1、 北京昱盛宏方咨询有限公司 TEL: 010-84989164/84988104度假旅游地产的创新方式策划-盛方咨询随着我国经济的发展和居民旅游消费需求的升级，国民旅游出现了周末郊区度假游、长假国外游的旅游热潮，休闲度假正逐步成为人们生活中的一种新型需求。正是为了满足人们日益增长的度假需求，度假酒店旅游地产也就得到了迅速的发展。面对变化的环境与趋势，我国度假酒店旅游地产的开发与建设，将呈现以下趋势。1. 主题旅游地产先行，目的地体验升级1) 主题旅游地产是度假酒店旅游地产的灵魂，以主题旅游地产经营实现有序的和精致的市场细分。将主题旅游地产文化的各种元素融入到饭店的建筑设计、环境装饰、经营空间
2、、服务过程、管理系统之中，形成凝聚于主题旅游地产品牌中的产品新形象，也只有这样经营主题旅游地产，度假酒店旅游地产的才是真正有价值和生命力。度假酒店旅游地产的经营必须有准确的主题旅游地产定位，一是规模的定位，一是功能的定位，一是风格的定位，还有就是特色的定位，然后通过主题旅游地产环境与氛围来展示主题旅游地产。主题旅游地产环境与氛围的融合应做到以下几点：A. 主题旅游地产建筑和外部环境协调。主题旅北京昱盛宏方咨询有限公司 TEL: 010-84989164/84988104游地产建筑是度假酒店旅游地产的有形展示，酒店旅游地产本身独特匠心的设计以及现代建筑的精美绝妙，对于下榻于此的度假者可能更是一
3、种别样经历。主题旅游地产建筑除了要追求独特外，还应该把握好和周边地理环境的协调性。B. 主题旅游地产景观与主题旅游地产建筑和谐。主题旅游地产景观是度假酒店旅游地产主题旅游地产文化的一种主要表现形式，主题旅游地产景观和主题旅游地产建筑的和谐一致能够对主题旅游地产渲染达到锦上添花的效果，但如果不和谐则会有画蛇添足的遗憾。 C. 主题旅游地产环境与氛围和主题旅游地产风格和谐。主题旅游地产环境与氛围是主题旅游地产概念的物化。主题旅游地产建筑、主题旅游地产装饰物、主题旅游地产背景音乐都必须精挑细选，严格把关，做到尽善尽美，和谐一致，从而烘托出一个惟妙惟肖的主题旅游地产环境与氛围。D. 员工行为与主题旅游
4、地产氛围和谐一致。员工行为是主题旅游地产展示的一个非常重要的方面，员工行为在服务接触中传递着主题旅游地产概念，在没有和客人接触的时间，员工行为是动态的主题旅游地产展示。2) 不管是何种主题旅游地产定位，都应该是从客人角度出发，能带给客人独特的度假感受，让顾客获得富有个性的文化感受，同时将服务项目融入主题旅游地产，以个北京昱盛宏方咨询有限公司 TEL: 010-84989164/84988104性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得独特而难忘的体验，个性化的品质体验应该从以下方面入手：A. 文化品质比奢华更重要。当下的度假酒店旅游地产不是单一的豪华的酒店旅游地产，主题旅游地产性、精品型的度假酒
5、店旅游地产越来越被广大的客户接受，强调个性、追求新颖、追求传统应该是成为度假酒店旅游地产建设的一个目标，集吃、住、休闲于一体的全方位的酒店旅游地产有了更广阔的市场。未来度假酒店旅游地产的设计将从酒店旅游地产的文化、空间、规划和建筑构架的角度，构思关于旅行、居住和生活形式的设计，度假酒店旅游地产的设计不再只以呈现出豪华气派为目标，而是更贴近于人的生活去思考。B. 文化品质应该成为最高级别的奢华。作为拥有 5000 年历史的文明古国，中国的自然风光和历史文化胜地数不胜数，这些看好中国市场的国际酒店旅游地产集团也正在积极寻找未被开拓的目的地。“越来越多的旅行者更倾向于带有异域文化色彩的目的地”，悦榕
6、集团市场行销副总裁梁少芬说，“未来我们将计划在拉萨、阳朔、都江堰、敦煌等地建度假村，并寻找与当地文化的完美契合点。”高华也表示：“Club Med 未来 5 年将在中国开设 5 间度假村，有 3 家现已确认选址并处在筹划阶段，均是建在海边或者是文化浓郁的目的地。”C. 同一个品牌的酒店旅游地产不同的地域下采用不北京昱盛宏方咨询有限公司 TEL: 010-84989164/84988104同文化的设计体现出地域的文化特征，当客人入住酒店旅游地产时就知道身在何方，比如艺术品的陈设、家具的摆放和地毯等等，不同的文化背景和地域的差异通过这些物品鲜明地表达出来从而给人以感染。时尚而简约的设计、清新并有
7、文化底蕴的酒店旅游地产将成为未来酒店旅游地产风格的一个主流。例如悦榕庄酒店旅游地产把丽江当地的文化和时尚这种简约的设计融入到它的作品当中，给顾客带来了一种清新宜人的设计感觉，它的成功是设计师深刻地去挖掘地域文化，关心地域特点的一个结果。2. 度假酒店旅游地产类型、层次、经营方式的多元化1) 度假酒店旅游地产类型的多元化： A.位于著名旅游度假区和具有独特度假资源的度假酒店旅游地产。B.自然环境好、距离城市较近、具有比较完善的商务会议设施城郊的度假酒店旅游地产。C.以特定客源为对象的农家旅馆。D.以休闲、消遣设施为主，主要以满足人们娱乐为主的休闲度假设施。2) 度假酒店旅游地产层次的多元化。目前
