1、1精装修工程管理指导书 第一篇 工程组织为更好控制、监管精装修工程项目，提高产品质量标准适应公司的战略发展，保证公司所售楼盘高品质高要求，特制订精装修工程项目管理指导书。一、工程概况：工程名称工程地址结构类型/层 建筑面积 住房套数设计户型建设单位 设计单位监理单位 质监单位总承包单位 安监单位设计单位施工单位 1：施工单位 2：计划开工时间实际开工时间精装修计划竣工时间二、室内精装修工程分部、分项工程划分及工程界面划分序号 分部工程 子分部工程 分项工程地面 砖面层；大理石面层；实木复合木地板面层门窗 入户门；成品木门；塑钢门 吊顶 木龙骨石膏板吊顶,铝扣板吊顶饰面砖 厨卫墙砖,电梯间墙砖涂
2、饰 水性涂料,溶剂型涂料1 建筑装饰装修工程细部 橱柜安装,门套安装,护栏和扶手安装室内给水 给水管道及配件和设备的安装室内排水 雨水、排水管道及配件和设备的安装2 建筑给排 水工程卫生器具安装 卫生器具及给排水管配件安装3 建筑电气 安装 电气照明安装配电箱安装；电线、电缆导线和线槽敷设；电线、电缆导线和线槽敷线；导线连接和线路电气试验；普通灯具安装；插座开关安装；建筑照明运作。第 2 页 共 73 页总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分1、土建部分：序号 部位 总包及指定分包完成界面 精装修完成界面卧室、起居室、内走道、封闭阳台。做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度60mm。 卧室、
3、起居室及内走廊地板由精装修分包单位负责厨房、卫生间厨房做完结构板（达到防水和保护层、铺地砖的条件，预留铺地砖高度 60mm） ；卫生间完成防水及保护层（达到回填料的条件） 。地采暖、地砖面层和回填料由精装修分包单位施工。电梯前室、外走廊 做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度 60mm） 。 电梯前室、外走廊地板由精装修分包单位负责1 楼面地面消防楼梯 完成找平及防滑条铺贴卧室、起居室、走道等。抹灰并找平完成。 （达到精装修公司刮腻子的要求） 有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上 200mm，腻子做到吊顶底面（具体部位详精装修图纸）卫生间、厨房 卫生间做完防水。 （达到贴墙砖的条件） ，厨房抹灰并
4、找平完成（达到防水施工条件）有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上 200mm（具体部位详精装修图纸） ；瓷砖面层及管井检查口盖板由业主指定精装分包施工。 （注：不同材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由业主指定精装分包施工。电梯前室、外走廊 抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口。 铺贴由精装修分包单位负责2 墙面消防楼梯 完成墙面腻子、油漆3 踢脚 卧室及客厅 地面找平和木地板路脚由精装修分包单位负责施工。卧室、起居室、走道等。 达到精装修公司刮腻子的要求 有吊顶的部位不做粉刷石膏（具体部位详精装修图纸）卫生间、厨房。 完成至结构面。 吊顶由业主指定精
5、装分包单位施工。电梯前室、外走廊 抹灰并找平完成。 （达到精装修公司刮腻子的要求） 吊顶及油漆由精装修分包单位负责4 顶棚消防楼梯 完成腻子、油漆 防火门由业主指定分包单位负责5 户门 完成户门收口。 户门由业主指定分包安装。第 3 页 共 73 页6 内门 留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收口。 内门由业主指定分包施工。7 防火门；水井、电井门 留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收口。 防火门，水井、电井门由业主指定分包施工（水井、电井门表面装修由由精装修负责）外窗（包括通往阳台的落地门联窗） 外窗安装完成后总包完成收口工作。8 外窗及有关部件 窗台板 预留窗台板安装位置（
