.3 亿元。城市居民水平持续攀高。同时，随着居民生活水平的持续提升，外地客户赴蓉比例的提高，对高档次居住楼盘也逐渐趋旺。这就要求有更多品质楼盘，更多高档次楼盘面世。当然，高档次楼盘的成都的销售情况，也一直处于一个比较健康的状态（在市场篇，我们将会以高端电梯住宅作为研究对象，对此进行印证） 。三、 城市的合理规划，需要品质大盘共同造势锦江片区，作为成都人文积淀深厚，风景一流的名胜汇集区，具有
10、极高房地产开发价值。它的再次升温和发力，离不开品牌开发商的鼎力支持。华润集团(翡翠城，1245 亩)、瑞升集团（南光项目，160 亩） 、中置置业（原一汽制造厂, 300 多亩） 、水井坊（蓉上坊，61 亩），众多品牌开发商的共同造势，必将打造一个更大区域的高尚居住区域。这对于城市的价值，对于人居品质的价值，都意义深远。万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告第三章 市场前景预测一、成都房地产 2007 年整体发展情况2007 年，成都房地产市场供销两旺，供求紧张状况进一步缓解；中小户型住房供应量增长迅速，供应结构明显改善；受国家在成都设立全国统筹城乡综合配套改革试验区等因素的影响，近期房价有所上扬，
11、但涨幅继续回落；二手房市场有所回暖。万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告1、 楼市规模将继续扩大虽然 07 年成都市主城区土地成交面积较上年有所下降，但由于对单宗土地规模的控制，成交的地块数量较06 年增加 10 余宗，根据开发政策，这些土地将会陆续转化为供应量上市。同时由于郊县中的双流、温江、郫县、都江堰、龙泉等到区县土地供应量较大，供应量亦将有较大幅度的增加。再之由于新政的影响，那些延迟上市的项目，将会在 08 年推出。综合各方面的因素，08 年成都楼市规模将会继续扩大。 2、 三环外交易量将加大在土地供应方面，2008 年成都的土地供应量将继续加大，其中以城北、城南土地供应为主。分环线来看，
12、住宅用地的供应主要集中在三环以外，受此影响，住宅的供应也将在三环以外。同时，三环外随着区域配套的不断完善，以及品牌项目开发商的进入，其住宅的成交量将有较大的增加。成都房地产发展正式进入“居住郊区”化发展阶段。3、市场需求以自住为主的两房、三房为主万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告经过一轮新的土地政策与贷款紧缩等政策在很程度上打击了成都房地产市场的投资行为，使以自住为主要消费环境的成都房地产市场减少了地产泡沫，但同时也由于政策的刚性作用是成都房地产市场需求趋于经济性、实用性。预计成都 2008 年房地产市场仍然会以 110 平方米以下的两房、三房为主要供应与购买面积。4、 市场价格稳中见涨成都房地
13、产市场在现今阶段区别于广州、深圳等城市的房地产消费结构。首先成都地产市场价格并没有出现像深圳那样的高价格，仍然有一定的上涨空间；其二、成都房地产市场主要是以自住为主要消费，而深圳、广州在 2005 年时的市场环境就是以投资为主要的消费环境，故其市场泡沫较大；其三、成都城市本身正处于一个快速发展阶段，其城市本身拥有的对人口、资金的吸附能力使其市场前景看好。但其涨幅会回归理性，预计的 2007 年6215 元的基础上上涨 10%。5、政策信息万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告1）房地产政策与信息透析：继在上海浦东新区、天津滨海新区后，成都成为全国第三个综合配套改革实验区。可以预见，新特区的确立将会给
14、成都带来的巨大影响，进一步推动成都成为中西部经济文化新中心。因“新特区”的政策利好，成都将吸引更多的外来人口和外来投资，从而彻底影响成都的房地产市场。2）土地市场政策表现国土资源部部长表示今年（07 年）将不会出台更强硬土地政策 3 月 3 日列席政协开幕式的国土资源部部长孙文盛表示，今年不会再出台更强硬的土地调控政策，主要是落实已经出台的政策。二、成都市房地产行业发展形状（一）2007 年成都房地产市场成交分布分析成都房地产市场在传统意义上，仍然按照东西南北分为四个发展方位，同时因为不同的行政区域的划分又分为成华区、锦江区、武侯区等 5 大行政区域及各个卫星城市或附属城市（区、县、市） ，由