8、，我国的度假市场正处于“少数人消费”向“ 大众化普及”发展的阶段。与此相联系的是度假酒店旅游地产层次的多元化，即高、中、低三个层次共同发展的局面。中高层次主要是满足国外旅游休闲度假旅游者以及国内中高层收入的休闲度假客人、北京昱盛宏方咨询有限公司 TEL: 010-84989164/84988104而低层次是满足低收入人群，尤其是近年来农村旅游市场的增长，更需要低层次的休闲度假设施。从发展趋势来看，随着我国有薪假期的进一步实施，面向工薪阶层的、普通家庭度假酒店旅游地产将会有较大的需求。 3) 度假酒店旅游地产经营方式的多元化。市场经济是自由经济，由于经济主体的多元化，必然带来经营方式的多元化。
9、从发展趋势来看，我国度假酒店旅游地产的经营主要有以下方式：一是传统经营方式或叫常规经营方式，这类度假酒店旅游地产是独立法人，酒店旅游地产或自主经营或委托经营，实行独立核算，自负盈亏。目前这类经营方式占绝大多数，而且也依然是未来主要经营方式。二是时权酒店旅游地产。时权酒店旅游地产也叫分时度假酒店旅游地产，是将酒店旅游地产分成若干个单位，客人购买一定年限内在某一单位（客房）每年一定时间(一般为一周)的使用权，客人可以通过分时交换系统进行酒店旅游地产时权的交换，获得交换系统内其他时权酒店旅游地产某一时间段的使用权。三是产权酒店旅游地产。产权酒店旅游地产和时权酒店旅游地产具有一定的相似性，所不同的是客
10、人购买的是单位酒店旅游地产一定年限内的产权。客人可以在一年的某个时段使用单位酒店旅游地产，其他时间段将单位酒店旅游地产委托给产权酒店旅游地产管理公北京昱盛宏方咨询有限公司 TEL: 010-84989164/84988104司进行统一管理，支付相关费用，享有收益。目前国内时权酒店旅游地产和产权酒店旅游地产发展刚刚起步，由于缺乏完善的法制和诚信保障体系，导致一部分时权酒店旅游地产和产权酒店旅游地产成了欺诈消费者的幌子。随着相应的法律以及交换系统的完善，时权酒店旅游地产和产权酒店旅游地产将成为未来度假酒店旅游地产经营的一种主要方式。四是休闲房产。休闲房产是房地产的一种经营理念，也是度假未来的一种
11、发展趋势。休闲房产是客人的第二住所，专供休闲度假使用。这类房产位于风景优美的度假胜地或者当地具有良好的气候环境，适合长时间的度假旅游，这种经营方式主要为了满足老年市场和富裕阶层的度假需求。 3. 低碳生态化、智能化的发展趋势1) 度假酒店旅游地产在选址设计、建筑装饰、经营意识上愈来愈注重低碳生态化的发展方向。回归自然是现代都市人的梦想，而度假酒店旅游地产正是实现这一梦想的载体，可以说，从诞生时起，度假酒店旅游地产就打上了生态的烙印，随着人们生态、健康意识的增加，这种烙印越来越清晰和主动。从室外的环境，到室内的布局，甚至材料设备的选择，都要遵循生态的原则，构造整体的和谐生态空间，给游客一种回归的
12、感觉和北京昱盛宏方咨询有限公司 TEL: 010-84989164/84988104“天人合一” 的感悟。在构造生态空间时，应最大限度地利用和发挥周边自然环境的资源优势，实现“天造一半，人造一半”。由于旅游度假建筑多是处于环境优美的生态敏感地带，所以度假酒店旅游地产在选址与设计上突出建筑与人文环境的共存。尊重自然，最大限度地保持原有地形地貌，创造出“尺度适宜与湖泊、海景为友，与山相邻，融于自然”的景观效应；在建筑与装饰上注重环境的营造、服务项目设计、功能生态布局与空间的使用效率；强化低碳生态环保意识，如节能降耗：采用绿色建筑、太阳能与建筑一体化、分散与集中相结合的资源优化配置和循环利用、绿色
13、交通及废品处理、一次次性用品改造等。2）酒店旅游地产智能化成为酒店旅游地产发展的新亮点。酒店旅游地产智能化是当今酒店旅游地产业建设、发展的一个必然趋势，酒店旅游地产设施设备的智能化水平高低表现了酒店旅游地产科技化应用的程度，也在一定程度上反映了酒店旅游地产管理水平的高低、决定了客人满意度实现的效果。随着科技发展得越来越快，越来越多新的技术、新的材料被运用到了酒店旅游地产的设计与建设当中，提升了酒店旅游地产的功能，并且向绿色环保方向北京昱盛宏方咨询有限公司 TEL: 010-84989164/84988104迈进了一步。酒店旅游地产设施越来越智能化。例如客房和浴室有了更大的空间，酒店旅游地产的