6、具体未位置详见精装图纸） 。 窗台板由业主指定精装分包单位施工。9 厨房 排烟竖管施工到位。燃气管、煤气表由业主指定分包施工橱柜由业主指定分包单位负责安装。地面砖、墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责。10 非承重的分隔墙 按设计全部完成。 装修设计有特殊要求除外（具体部位详精装修图纸） 。地面 完成结构板。排水立管完成并完成地漏支管 找平层、地砖面层（含同材质踢脚）及防水由精装修公司施工。墙面 完成保温、涂料（或外墙砖）及栏杆11 不封闭 阳台顶棚 完成保温、涂料。13 空调 完成孔洞预留。14 地采暖 由业主指定分包按设计完成（包括分集水器安装） 。15 户内跃层楼梯16 木地板及踢脚 卧室及
7、客厅 木地板由精装修分包施工。 （业主确定品牌，价格）17 橱柜 厨房 由业主进行橱柜招标，橱柜分包单位进行安装。18 室内门 由业主指定分包施工。19 墙地砖 业主指定品牌、价格，精装修公司负责施工。20 淋浴隔断 由精装修分包进行安装。 （业主指定品牌，价格）21 洁具、龙头（含水盆柜） 由精装修公司进行安装。 （洗手盆及盆柜由业主指定分包施工）2、公共安装部分序号 部位 总包及指定分包完成界面 精装修完成界面 备注电梯 总包确定标准层水平线后电梯公司装踏板和 装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公第 4 页 共 73 页门，总包负责塞缝 司要求预留召唤箱孔洞消防楼梯电系统负责敷设照明线路、
8、安装灯具及感应开关；消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装。标准层每一层消防楼梯和电梯前室的电系统为一个回路，要进行设计变更后分开电梯前室电系统原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司；仅需完成消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装负责所有照明系统线路敷设，面板、灯具、开关安装；电梯前室排水系统 电梯前室排水管甩口并用堵头堵好 贴砖后清理排水口并装地漏。 精装修接收前检查所有排水管道是否通畅。电梯前室背景音乐系统 甲方指定分包单位敷设线路、安装音箱 需在贴砖前完成线路敷设电梯前室消防 消防公司安装箱底，装修贴砖后装面板 装修单位按消防公司要求贴砖，留洞口 装修图纸
9、没有消防警铃及手报的位置。电梯前室管井门 在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门，贴砖后装锁。 门框和门安装后并按门锁留洞要求贴砖。 贴砖后要确保门能够打开。电梯前室防火门 在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门。3、户内安装部分序号 部位 总包及指定分包完成界面 精装修完成界面 备 注1 给水系统 入户给水管接至入户门内 3040cm，并用堵头堵好。 接总包入户管至厨房户内总阀及总阀后所有分支管及洁具 总包打压后移交2 排水排污系统 户内所有阳台、厨房排水甩口及卫生间排水排污总口，并用堵头堵好。户 内 所 有 阳 台 贴 地 砖 后 做 地 漏 ； 厨 房 接 排 水 支管 及
10、洁 具 ； 卫 生 间 接 排 水 排 污 支 管 、 地 漏 及 洁具 。精装修接收前检查所有排水、排污管道是否通畅。3 供电系统 从电表箱电表后空气开关敷设电缆至户内总箱并装漏电开关。 户内强电总箱漏电总开关之后的所有线路敷设、灯具、开关面板、插座的安装。原总包按蓝图施工预埋的所有线管及底盒，穿铁线后移交给装修单位。4 可视对讲系统 甲方指定分包单位装底版、敷设线路、调试设备。第 5 页 共 73 页5 有线电视系统 HZTV 放信号总线到室内弱电总箱。 制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点，制安面板。6 网络电话系统 甲方指定分包单位放信号总线到室内弱电总箱。 制作室内信号总线接
