1、证券投资学课程作业地产板块投资分析报告河北科技师范学院土木建筑系工程管理 06 级 董微 0512060103一、房产板块整体分析（一）房产板块 07 年发展形势2007 年从上市至今不到一年的时间里，保利地产(17.97,1.09,6.46% )已经从 18 元上涨到了 150 元左右(复权后)、北辰实业(3.36,0.11,3.38% )从 3 元左右，最高上涨到了 17 元左右。股价出现翻几番的房地产股票比比皆是。在四千点以上，经过一轮急剧调整后，万科、招商地产( 15.28,0.35,2.34%)等大盘房地产股票依然继续创出新高。总之房地产股一直处于比较良好的上阵趋势，增长态势持续维持
2、。然而，政策调控压力依然存在，持续增长的房产使得国家联合对房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清房价快速上涨的真正原因，其中“非市场、非正常的因素”将成为调查的关注重点；房价趋势趋于强劲，据国家发改委、国家统计局的最新数据显示，国家发改委近日发布数字显示，全国 70 个大中城市土地交易价格同比上涨 13.5%，涨幅比一季度高 3.7 个百分点，全国房价总体涨幅平稳，但热点城市热度不减，房价仍然偏高且上涨较快；增长态势持续维持，多家市场机构近期针对房地产行业的主流投资意见是，在这种政策、市场、业绩背景下，人民币升值也推升了房地产的投资价值。本币升值推升了房地产资产的投资价值，也吸引了大量外部资金的涌
3、入，流动性宽裕又进一步促进了价值重估。因此，在 2007 年市场处于牛市且估值不低的情况下，对于稳定持续增长的公司而言，最好的投资策略是持有。（二）房产板块 08 年发展态势2008 年地产板块的业绩较 2007 年增长将达到 54.51,08 年必将是房地产股主导大盘至于调控所针对的问题，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，关键是解决目前我国楼市严峻的供求矛盾。为什么今年 1 月10 月房价增长，且反弹得比较厉害？前十月全国商品住宅的竣工面积是 2.32 亿平方米，而消费面积是 4.89 亿平方米，竣工量不到销售量的一半，市场上出现了严重的供求危机。总的一句话市场需求决定房价,每年城市人
4、口增加一千万想房价大幅走低是白日做梦.可以断定在今后三年里房价还是保持螺旋性快速上涨.尽管房地产市场正在遭受较为严厉的调控政策，不过，调控政策在剔除一些竞争力较弱的中小房地产公司时，却能够给在资本市场较为便利融资的上市公司提供了较大的发展空间。从某种程度上，这也是一种利好。 此外，人民币升值的主题仍将促使海外资金持续看好国内金融资产和地产资源，未来房地产板块中长期仍然值得看好。统计数据显示，机构普遍预测 2008 年地产板块的业绩较 2007 年增长将达到 54.51，增长超过五成之多。由于金融危机，今年的房产投资不是很稳定，应慎重投资.二、 房产板块个案分析1.万科证券投资学课程作业截至 0
5、8 年 2 月，公司已售未结金额达到 272.3 亿元，是 07 年结算金额的 77.4。尽管国家房地产宏观调控抑制了部分购房需求，部分城市的房地产市场观望气氛仍然较浓，在过去几个月的销售淡季中，万科通过各种营销手段，加快尾盘的销售进度，实现资金的快速回笼，取得了很好的销售业绩，为万科 08 年的业绩增长以及收购扩张战略的实施打下了很好的基础。春节后的一个多月，各地的房地产市场已经出现逐步回暖的迹象，通过考察重点上市公司的新推楼盘情况，发现新推盘的销售情况令人满意。在各地房地产市场逐渐趋于理性的情况下，故预计政府不会出台专门针对房地产行业的新的调控政策，而华发股份，张江高科配股和杭州滨江地产
6、IPO 的过会，重新开启了房地产企业资本市场再融资的大门。从行业面和政策面判断：房地产行业的春天已经悄悄来临。 预计万科 08 年 EPS 为 1.30 元，目前 08 年动态市盈率为 18 倍，考虑公司在行业中龙头地位和品牌影响力，拟给予万科“买入 ”。万科(000002,200002) A 股现涨 1.43%,报人民币 5.67 元;B 股现跌 0.21%,报 4.8 港元。安信证券分析师指,公司 10 月份销售情况不佳,不过市场对所谓的金九银十并没有抱很大希望,因此数据对市场打击有限;公司自 9 月来没有新增项目体现楼市低迷,不过也符合其两次下调今年开工计划的表态。该分析师指,公司三季报
7、中的预收帐款充足,料该部分将在第四季度得到大量确认;预计 08 年每股收益 0.42 元,维持增持评级。公司此前公告,10 月份销售面积和销售金额同比分别下降 15%和 35.1%。2.招商地产招商地产日前公布了三季报，业绩相交之前已大有改观。面对 08 年整体行业景气度持续下行的局面，随着三季度以来公司推盘量的迅速增加，公司的销售规模已经大幅扩张，业绩表现尚可。 招商地产（000024）10 月 22 日公布的三季度业绩显示，其 08 年三季度实现净利润近1.7 亿元，同比增长达到 170%，每股收益为 0.1508 元，因其实施了 07 年的送配预案，股本摊薄后的每股收益的增幅也有 63.
