1、目 录第一章 总论 .11.1 项目概况 .11.2 可研报告编制单位 .11.3 编制依据 .21.4 编制原则和编制范围 .21.5 项目建设规模及内容 .31.6 总投资及资金筹措 .51.7 关于方案与规划容积率调整事宜 .51.8 可行性研究结论 .6第二章 项目建设背景、必要性及可行性分析 .62.1 项目建设背景 .62.3 太原市房地产市场总体特征分析 .11第三章 项目位置及建设内容 .123.1 项目位置 123.2 建设内容 .12第四章 项目建设方案 .154.1 建筑专业 .154.2 结构专业 214.3 给排水专业 244.4 暖通专业 304.5 电气专业 34
2、第五章 消防专篇 .445.1 建筑专业 445.2 给排水专业 455.3 暖通设计 475.4 电气设计 48第六章 绿建专篇 .506.1 设计依据 516.2 设计原则 .516.3 设计目标 526.4 节地与室外环境 526.5 节能与能源利用 .53第七章 节能专篇 .617.1 设计依据 .617.2 建筑设计节能措施 .627.3 给排水设计节能措施 .627. 4 暖通设计节能措施 637.5 电气设计节能措施 637.6 节能措施综述 64第八章 环境影响评价 .648.1 环境现状 .648.2 施工期的主要影响因素分析 648.3 运营期的主要影响因素分析 658.4
3、 生态环境保护措施 .668.5 地质灾害影响分析 678.6 结论 .67第九章 组织机构及项目实施计划 .679.1 项目工程指挥部 .679.2 项目进度计划 .68第十章 招标方案 .7010.1 工程建设项目招标规模标准 .7010.2 招标 .7010.3 招标方案 .70第十一章 投资估算和资金筹措 .7211.1 投资估算编制说明 .7211.2 编制依据 .7211.3 其他 .7211.4 建设投资估算值 7411.5 资金筹措 .75第十二章 项目财务评价 .7512.1 基本参数 7512.2 存在的问题和建议 .76第十三章 社会影响评价 .7713.1 社会影响效果
4、分析 .7713.2 社会适应性分析 .8013.3 社会风险分析 .80第十四章 结论 .81附件 关于“XXX”规划及建设相关事宜的函 太原市人民政府办公会议纪要【2016】第 41 期 关于加快两项“二青会”配套设施建设相关事项的函 青筹委办函【2017】6 号 山西省“十三五”体育事业发展规划 国有建设用地使用权出让合同GF-2008-2601 规划条件通知书并规条【2016】第 0229 号1第一章 总论1.1 项目概况项目名称：XXX 项目可行性研究报告建设性质：新建建设单位：建设地址：项目建设地点位于1.2 可研报告编制单位服务项目有城市规划、工程咨询、工程设计、工程勘察和工程总
5、承包等。半个多世纪的精心设计、锐意创新，为山西的城乡建设做出了突出的贡献。在医疗建筑、体育建筑、商业建筑、文化教育建筑、大型公共建筑、居住建筑和邮电、电力、餐饮、宾馆、工厂等工业与民用建筑工程设计及建筑节能设计中积累了丰富的经验。多年来累计完成工程设计 8000 多项，建筑面积达 5000 余万平方米。项目遍布三晋大地，南疆北国，远及亚、非、欧诸洲。获国家、部、省级奖励 120 余项，享有良好的社会声誉。1.3 编制依据1. 建设单位与可行性研究报告编制委托单位签订的委托书；2. 晋源区木厂头城中村改造用地控制性详细规划（并政函【2015】263 号）3. 关于“XXX”规划及建设相关事宜的函
6、4. 规划条件通知书（并规条【2016】第 0229 号）5. 国家计委关于建设项目可行性研究试行管理办法6. 投资项目可行性研究指南（国家计委）、国家发展与改革委员会、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版7. 晋发改规划发【2016】508 号文件8. 关于“XXX”规划及建设相关事宜的函晋体办函【2016】86 号9. 土地出让合同书10.关于加快两项“二青会”配套设施建设相关事项的函青筹委办函【2017】6 号11.国家现行的行业规范、法律法规、设计标准12.国家现行的规范、规程、标准1.4 编制原则和编制范围1.4.1 编制原则1、结合实际情况，按功能补齐原则，实事求是地确定项