11、头并敷设线路至室内各信号点，制安面板。 中国电信和中国网通所用的线型不一样7 室内防雷 总包在卫生间预留等电位连接点。 将所有金属洁具，电器接地至等电位连接点。第 6 页 共 73 页三、施工准备及管理职责1、项目部的工作1）合同交底，填写工程合同交底单。2）施工组织设计审批，对施工单位报送的施工组织设计进行审批。3）施工图纸交底会审，项目部在收到施工图纸后，及时组织图纸会审，完善施工图纸，根据样板户型，调整管线施工图、面砖铺贴图等。4） 材料清单的确认，材料清单注明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、规格、包装情况，避免操作过程中用料不当而造成浪费。5） 技术交底，在施工图纸、施工方案
12、、施工样板得到确认的基础上进行技术底。6） 组织设计、客服中心、物业、监理等对户型样板进行讨论，组织验收工作。7） 参加监理单位组织的每周巡查，全面检查监理、总包或装修单位执行施工方案及操作指引的情况，及时纠正不符合要求的操作。8） 组织物业开展细部检查，落实细部检查中发现的问题，做到及时整改。物业细部检查分毛坯房和全装修房检查两个阶段。9） 细部检查过程中，对物业细部检查小组的工作质量进行抽查监督，以验证物业细部检查的力度。10） 组织竣工验收及移交物业，落实整改工作。2、监理工作1） 熟悉合同，参加合同交底，不少于一次的内部合同培训。2） 熟悉施工图纸，组织内部施工图纸的学习。3） 根据全
13、装修工程的特点，编制监理实施细则。在控制施工进度的同时，严格按规范要求对施工过程进行巡视、平行检验和旁站检查。4） 组织对施工组织设计的讨论、审批。5） 组织总包、装修单位进行半成品验收移交工作，并进行书面确认。6） 组织甲供、乙供材料的验收工作。7） 隐蔽工程验收和现场过程控制，组织开展平时巡视、周联检、月度联检等多种形式的现场检查工作。8） 落实物业细部检查中发现的问题，督促施工单位及时整改。细部检查分二次：毛坯房检查和全装修检查。9） 参加竣工验收，落实整改工作。参与物业公司组织的小业主入住联合验收，协调项目经理部落实整改，直至小业主收楼。第 7 页 共 73 页10） 监理合同规定的其
14、它职责。3、施工单位工作1） 编制施工组织设计报监理、甲方审批。2） 编制甲供材料的申请计划及施工进度计划报甲方及监理审批。3） 进场的施工材料及时报监理验收；及时办理隐蔽工程验收手续。4） 按照施工图纸、户型样板、设计变更通知组织施工管理。5） 配合甲方的细部检查，积极落实整改工作。6） 提供室内空气检测报告。7） 参与物业公司组织的小业主入住前联合验收，积极整改缺陷事项。8） 竣工后向甲方提供完整的竣工资料供存档。4、总包单位工作1） 提供施工用水、用电及其他配合事项。2） 参加施工场地的移交并积极组织整改土建缺陷事项。3） 检查并督促门窗厂家完成及维护成品保护工作。4） 按照合同要求对分
15、包单位进行管理。5） 施工合同规定的其装修阶段的其他职责。 5、物业细部检查小组 负责毛坯房及全装修房全面的验收。四、 “工厂化”集中加工目的：提高文明施工、施工工艺、施工质量水平，推行“工厂化”集中加工。做法：每家施工单位确定一个相对固定的地方（比如一幢的某层的一套房子） ，集中加工以前需要在现场加工的材料及构件，即加工和安装分开进行。要求：每道工序，先施工不需要再加工的部分，余下的在指定地点加工，经现场实测尺寸，集中加工，不允许在现场切割，包括木龙骨、毛地板、木地板、墙地砖、橱柜、阳台栏杆、楼梯栏杆等。五、设计、施工样板计划（1）整个流程如下：设计部提供白图（第一版）-管线样板施工-设计部
16、确认-项目部提供白图（第二版）-设计主办人及设计部经理签字确认样板房施工-设计部确认-项目部提供竣工图-设计主办人及设计部经理签字确认-设计院出蓝图-大面积装修施工。在装修的施工管理过程中，坚持样板引路的操作办法，不但要做工序样板，还要做户型设计样第 8 页 共 73 页板，按照不同的户型做户型设计样板。户型设计样板分二步：首先在设计部确认的管线白图的基础上，施工户型管线样板，达到二个目的，1、确认设计标准,由设计部现场确认；2、确认施工标准，由项目部、监理、设计、施工单位现场确认和验收;其次在管线样板确认的基础上，由设计部提供初步施工图，开始户型设计样板的施工，在户型样板施工过程中发现问题，
