1、房地产基础知识什么是房地产？房产和地产,房地产又称不动产，是指土地及定着在土地之上的建筑物、构筑物及其他附属物的总称。房地产的形态：1、单纯的土地； 2、单纯的房屋； 3、土地和房屋的综合体。 房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称：房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等) 房地产按类型分为：1、住宅用(70 年)；2、生产用(50 年)；3、经营用(门头等，50 年)；4、行政用(市政府、法院等，50 年)；房地产的所有权包括哪些权益：占有权、使用权、收益权、处置权。一、房地产业：从事房
2、地产经营管理服务性企业的总称。 房地产产业的主要内容： 1、 土地的开发和再开发；房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发。土地一级市场是指发行市场，二级市场是交易市场。土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。三通一平：通水、通电、通路、平整土地五通一平：通水、通电、通路、通燃气、通讯、平整土地七通一平：通水、通电、通路、通燃气、通讯、通邮和通热力（暖气）
3、 、平整土地2、 房屋的开发和建设； 3、 地产的经营 (包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等 )； 4、 房地产经营 (包括房屋的买卖、租赁、抵押)； 5、 房地产中介服务 (包括信息、测量、律师、经纪、公证等 )； 6、 房地产物业管理； 7、 房地产金融 (包括信息、保险、金融投资等)。 二、什么是房地产开发？是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。三、房地产的特性 1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制； 2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的
4、房地产价值也不相同； 3、房地产的高质耐久性； 4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业。四、 国有土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。五、 国有土地出让方式：土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式，目前还广泛采用挂牌方式出让。五证两书 （1）建筑用地规划许可证 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 （2）建设工程规划许可证 有关建
5、设工程符合城市规划需求的法律凭证。 （3）国有土地使用证 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至 ”范围。 （4）建设工程开工证 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 （5）商品房销售 (预售)许可证 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 六、“两书 ” 商品房质量保证书、商品房使用说明书 房地产开发建设由哪些程序？开发建设由不同程序，具体为： 提出项目建议书（经批准为立项） ； 选定建
6、设地点； 进行可行性研究（经批准为决策） ； 设计阶段； 组织施工； 竣工验收； 交付使用。项目办理建设用地的流程为： 申请地点，核发建设用地规划许可证 ； 申请用地，评估地价，签国有土地出让合同 ，办理建设用地批准书； 办理征地、补偿、拆迁手续，交付有关费用； 交清地价，办理地籍登记，核发国有土地使用证 。项目设计及报建的程序为： 总规设计总平面报审； 详细规划设计详规报批（包括五图一书：即总规划图、绿化图、道路图、竖向图、管线平衡图和设计说明书） ； 建筑单体方案设计建筑方案审查； 扩初设计初步设计审查； 报建施工图设计施工图报建（通过专业报建意见教育意见、市政意见、绿委意见后取得建设工程
7、规划许可证 ） ； 施工图设计施工图审查，取得建设工程施工许可证 。项目取得商品房预售证的流程及要求为： 项目所需的工程形象为：七层以下（含七层）的项目，已经完成结构工程并封顶；七层以上（不含七层）的项目，已经完成 2/3 的结构工程； 所需的证照：建设用地批准书 、 国有土地使用证 、 建筑工程报建审核书 、 建设工程规划许可证 、 建设工程施工许可证 。项目工程竣工的验收流程及要求为： 工程竣工验收备案：工程竣工验收备案必须要完成的验收项目有质监验收、规划验收、消防验收、环保验收、电梯验收、市政验收、燃气验收；综合竣工验收备案：综合竣工验收必须要完成的验收项目有竣工验收备案表、规划验收、消
8、防验收、人防验收、永久供水证明、燃气验收、电信验收、通邮申请表、公建配套项目竣工移交、化粪池验收、市政验收、环保检测。名词解释基本名词、住宅类型、按土地性质划分一、基本名词进深：住宅的长度，在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大开间：住宅的宽度，住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间 5
9、 米以上，进深 7 米以上的大开间住宅可为住户提供一个 40-50 平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加 2%，便于灵活隔断、装修改造建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积 公摊面积： 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的 50% 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积 使用面积：建筑
10、物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。 使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。 辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。 结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。 使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼 75%；写字楼 70%；商场 65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。 实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。 商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积 套内墙体面积：公
11、用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。 公摊的公用建筑面积 = 套内面积 公用建筑面积分摊系数 公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 套内建筑面积总和 公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 套内建筑面积 不应分摊的建筑面积 容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。 建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。 绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。绿视率：“
12、绿视率”是目前在国际上流行的一种理论，该理论认为：在人的视野中达到 25%时，人的感觉最为舒适。据统计，世界上长寿地区的“绿视率”均在 15%以上。 层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m); 静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m); 户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室； 建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路