7、目建设内容；2、完善功能，满足住户生活需求，做到经济实用，尽量节省投资；3、建筑设计整体做到功能布局合理，配套设施齐全，外观简洁大方。1.4.2 编制范围3山西省建筑设计研究院组织有关专业人员在项目建设单位的积极配合下，对该项目进行全面、深入的分析研究，具体的研究范围如下：1、项目建设的意义及必要性；2、组织机构和保障措施；3、环境保护、节能、消防措施等；4、投资估算、资金筹措；5、招标方案和经济、社会效益分析。1.5 项目建设规模及内容项目总净用地 123471.05（185.2 亩），总建筑面积 554019.99，其中地上建筑面积 411941.99，地下建筑面积 142078.00。住
8、宅建筑面积 316229.05，商业建筑面积 43479.29,公寓建筑面积 46515，配套建筑面积 2718.65，幼儿园建筑面积 3000。建设内容主要包括：住宅、公寓、商业及配套建筑的土建工程、设备安装工程、道路硬化、绿化、管网等配套设施工程。项目分四个地块建设，具体指标如下：地块一：编号 名 称 单 位 数 量1 用地面积 平方米 16856.362 总建筑面积 平方米 821853 地上建筑面积 平方米 62295其 商 业 平方米 157804中 公寓 平方米 465154 地下建筑面积 平方米 198905 容积率 3.76 户数 3487 停车位 辆 4508 道路硬化面积
9、平方米 41509 绿地率 % 25地块二：编号 名 称 单 位 数 量1 用地面积 平方米 9744.32 总建筑面积 平方米 10243.293 地上建筑面积 平方米 2265.29商 业 平方米 1765.29其中 配 套 平方米 5004 地下建筑面积 平方米 79785 容积率 0.246 停车位 辆 2007 道路硬化面积 平方米 11708 绿地率 % 35地块三：5编号 名 称 单 位 数 量1 用地面积 平方米 33253.072 总建筑面积 平方米 127326.553 地上建筑面积 平方米 98096.55住 宅 平方米 86868.11商 业 平方米 10173其中配
10、套 平方米 1055.444 地下建筑面积 平方米 292305 容积率 2.956 户数 7027 停车位 辆 7208 道路硬化面积 平方米 39909 绿地率 % 35地块四：编号 名 称 单 位 数 量1 用地面积 平方米 63617.312 总建筑面积 平方米 334265.153 地上建筑面积 平方米 249285.15住 宅 平方米 229360.94其中 商 业 平方米 157616配 套 平方米 1163.21幼儿园 平方米 30004 地下建筑面积 平方米 849805 容积率 3.926 户数 17707 停车位 辆 19008 道路硬化面积 平方米 76309 绿地率
11、% 351.6 总投资及资金筹措1.6.1 总投资项目总投资 340476.67 万元，其中：建安工程费用 178905.57 万元，工程建设其他费用 17354.49 万元，预备费 19626.01 万元，土地费104636 万元，建设期贷款利息 34110 万元。1.6.2 资金来源本项目 20%资金由企业自筹，80%资金由银行贷款。1.7 关于方案与规划容积率调整事宜因关于“XXX”规划及建设相关事宜的函晋体办函【2016】86号文件精神，XXX 地块容积率与木厂头城中村改造地块统一规划考虑，实7际容积率以方案为准。1.8 可行性研究结论该项目作为青运会新建配套项目，其核心目标是紧跟太原