14、家具更为考究，灯光、弱电设计细致入微，平面布局突破传统，室内材料的设施更加高档和人性化。这些都成为科技和缜密构思的一个集中的表现，客人就算泡在浴缸里也能够随时方便地操作各种设施、灯光控制和音响等等。又如南宁桂景大酒店旅游地产：当客人办理入住手续后一打开门，挂在墙上的智能显示器的显示屏就会出现字幕：“某某客人，欢迎您入住本酒”。随后是介绍酒店旅游地产客房功能的字幕显示。客人要退房时只要按一下这个触摸键，客房服务中心电脑屏幕就会显示，客房服务员马上会来查房，并为客人办理退房手续，客人无须再到大堂的总台去办理退房手续。智能化已成为酒店旅游地产追求的法宝之一。如海格拉斯酒店旅游地产的商务客房，目前就使
15、用了中国电信推出的最新业务 “数码房”，让入住的客人尽情享受先进通讯手段带来的便利北京昱盛宏方咨询有限公司 TEL: 010-84989164/84988104下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务(另附件 1 )四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利：1.聘方向受聘方提供
16、意外保险。(另附 2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票( 金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销_ 元人民币。六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2.对受聘方提供必要的工作条件。北京昱盛宏方咨询有限公司 TEL: 010-84989164/849881043.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无
17、关的其他劳务。3.按期完成工作任务，保证工作质量。4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续 30 天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：a
18、、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满 90 天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁：北京昱盛宏方咨询有限公司 TEL: 010-84989164/84988104当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方(签章)_受
19、聘方(签章)_签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方：_(简称甲方)身份证号码：_买方：_(简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面 )，建筑面积为 _平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同
20、签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：北京昱盛宏方咨询有限公司 TEL: 010-84989164/849881041、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰 _拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付
21、给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表
22、人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。北京昱盛宏方咨询有限公司 TEL: 010-84989164/84988104第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_ 购买方(乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _地 址：_ 地 址：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_ 电 话：_代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)： _身份证号码: _ 身份证号码： _鉴证方：鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表：经 办 人：日 期： 年 月 日鉴证日期：_年_月_日北京昱盛宏方咨询有限公司 TEL: 010-84989164/84988104