13、、绿化和户外活动场地。 居住区用地：住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称公共服务设施用地：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等 玄关：是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割。如回家有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所 隔断 ：专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面 过道 ：住宅套内使用的水
14、平交通空间建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。 已开发土地分类：生地和熟地。什么是生地：是指必须经过土地再开发，如：拆迁、安置、补偿、市政建设。什么是熟地：是指已具备房地产开发条件，立即可以开始建设。 三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。二、住宅类型商住住房(SOHO)：是住宅观念的延伸，属于住宅。但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能发达，能使居住的同时从事商业活动的居住形式。事业一些小公司，以及依赖网络进行社会活动的人群。 跃层式住宅：跃层
15、式住宅是一种借鉴了欧美小二楼独院住宅设计手法的较为新型的住宅类型，它占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层式住宅有如下优点： 每户都有较大的采光面，通风较好； 户内居住面积和辅助面积较大； 布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。复式住宅：复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间。一般的复式住宅实在层高较高的一层楼中增建一个 1.2 米左右的夹层，两层合计得层高要大大低于跃层式住宅（复式为 3.3 米左右，而一般跃层式为 5.6 米左右） ，其下层供起居用，上层供休息和贮藏用，一般人可坐起但无法
16、直立。复式住宅有如下特点： 平面利用系数高，通过夹层复合，可是住宅的使用面积提高 50%-70%； 户内隔层多为木结构，将隔断家具、装饰融为一体，既是墙，有时楼板、床、柜，降低了综合造价； 上部层多采用推拉窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高 40%左右。复式住宅不足之处： 面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风采光较差； 层高过低，如厨房只有 2 米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感，贮藏间虽大，但层高只有 1.2 米左右，很难充分利用； 由于室内的隔断楼板多采用轻薄的木隔断，木材的成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性
17、、安全性较差。错层住宅：所谓“错层式”住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。在这一点上与复式房屋的特征是一样的。不同之处是尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往高过一人高度，相当于两层楼而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”的叫法。另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致；而错层式楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开的。在面积计算上，错层式住宅是参照平面住宅面积来计算的。花园式住宅：花园式住宅一般也称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅，一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三
18、层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。公寓式住宅：公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；还有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。酒店式公寓：酒店式公寓概念最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质，有相当于个人的“临时住家” ，这些物业就成了酒
19、店式公寓的雏形。国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地均有开发。联排别墅：英文名为“TOWNHOUSE ”，其实正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的一种建筑概念，其原意是指城区的沿街联排而建的市民城区房屋。三、按土地性质划分商品房与经济适用房1、经济适用房：具有社会保障性质的商品住宅，它具有经济性和适用性。经济性：是指住房价格相对市场价格而言即比市场商品房价格低，能够适应中低收入家庭的承受能力，适用性指住房的设计和建筑标准上强调使用效果，而不是降低标准。 我国在 1998 年房改的同时就实行了经济适用房政策。 经济适用房享受优惠政策免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契
20、税，减半征收水电增客费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于 1%3%，市场利润被限在 3%以下。 2、 经济适用房价格构成 住房建设的征地和拆迁补偿安置费； 审查设计和前期工程费； 住宅小区基础设施建设费； 建设工程费； 以上 4 项之和为基础的 1%3%的管理费。贷款利息、税金 3%以下利润。3、经济适用房与商品房有什么不同 获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金； 成本结构不同； 租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府
21、优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制； 价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 4、经济适用房是什么产权？与商品房有什么不同？ 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。四、产权相关的概念 房屋拆迁：房屋拆迁是拆迁人在建设活动中，因建设项目用地需要，对在建设项目用地范围内，依照有关法律、法规和规章的规定，依法转移属他人所用或使用的房地产权益
22、的行为，它是房地产权益转移的一种特殊方式。 房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。 房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。 房地产权登记：通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门
23、申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。 共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。 房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
24、 工程的基础知识1.房屋建筑分类（1）从构成房屋建筑结构的材料分：木结构（老楼，一般为 12 层建筑）砖木结构（老楼，一般为 13 层建筑）砖混结构（一般为 6 或 7 层建筑）钢筋混凝土结构（高层建筑，为 8 层以上的建筑）钢结构（纽约世贸大厦）（2）从房屋层数高度分：低层 13 层（木结构，砖木结构）多层 46 层（砖混结构）中高层 79 层（钢筋混凝土结构）高层 1030 层（钢筋混凝土结构框架）超高层 40 层以上（钢筋混凝土结构，钢结构）（3）按房屋建筑耐火性和耐久性程度分：一级 100 年以上（钢筋混凝土结构、钢结构）二级 50100 年以上(砖混)三级 2550 年（平房）（4）