8、74%。公司 08 年 19 月实现营业收入 19.1 亿元，同比减少 13%；实现营业利润 4.8 亿元，同比减少 18%；实现净利润 3.89 亿元，同比减少19%。 相 比 招 商 地 产 08 年 半 年 报 ， 三 季 报 业 绩 已 有 明 显 改 观 。 其 三 季 报 显 示 ， 预收 款 项 一 项 由 07 年 年 底 的 1.83 亿 元 飙 升 至 本 期 末 的 23.43 亿 元 ， 这 与 其 8 月 以17.5 亿 元 出 让 富 城 （ 中 国 ） 有 限 公 司 股 权 一 事 直 接 相 关 。 受 行 业 紧 缩 宏 调 影 响 ， 08年 上 半 年
9、市 场 成 交 量 持 续 低 迷 ， 公 司 项 目 开 盘 数 量 又 少 ， 导 致 结 转 面 积 同 比 下 降 。其 后 公 司 为 加 快 资 金 回 笼 步 伐 ， 全 国 各 地 十 余 项 目 开 盘 、 推 盘 ， 随 着 8 月 地 公司 推 盘 量 的 迅 速 增 加 ， 三 季 度 单 季 销 售 回 款 达 20 亿 左 右 ， 目 前 整 体 销 售 收 入 已达 50 亿 多 元 ， 预 计 全 年 销 售 完 成 额 将 在 7080 亿 元 左 右 ， 相 比 年 初 100 亿 元的 销 售 目 标 ， 目 前 看 来 实 现 可 能 性 不 大 。 但
10、 面 对 08 年 整 体 行 业 景 气 度 持 续 下 行的 局 面 ， 公 司 的 销 售 规 模 已 经 大 幅 扩 张 ， 业 绩 表 现 尚 可 。 目 前 ， 公 司 在 保 持 逆 势 规 模 扩 张 的 同 事 ， 现 金 流 基 本 稳 健 。 年 初 公 司 支 付 了 大 部分 的 地 价 款 ， 目 前 已 基 本 无 土 地 支 付 款 压 力 。 开 发 项 目 的 工 程 款 额 方 面 压 力 较 小 。证券投资学课程作业同 时 ， 公 司 的 再 融 资 增 发 方 案 若 能 够 择 机 成 功 完 成 ， 将 有 效 缓 解 公 司 的 资 金 压 力
11、，降 低 负 债 规 模 ， 提 升 公 司 盈 利 能 力 。 附 ： 作 业 一 模 拟 证 券 交 易 及 其 情 况1. 基本信息姓名：董微 联系电话：13731762150 系别：土木建筑系 班级：工程管理 0601我的帐号申请于 帐号是 dongwei4602 密码是 221346022. 关于盈亏状况心得体会自开始叩富模拟炒股以来，我开始熟悉股市，懂得如何去操作，如何去盈利，尽管这并非现实中的股市，又或许现实中股市的操作会复杂得多，但作为一个从未涉及过股市的大学生来说，我已达到参加这次活动的主要目的，即为自己将来向股票市场投资打下了基础，总结了几条经验：1） 不要买自己不熟悉的
12、股票，选择几只股票坚持每天观察其走势，关心该公司的一切公告信息，运用专业知识判断公司的生产经营状况以及发展前景，再决定是否买进。 2） 要树立一个正确的投资理念，充分了解一只股票的投资价值，做到不怕、不贪，不以市场的短期波动而惊慌失措。由于我们炒股时间短，多数是短线操作，所以要学会控制仓位，尽量不满仓，设定止损，到了止损位就坚决止损。买卖股票不要企望买到最低、卖到最高，因为最低和最高可遇而不可求。要学会多看、多想、多操作，就会熟能生巧，保证资金安全是盈利的基石。3） 要锻炼良好的心里素质。要沉重冷静分析，相信自己的判断力，保持五分乐观七分警觉。在形势不利的时候及时抽身而退,从而最小化降低损失。
13、这次选修课学到了很多，感谢老师的细心指导，我会一直进行下去，作为自己的爱好！董微证券投资学课程作业证券投资分析报告地产板块投资分析姓名：董微系别：土木建筑系班级：工程管理 0601学号：0512060103证券投资学课程作业下面是赠送的工作总结！不需要的朋友可以编辑删除 谢谢！上半年中学语文教研工作个人总结根据 xx 市教育教学研究培训中心的工作要求，结合本学科的实际情况，本人尽职工作，使得中学语文教研工作顺利展开并取得较好的成果。现在小结如下：一、主要工作（一）积极参与备考，努力开展中考、高考备考工作中考、高考的备考工作是本学期语文教研工作的重中之重，新年伊始本人便开始制作关于备考的文件，并