12、市青运会场馆建设步伐，解决运动员的休息和周边居民住房问题，改善居住环境，提高生活质量。因此本项目目标为：以新建青运会配套设施为依托，建设配套设施完善、交通快捷、生态环境优美的现代化住宅小区。该项目符合太原市总体规划要求，有利于加快解决山西省奥体中心周边群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。项目的建设符合太原市发展建设战略的需要，符合广大市民的需要。项目的建设将使城市建设实现飞跃，使城市综合环境有较大的改观，使人民生活得到较大的改善，具有显著的社会效益。因此，研究结果认为本项目是必要的、可行的。第二章 项目建设背景、必要性
13、及可行性分析2.1 项目建设背景2.1.1 地理位置XXX 项目位于晋阳湖片区，地处于山西体育中心地段，健康南街以南，规划路贾家庄东路以西，西干渠以东。项目位于晋阳湖与汾河公园三期之间，景观丰富，毗邻滨河西路快速路、南中环快速路，周边交通通达便捷。随着市政府对晋阳湖片区开发建设工作的快速推进，环湖东路现8已开通，山西体育中心片区成为太原客群投资的焦点区域。2.1.2 土地及开发前景1、土地情况项目场地已完成建筑拆迁和土地平整。XXX 地块总占地面积123471.05（185.2 亩），其中地块一用地面积：16856.36，地块二用地面积：9744.3，地块三用地面积：33253.07，地块四用
14、地面积：63617.31。2、开发前景2019 年 8 月第二届全国青少年运动会召开，可预见未来 2 年，此片区的热度会持续上升，相关配套也会随着 XXX 的建设一步到位，未来升值潜力和投资价值不可限量。2.2 项目建设的必要性太原作为二青会主赛区，将承担 60%以上的比赛任务，并新建XXX。XXX 建设将按照居民高层住宅楼房设计，政府与房地产企业合作建设，由政府提供土地，招标挂牌方式出让，开发商投资建设。建成后作为 XXX 先期使用，二青会闭幕后面向社会销售，通过此举同时解决原驻地居民的住房保障问题。项目的开发建设具有较大的综合效益，项目的建设是必要的。2.2.1 实现山西省“十三五”体育事
15、业发展规划从省内看，“十三五”时期，我省发展处于可以大有作为的重要战略期，全面深化改革和转型综改试验区建设向纵深推进，为我省经济社会发展进一步释放了活力。丰富的资源禀赋、独特的区位优势、深厚的9历史文化底蕴，以及我省在全民健身、竞技体育、体育产业等领域取得的成就，为加快发展体育事业奠定了坚实的基础。净化政治生态，从严落实“两个责任”、保持“三个高压态势”、推进“六权治本”，形成了我省如期全面建成小康社会的强大合力和良好环境。人民群众日益增长的体育需求和对美好生活的向往与期待，为体育发展增添了动力。全面深化改革特别是体育社会团体改革将有力推进体育组织的社会化进程，进一步消除制约各类体育社会组织发
16、展的体制机制障碍。以大数据、物联网、云计算等为代表的新一代信息技术，将助推体育改革和发展方式转变。落实山西省人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费的实施意见，体育与文化、旅游等将深度融合发展，体育产业在推动经济转型升级和促进大众创业、万众创新中将发挥更加积极的作用。我省承办第二届全国青运会，将为推动全省体育发展带来新的机遇。把握“十三五”时期发展体育事业的机遇，必须以更加昂扬的斗志，锐意进取、积极作为，在新的更高起点上推动我省体育事业实现全面协调可持续发展。2.2.2 新建 XXX 的目标1. 落实全民健身国家战略，全民健身活动广泛开展。实施全民健身实施计划（20162020 年），到 20
17、20 年，经常参加体育锻炼的人数达到 1100 万，人均体育场地面积达 1.5 平方米以上。全民健身基本公共服务覆盖各类人群，城乡居民的健身意识进一步增强，群众体育事业达到新水平。2. 全力筹办第二届全国青运会，充分展示山西的良好形象。以“绿色青运、活力青运、精彩青运”为主题，以“办优良盛会、10展优美环境、创优质服务、争优异成绩”为目标，坚持把承办青运会与促进山西经济社会发展、提高全民精神文明素质相结合，与拉动城市建设、提升城市功能相结合，切实把二青会办成一届“精彩圆满、富于特色、大美三晋、成就青运”的体育盛会，推动全省经济社会、城市环境、精神文明建设再上新水平。 3. 以备战第二届全国青运