17、调整设计效果，再组织设计、客服中心、物业等部门对全装修样板户型进行风险评估，在户型样板完全得到确认后，制作竣工图，再以竣工图为依据安排大面积施工。大面积施工主要流程：首先，组织监理、总包、装修单位、门窗供应商进行工序施工移交（即场地移交） ，移交的主要内容：总包的土建施工质量、厨房卫生间盛水试验、成品保护措施等。其次,施工过程中对重要施工节点控制，主要包括：厨房、卫生间的管线堵漏，防水施工及盛水试验，墙地砖的排版弹线，木作墙面的基层，木作地面的基层，水管试压，洁具及设备安装、橱柜安装等，通球、通水、通电实验，细部检查等。最后，室内空气检测，成品保护、竣工验收以及移交物业。（2）户型样板施工计划
18、：序号户型名称 栋号毛坯房完成开始施工时间完成施工时间 位置 备注12345678910第 9 页 共 73 页（3）工程进度计划装 修 施 工 总 进 度 表序号 栋号 户型及套数单套面积（M2）土建移交时间 装修开始时间 装修完成时间交物业验收时间（细部整改结束）123456789101112131415编制说明：1土建单体完工后，即开始装饰施工；2精装饰施工之前，物业先完成土建毛坯的细部检查，总包完成整改；第 10 页 共 73 页3装饰单位进场后和总包进行工序交接，并办理手续；4在向物业移交前，精装饰施工完成细部整改。六、装修施工工艺流程控制装修流程：施工场地交接 测量放线 装修水/电
19、管道施工/试压卫生间防水 室内竖向木结构基层 墙地砖镶贴（含大理石） 厨/卫/阳台防水施工、盛水试验、墙砖镶贴（含浴缸安装） 厨、卫、走廊吊顶/分户门框安装电管穿线 厨/卫地砖镶贴 安装地龙骨 室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料 毛地板安装/阳台栏杆、扶手安装 门窗剥膜检查 楼梯间墙/顶面刮腻子、刷第一度涂料 竖向木结构封板、分户门、户内门安装/橱柜、淋浴房安装/空调及挡板安装 卫生洁具、五金安装 楼梯间地砖及大理石镶贴/楼梯间栏杆安装 阶段性暂停 7 天 电梯门框安装 木地板、踢脚线安装/墙纸粘贴/室内不锈钢栏杆安装 室内墙及顶面刷第二度涂料/室内门窗硅胶完成/晾衣竿安装 衣帽间、储藏柜安装
20、/开关/插座面板、风口、灯具安装室内墙/顶面刷第三度涂料楼梯扶手安装/公共部位电箱门安装楼梯间刷第二、三度涂料细部检查、整改空气检测、竣工验收、移交物业第 11 页 共 73 页精装修房流程控制图精装修方案审定外墙淋水试验内外墙粉刷土建检查、整改，损伤门窗更换，结构盛水试验场地移交水电风管敷设，水管试压，电管穿线室内竖向木结构基层 走道、厨卫吊顶龙骨施工 卫生间管道井底部防水、封堵墙砖铺贴橱柜、淋浴房测量尺寸厨卫、阳台地面 JS 防水阳台、厨卫地砖铺贴窗台板安装走道、厨卫封吊顶煤气管安装腻子批嵌，第一度涂料地龙骨安装线管测试毛地板安装完成进户门框安装室内毛胚装修完成墙面防水成品保护轻质隔墙第
21、12 页 共 73 页楼梯间腻子批嵌，第一度涂料完成电梯大理石门套地砖铺贴楼梯栏杆完成热水器安装 厨卫顶棚涂料完成，灯基座安装橱柜、镜箱室内门安装进户门安装不锈钢栏杆安装 开关基座，晾衣架、厨卫灯具、卫生洁具、室内空调挂机背板安装墙纸铺贴，储藏间搁板完成地板铺贴地板压条、踢脚线安装阶段性停歇室内涂料修补，二三度完成衣帽间安装 厨房三件套，淋浴房安装，五金龙头清理打胶 楼梯扶手、电箱门安装楼梯间涂料二三度完成，楼梯灯安装底层大厅施工，单元门安装细部检查、整改楼梯间施工公共部位毛胚装修完成 楼梯侧边修粉开关插座面板，新风口、客卧灯罩安装，室内外机安装、空调挡板安装第 13 页 共 73 页装修施工