14、 2 次带领初三、高三教师到 xx 参加省级中考高考备考活动，我市 xx中学吴 xx 老师还在高考备考会上做有关作文写作的经验介绍；回到市里，本人还亲自请来省研培院的刘 xx 教研员和 xx 中学的王 xx 老师做有关中考高考的备考指导，让一线的老师有了明确的备考方向。每一次活动本人都制作简报通报，中考备考现场有 113 位教师参加，高考有 101 人参加。（二）关注教研博客，及时组织教师参加在线研讨网络教研已成为教研的常态，本人一直关注 xx 省教育研究培训院和 xx 省中学语文博客，每天都有两次登录博客的痕迹，及时了解最新教研动态，开展相关工作和在线研讨，5 月 8 日组织全市中学语文教师
15、，参加 xx 省中学语文教研网组织的主题为记叙文写作指导的有效策略的在线研讨，参与人数 135 人，评论条数 844 条。有简报通报和研讨得失的小结。（三）关注课题研究进展，及时向省研培院汇报进展情况我市思源和第二思源实验学校语文组承接课内拓展阅读课型构建与实施省级课题研究，本人主动承担课题研究的信息员，负责传递省里的信息并督促两所学校及时开展各项研究工作，制作简报，收集材料。组织相关教师到 xx 和 xx 学习课题研究方法，多次到两所思源学校听课题研究汇报课，深入了解课题研究的进展情况。因为工作进展顺利，研究课型特别，第二思源实验学校课题研究小组还被省研培院课题研究组长刘 xx 老师推向全省
16、做经验介绍。证券投资学课程作业参与成员（四）积极组织学生参加汉字听写大会，为 xx 赢得好成绩接到 xx 省教育厅关于开展第三届“中国汉字听写大会“xx 选拔赛活动的通知，我们便着手举办市级大赛，于 4 月 25 日在市一小举办市级选手选拔赛，共有 13 所中学 78 人参加。在研训中心举办省级选手选拨赛，最后确定 6 位选手参加省级大赛。省级大赛的第一轮是淘汰赛，我们以全省第六名的成绩顺利晋级，在第二轮的对抗赛中，我们的队员全员击败对手，全部晋级 40 强，最后有两位选手挺进全省 20 名。此次活动我们止步于全省前 20 名，但是我们的成绩是突出的，我们的选手是优秀的。（五）积极组织教师参加
17、 xx 省语言办开展的问卷调研工作根据 xx 省教育厅关于xx 省民族地区中小学教师普通话使用情况调研方案的文件精神，我市共有 54 所学校 457 人被抽中参加调研工作，为了配合省调研组在我市的调研，我们于 6 月 27 日在铁路中学开展现场问卷调查工作，共有 53 所学校 418 人参加调研。我们的组织工作得到了省语言办领导的肯定。（六）积极参加常规检查工作，认真梳理存在问题本次常规检查是覆盖最大的一次检查，本人担任小组组长，负责检查的学校有 28 所学校，人手少任务重，但是我们每一次都会很有条理完成检查工作，每一次检查结束我们都会认真梳理检查过程中存在的问题，并一一记录向校方反馈。（七）
18、为提高备考效率，积极开展送教下乡活动为缩小城乡教育差别，我们针对备考过程显得比较薄弱的学校开展送教下乡活动，5月 22 日我们邀请第二中学的赵 xx 老师到 xx 中学上了一节中考作文复习课，针对近几年的作文走势进行分析，指导学生写作，起到很好示范作用。（八）服从领导安排，努力完成上级交办的各项任务1、四次下到东河中心校指导国家基础教育质量监测工作，顺利完成所有的监测任务。2、积极备课，在乡镇教研员培训过程中，本人主讲的网络教研和如何晒课获得许多教研员的好评，此次讲课也大大提升了自己的理论水平。二、存在的问题和今后的努力方向（一）存在问题1、备考工作表面上活动展开得风风火火，但是实际上高一高二
19、和初一初二的老师参加的不多，没有达到预期的目的。2、要想使城乡教育均衡发展单单靠送教下乡的途径是不可能解决实际的问题，乡镇中学的备考工作有待加强。3、网络教研未见常态化，最大的问题在于教师没有接纳，在于我们的资源不足于吸引教师，问题在于我们的不改变。证券投资学课程作业（二）努力方向1、积极参加各种培训，努力提高自身素质，提高教研工作能力。2、开展每一次活动之前，多多做点活动前的准备工作，力争让与活动相关的人员了解活动的重要，从思想上提高教师的参与意识。3、多花一点时间关注乡镇教育，尽量让边远的孩子感受到或享受到优质的教育资源，让基础教育落到实处。4、努力从根本上克服思想上产生的惰性，使自己的每一项工作都充满激情。