15、于各个行政区域或是区域由于发展力度、发展历程与政府相关规划的不同而促使不同的区位有着不同的发展，但就其发展的共性有：万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告2007 年各个区域的房地产市场都表现出快速发展，都呈现出旺盛的市场供应量土成交量；其旺盛的市场需求在 2007 年 11 月后都进入了一个相对低迷的时期；其成交商品房面积以 110 平方米以下的两房、三房为主流。其分布特点为：1、按照方位分布统计分析为：总成交量 (万) 成交套数（套） 成交量占比（）城东 302.54 35183 27.91城南 281.68 29285 25.98城西 313.77 34962 28.95城北 117.43 1
16、3866 10.83市中心 68.60 8821 6.33万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告合计 1084.02 122118截止 2007 年 12 月，成都房地产市场按照五大方位分析其分布为：城动总成交量为 302.54 万平方米，成交总套数为 35183 套，其成交比例占成都整个市场的 27.91%；城南总成交量为 281.68 万平方米，成交套数为 29285 套，占成都市场份额的 25.98%；城西房地产市场总成交量为 313.77 万平方米，成交套数为 34962 套，占成都份额的28.95%；城北成交量为 117.43 万平方米，成交了 13866 套，占成都市场份额的 1.83%
17、。市中心成交达到 68.60%，仅为市场份额的 6.33%。就该方位分布量来看，成都房地产市场 2007 年城东与城西及城南为主，城北表现较弱，市中心由于土地出让少量，其成交量保持相对平衡（同比 2006 年） ，其中城东、西、南成为成都房地产市场发展的主要区域，城北成为潜力股。2、按行政区域分布统计分析总成交量 (万) 成交套数（套） 成交量占比（）成华区 224.18 24667 20.68 高新区 197.17 19862 18.19 金牛区 185.49 21627 17.11 万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告锦江区 149.91 18438 13.82 青羊区 153.02 1697
18、5 14.12 武侯区 174.26 20549 16.08 合计 1084.03 122118 10000就上图来看，成都房地产市场按照行政区域划分来分析，成华区成交量最高，2007 年成华区成交总量为224.18 万平方米，成交总套数为 24667 套，占成都 2007 年整个房地产市场的 20.68%；高新区、金牛区与武侯区都保持相对高的成交量，占成都 2007 年整个市场的 18.19%、17.11%与 16.08%；其中锦江区与青羊区的成交量最低，其市场份额不足市场总份额的 15%。就其行政区域市场的发展分析，成华区、高新区仍然是成都房地产市场的主要需求区域，金牛区成为潜力股。（二）
19、成都市 2007 年房地产市场价格分析成都房地产市场价格 2007 年保持了良好的发展态势，在 2006 年 4200 元/平方米的市场均价上，一路上扬，将成都房价提高到 6215 元/平方米，就总体上来说，成都房地产市场价格在成都房地产市场供需两旺的阶段得到了飞快发展，究其原因：万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告第一方面，是由于成都住宅需求量表现较强；第二方面，成都土地市场价格与商品房价格相持相涨；第三方面，成都房地产市场中投资成分逐渐增加。同时成都房地产市场价格上涨的过程里伴随的是政府的宏观调控制，新的土地出让政策与银行信贷紧缩等政策的多次执行，使成都房地产市场价格快速上涨态势在 2007
20、年 11 月左右进入了一个低迷时期，该时期使成都房地产市场均价在 6215 元/平方米的发展基础上，进入了一个理性的、平稳的发展阶段，直到今天。1 、2007 年成都房地产市场价格整体发展分析2007 年成都房地产市场价格在 2006 年市场均价 4220 元/平方米的基础上，保持着快速上升，从 1-3 月份的4321 元/平方米增长到年末的 6215 元/平方米其发展分布为：万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告销 售 均 价6138 632768375328736802000400060008000城 东 城 西 城 南 城 北 市 中 心单位：元销 售 均 价2007年 成 都 房 地 产 市