22、流程细化1、施工准备1.1 装修方案审定1.1.1 根据样板房由设计出签字确认图纸1.1.2 根据样板出装饰施工图及节点深化图纸1.1.3 根据样板排出墙地砖铺贴图1.1.4 根据样板排出木地板铺贴图1.1.5 水、电管线图，自平衡施工图1.1.6 配套单位大样图1.2 由施工单位编写装修施工组织设计（重点编制工厂化加工、单元门封闭流水作业、质量控制重点及方法、成品保护、安全文明施工等方案） ，报监理及甲方审定1.3 土建与精装修工序移交1.3.1 几何尺寸（开间、净高、门洞尺寸等）及裂缝、空鼓等偏差检查（物业细部检查）1.3.2 土建偏差整改（总包）1.3.3 塑钢门窗淋水试验（总包） （设
23、置质量停歇验收点）1.3.4 管道洞口、地面盛水试验（总包）1.3.5 塑钢成品外型目测检查（检查内容：是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染等）及成品保护措施验收及更换（设置质量停歇验收点）1.4 单元门封闭1.4.1 单元内流水作业施工管理1.4.2 套内塑钢门窗成品保护措施1.5 甲、乙供材料清单及计划1.5.1 甲供材料清单及进场计划1.5.2 乙供材料清单及报验计划1.6 装修总施工计划1.7 施工准备协调及交底工作2、装修水电管道施工2.1 施工阶段月度、周计划2.2 水电风管（包含净水管道、自平衡管道、给水管道、强、弱电管道）施工2.2.1 吊顶定位弹线2.2.2 开洞开槽2.2.3
24、水电管施工，水管试压，电管穿线（设置质量停歇验收点） 。2.2.4 修补管线槽3、木结构基层施工、吊顶龙骨安装3.1 木结构基层施工，衣帽间隔墙施工3.2 木门尺寸测量复核3.3 厨房、卫生间、走廊吊顶龙骨施工及隐蔽验收，吊顶电管线通断试验（设置质量停歇验收点）4、卫生间墙面防水4.1 基层清理4.2 管道井底部防水、封堵及粉刷空气检测，竣工验收、移交物业第 14 页 共 73 页4.3 防水层施工及验收（设置质量停歇验收点）5、墙砖铺贴、吊顶封板安装5.1 厨房、卫生间墙砖铺贴5.2 橱柜、淋浴房尺寸测量5.3 自平衡管道及脱排、热水器、浴霸等管道出墙管施工5.4 吊顶封面板（设置质量停歇验
25、收点）6、厨卫间及阳台地面防水、盛水试验、地砖铺贴、浴缸安装6.1 地面基层处理6.2 厨房、卫生间、阳台地面防水施工6.3 厨房、卫生间、阳台地面防水层盛水试验及验收（设置质量停歇验收点）6.4 厨房、卫生间、阳台地砖及大理石挡水铺贴、泼水试验及成品保护6.5 浴缸安装及墙砖收头处理（留检修口） 、浴缸盛水验收（设置质量停歇验收点）及成品保护6.6 室内窗台板安装、分户门框及室内竖向木结构灌浆、填缝及修粉6.7 煤气表后管安装、煤气管气密性试验完成（设置质量停歇验收点）7、室内墙、顶面腻子、刷第一遍涂料7.1 墙、平顶阴阳角批嵌找方7.2 墙、平顶面刮腻子打砂皮修补7.3 墙面、平顶刷第一遍
26、涂料8、地龙骨安装8.1 室内地龙骨防腐处理及施工 （设置质量停歇验收点）8.2 地面敷设线管电阻测试验收9、毛地板铺贴、阳台扶手安装9.1 地龙骨基层清理及隐蔽验收9.2 毛地板防腐处理及铺设（设置质量停歇验收点）9.3 阳台扶手安装及成品保护9.4 设置塑钢门窗保护膜拆除停歇验收点，检查成品保护情况9.5 设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施总停歇验收点 1（对上面各个质量停歇验收点进行检查）10、楼梯间墙顶面腻子批刷第一遍涂料10.1 楼梯间电箱框安装保护10.2 楼梯间滴水线施工10.3 楼梯间墙、顶面阴阳角批嵌找方10.4 楼梯间平顶、墙面刮腻子打磨修补10.5 楼梯间墙面刷第一
27、遍涂料11、楼梯间地砖/大理石11.1 电梯大理石门套完成（11.1 电梯门框安装） 小高层部位及成品保护11.2 楼梯间大理石镶贴，电梯门保护11.3 楼梯间地砖铺贴、11.4 为了使砂浆强度达到要求，保证铺贴质量，特阶段性停工 7 天11.5 楼梯栏杆安装及成品保护、侧边修粉11.6 设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施总停歇验收点 2（对上面各个质量停歇验收点进行检查，毛胚装修完成）第 15 页 共 73 页12、厨卫顶棚涂料、灯基座、竖向木结构封板、热水器安装12.1 热水器安装及保护12.2 煤气管二次气密性试验（设置质量停歇验收点）12.3 竖向木结构封板及保护12.4 顶棚涂