18、会为重点，竞技体育综合实力进一步增强。完善竞技体育管理机制，优化竞技体育项目结构和布局，保持优势项目继续领先，力争潜优势项目取得突破，扩大竞技体育项目基础，争取在基础大项和“三大球”项目上取得进步。积极推进职业体育发展。加强全国青运会的备战工作，带动全运、奥运备战，全面提升我省竞技体育实力。4. 完善并落实体育产业相关政策，体育产业规模和质量不断提升。全面贯彻落实国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见和山西省人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费的实施意见，扩大体育产品供给，促进体育消费。到 2020 年全省体育产业总规模超过 320 亿，逐步形成多元主体共同发展的体育产业格局。5
19、. 加强体育文化建设，促进体育文化繁荣。高度重视体育文化在体育事业发展中的作用，更加重视和挖掘体育的多元价值。加强体育项目文化建设，打造一批质量高、影响大的体育文化精品工程，办好一批社会效益显著的体育文化精品活动。弘扬中华体育精神，充分发挥体育文化在培育社会主义核心价值观中的重要作用。2.2.3 有利于城市发展111进一步改善群众居住环境，提高群众生活水平，增强群众文明意识，促使群众和谐向上，保障群众同享城市改革发展和文明进步成果，积极建设文明和谐社区。2进一步推进全市“四城同创”，增强城市生机与活力，强劲城市辐射力和带动力，不断提高城市知名度和竞争力。3进一步解决城乡并存的二元结构，促进城市
20、的全面和谐发展。4进一步深化经济体制改革，集约、节约利用土地，盘活土地使用效益，拓宽经济发展空间，提高居民经济收入。5进一步深化社会公共管理体制改革，完善社会公共管理职能，优化社会公共管理方式，解决居民的居住、出行、医疗 、教育、社保等保障问题。2.2.4 基本理念1创新发展。把创新摆在体育发展全局的核心位置，积极构建更加开放、更利于创新的政策环境和市场环境，积极推进理论创新、制度创新、科技创新，充分调动和增强各类主体的创新能力，带动体育领域的大众创业、万众创新。2协调发展。正确处理体育发展中的重大关系，坚持并积极推动体育与经济社会协调发展，坚持群众体育与竞技体育全面发展、体育事业与体育产业协
21、调发展，推动城乡体育均衡发展、区域体育联动发展，不断增强各项体育工作的系统性和协同性。3绿色发展。充分发挥体育行业、体育产业绿色低碳优势，倡导健康生活方式，推进健康关口前移，提高人民生活品质，服务健康山西建12设，促进经济转型升级。注重在大型体育活动筹办、体育场馆建设和运营过程中节能环保，降低资源能源消耗。4开放发展。加强体育与相关部门和领域的沟通协作，完善开放发展的机制与渠道，促进与各省（自治区、市）的交流学习，推动体育对外交往。坚持引进来与走出去并重，引资和引技引智并举。主动借鉴国际、国内体育发展先进理念和方法，积极融入国家和我省的重大发展战略，带动体育创新和改革发展。5共享发展。坚持体育
22、发展为了人民，体育发展依靠人民，体育发展成果由人民共享，进一步完善基本公共体育服务体系，加快完善体育共建共享机制，推动基本公共体育服务在地域、城乡和人群间的均等化，使人民群众在参与体育中享受体育乐趣，在共建共享发展中有更多获得感。6廉洁和安全发展。牢固树立廉洁和安全是体育事业进一步发展的前提的思想理念。坚持廉洁发展并自觉贯穿到体育事业发展的各环节、各领域，增强廉洁发展的本领，营造推动廉洁发展的环境。坚持安全发展是红线，始终把安全生产放在首位，警钟长鸣，常抓不懈，落实安全生产主体责任，健全“党政同责、一岗双责、齐抓共管”的安全生产责任体系，坚决遏制重特大安全事故发生。2.3 太原市房地产市场总体
