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类型大理市老年公寓项目可行性报告.doc

  • 上传人:HR专家
  • 文档编号:7591733
  • 上传时间:2019-05-21
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    大理市老年公寓项目可行性报告.doc
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    1、1大理市老年公寓开发建设项目可行性研究报告纵智联合投资咨询有限公司二零一三年五月2目录第一部分老年公寓项目背景 3第二部分关于老年公寓项目问题专家答疑 4第三部分老年公寓项目可行性研究报告编制大纲(2013 年最新版)10第一章老年 公寓项目总论 10第二章老年公寓项目背景与必要性 10第三章老年公寓项目市场分析 10第四章老年公寓项目建设地理位置 10第五章老年公寓项目规划方案及管理 10第六章老年公寓工程建设方案 11第七章环境保护 11第八章老年公寓组织机构与劳动定员 11第九章老年公寓项目实施进度 11第十章工程招投标 11第十一章投资估算与资金筹措 11第十二章项目财务评价 11第十

    2、三章老年公寓可行性研究结论 12第四部分老年公寓可行性研究报告编制服务 13一、我们编制可行性研究报告需要(企业业主)提供资料清单 13二、编制时间 13二、运作体系 14三、我们的优势 15附件:部分成功案例 163第一部分老年公寓项目背景中国已开始迈入老年型社会,老龄化问题日益突出。如何让老年人老有所养、老有所医、老有所乐 ,这些都是各级政府和全社会必须直面的问题,也是构建和谐社会的一个具体方面。人口老龄化现象是人类社会发展到一定阶段的产物,反映了人类社会的进步。然而老年人口比重的日益增大会给经济发展、产业结构、文化心态、社会发展带来一系列影响,成为21 世纪我国必须认真对待、认真研究的重

    3、大社会问题。党中央、国务院在关于加强老龄工作的决定中,提出了“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。这个目标充分体现了老年人的生存权、发展权和参与权,是落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的重要内容,是我们党以人为本、执政为民理念的具体体现,是社会文明进步的必然要求。胡锦涛在中国共产党第十七次全国代表大会上强调,社会建设与人民幸福安康息息相关,要努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居,推动建设和谐社会。必须在经济发展的基础上,更加注重社会建设,着力保障和改善民生,促进社会公平正义,推动建设和谐社会。2010 年 12 月 28 日, 安徽省

    4、老年人口预测及应对人口老龄化战略研究成果公开发布。研究得出,安徽省人口老龄化的程度和增长速度始终在全国水平的前十位,到 2045 年全省60 岁以上老年人口将超过 2276.6 万,老龄化水平推进到 30%以上,开始进入重度老龄化阶段。基于“4-2-1”家庭格局的扩大,传统的家庭养老模式功能也日益淡化。4第二部分关于大理市老年公寓项目问题一、大理市项目可行性研究报告主要用途有哪些?武汉纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网根据近 10 年来大量案例经验将老年公寓项目可行性研究报告用途分为以下 7 种,具体包括:1、用于报送各级发改委立项、核准或备案的项目立项报告、可行性研究报告、项目申请报告。此

    5、类可研报告是根据中华人民共和国行政许可法和国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定而编写,是大型基础设施项目立项的基础文件,发改委根据可研报告进行核准、备案或批复,决定某个项目是否实施。2、用于银行贷款的可行性研究报告、项目建议书。商业银行在贷款前进行风险评估时,需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行,若该报告由甲级资格单位出具,通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格,但要求融资方案合理,分析正确,信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告,5该文件类似用于银行贷款的可研。详细介绍参见2013 年用于银

    6、行贷款的项目可行性研究报告编制说明一文。3、用于融资、对外招商合作的可行性研究报告。武汉纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网认为这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。4、用于申请国家政策资金或政府补贴的可行性研究报告。一般来说此类可研报告主要用于申请发改委、科技部、农业部、财政部等国家部委的专项资金。这类可行性报告通常需要出具国家发改委颁发的甲级工程咨询资格。5、用于高新企业 IPO 上市募投的可行性研究报告。武汉纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网指出:这类可行性报告是企业 IPO 上市重要组成部分,需要报批发改委。通常需

