1、1建设工程程序目录内容程序框图 2一、拟建项目的申请 3二、拟建项目的可行性研究 3三、出红线图 4四、立项审批 4五、报建登记 4六、方案报审 5七、申领“三证” (即 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证和用地许可证 6八、开工前审计 7九、施工图审查 7十、工程招标 7十一、签订合同 10十二、办理质监手续 11十三、申领建设工程施工许可证 11十四、开工审批 12十五、施工现场管理 12十六、组织竣工验收 12十七、附表资料内容对照表 13程 序 框 图选择地块,预算资金,产生项目建设设想提出拟建项目申请 必须有总投资估算、规模、上报主管部门批准 收益分析、必要性等提出选地建议
2、需提交以下资料:(1)向规划局提交申请报告一份(2)项目建议书或可行性报告一份(3)意向地形图二人份2(4)审批表一份红线图批准 索要地下隐蔽管线资料复印 10 份打立项申请报告 由建设单位凭批准的红线图、可行性报告、资金落实情况等向有关部门申请立项: 外资外经局、内资经发局、同时到环保局进行环保评审。项目被批准 复印 10 份发文后 30 天内到招标办报建报建登记 需携带以下资料:1立项批复报建登记表一份营业执照、验资报告、企业章程招标审查意见报建批准拆迁安置 钻探: 搜集隐蔽资料 方案设计:订立合同 总平面图开始钻探 单体方案图平立剖面图索取两方面资料:（1） 设计院方面的资料（2） 钻探
3、单位资料取得总平面及单体平、立、剖图方案报 报审规划设计方案审 报审建筑设计方案 规划局申领“三证” 规划局开标前审计 审计局招标准备 （到招标办办理，确定中标单位后签订合同并鉴证）工程招标3工程质量监督报监 质监站+申领施工许可证 建管处开 工 （由施工单位申请，报监理审批）施工阶段监理 由监理公司承担组织竣工验收 业主负责产权证办理 业主负责一、拟建项目的申请建设单位对拟建项目提出申请和功能要求,越具体越好，画出草图，提出选址建议，报经主管部门批准后，正式纳入项目建设程序。二、拟建项目的可行性研究建设单位根据项目建议书的要求,组织必要的咨询、参观考察，拟写可行性报告，提出选地建议，用地范围
4、，总平面布置设想，列出总资金预算,确定项目计划,组织全面论证后着手选址立项。三、出红线图建设单位凭确定的可行性报告，会议纪要或董事会会纪要，提供以下资料（1）申请报告一份（2）项目建议书或可行性报告一份（3）意向地形图二份（4）审批表一份，向规划国土局申请红线，经领导批准审定后确定红线图。四、立项审批所有项目（外资到外经局、内资到经发局）都必须经有关部门审批立项并到新区环保局办理环保审批。（一）立项审批需向经发局或外经局提供以下资料:1、立项申请报告2、批准的红线图工程安监站报监 安监站43、项目建议书。（二）项目的环保审批1、项目建议书阶段 建设单位向环保局提交项目建议书或可行性研究报告；
5、建设单位向环保局申领并填报建设项目环境影响申请表: 环保局在三个工作日内签署是否同意立项的意见。2、项目可行性研究阶段： 根据建设项目环境影响申请表中的批复意见,建设单位委托具有评价资质的单位编制环境影响报告或自行填报环境影响登记表。 实施环境影响报告书的建设项目，建设单位应在开展评价工作前向环保局呈报环评大纲。 项目环境影响报告书编制完成后,应先经当地环保局审批。同时，向环保局领取并报排放污染物许可证申请表 、 建设项目环境保护审批登记表 、 江苏省建设项目环境保护公众参与调查表等。 环保局在接到建设单位报送的环境影响报告书后，分别在 30 天（10 天，3 天）内审批。五、报建登记根据江苏
6、省建设工程项目报建管理办法规定，建设单位在收到建设项目立项批文后，应在 30 天内到招标办申报办理报建手续，并领取常州市建设工程报建登记表 。凡应报建而未报的项目，规划部门不得发放规划许可证:招投标管理部门不予招投标；建设行政主管部门不得发放施工许可证:设计、施工单位不得承接该项目设计和施工。报建时需提交以下资料: 立项批文； 报建登记表一份； 营业执照、验资报表、企业章程； 招标审查意见。在等待报建批准前可同时开展以下工作：1、委托地质勘查,支付必要的青苗费,申请拆迁，摸清地下管线资料，订立勘探报告，提供资质证书和营业执照复印件。2、出具总平面规划图,为领取“三证”作准备。3、招标决定设计单
7、位。委托有资质单位进行多方设计竞标，选定方案，签订设计合同,确定拟建项目的规模、投资、性质，以便填写报建表，同时向设计院提供以下资料： 经各级领导审签同意的设计委托书； 设计合同；5 委托设计内容: a) 建筑功能、要求、意向、内部布置、外部装饰；b) 用水、用电、系统、网络、设计要求；c) 参加考察意见；d) 设计周期及费用。4、预收以下单位资料： 勘察单位资质、营业执照、法人、地址、合同、委托勘察文件； 设计单位资质、营业执照、设计委托、合同取费、证书及取标准； 监理单位资质、总监资质、监理大纲； 施工单位法人委托书、资质证、营业执照、项目经理证、施工组织设计。六、方案报审在取得总平面规划
