1、湖南工学院成人教育毕业论文Hunan Institute of Technology函授毕业论文（设计）题 目： 工程造价的控制与管理 年 级： 2010 级 专 业： 工程造价 层 次： 专科 姓 名： 陈倍芳 指导教师：函授站名称 衡阳文理 完成日期： 2010 年 3 月湖南工学院成人教育毕业论文i工程造价的控制与管理摘 要: 工程造价是反映工程经济效益和社会效益的一个综合指标，合理确定和 全面有效控制工程造价是对工程建设优化管理的重要手段。如何合理确定和控制工程造价，工程造价的增长使控制在合理的范围内，是投资者考虑的一个重要问题。综合考虑工程造价总过程认为工程造价的控制与管理是全过程的
2、监督、控制与管理在每个阶段有效的制定和实施对策才能做好建筑工程造价控制与管理。关键词: 工程造价；控制；管理。Abstract：The project cost is a composite indicator to reflect the project economic and social benefits to reasonably determine the full and effective control of the project cost is an important means to optimize the management of engineering con
3、struction. How to reasonably determine and control the project cost, project cost growth of control within reasonable limits, is an important issue for investors to consider. The total process of considering project cost control and management of the project cost, supervision, control and management
4、 of the whole process of the formulation and implementation of countermeasures in order to better cost control and management of construction projects at each stage.Key words：Project cost; control; management.湖南工学院成人教育毕业论文第 1 页 共 20 页目 录摘要 i关键词 iAbstracti引言 21、我国工程造价管理的现状以及存在的问题 22、如何提高工程造价的控制与管理 32
5、.1 决策阶段的工程造价控制与管理 42.1.1 编制投资估算的必要性 42.1.2 投资估算必须是设计的真实反映 42.2 设计阶段的工程造价控制与管理 42.2.1 建立必要的设计竞争机制，控制造价 42.2.2 加快推广设计监理制度，控制造价 52.2.3 建筑工程造价控制与管理 52.2.4 优化设计方案，有效控制工程造价 52.2.5 尽可能减少设计变更 62.2.6 积极推行工程量清单报价 62.3 招标阶段的工程造价控制与管理 62.3.1 科学合理地编制标底 62.3.2 确定适合的发包方式 62.3.3 制定严密的招标文件，公平竞争，合理招投标 72.3.4 慎重地选择施工队
6、伍 72.4 项目实施阶段的工程造价控制与管理 72.4.1 施工中设计变更的控制 72.4.2 确保签证的质量，杜绝不实及虚假签证的发生 72.4.3 认真对待索赔与反索赔 72.4.4 工程进度款的支付 82.4.5 充分发挥造价工程师的作用 82.5 竣工结算阶段的工程造价控制与管理 8湖南工学院成人教育毕业论文第 2 页 共 20 页3、政府及其他部门的管控手段建议 93.1 加强建筑工程造价管理与控制措施 93.1.1 深化建设工程造价管理改革的措施 93.1.2 严格按基本建设程序办事 103.1.3 加强法律体系健全工作 103.1.4 规范管理，建立有形工程造价咨询市场 10致
7、谢 11湖南工学院成人教育毕业论文第 3 页 共 20 页引 言工程造价是反映工程经济效益和社会效益的个综合指标，合理确定和全面有效控制工程造价是对工程建设优化管理的重要手段。工程造价是指一项工程预计开支 或实际支出的全部费用 ，工程造价管理是一项技术性、专业性很强计标准。就工程建设项目管理而言，造价的管理与控制是整个工程建设项目三大控制中核心的控制内容, 而这个核心的内容将贯穿于投资决策、工程设计、招标投标、建设施工和竣工结算等各个阶 段 ,涉及技术、经济、管理、政策等各方面，可以说是一个锚综复杂的系统工程。控制工程造价的关键就在于项目实施之前的项目决策和设计阶段,项目决策是决定因素,而设计