    7、要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。6、用于企业项目投资、工程建设指导的可研报告。武汉纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网指出:此类可研报告是企业投资决策部门用来对投资项目市场前景、技术工艺、投资收益、财务规划、投资风险、工程进度等问题做6内部参考之用,一般对资质没有要求,但是对可研报告的实用性、前瞻性和科学性具有较高要求。7、用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告。我国企业参与全球市场竞争,越来越多的企业采取走出去战略,对国外矿产资源和其他产业投资时,需要编写可行性研究报告或项目申请报告、上报各级发改委,需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时,也需要编制可行性研究报告和

    8、项目申请报告。特别提示:一定要根据自己的实际情况确定所需的可研报告类型,因为不同用途的可研报告其侧重点有所不同,所以建议您与我们的注册咨询师进行全面深入前期沟通。二、企业投资决策不同阶段都需要哪些文本作为决策支持?投资前期市场调查及项目启动阶段项目投资前期细分市场调查报告 、 项目类似案例参考报告 、 项目投资价值分析报告鉴别投资方向,选定建设项目,为下一步研究打基础:1、帮助企业和投资机构充分认识该项目的实际市场价值;2、初步评估项目的投资风险与收益;73、提供大量一手调研数据及相关案例资料供决策参考;初步可研阶段项目建议书 、 项目投资计划书围绕项目必要性展开分析研究:1、帮助企业对项目投

    9、资方案进行设计;2、对投资必要性及企业资源匹配性展开分析;3、对投资项目提出的框架性的总体设想;4、对项目的必要性进行初步判断。可行性研究阶段项目可行性研究报告 针对项目可行性进行研究:1、对该项目是否值得投资和如何进行建设详细分析;2、对项目主要内容和配套条件进行深入分析;3、对项目建成以后的财务、经济效益及社会影响进行预测;4、对项目可行性提供可操作性的微观建议。项目评估及决策论证审批阶段召开项目投资论证会,聘请相关专家参与项目论证由项目主管单位或上级审批单位召开论证会议:1、对项目相关报告展开论证审核;2、审定项目是否上马,何时建设;3、统一专家意见;4、项目投资决策周期结束。三、哪些可

    10、行性研究报告需要甲级资质机构编制?根据国家发改委推行投资体制改革后的规定(项目备案制与核准制),有些项目需要采用备案制, 有些则核准制。对于核准制的项目的可行性研究报告编制可以不需要有资质的单位去编制了(即,适用于核准制的项目可行性研究报告可以自己编制或委托其他专业公司编制,不需要任何有编制资质单位的盖章) ;8对于审批制的项目可行性研究报告则还需要有资质的单位编制。这个资质叫“工程咨询资格证书“,分为“甲级”和“乙级” 二个等级, 由中国工程咨询协会审核颁发。还有一个是“丙级”的由各省(直辖市)的工程咨询协会审核颁发。一般的工程咨询公司、工程咨询中心、建筑设计院都有这个编制资质。如果你的项目

    11、不打算使用政府性资金(投资建设项目) ,而且也不是国家所列的重大项目和限制类项目,那么你的项目适合于备案制。备案制的程序更加简便。除不符合法律法规的规定、产业政策禁止发展、需报政府核准或审批的项目外,政府都应当予以备案。国土、规划、环保等部门应按照职能分工,对准予备案的项目依法进行审查和办理相关手续。因此,凡企业不使用政府性资金投资建设的项目,政府一律不再审批(即只要想政府提交可行性报告进行备案,可行性报告也不需要什么资质单位盖章) 。但针对少数重大项目和限制类项目,则实行核准制。实行核准制的项目(重大项目和限制类项目) ,仅需向主管部门提交项目申请报告,而不再经过批准项目建议书、可行性研究报