8、和平、立、剖图后，向规划局报审“规划设计方案”和“建筑设计方案” 。报审“规划设计方案” ，填写审批表,并由设计院填写有关经济指标，加盖印章。需提交的材料有： 审批表一份（须由设计院盖章） ； 批准的红线图、规划设计意见书和选地意见书各一份； 平、立、剖面图一套； 其他会议纪要。报审“建筑设计方案” ，填写审批表，提交以下材料: 审批表一份； 正式批准的红线图一份； 平、立、剖一套； 其他会议纪要。注:小项目以上两项可同时报审。七、 “三证”申领即 1、 建设用地规划许可证2、 建设用地许可证3、 建设工程规划许可证（一）提交以下材料,申领建设用地规划许可证写 审 批 表 ,并 到 环 保 、
9、 消 防 、 卫 生 防 疫 、 社 会 事 业 局 、 农 发 局 签 署 有 关 意 见 ； 正式批准的红线图或项目选址意见书一份； 立项批复； 平、立、剖一套。6（二）提交以下资料申领建设用地规划许可证或办理土（用）地划拨手续、土地使用权的出让。 营业执照副本复印件 ； 法定代表人资格证明书及身份证复印件； 建设项目的立项批复（或项目建设书及可行性研究报告批复） （复印件）用地申请报告；规划用地红线图及规划设计意见书(复印件)； 建设用地规划许可证 （复印件） ； 总平面图（蓝色原图，加盖规划审定章） 。备注:1、如为外资企业,还需企业批准证书复印件。2、如不是法定代表人签署合约,还需法
10、定代表人的授权委托书。3、用地面积不超过 30 亩,一式二份；如有地面积超过 30 亩，则需一式三份。（三） 、提交以下资料,办理建设工程规划许可证：1.申请报告一份；2.平、立、剖一套；3.总平面规划（已批准）二份；4.立项批复一份；5.用地许可证复印件；6.红线图一份；7.国有土地使用证 ；8.地形图三份；9.审批表一份需到消防、质监、白蚁、卫生防疫、档案中心、绿化办签署意见；10.1/500 或 1/1000 地形图且标明工程位置三份；11.交纳：规费 元/m 2、白蚁 2.3 元/m 2、消防 2 元/m 2。各部门办理地址及电话如下：消防： 公安局消防建审科 质监： 质监站 卫生防疫
11、： 防疫站 档案： 文档中心 绿化： 绿化处 供电： 八、开工前审计向审计局报送以下资料,办理开工前审计手续: 项目批文；土地使用证 ；7建设工程规划许可证 ； 前期(土地、规费)资金来源、银行证明；同时可同步进行以下准备工作: 办理规费( 元/m 2)的减免审批手续； 办理自蚁防治合同(2.3 元/m 2)； 交纳消防基金(2 元/m 2)； 办理自来水增容费减免,申请接水； 办理用电申请,预算审定、交费； 办理雨污水接口、办理绿地占用手续、办理城市道路挖掘手续、办理单位建设与城市道路接口建设手续、办理施工场地市容和环卫管理手续； 编制施工图预算； 联系招标前期准备工作； 填写固定资产登记表
12、； 考察施工企业,推荐投标。九、施工图审查：1.全套的土建、安装、装饰、施工图送审图中心2.审图意见书经设计单位整改回复后图纸盖有审图中心的审图章后方可施工。十、工程招标在领取建设工程规划许可证后,向招标办提供以下资料（立项批文建设工程规划许可证施工图一套开工前审计报告） ，按以下流程组织招标。建设单位（招标单位）申请招标 接受资格审查 提供招标条件，确定招标方式 编写招标文件，拟定评标原则和办法，送招标办审定。发布招标信息 在常州市建设工程交易管理中心8接标、开标、定标招标市场发布接受授标单位报名并进行资格审查 招标办进行资格复审抽签确定投标单位 发出招标文件和施工图纸、资料召开标前会 解释
13、招标文件； 解答投标单位提出的问题； 施工图初步交底； 踏勘现场 形成会议纪要委托编制标底确定评标办法，抽选评 招标办审定评标标专家组成评委会 细则，批准评委会 将标函、标底投入标箱 宣布评标办法和评委名单 按程序开标 评标决定中标单位发出中标通知书 招标单位和招标办共同签字按规定交纳招标管理费签订施工合同 拟定合同草案送新区招标办审定后正式签订合同,并经建管处、工商局签证领取施工许可证 由建设局签发具体步骤如下:1、建设工程项目报建后,须在中心发布公告,填写建设工程招标申请书一式二份,报招标办审批。2、办理建设工程招投标应具备的条件: 取得工程项目立项批准文件: 取得建设工程规划许可证: 有
14、满足施工的正式施工图:9 取得审计部门对建设资金的审计意见书。3、招投标办理程序:(1)根据建设部工程项目建设管理单位管理暂行办法 ，招标办对建设单位资格进行审查并审查具备招标的各项条件是否齐全。(2)批准招标申请（设计招标、施工招标、监理招标、安装招标、设备招标） 。(3)招标申请被批准后,由建设单位编写招标文件,制定评标定标办法，报招标办审批。编制依据常州市建设工程施工招标投标文件标准格式 。(4)由建设单位在建设工程交易管理中心发布招标信息,或发出招标邀请书。招标申请及招标人审定批准后招标文件编制 委托有关资格的 发布信息单位编制标底 或邀请书(5)建设单位和招标办共同接受投标报名并提供