21、 场 价 格 发 展 分 析4321 48855769 6215010002000300040005000600070001-3月 份 4-6月 份 7-9月 份 10-12月份单位：元销 售 均 价就该图表统计的成都房地产市场价格发展来看，2007 年成都房地产市场价格一路上扬，在一年的时间内成都房地产市场价格由 2007 年初的 4321 元/平方米，在 2007 年 8 月时提高到 5769 元/平方米的市场均价，到年末发展到 6215 元/平方米。成都房地产市场整体销售均价保持了快速、健康的发展速度，其年增长率达到 47.8%。2、按照方位分析 2007 年成都房地产市场价格万事兴伊甸
22、锦江项目可行性分析报告2007 年成都房地产市场按照分布方位来统计其销售均价，其分布如左图：城东 2007 年区域市场销售均价格为6138 元/平方米，城西房地产市场销售均价 6327 元/平方米；城南房地产市场均价保持在 6837 元/平方米；城北市场销售均价最低，市场销售均价在 5328 元/平方米，市中心商品房市场销售均价拉升到 7368 元/平方米。3、按行政区域分析成都 2007 年市场均价万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告2007年 成 都 各 个 行 政 区 域 销 售 均 价5268 56987126 65786325 584102000400060008000金 牛 区 成 华
23、 区 锦 江 区 青 羊 区 武 候 区 高 新 区单位：元销 售 均 价按照成都市行政区域的划分统计研究成都市 2007 年房地产市场均价的发展及分布来看，市场均价最高的锦江区，销售均价达到了 7126 元/平方米；其次是青羊区与武侯区，其 2007 年市场销售均价达到了 6578 元/平方米与 6325 元/平方米；其中高新区市场均价为 5841 元/平方米，其中这里的高新区分为高新南区与西区,高新西区整体均价保持在 4300 元/平方米,主要是由于中海国际社区等大盘抬高了平均价格，项目所在区域均价在 3388 元/平方米。4、按照建筑形态分析 2007 年房地产市场均价万事兴伊甸锦江项目
24、可行性分析报告2007年 成 都 各 种 物 业 形 态 市 场 均 价 分 析19827926763670500010000150002000025000别 墅 多 层 小 高 层 /高 层单位：元 系 列 1成都市房地产市场按照产品形态的统计分析其市场均价为：成都市别墅产品形态的市场销售均价 2007 年为 19827 元/平方米，多层产品市场销售均价在 2007 年为 9267 元/平方米；小高层与高层的市场均价格 2007 年保持在 6367 元/平方米左右。小结：成都市场在经历了 2007 年的理性发展后，整个地产市场回归理性，其表现出产品细分化，市场细分化等特点，预计 2008 年
25、成都地产市场仍然以理性的、平稳的态势良性发展。万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告2007年 成 都 房 地 产 市 场 产 品 形 态 构 成4.07%10.28%21.35%59.67%4.63%别 墅多 层小 高 层高 层其 他（三）成都房地产市场产品分析1、2007 年成都房地产市场产品研究就我司对 2007 年成都房地产市场产品分布进行统计分析后得出，成都市 2007 年地产市场供应产品仍然以高层与小高层为主，占到成都整个供应量的 59.67%与 21.35%，别墅与多层逐渐淡出成都主城区市场，仅占整个成都市场的 4.63%与 10.28%。就该组数据表明，成都房地产市场发展逐渐走“高”
26、 。由于主城区土地所具备的稀缺性，而使成都整个地产市场向高容积率发展。万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告1.2 针对 2007 年成都地产市场户型构成分析1.21、从产品面积成交量上来看：总成交量 (万) 成交套数（套） 成交量占比（）60以下 45.05 7805 4.16 60-90 302.09 38862 27.87 90-120 261.80 29387 24.15 120-144 279.17 27624 25.76 144以上 195.79 18440 18.06 合计 1083.90 122118 由此可见,我们能发现户型供应市场的两点发展趋势：40以下的小户型逐渐淡出市场，这说