28、料施工、灯基座安装、涂料施工完成13、橱柜、镜箱、户内门及进户门安装13.1 橱柜安装及成品保护13.2 镜箱安装及成品保护13.3 户内门安装及成品保护13.4 进户门安装及成品保（设置质量停歇验收点）14开关基座、厨卫灯具、晾衣架、室内外空调挂机背板安装、室内不锈钢栏杆安装、墙纸铺贴、储藏间隔板安装14.1 室内卫生洁具、成品保护、开关基座安装、阳台晾衣杆安装、室内不锈钢栏杆安装及成品保护（设置质量停歇验收点）14.2 室内储藏室墙纸铺贴、储藏间搁板完成14.3 阳台顶面涂料修补14.4 设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施总停歇验收点 3（对上面各个质量停歇验收点进行检查，安装地板前
29、最后一道检验）15、木地板、踢脚线安装15.1 木地板铺装前对预留洞口（含空调、开关/插座等）的修补、清洁卫生等先行检查（设置质量停歇验收点）15.2 室内木地板安装及成品保护15.3 室内踢脚线安装15.4 设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施16、室内墙、顶面涂料二、三遍完成17、淋浴房、衣帽间、空调内外机、厨房三件套、开关插座面板及五金配件安装17.1 室内衣帽间、淋浴房安装17.2 室内厨房三件套、开关面板、插座、风口、灯具及五金配件安装17.3 空调安装、室外机、挡板完成17.4 室内塑钢门窗清理及硅胶完成（设置质量停歇验收点）18、楼梯间二、三遍涂料18.1 楼梯间电箱门安装、
30、贴膜保护18.2 楼梯间扶手安装及成品保护18.3 楼梯间平顶、墙面涂料二、三度18.4 楼梯间栏杆、扶手油漆施工18.5 设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施19、底层大厅及单元门施工19.1 单元门框安装及成品保护19.2 底层大厅墙、顶面阴阳角批嵌找方（19.2.1 底层大厅墙、顶面管线布置及隐蔽验收） 部分房型（19.2.2 底层大厅墙面大理石铺贴及成品保护） 部分房型（19.2.3 底层大厅平顶龙骨基层施工及隐蔽验收） 部分房型19.3 底层大厅墙、顶面刮腻子打磨修补第 16 页 共 73 页19.4 底层大厅墙、顶面刷第一遍涂料19.5 底层大厅地砖/（大理石） 、踢角线铺贴及
31、成品保护 19.6 单元门安装及成品保护19.7 总包单位外墙面收头19.8 底层大厅墙、顶面刷第二、三遍涂料19.9 单元门框打胶19.10 设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施20、细部检查、整改20.1 施工单位自检合格报监理验收20.2 甲方组织物业细部检查20.3 施工单位整改合格后物业复查（设置质量停歇验收点）21、空气检测、竣工验收、物业移交21.1 装修单位请闵行区相关部门进行室内环境检测21.2 各施工单位提交相关检测报告及有关资料。21.3 竣工验收21.4 移交物业（设置质量停歇验收点）第二篇 控制要点一、 质量控制要点本全装修工程的质量目标为优良。1、精装修质量保证
32、体系（项目）2、全装修技术质量管理要点（1）质量控制点： 1） 与木地板连接处的地砖铺贴砂浆应做防水层；项目副经理精装修工程师监理单位 装修施工单位甲供材料供货单位班组一 班组项目经理班组二 供货商第 17 页 共 73 页2） 浴缸周边 300mm 高墙体，淋浴房周边 1800mm 高墙体在做防水；3） 厨房、卫生间管道的盛水实验及做防水处理；4） 管道井及浴缸检修口的留置；5） 燃气主管及支管的安装高度（将影响煤气表的安装） ；6） 热水器给水点的标高及位置（将影响热水器安装高度及影响橱柜安装） ；7） 空气自平衡洞口与插座的关系；抽油烟机洞口与插座的关系；热水器洞口与插座的关系；8） 吊