15、以下资料: 企业营业执照副本； 企业资质证书副本； 企业资信等级证明； 外地企业进省、市施工证明（许可证） ； 企业安全资格证书； 取费标准证书； 项目经理证书。(6)建设单位和招标办共同对报名人资格预审:依据常州市建设工程招标投标人确定办法,确定正式投标人。(7)由建设单位向正式投标人分发招标文件和施工图纸,委托有资质的单位编制标底。提供资料有: 招标文件、图纸、设计说明、工程量清单、地质报告、总平面布置图。 技术规范(目录)、合同条件、协议条款、协议书。 会议纪要、记录及签到。 明确注意事项,确定投标和开标时间。(8)由建设单位会同招标办组织投标人和标底编制单位召开标前会,踏看现场和对招标
16、文件及其他问题进行答疑并做好会议记录,将答疑内容以书面形式分发给各投标人。(9)接收投标文件的送达、封标,分别正本一份、副本若干,密封、盖章,规范准时送交到10指定地点,同时索取回执。(10)标底的审定和调整：标底审定工作在封标后进行,按规定审标时可以同时接受投标单位现场咨询,以增加审标的透明度和准确性。(11)由建设单位主持,依照招标文件规定的时间,在建设工程交易管理中心按照常州市建设工程施工招标、开标、评标、定标规则进行开标,按审定的评标决标办法组织评决标活动,择优选择中标人。(12)其他：评标 由招标人依法组建的评委会负责，由招标代表、有关技术经济等方面专家组成。评标成员人数 5 人以上
17、单数,且技术经济方面专家不少于 2/3。评委成员名单在中标结果确定前应保密。单因素评标法评标办法 综合记分评标法综合评议评标法评标期限 一般工程 7 天,大型工程 14 天,最长不超过 28 天。定标 招标人根据评标组织意见,择优确定中标单位,经招标办审查后,由招标单位与招标办联合签发中标通知书,并由建设单位和中标人分别向招标办缴纳招标管理费。缴费服务标准: 建设单位按服务费的 35%缴纳，施工单位按服务费的 65%缴纳。十一、签订合同建设单位和中标单位在工程招标结束,宣布中标人后草签施工合同,经招标办审定后,再签订正式施工合同,正式施工合同应报建管处和工商局鉴证备案。可用相应招标办法确定监理
18、单位,签订监理合同,填写评审表，报建管处备案。施工单位同时与建管处安全监督站签订文明施工协议。索取以下相关资料:(1)施工资质；(2)项目班子名单；(3)组织设计；(4)协作服务；(5)优惠条件；(6)营业执照；(7)项目经理证；(8)进场计划；(9)劳力配置；(10)周转材料；(11)监理规划；(12)总监资质；(13)监理班子。十二、办理质监手续1、建设单位向新区质监站领取并填写工程质量监督申报表,建设(监理)单位现场管理人员登记表和施工单位现场有关审查登记表。2、同时需提交(交验)以下资料和文件:11(l)项目批文A (2)规划许可证(3)报建登记(4)中标通知书(1)地质勘探资料B (
19、2)全套施工图(3)予(概)算一份C. 建设单位与监理、勘探、施工单位签订的合同副本。D. 勘察、设计、施工、监理单位的资质等级、经营范围及其他有关建设工程证照资料的复印件。3、缴纳相应费用：(1)建设单位按 23交费；(2)质监费予收，按决算补差。十三、申领建设工程施工许可证建设单位向建管处领取并填写常州市建设工程施工许可证并交验以下资料:(1)项目批文；(2)总平面布置图；(3)建设用地规划许可证 ；(4)建设工程规划许可证 ；(5)固定资产统计登记表；(6)施工单位的营业执照、资质证书、项目经理资证书并交纳市场管理费；(7)建设单位与施工单位签定的所有施工合同并交监证；(8)监理合同、总
20、监资质以及监理大纲以交备案；(9)施工许可证申请表、施工组织设计、项目经理证；(10)质监申请委托书；(11)施工单位需办进施工中的意外伤害险,签定文明施工协议；(12)工程类别及取费标准核定单；(13)交费收据 1)招投标费用 2)150 元/项的施工许可证费(14)符合规定的 3 日内办结发证。十四、开工审批需交验以下资料：(1)拆迁已结束,三通一平(水、电、场地)已完成；(2)地下管线明确并已保护；12(3)图纸已交底,质监已交底；(4)需审验的资料已齐全（施工组织设计己审批、标准图集已收集、项目管理班子已到位、周转材料及计划门已审查） ；(5)砼、砂浆等配合比己做；(6)施工预算已有；
21、(7)监理大纲、规划、细则、总监已到位；(8)其他开工具备条件、资料已基本齐全；(9)其他开工具备条件、资料已基本齐全；(10)审查现有土建、水电、设备、安装、系统设计（雨、污、自来水、路灯、网络）等齐全配套。十五、施工现场管理落实资金计划；三大控制 二大管理 一大协调（资金、工期、质量） （合同、信息）签检验工月报，协调重大变更；审验重大施工方案，工艺、降低施工成本。十六、组织竣工验收单位工程竣工后建设单位应向质监站申请质量等级检验并交验收以下材料：(1)单位工程质量初验表；(2)单位工程质量等级检验申请表；(3)全套工程质量检验评定资料(原件)；质 监 站 在 5 日 内 检 查 完 资