23、特征分析2.3.1 太原市土地资源供应状况 1、土地存量锐减近几年，出让土地面积逐年减少，这说明我市房地产市场土地资源明显趋于紧张。太原市区的南移西进和长风大街、南中环街两条干线的改建和延伸使其周边及汾河两岸土地潜在价值凸现。随着国家经济的宏13观调控，房地产市场增长过快的势头将得到缓解，与此相适应，地价也将稳步上涨，地价上涨导致开发成本增加，地产商拿地更加谨慎，对于规范行业运作不无助益。土地的供给量和价格将成为我市房地产发展的瓶颈，供量少、价格高必将导致市场竞争日趋激烈，大浪淘沙，中小型房地产企业将面临生存问题。2011 年上半年，太原市土地交易同比价格指数为 100.8，价格上涨0.8%，
24、涨幅比上年同期回落 0.5 个百分点。其中：一季度、二季度土地交易价格指数分别为 100.4 和 101.2。2、新建 XXX 配套设施成为契机太原主赛区除对部分场馆进行改造维修外，还需推进 XXX 建设，新建太原体育训练中心、太原网球中心、太原水上运动中心、滨河景区沙滩排球场、山西体育中心射击馆和国际体育交流中心等，同时在滨河体育中心改造过程中配建青运会新闻中心。通过此次新建和改造体育场馆工作，XXX 项目获得了强有力的政治保障。2.3.2 房地产市场整体运行情况 据国家统计局太原调查队调查资料显示：去年上半年，房屋销售价格总水平出现了回落的势头；房屋租赁价格稳中有升；物业管理价格基本稳定；
25、土地交易价格趋于温和上涨，房地产市场逐步回归理性。房屋销售价格指数呈现出同比下降、环比上涨、整体平稳的态势。由于山西省陆续出台的多项措施鼓励居民住房消费，其政策影响正逐步显现，其中：二季度太原市房地产市场销售局面有所改观，房地产市场价格进一步趋于稳定。2.3.3 销售分析 141 月至 9 月，全市批准商品房预售面积为 215.79 万平方米，其中住宅面积为 143.75 万平方米。而商品房登记销售面积为 197.89 万平方米，其中住宅登记销售面积为 162.48 万平方米。两项对比，商品房供销比为1.091,住宅面积供销比为 0.881。由此看出，今年以来省城商品房供销基本平衡，住宅供应稍
26、有不足。地理位置、价格、周边环境是居民购房考虑首要因素。在房价上涨情况下，能否购买经济实惠的住宅成为购房者最关心问题。在“购房时首先考虑因素”的多项选择中，地理位置、价格、周边环境成为影响购房最关键因素，选择比例依次是：29.5%、20.2%、18.7%，三项合计约达到 70.0%。从购房者组成来看，外地居民购买商品房占 25、本地农村人口购房占 25、本地居民占 50。第三章 项目位置及建设内容3.1 项目位置改造项目位于位于晋阳湖片区，地处于山西体育中心地段，贾家庄东路以西、健康南街以南、贾家庄路以北。3.2 建设内容项目总净用地 123471.05（185.2 亩），总建筑面积 5540
27、19.99，其中地上建筑面积 411941.99，地下建筑面积 142078.00。住宅建筑面积 316229.05，商业建筑面积 43479.29,公寓建筑面积 46515，配套建筑面积 2718.65，幼儿园建筑面积 3000。建设内容主要包括：15住宅、公寓、商业及配套建筑的土建工程、设备安装工程、道路硬化、绿化、管网等配套设施工程。项目分四个地块建设，具体指标如下：地块一：编号 名 称 单 位 数 量1 用地面积 平方米 16856.362 总建筑面积 平方米 821853 地上建筑面积 平方米 62295商 业 平方米 15780其中 公寓 平方米 465154 地下建筑面积 平方米
28、 198905 容积率 3.76 户数 3487 停车位 辆 4508 道路硬化面积 平方米 41509 绿地率 % 25地块二：编号 名 称 单 位 数 量1 用地面积 平方米 9744.32 总建筑面积 平方米 10243.293 地上建筑面积 平方米 2265.2916商 业 平方米 1765.29其中 配 套 平方米 5004 地下建筑面积 平方米 79785 容积率 0.246 停车位 辆 2007 道路硬化面积 平方米 11708 绿地率 % 35地块三：编号 名 称 单 位 数 量1 用地面积 平方米 33253.072 总建筑面积 平方米 127326.553 地上建筑面积 平