33、顶与塑钢窗的标高关系；9） 吊顶与瓷砖墙面的节点处理；10） 开关插座与瓷砖的关系；11） 木门套及基层下部 200mm 应做防腐处理；12） 涂料基层的平整度、涂料粉刷前腻子的干燥程度；13） 厨房及卫生间的高低差；14） 空调留洞与插座位置的关系；15） 门框与地坪的节点；16） 木地板的龙骨、毛地板、面板的节点；17） 材料的环保性能；18） 细部材料的匹配性能。（2）技术质量交底：施工正式开始前，图纸交底完成后，另行安排对监理及施工单位的技术质量交底，将质量控制的关键部位（即质量控制点）及施工标准做书面交底及图片演示交底，并将交底资料作为验收的依据之一。3、施工质量停歇验收点：1） 毛
34、坯房交接、塑钢门窗保护措施验收2） 厨房、卫生间、阳台管线堵洞盛水试验。3） 厨房、卫生间防水层盛水试验。4） 煤气支管试压验收。5） 木质材料的防腐措施、安装验收。6） 木龙骨、毛地板完成后验收。7） 给水支管线试压验收。8） 吊顶龙骨安装验收。9） 配套设施、成品安装验收。第 18 页 共 73 页10） 卫生洁具的盛水验收。11） 通电、通球、通水验收。12） 成品保护措施验收。13） 物业细部质量检查验收。14） 单套竣工移交物业验收。4、全装修施工过程质量控制（1）装修施工过程控制：1）大面积施工前必须做样板间。完成后的样板间待有关部门和公司领导确认后，由施工单位完成竣工图，将作为今
35、后装修施工的依据。2）土建完成物业细部检查和整改后，装修单位方可进行大面积施工。细部检查时，除质量问题的检查外，着重检查室内阴阳角方正度及顺直，进行壁柜及更衣室的方正检测，对地面、顶面和墙面的平整度检测，对洞口留置位置、大小、坡度进行 100检查。3）项目部将甲供材料招标时间计划提交采购部，根据计划时间安排材料招标。装修单位编制施工进度计划及材料供货计划，根据计划合理安排甲供材料供货及指定分包进场。4）装修施工若由两家以上施工单位施工，要求以一家施工单位为主进行设计修改的节点深化，力求做到做法统一。5）全装修房进行二次设计时，要求对增加的水电管线做到暗敷设，开关插座的定位必须在图纸阶段解决,完
36、成墙地砖的铺贴图。6）水电管线检测后方可进行毛地板、吊顶等施工。7）橱柜设计应考虑挂设燃气表空间，燃气表后管若由装修单位安装，应做好试压工作，在接头处用专用胶水涂抹密封。8）地板龙骨间距应控制为 300mm，垂直于地板铺设方向排列；龙骨固定间距为 400mm，采用美锢钉固定；龙骨端头距墙 10mm、边距墙 30mm，龙骨应经涂刷防腐剂处理。9）毛地板板底应涂刷防腐剂或铺设防潮膜；毛地板应错缝铺设，拼接高低差要求2mm，板间留缝 5mm、墙边留缝 10mm；毛地板固定应使用螺纹地板钉；地板铺设前，要求监理进行 100检查，确保基层清洁，留缝符合要求。（2）注意问题：1）强调正确的施工顺序：如橱柜
37、与电气的安装顺序、湿作业与地板铺设的施工顺序等。2） 合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料，如进户门、地板，应安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。3） 施工期间做好产品保护工作。工序保护由工序施工单位（厂家）负责，保护到位后移第 19 页 共 73 页交下道工序进行后续施工，装修单位负责检查和监督。整体保护统一交由装修施工单位负责。5、全装修材料控制措施 （1）样板房装修完成后，即完成相应的甲供材料表(需经设计及采购部确认)，作为装饰单位申请甲供材料及现场检查验收的依据；（2） 所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关：其品种、规格、外观、尺寸
38、必须符合设计要求；必须包装完好；要有产品合格证书、使用说明书及相关性能的检测报告。（3） 面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”核对验收。（4） 需要进行复验的材料及项目，必须严格按照规范进行复试。（5） 进场材料未经检验合格并签认，不能在工程上使用，且必须立即清除出施工现场，另行存放。6、全装修验收管理制度（1）督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度，每道工序完成，认真实行“三检”（自检、互检、专职） ，按规定严格进行检查验收，上道工序不合格， 不准进入下道工序施工。（2）通过监理的旁站、巡视、平行检验等措施，随时了解和掌握施工