22、料 ,资 料 合 格 后 在 一 周 内 安 排 工 程 实 物 检 验 ，资 料 不 合 格 者 退 回 整 改 ,重 新 申 报 。 工 程 竣 工 核 验 达 到 合 格 标 准 ， 10 日 内 签 发 工 程 质 量 等级 证 书 ； 达 优 良 标 准 等 3 个 月 后 复 查 仍 能 达 到 优 良 者 ， 复 查 后 10 内 签 发 工 程 质 量 等 级 证 书 。工 程 质 量 等 级 证 书 作 为 工 程 竣 工 交 接 验 收 、 工 程 决 算 、 办 理 房 产 和 转 为 固 定 资 产 的 依 据 。十七、附表（资料内容对照表）13下面是赠送的合同范本，不
23、需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。一、_ 培训学校聘请 _ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名) 先生/ 女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务(另附件 1 )四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利：1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附 2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票( 金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销 _ 元人民币。六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有
24、关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2.对受聘方提供必要的工作条件。3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：141.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务，保证工作质量。4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事
25、人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续 30 天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满 90 天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期
26、间的一切费用自理。十、仲裁：当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方(签章)_受聘方(签章)_签订时间： 年 月 日15二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方：_( 简称甲方)身份证号码：_买方：_( 简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行
27、。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面) ，建筑面积为 _平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_ 佰_拾_万_仟_佰_拾_元整) 。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_ 拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，
28、并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰 _拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。16第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给
29、乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_ 购买方 (乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _地 址：_ 地 址：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_ 电 话：_代理人(甲方)：_ 代理人 (乙方)： _身份证号码: _ 身份证号码： _鉴证方：鉴证机关：地 址：17邮 编：电 话：法人代表：代 表：经 办 人：日 期： 年 月 日鉴证日期：_年_月_日