29、方米 98096.55住 宅 平方米 86868.11商 业 平方米 10173其中配 套 平方米 1055.444 地下建筑面积 平方米 292305 容积率 2.956 户数 7027 停车位 辆 7208 道路硬化面积 平方米 3990179 绿地率 % 35地块四：编号 名 称 单 位 数 量1 用地面积 平方米 63617.312 总建筑面积 平方米 334265.153 地上建筑面积 平方米 249285.15住 宅 平方米 229360.94商 业 平方米 15761配 套 平方米 1163.21其中幼儿园 平方米 30004 地下建筑面积 平方米 849805 容积率 3.92
30、6 户数 17707 停车位 辆 19008 道路硬化面积 平方米 76309 绿地率 % 35第四章 项目建设方案4.1 建筑专业4.1.1 设计依据18太原市 2008-2020 年城市总体规划住宅设计规范GB50096-2011城市居住区规划设计规范GB50180-93（2016 版）商店建筑设计规范JGJ48-2014车库建筑设计规范 JGJ 100-2015建筑设计防火规范 GB50016-2014汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-2014住宅建筑规范GB50368-2005电影院建筑设计规范JGJ58-2008项目单位提供的有关资料4.1.2 规划目标及原则充分体
31、现“以人为本，和谐均好”和“充分利用资源”的宗旨。整体布局充分考虑项目的环境条件，合理配置资源，力争创出高雅实用，有品位，有水准的居住小区。同时使规划方案做到面向市场，确保投资的可靠性和可操作性。以此为主线，使整个小区和周边的自然环境，融为一体。宽敞的集中绿地和各具特色的组团绿地共同构成一个有主有次，尺度宜人的现代居住环境。为此，该地块规划指导思想的立意为：1、生态化概念总体规划依据区域的环境条件，充分利用项目周边良好的自然景观，综合处理绿化植被，并以此为主线，使整个居住小区和周边的自然生态19环境互相交融。同时提升地域和环境的内涵价值。2、人性化概念“以人为本”的思想是城中村规划设计关注的焦
32、点。以此为准则，在规划设计中贯彻一切从“人”出发，注重环境与建筑品位，其中最突出的是面对主入口的中心绿地和住宅组团绿化的规划设计，为人们带来视觉享受的同时，也给人们提供了日常休闲交往娱乐的场所。3、市场化概念该地块规划设计对功能结构，道路系统等各方面进行整体规划和合理配置，注重开发的可实施性，发展的可持续性，以期适应房地产市场发展的需要，增加开发的弹性和应变性，其重点为：(1)针对项目和周边环境规划，确保每个地块项目的独特个性和投资的可操作性，以达到经济效益，环境效益和社会效益的三丰收。(2)结合当今规划学科的最新理念与表达成果，讲究生活品味与质量，高雅、实用而不奢华。板式建筑为主，疏密有致，
33、确保分块实施，分期开工，建成一片收益一片。(3)经济实用的设计结合高标准施工经营以及社区物业管理的智能化运作，保障居民生活的高效便捷，安全无忧。4、文化导入概念营造居住区的文化氛围与文化内涵，并在功能配置、整体环境等方面均体现前瞻性和现代化特色，使文化与现代化达成有机的统一，营造充盈文化气息的人居环境。优化环境，提高品味。按照环境与生态规划设计的原则，充分考虑利用地形、绿化、水体等生态要素，注重创造优20美的环境，力求塑造一个既具有优美环境，丰富文化艺术内涵，又具有环境效益、经济效益、社会效益的住宅小区，5、整体化概念小区用地功能、道路系统、景观环境均需统一考虑，工程相互衔接、协调，形成整体，