    12、告和开工报告的程序。武汉纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网专家指出,许多企业对投资项目申请报告 (资金申请报告)和可行性研究报告到底有什么区别还认9识不清,其区别主要有 2 点,第一是用途不一样,第二是报告内容不一样。从用途看,资金申请报告是适合核准制项目所呈报的申请报告,即申请项目核准时提交的是项目申请报告 ,而适合于备案制的项目提交的是可行性研究报告 。10四、可行性研究报告审批流程预审材料 3项目申请单位报送项目建议书或者投资意向书(1)项目申报单位出具的申请 (2)项目建议书(3)规划部门出具的蓝线图;(4)项目申报单位与开发区签订的征地协议书;经政府招商/建设/发改委等部门对项目建

    13、议书项目申请单位报送项目可行性研究报告及相关附件相关材料:(1)项目申报单位出具的申请; (2)项目可行性研究报告;(3)城市规划行政主管部门出具的规划选意见(经规划部门审核的平面图或红线图) ;经招商局或者发改委对项目可行性研究报告进行审查,正式受理申报材料齐全或符合要求项目 对申报材料不齐全或不符合要求的项目,要求项目申报单位补正。项目申请单位报送开工报告申请及相关附件(1)项目申报单位出具的申请;(2)政府投资项目的项目建议书或可行性研究报告批准文件;(3)城市规划行政主管部门出具的规划选址意见(适用于城市规划区内的投资项目) ;(4)国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见;(5)环

    14、境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见;(6)建设部门出具的建设工程规划许可证 ;(7)法律、法规规定应当提交的其他文件。经规划建设局对项目开工报告进行审查,正式受理申报材料齐全或符合要求项目经建设规划局对项目初步设计进行审查,正式受理申报材料齐全或复合要求项目1 建设单位初步设计文件审查报告 2 建设项目规划选址意见书 3. 规划设计条件通知书、批准的规划设计方案文件及附图等(各县建设项目须提供当地建设行政主管部门审批意见)4. 勘察、设计合同文本 5. 符合设计深度要求的全套初步设计文件(一式四套) 6. 工程勘察报告书(一式两份) 、结构计算书、工程概算书7. 其它有关文件

    15、预审材料 1预审材料 2预审材料 4项目申请单位报送项目初步设计及相关材料对申报材料不齐全或不符合要求的项目,要求项目申报单位补正。11第三部分老年公寓项目可行性研究报告编制大纲(2013 年最新版)第一章 大理市老年公寓项目总论1.1 大理市项目概要1.2 可行性研究报告的编写依据、范围和指导思想1.3 研究范围1.4 重点研究的问题1.5 推荐方案与研究结论1.6 存在问题及建议第二章 大理市老年公寓项目背景与必要性2.1 项目背景2.2 项目建设的必要性第三章 大理市老年公寓项目市场分析3.1 国际市场发展状况3.2 国内老年公寓市场3.3 养老市场需求分析3.4 老年休闲度假产业需求分

    16、析3.5 项目市场前景分析第四章 大理市老年公寓项目建设地理位置4.1 选址及项目区概况4.2 区位概况4.3 地形气候4.4 经济条件4.5 旅游资源第五章 老年公寓项目规划方案及管理5.1 项目规划设计原则5.2 项目开发新理念5.3 项目内容与服务5.4 住房与环境设计125.5 配套活动中心及设施第六章 老年公寓工程建设方案6.1 总体建设方案6.2 给排水工程建设6.3 绿地系统的建设6.4 环境系统建设第七章 环境保护7.1 环境影响分析7.2 环境开发与保护规划7.3 环保保护预防措施7.4 环评总结论第八章 大理市老年公寓组织机构与劳动定员8.1 园区管理组织机构8.2 管理团