25、房屋建筑用途分：生产性建筑居住建筑公共建筑2.房屋建筑结构（1）房屋建筑构件：一幢建筑物一般是由基础、墙体（或柱）、楼地层（或梁）、楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。（2）房屋承重结构的基本构件类型钢筋混凝土结构（还包括钢结构、钢和钢筋混凝土结构）承重的主要结构构件全部采用钢筋混凝土建造（主要承重部件为梁和柱）。砖混结构。承重的主要结构采用梁、柱和墙体建造 。梁和柱是指砖混结构房屋楼板及梁是钢筋混凝土建造，墙体是用砖或砌体建筑的。 砖木结构。承重的主要结构采用砖、木建造的。其他结构（简易结构）。承重的主要结构采用竹、砖石、等材料建造的简易房屋。3.地基与基础地基：承受由基础传来荷载的土层叫地基。
26、整个建筑物的全部荷载都通过基础传给地基来承受。地基承受荷载的能力是有一定限度的。地基每平方米所能承受的最大压力，叫地基容许承载力（也叫地耐力）。当基础对地基的压力超过地基容许承载时，地基将出现较大的沉降变形，甚至地基土层会滑动挤出而破坏。为了保证建筑物的安全，必须保证基地压应力不超过地基承载力，因此，加大基础底面积可以减少单位面积地基上所受到的压力，即地基承载力不变时，房屋总荷载愈大，基础底面积也应随着增大。地基土由于地质构造和土壤类别不同，分为天然地基和人工地基两大类。 岩石、碎石土、砂土、粘性土等一般均可作为天然地基。 人工地基指土层的承载力差（如淤泥、人工填土等），直接在其上面建 造房屋
27、时，缺乏足够的坚固性和稳定性，必须对土层进行人工加固后，才能在上面建造房屋。加固地基常用的是压实法、换土法、挤密法。基础：基础是房屋的重要组成部分，位于房屋的最下部位，直接作用在土上并埋入地下，即是房屋的墙或柱埋入地下的扩大部分，称为基础。基础用来承受房屋的全部荷载，并将荷载传给地基。4.墙的分类：按平面位置：外墙和内墙按墙的方向：纵墙和横墙。通常纵墙间的间距为房屋的进深，横墙间的间距为房屋的开间。按墙的受力分：承重墙和非承重墙：按材料分：砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙 5.楼层、地面：楼层类型：现浇钢筋混凝土楼层、装配式钢筋混凝土楼层 、木楼层。按施工方法：现浇、预制。6.楼梯：楼梯组成：由楼
28、梯段、平台和中间平台、扶手、栏杆（或栏板）。楼梯形式：直跑式、双跑式等。楼梯的使用性质：主要楼梯、辅助楼梯、疏散楼梯、消防楼梯7.关于室内采光有何要求？每套住宅至少应有一个居住空间内获得日照，当一套住宅中居住空间超过四个时，其中也有二个获得日照。采光系数：室内为 1，窗地面积比 1/7；楼梯间 0.5 窗地面积比 1/12（窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积 Ac 与该房间地面面积 Ad 之比）。离地面高度低于 0.5 米的窗洞口面积不计入采光面积内。窗洞口上沿距地面高度不宜低于 2 米。8.不同建筑结构的优缺点比较砖混结构住宅与框轻结构住宅相比保温性能好，隔声性能好，抹灰不易开裂，
29、施工周期短，造价低。但抗震性能差，抗地基变形能力差，出房率低，楼房层数要求七层以下，不太适合超大开间住宅。且砖混结构每层重约1.6 吨/平方米，而框轻结构每层重约 1.2 吨/平方米，因而对地基地耐力要求高。砖混结构现浇板小于 50 米设一道伸缩缝，预制板小于 60 米设一道，框轻结构现浇板小于 55 米设一道伸缩缝，预制板小于 75 米设一道。9.户型大小不同，电表的规格的区别国家以前规定建筑面积在 130 平方米以下的电表为 510A，130 平方米以上的表为 1020A。但目前均改为 1020A。测量的基础知识1 商品房销售面积商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为
30、人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。2 整幢房屋建筑面积整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20米以上（含 2.20 米）的永久性建筑。3 套内建筑面积套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和4 套内使用面积套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。5 套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的
31、维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。6 阳台建筑面积阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。7 套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。8 共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。9 共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。10 应分摊的共有建筑面积应分摊的共有建筑面积为套
32、内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务(另附件 1 )四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利：1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附 2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票( 金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报
33、销 _ 元人民币。六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2.对受聘方提供必要的工作条件。3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务，保证工作质量。4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同
34、意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续 30 天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满 90 天前向另一方提出，经双
35、方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁：当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方(签章)_受聘方(签章)_签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方：_( 简称甲方)身份证号码：_买方：_( 简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，
36、就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面 )，建筑面积为 _平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_ 佰_拾_万_仟_佰_拾_元整) 。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_ 拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额
37、度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰 _拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，
38、甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_ 购买方 (乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _地 址：_ 地 址：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_ 电 话：_代理人(甲方)：_ 代理人 (乙方)： _身份证号码: _ 身份证号码： _鉴证方：鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表：经 办 人：日 期： 年 月 日鉴证日期：_年_月_日