34、充分注意两地块在配套共享、空间过渡及区域联系上的合理性。4.1.3 总体布局1、工程主体均为高层，用地内住宅和公寓有 2933 层高层。适当配建商业，打造良好的沿街城市形象。住宅、公寓小区内有效地利用了地形和日照条件，使建筑布局最大程度上满足了居住环境的均好性。2、沿街布置一、二层商铺及配套用房，同时利用项目与城市道路之间的高差，形成庭院式的商业氛围。沿街商业结合小区出入口，增强小区的整体感。3、住宅、公寓采用南北朝向的板式布局，结合日照、通风、透视的要求，因地制宣、错落布局。同时还要兼顾绿地的物理环境质量。4、在满足日照条件规划要求的前提下，合理布置住宅小区配套设施。5、道路交通系统住宅小区
35、道路合理分级明确，由 7 米宽双向车道形成内部主要环路，连接各组团次要道路，各建筑单体又由 4 米宽的宅间道路相连，形成完整的道路系统，回车场、环路和消防通道的合理设置，避免交通及消防死角的出现。住宅小区内部停车，则采用露天停车和地下停车结合的方21式，在一些公共绿地及组团绿地中适量设置露天停车位，以满足住宅小区居民对停车位的需求。6、绿化景观系统住宅小区内设置有大型中心绿地景观，为居民的露天集体活动提供了场所。采用了线性景观带结合景观节点设计手法，一条南北向的主要景观轴线，和一条东西向的次要景观轴线巧妙结合，成为一体。住宅小区绿化景观有收有放，通过尺度宜人的空间设计，使人们感受到一种温馨与浪
36、漫的情趣。楼与楼之间设置庭院绿化，突出生态环保理念，达到均好的目的。7、配套设施室外有消防环行车道、中心广场和庭院绿化带、建筑小品等。小区设有院内花园、草地、地下停车位、室外消防、配电房、公共照明、电子防盗系统、通风及火灾报警系统、闭路电视及通信系统以及保安监视系统等。4.1.4 单体设计1、建筑特征与风格本项目住宅楼立面造型主要为平屋顶，提炼传统住宅建筑元素，赋予其现代气息。简洁大气又不失传统建筑特色。颜色以灰白色为主，营造现代活泼温馨的住宅小区氛围。2、建设标准住宅、公寓以两室一厅的中小户型为主，另建有少量的三室两厅以满足多人口家庭居住需要。住宅和公寓采用精装修设计标准。单体平面22设计符
37、合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。设计标准如下：（1）套型面积稍大，配置合理，有较大的起居、炊事、卫生和储藏空间；（2）平面布局合理，体现食寝分离、居寝分类的原则，并为住房留有装修改造余地；（3）房间采光充足，通风良好，具有优质的室内声、光、热和空间环境，隔声效果和照明水平在现有国家标准基础上提高 1-2 个等级；（4）根据炊事行为合理配置成套厨房设备，改善通风效果，冰箱入厨；（5）合理分隔卫生间，减少便溺、洗浴、洗衣和化妆洗面的相互干扰；（6）管道集中隐蔽，水、电、煤气三表出户，增加保安措施，配置电话、电视、空调机专用线路；（7）设置门斗，方便更衣换鞋，展宽阳台，提供室外休憩场所，合理设
38、计过渡空间，既保护了居室的宽敞豁亮，又使实际的面积大大提高使用率；（8）垃圾袋装化（即垃圾不落地工程），自行车就近入库，预留汽车停车位；（9）住宅区环境舒适，便于治安防范和噪声综合治理，道路交通组织合理，社会服务设备配套；（10）有宜人的绿化和景观，体现节能、节地，保护生态原则。234.1.6 经济技术指标地块一：编号 名 称 单 位 数 量1 用地面积 平方米 16856.362 总建筑面积 平方米 821853 地上建筑面积 平方米 62295商 业 平方米 15780其中 公寓 平方米 465154 地下建筑面积 平方米 198905 容积率 3.76 户数 3487 停车位 辆 450
39、8 道路硬化面积 平方米 41509 绿地率 % 25地块二：24编号 名 称 单 位 数 量1 用地面积 平方米 9744.32 总建筑面积 平方米 10243.293 地上建筑面积 平方米 2265.29商 业 平方米 1765.29其中 配 套 平方米 5004 地下建筑面积 平方米 79785 容积率 0.246 停车位 辆 2007 道路硬化面积 平方米 11708 绿地率 % 35地块三：编号 名 称 单 位 数 量1 用地面积 平方米 33253.072 总建筑面积 平方米 127326.553 地上建筑面积 平方米 98096.55住 宅 平方米 86868.11其中 商 业 平方米 10173