27、明了 40以下的超小户型由于不能有效满足居家功能而逐渐淡出市场；市场供应主力户型发展变化：从 2005 年 120-144以上的户型为市场供应主力户型，逐渐转变成如今2007 年 60-90的户型为市场供应主力户型。一方面和国家的政策调控也有着紧密的关系（90/70 政策） ，万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告各 类 型 户 型 产 品 比 例91%6% 3%平 层 跃 层 错 层另一方面是开发商在户型设计上面下的功夫。 （在确保功能房的基础上尽量使空间更为紧凑实用）1.22、 从产品户型上来看：目前在售楼盘中,绝大多数仍以平层作为主力产品，跃层和错层仅作为楼盘的补充少量搭配在内，以满足不同客户
28、的差异化需求，但是没有一个楼盘是以跃层或错层户型为主。万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告1.23、从 2007 年 1-12 月成交面积来看：2007年 按 户 型 面 积 分 析 成 交 量 (万 平 方 米 )走 势0.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0060 以 下 2.59 1.18 2.71 1.19 8.01 5.17 4.58 5.02 1.91 4.3 5.10 3.28 60-90 15.54 7.10 16.23 7.16 13.35 24.14 37.78 44.83 23.37 34.09 47.78 30.70 90-120 20.71 9.
29、47 21.64 9.55 26.71 22.42 28.3 34.81 23.17 26.05 23.72 15.24 120-144 24.17 11.05 25.25 11.14 22.26 20.70 30.58 44.82 21.56 20.17 28.90 18.57 144 以 上 23.30 10.66 24.35 10.75 18.70 13.80 18.91 23.17 14.32 13.32 14.93 9.59 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月针对 2007 年 1-12 月房地产市场成交走势分析来看，60-120 平方米以内
30、的两房与三房成为市场需求的主要构成，其他面积需求相对分布较少，60 平方米以下的户型逐渐淡出市场。就该现象说明成都房地产市场需求在政策环境下，购买者更加注重产品的实用性、功能性与经济性。大面积户型的奢侈性产品成为改善居住环境的置业选择。60 平方米以下的产品逐渐淡出市场。万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告2007年 购 房 者 分 析38.60%8.90%37.20%0.30% 11.40% 3.60%五 城 区 郊 区 省 内 境 外 外 省 单 位2007年 被 购 面 积 分 析25.00%11.20%0.30%53.10%5% 5.40%省 内 各 地 市 州 外 省 人 境 外 人 五
31、 城 区 郊 县 单 位（四）2007 年成都房地产市场购买者分析全市成交的商品房中，有 48.9%的面积被外地个人买走，其中省内各地市州个人买走 37.2%，外省人买走11.4%，境外人士买走 0.3%；只有 47.5%的面积被本市个人买走，另有 3.6%的面积被单位买走。同期五城区成交的商品房中，有 36.5%的面积被外地个人买走，其中省内各地市州个人买走 25.0%，外省人买走 11.2%，境外人士买走 0.3%；有 53.1%的面积被五城区个人买走，有 5%的面积被郊区（市）县个人买走，另有5.4%的面积被单位买走。万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告三、成都市中心中高端电梯市场由于本项目
32、所处区位极佳，周边项目均走中高端路线，这样与本项目产品的价值相得益彰，价值得到一定程度的提升。目前市中心区域内的新开盘售价在 6800-8800 元/平方米，鉴于我们的项目价值，可以预见本项目也一定会成为成都市场高端产品。为了更好地研究本项目的价值，我们将成都市区内高端电梯市场进行分析，以为本项目参考。成都高端项目基本数据表项目名称 开发商 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 楼层翡翠城 华润置地 1245 亩 100 万平方米 三期：2.38 35.5% 30-33 层外滩 成都信德房产开发有限公司 40天和凯旋城 成都海特尔置业投资有限公司 80 余 亩 209553.06 平 米 3.9