39、质量情况及装饰工程进度。 发现未按设计和规范要求施工的现象，及时予以纠正。 全过程跟踪装修工程施工过程，对关键工序严格进行质量控制，现场进场材料及时取样送检，严格执行规范要求的功能性检验。（3）严格执行隐蔽工程验收制度，隐蔽工程质量控制是装饰质量控制的关键过程，隐蔽工程未经验收合格，严禁进行封闭施工。作为隐蔽工程验收的项目为：各类管线（强、弱电排管，给排水管道）施工；所有吊顶内项目及龙骨施工；地板木龙骨施工；涂料基层验收；防水验收；规定的施工质量停歇点。（4）竣工验收：施工单位在自行检查验收合格的基础上，提请监理单位预验收；对监理提出的整改事项，经验收合格后，再提出正式的竣工验收申请，物业细部
40、检查组进行检查,施工单位完成整改后, 由项目部组织物业、监理、施工单位、设计单位共同验收，同时备案。第 20 页 共 73 页二、 施工节点的技术要求（1）瓷砖墙面：开关/插座上下、左右应对齐 磨边不能破边、飞边、毛边不得跨二块砖墙砖拼缝整齐， 厨、卫生间周边做 300 mm 高防水 淋浴房周边墙面做 1800 mm 高防水（2）瓷砖地面：与木地板相接处的瓷砖侧面 淋浴房地漏位置居中不能跨两块砖铺贴用砂浆需做防水第 21 页 共 73 页（3）木地板：毛地板的缝隙:长边应留置 5 mm，短 8mm 的伸缩缝(正确) 毛地板边缘与墙面距离 10 mm毛地板及木地板与厨/卫大理石门槛之间缝隙留置
41、15 mm（做压条）餐厅与厨房连接处，毛地板伸入 与阳台推拉门及落地窗之间缝隙留置门框部分再预留缝，15 mm 做压条 第 22 页 共 73 页（4）吊顶：吊顶标高：厨房为 2320mm， 玻璃窗与吊顶的连接处每边预留 50 mm卫生间为 2370mm，顶层适当调整(5)灯具/风口凸出吊顶面：紧贴顶面（6）标高：木地板比进户门槛低 5mm, 楼梯地砖比进户门框低 40 mm第 23 页 共 73 页木地板比塑钢门框低 20 mm， 阳台地砖比塑钢门框低 40 mm厨房的地砖比木地板低 20 mm 卫生间的地砖比木地板低 20 mm（7）橱柜：橱柜安装标高：820 mm635 mm（台面到抽烟
42、机底净） 、770 mm（抽烟机的高度） 、100 第 24 页 共 73 页mm（封板高度）（8）煤气主管标高 2200 mm、支管标高 2080 mm（照片中是错误的） （照片中是错误的）（9）热水器的安装高度：从橱柜顶板向下 80 mm冷热水接出点标高：1420 mm（从地砖完成面起算）第 25 页 共 73 页（10）门：侧门框底口离毛地板的距离为 15 mm（11）大理石：遵循“墙盖地”的原则（12）细木工板：据口应该涂刷防火涂料 端头部分木龙骨：对于端头部分木龙骨固定应该加强第 26 页 共 73 页（13）主卧更衣室隔墙与土建墙面交接处 对于管线交叉部位的固定应该加强踢脚预留部位
43、应封堵处理。（14）顶板边应该与天花顶板齐平 公共部位各配表箱应该保持齐平（照片中是错误的）第 27 页 共 73 页（15）外墙面砖，勾缝做法应该 厨房窗套顶部等隐蔽部位，应注意先横后竖进行施工。 涂料涂刷到位。（照片中是错误的）（16）应重视橱柜内多处铰链装饰盖 马赛克应该整块对称。 （照片中是错误的）不应有不统一或装反。（17）为防止门套受潮变形、发霉等， 主卫吊顶螺杆断开部位应涂刷防锈漆。大理石门套应该离地面约 5mm。 （照片中是错误的）（照片中是错误的）（18）浴缸、淋浴头、洗脸盆按照规范 厨房间吊顶木边龙骨应涂刷防火涂料。第 28 页 共 73 页要求安装等电位连接 （照片中是错误的）（照片中是错误的）三、 成品保护方案（1）进户门：保护膜+硬纸板 户内门：保护膜+硬纸板门把手：用软质塑料（2）木地板：防潮垫+硬纸板第 29 页 共 73 页（3）橱柜：防潮纸 (4）洁具：防潮纸、硬纸板、木板 第 30 页 共 73 页（5）塑钢门窗：保护膜+下槛木盒塑钢门窗成品保护原则:原材料检验原则：材料进场后，厂家必须对原材料进行检验，对擦伤、划伤、变形的原材料剔除后方可加工。