    17、队建设与完善8.3 劳动定员8.4 人员培训第九章老年公寓项目实施进度9.1 实施规划的时序阶段9.2 项目建设年度计划9.3 项目建设管理9.4 项目工程质量控制系统第十章 工程招投标10.1 招标范围10.2 招标组织形式10.3 招标方式和招标内容第十一章 投资估算与资金筹措11.1 项目总投资11.2 资金使用11.3 资金筹措第十二章 项目财务评价12.1 评价的依据及原则12.2 财务评价基本假设12.3 运营成本及运营收入估算1312.4 损益估算与净现金流量预测12.5 敏感性分析12.6 财务分析结论第十三章 大理市老年公寓可行性研究结论13.1 研究结论13.2 建议【具体

    18、参考五洲智库咨询网关于可行性研究报告编制大纲,QQ:260625182】14第四部分老年公寓可行性研究报告编制服务武汉纵智联合咨询公司独家首创针对老年公寓行业投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告,依托五洲智库咨询网专业的细分市场数据库,运用国家统计局、商务部、相关行业协会等权威数据,在大量周密的市场调研基础上,对我国老年公寓行业的市场供给与需求状况、建设规模、工艺路线、设备选型、市场格局与分布等多方面进行分析,并紧密结合项目情况对老年公寓项目投资的可行性和未来发展前景进行了研判。我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求,修订报告提纲,并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容,

    19、从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见,为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务一、我们编制可行性研究报告需要(企业业主)提供资料清单(一) 、公司概况1、项目名称2、项目单位基本情况3、项目地理位置4、项目建设规模5、项目投资额二、编制时间15二、运作体系16三、我们的优势17附件:部分成功案例18下面是赠送的合同范本,不需要的可以编辑删除!教育机构劳动合同范本 为大家整理提供,希望对大家有一定帮助。一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师,双方本着友好合作精神,自愿签订本合同并保

    20、证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务(另附件 1 )四、受聘方的薪金按小时计,全部以人民币支付。五、社会保险和福利:1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附 2 )192.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票(金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销_ 元人民币。六、聘方的义务:1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2.对受聘方提供必要的工作条件。3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务:1.遵守中国的法律、法规,不干预中国的内

    21、部事务。2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定,接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意,不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务,保证工作质量。4.遵守中国的宗教政策,不从事与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止:1.双方应信守合同,未经双方一致同意,任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后,可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前,仍应20当严格履行合同。3.聘放在下述条件下,有权以书面形式通知受聘方解除合同:a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件,经聘方指出后,仍不改

    22、正的。b 、根据医生诊断,受聘放在病假连续 30 天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下,有权以书面形式通知聘方解除合同:a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效,合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同,必须在本合同期满 90 天前向另一方提出,经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后,在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁:当事人双方发生纠纷时,尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效,可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订,一式两份,每份都用中文和_ 文写

    23、成,双方各执一份,两种文本同时有效。聘方(签章)_受聘方(签章)_签订时间: 年 月 日21二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方:_(简称甲方)身份证号码:_买方:_(简称乙方)身份证号码:_根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_ 区_ 拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币_元/平方米,总价:人民

    24、币_元整(大写:_佰_拾_万_仟_佰 _拾_元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币_ 元整,作为购房定金。第三条 付款时间与办法:1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方,剩余房款人22民币_ 元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方,剩余房款人民币_ 元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条

    25、 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_方承担,中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是 _共_人,委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是 _,代表人是_。第

    26、八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。23第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项:出卖方(甲方):_ 购买方(乙方):_身份证号码: _ 身份证号码: _地 址:_ 地 址:_邮 编:_ 邮 编:_电 话:_ 电 话:_代理人(甲方):_ 代理人(乙方): _身份证号码: _ 身份证号码: _鉴证方:鉴证机关:地 址:邮 编:电 话:法人代表:24代 表:经 办 人:日 期: 年 月 日鉴证日期:_年_月_日

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