1、2013 年 9 月份房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局（2013 年 10 月 12 日）一、阜阳城区 9 月份房地产市场批准预售情况单位：万 m2本 月 上 月 环 比(%) 上 年同 期 同 比(%) 本 年累 计 上 年 同期 累 计 同 比(%)万 万 万 万 万 万 万 24. 50 19. 00 28. 95 10. 00 145. 00 184. 29 99. 07 86. 02万 万 万 万 万 22. 70 17. 00 33. 53 9. 30 144. 09 155. 32 65. 92 135. 62（1）9 月份，阜阳城区批准预售商品房面积为 24.5 万m2，与
2、上年同期相比增长 145%，其中住宅 22.7 万 m2，与上年同期相比增长 144%。9 月份，阜阳城区批准预售商品房面积与上月相比增长 28.95%，其中住宅与上月相比增长 33.53%。（2）截至 9 月底，商品房累计可销售（已经批准、尚未销售）面积为 134.76 万 m2，与上年同期相比增长17%；其中可销售住宅面积为 66.69 万 m2，与上年同期相比增长 25%。二、全市房地产市场销售情况1、全市商品房市场销售情况（1）9 月份，全市商品房销售面积为 36.84 万 m2，与上月相比增长 104.8%，所辖 5 县市中临泉县商品房销售面积居上，为 5.64 万 m2。（2）9
3、月份，全市住宅销售均价为 4937 元/m 2。所辖 5 县市中临泉县销售均价居上，住宅均价为 4613 元/m2，与上月相比增长 10%。2、全市二手房市场成交情况（1）9 月份，全市二手房成交面积为 6.58 万 m2；所辖 5 县市中，太和县成交量居上，二手房成交面积为 1.16万 m2，界首市居下，二手房成交面积为 0.14 万 m2。（2）9 月份，全市二手房成交均价 3977 元/m 2。三、阜阳城区房地产市场销售情况1、阜阳城区商品房市场销售情况单位：万 m2，元/ m2本 月 上 月 上 年 同 期 环 比 (%) 同 比 (%)万 万 万 万 万 万 万 (万 m2) 25.
4、 45 21. 95 12. 10 15. 95 110. 33万 万 万 万 万 (万 m2) 23. 87 20. 87 10. 80 14. 37 121. 02万 万 万 万 万 万 万 (万 ) 5386 5382 5080 0. 07 6. 02万 万 万 万 万 (万 ) 5203 5187 5030 0. 31 3. 44（1）9 月份，阜阳城区商品房销售面积为 25.45 万m2、 2729 套（间） ；其中住房销售面积为 23.87 万m2、 2375 套，商业营业用房销售面积为 1.58 万 m2、354间。（2）9 月份，阜阳城区商品房销售面积与上月相比增长 15.95
5、%,与上年同期相比增长 110.33%。其中住房销售面积与上月相比增长 14.37%，与上年同期相比增长121.02%。（3）9 月份，阜阳城区商品房销售总额 13.7 亿元，平均销售价格 5386 元/m 2，其中住房平均销售价格 5203元/m 2。（4）9 月份，阜阳城区商品房销售平均价格与上月相比增长 0.07%，其中住房销售平均价格与上月相比上涨0.31%。2、阜阳城区二手房市场成交情况单位：万 m2，元/ m2本 月 上 月 上 年 同 期 环 比 (%) 同 比 (%) 本 年 累 计万 万 万 万 万 万 万 3. 38 1. 11 2. 58 204. 50 31. 01 3
6、5.9万 万 万 万 万 3. 30 1. 06 2. 50 211. 32 32. 00 34.37万 万 万 万 万 万 万 4564. 00 4630. 00 4560. 00 -1. 43 0. 09 万 万 万 万 万 4516. 00 4464. 00 4516. 00 1. 16 0. 00 （1）9 月份，阜阳城区二手房成交总面积为 3.38 万m2、 354 套（间） ，其中二手住房成交面积为 3.30 万m2、 343 套。（2）9 月份，阜阳城区二手房成交面积与上月相比增长 204.5%，与上年同期相比增长 31%；其中二手住房成交面积与上月相比增长 211.32%，与上
7、年同期相比增长32%。（3）9 月份，阜阳城区二手房成交总金额为 1.54 亿元；二手房成交平均价格 4564 元/m 2，与上月相比下降1.43%；其中二手住房成交平均价格 4516 元/m 2，与上月相比增长 1.16%。四、今年三季度我市房地产市场情况（一）基本情况1商品房销售。今年第三季度，全市商品房成交量 84.64万 m2。所辖五县市中，临泉县成交量最大，共成交 8.76 万m2；太和县成交量最小，共成交 1.43 万 m2。2.二手房成交情况。三季度全市二手房成交总面积 17.23万 m2，五县市中太和县二手房成交量最大，达 3.64 万 m2。全市三季度二手房成交均价 3415
8、 元/m 2。五、三季度阜城区房地产市场情况（1）商品房市场销售情况。今年第三季度批准预售商品房73.83万m 2，比上年同期增长215.5% ；其中批准预售住宅57.6万m 2、比上年同期增长200% ，批准预售非住宅16.23 万m 2、比上年同期增长286% 。第三季度销售商品房68.92万m 2、比上年同期增长182.5%；其中销售住宅 63.57万m 2，比上年同期增长225.5%；销售非住宅 5.35万m 2、比上年同期增长9.86%。（2）商品房价格情况。今年第三季度商品房销售均价 5259元/m 2，比上年同期上涨5.1% ；其中商品住宅销售均价5109元/m2，比上年同期上涨
