1、商品房面积测算1、什么是建筑面积？答：建筑面积：是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。建筑面积=套内建筑面积+ 分摊的公用建筑面积之和（即公摊面积）2、什么是套内建筑面积？答：套内建筑面积：指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。套内建筑面积= 套内使用面积+ 套内墙体面积+阳台建筑面积3、什么是套内使用面积？答：套内使用面积：指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。4、什么是套内墙体面积？答：套内墙体面积：指商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体的面积，有共用墙及非共用墙两种：（1）共用墙，包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以
2、及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积。（2）非公共墙，指本套独用墙体，其墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。5、什么是套内阳台建筑面积？套内阳台建筑面积：指阳台地面底板外沿在水平面的投影。 （原始设计为封闭式阳台的，全部计算建筑面积；原始设计为开放式阳台的，计算一半。 ）6、什么是公摊？答：公摊=各套套内建筑面积 公用建筑面积分摊系数。（公用建筑面积分摊系数=整幢房屋公用建筑面积 整幢房屋各套套内建筑面积之和。 ）7、什么是共有建筑面积？答：整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除单独具备使用功能的独立使用空间及为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，即为整幢房屋的共有建筑面积。（即 共有建筑面积=全幢建筑面积全幢各套内建筑面积之和单独具备使用功能的独立使用空间等。 ）8、共有建筑面积包括？答：商品房应分摊的共有建筑面积主要包括：（1） 电梯井、楼梯间、垃圾道、 变电室、设备房、公共门厅和过道等其功能上为整幢楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。（2） 套（单元）与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的公共墙体，墙体水平面积一半的建筑面积。