33、9 30% 28 31晶蓝半岛 成都龙湖锦华置业有限公司 37046.87 平米 157105.2 平米 4.2 38% 粼江峰阁 新加坡吉宝置业 40678 平米 190000 平 米 4.06 60% 万达锦华城 万达集团 73333.70 平 方 米 400000 平 方 米 5.45 30% 29蓉上坊 四川水井坊股份有限公司 62 亩 210000 4.9 30% 26-33 层锦都 四川鼎鑫置业有限责任公司 100 亩 299700 平米 4.5 30% 33万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告78 号官邸 四川三秦房地产公司 21.44 亩 9.51 万平米 6.66 25.30%
34、33优品道 成都博瑞房地产开发有限 275334.71 平 米 2 37% 9-21神仙树大院 成都怡和天成房地产开发公司 166667.50 平 米 17欧城 四川鑫澜房地产开发公司 70 亩 21 万平米 3.91 30% 21 层二十四城 华润置地 840 亩 260 万 平 方 米 4 龙湖三千里 成都龙湖锦华置业有限公司 55094 平 方 米 300000 平 方 米 33-34 层电梯高层首创.爱这城 成都首创新资置业有限公司 102.4 亩 36 万 平 方 米 4.2 35% 一期 26-33 层红南港 新希望实业投资有限公司 28 亩 91733 4.09 25% 15首座
35、 招商（蛇口）成都房地产公司 40 亩 170000 平方米 5 30.50% 30下面从以下几方面对目前成都房产市场在售电梯高端楼盘进行分析：价格方面项目名称 项目地址 均价（元/平米）翡翠城 二环路东五段 99 号东湖公园内 7100外滩 宏济中路 7250天和凯旋城 青羊区光华村 7300晶蓝半岛 九眼桥宏济中路 38 号 6500万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告中海格林威治城 武侯区望江路 1 号 7650万达锦华城 二环路东五段与锦华路 7800蓉上坊 一环路牛王庙巷口 7700锦都 成都市中心少城通惠门路 785078 号官邸 锦里西路 78 号 7750优品道 青羊城西光华大道与
36、青羊大道的交会处 7800神仙树大院 高新区紫荆西路普天电缆厂 8100欧城 武侯桐梓林路南路 7 号 7800二十四城 成华二环路东三段 7435龙湖三千里 成华二环路东二段 5 号 8125首创.爱这城 成华区建设路 2 号(原成都国光电气股份有限公司) 7400红南港 二环路西一段外侧 8800首座 人民南路四段 8600万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告从上表可以清晰看出，目前成都市场高品质项目售价从 6800-8800 元/平米。目前市中区房价基本突破 7200元/平米；东门几个区域如建设路，望江，万年场片区的房市都异常火热，价格持续攀高目前在这几个片区价格在6800-8000 元/平
37、米；西门房价稳定维持在 5700-7200 元/平米；而传统“富人区”的南门由于土地放量少，出现的为数不多的项目体量都较小，价格保持在 7500-8800 元/平米。 面积区间方面和销售走势方面项目名称 面积区间 销售走势翡翠城 40-320 四期二批次余10%外 滩 76-148 住余 30%天和凯旋城 127-200 余 180 套晶蓝半岛 88-168 售完粼江峰阁 71-211 售完万事兴伊甸锦江项目可行性分析报告万达锦华城 40-120 售完蓉上坊 一期 44.5118 2、3 批次余 15%锦 都 三期 90-180 四期 136-178 售完78 号官邸 68-220 2 期 1 批次余20%优品道 60-140 2 期销售中神仙树大院 二期 80-175 咨询中欧 城 140180 余 40%二十四城 80-150 1 期 1 批次余30%龙湖三千里 二期 80160 2 期 6 批次余50%首创.爱这城 55145 1 期余 10%，3 期咨询中红南港 30-90 1 期 1 批次余40%首 座 125-310 住房余 5%