9、7% 。（3）二手房交易情况。今年第三季度二手房成交总面积6.87万m 2、753套（间） ，比上年同期下降10.4% ；其中，二手住房成交面积6.71万m 2、726 套，比上年同期下降10%；二手房成交均价4659 元/m 2，比上年同期上涨3%；其中二手住房成交均价4575 元/m 2，比上年同期上涨 2%。六、基本形势分析2013年，国家进一步加强房地产市场调控，同时继续严格实施差别化住房信贷、税收政策，一方面坚决抑制投机投资性购房需求，另一方面支持合理自住和改善性需求， “保刚需” 、“稳房价”仍是调控主基调。从今年三季度房地产市场情况来看，新近一轮的房地产调控举措成效显现，刚性购房
10、需求已回归主体，投资性购房得到控制。大多数购房者是为住、为用买房，即所谓的刚需购房，投资性购房行为在当前的房产市场中大大减少。近年来高校毕业生在大中城市就业人数占就业总数的80.8%，来自县、镇和农村的高校毕业生70%选择在大中城市就业。这些都是刚性需求的购房主体。对未来房价走势问题，控制投资性需求仍将是政府调控的重要目标，在调控政策不变及宏观经济发展总体平稳的前提下，货币政策将成为房地产市场价格的主要影响因素。在紧货币政策下房地产市场价格将是向下的，若采取宽松货币政策，房地产市场价格将保持上升。下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定
11、帮助。一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/ 小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务(另附件 1 )四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利：1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附 2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票(金额不超过人民币_ 元整) 或教师凭机票报销_ 元人民币。六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2.对受聘方提供必要的
12、工作条件。3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务，保证工作质量。4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。
13、3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续 30 天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满 90 天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁：当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商
14、、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方(签章)_受聘方(签章)_签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方：_( 简称甲方)身份证号码：_买方：_( 简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_ 市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、
15、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_ 号) 。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_ 佰_拾_万_仟_佰_ 拾_ 元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金) 人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中
16、心缴交税费当日支付首付款(含定金) 人民币_ 拾_万_仟_佰_拾 _元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以
17、乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_ 共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_ ，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方) ：_ 购买方(乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _地 址：_ 地 址：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_ 电 话：_代理人(甲方) ：_ 代理人(乙方)： _身份证号码: _ 身份证号码： _鉴证方：鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表：经 办 人：日 期： 年 月 日鉴证日期：_年_月_日