8、则是关键因素。控制工程造价不仅仅是防止投资突破限额,更积极的意义是要促进建设单位、施工单位、设计单位加强管理，使人力、物力、财力等有限的资源得到充分的利用,取得最佳的经济效益和社会效益。因此,做好工程造价的控制工作,对保证和加速经济发展具有重要意义。1、我国工程造价管理的现状以及存在的问题我国工程造价在唐朝就有记载，但发展缓慢。新中国成立后，有很大的发展，但 未形成一个独立的系列学科。党的十一届三中全会后，党的工作重点转移到了经济建 设上来，特别是社会主义市场经济体制的逐步完善，使工程造价管理得到了很大的发 展，已经形成了一个新兴学科。1985 年成立了中国工程建设概预算定额委员会，1990
9、年在此基础上成立了中国建设工程造价管理协会，1996 年国家人事部和建设部已确 定并行文建立注册造价工程师制度，对学科的建设与发展起了重要作用，标志着该学 科已发展成为一个独立的、完整的学科体系。经过十多年的发展，应该说我国的工程 造成价管理工作取得了可喜的成绩，对我国的社会主义现代化建设做出了重大贡献。 但是，我国的工程造价管理与西方发达国家相比还有很大差距，工程造价管理工作还 有许多问题有待解决，其具体表现在以下几方面：1.工程造价管理观念落后。我国工程造价管理的产生有其复杂的背景，在实际工作中计划经济模式的烙印还相当深。绝大多数工作仍然停留在“三性一静” （定 额的统一性、综合性、指令性
10、和工、料、机价格的静态性）的基础上，往往“四算”（估算、概算、预算、决算）分离， “三超”现象严重。因此，我们必须树立“全过程、全方位、动态工程造价管理”的新理念。 湖南工学院成人教育毕业论文第 4 页 共 20 页2.法律、法规不健全。尽管我国已经有了相关的法律、法规，但是由于各方面的原因，这些法律、法规全党全国不够健全，在实践贯彻中存在着许多问题。同时“有法不依，执法不严。 ”的现象屡见不鲜，比如招投标法在实际中经常被扭曲，议标、串标现象还很严重。因此，加强行业立法，与国际惯例接轨已成当务之急。3.工程造价管理从业人员素质低下。目前，我国工程造价管理领域的从业人员有 80 多万。这 80
11、多万的从业人员中本科毕业生还不到三分之一，绝大多数是大专、电大、函大毕业，有的甚至还没有专科文凭。从专业上来看，正规高等院校工程造价管理专业毕业的还不到 1%，大部分都是工程经济、投资经济、工程管理、概预算建筑工程造价控制与管理等相近专业，这些人从事工程造价管理往往只侃在概预算上，他们不能也不可能进行全过程、全方位、动态的工程造价管理。 4.另外，造价工程师执业资格考试刚刚起步，目前取得证书的还不足 1%，能够充当总经济师的更是凤毛麟角。所有这些都铸就了我国工程造价管理人才素质的低下，也严重阻碍了我国工程造价管理的发展。所有这些都造成了我国工程造价管理人才素质较低，严重阻碍了我国工程造价管理的
12、发展。2、如何提高工程造价的控制与管理建筑工程造价控制贯穿于项目的全过程 建设工程造价全过程控制包括决策阶段、初步设计阶段、技术设计阶段、施工图设计阶段、工程招投标及承发包阶段、施工阶段，以及竣工验收阶段，通过工程造价的确定与控制，相应形成投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、承包合同价、 结算价及竣工决算，这些造价形式之间存在着前者控制后者，后者补充前者这样的相 互作用关系。因此只有依靠科学的估算方法和合理的管理措施，把建设工程造价的发 生控制在合理的范围和核定的造价限额以内，使投资控制目标能够实现，保证每一阶 段的造价都被控制在合理范围，才能使投资控制目标能够实现，取得较好投资效益。2
13、.1决策阶段的工程造价控制与管理建设项目决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行 性进行技术经济论证、对不同建设方案进行技术经济比较选择及做出判断和决定的建筑工程造价控制与管理过程。项目决策对工程造价以及项目建成后的经济效益有着决定性的影响。建设项目决策阶段工程造价的控制涉及的行业较多，且包括诸多经验数据，工作量大，具体操作时参加的人员应由经济专家、市场分析专家、工程技术人员、湖南工学院成人教育毕业论文第 5 页 共 20 页土木工程师、企业管理人员、造价工程师、财会人员等组成，且必须具备一定的专业实践经验；必须保证数据的真实性、科学性、可靠性，从而保证造价的准确性和客观
14、性。 2.1.1编制投资估算的必要性投资估算是基本建设前期工作中的重要环节之一。是决策性的文件，它是研究、分析建设项目的经济效果的重要依据。在可靠性研究报告批准后，估算就作为设计任务下达的投资限额，对初步设计概算起控制作用，并作为奖金筹措及向银行贷款的依据。因此，在经济工作中应该实事求是的反映设计内容，反映建设地区的经济状况，从估算开始就要正确完整地反映工程项目的建设投资。 2.1.2投资估算必须是设计的真实反映在投资估算中，应该实事求是的反映设计内容，这就要求设计人员从工程规模和项目内容上真实反映设计意图。主要工艺要进行多方案比较，方案要优化，设计方案不仅技术上可行，而且经济上更应合理。所以
15、工程经济人员从建设方案的优选开始，就应该渗透到设计的全过程中去，按照工程造价管理的原则，合理预测投资估算中各种动态因素的变化，尽可能打足投资不留缺口，这是编制投资估算工作的关键，也是下阶段的重要依据。 2.2设计阶段的工程造价控制与管理2.2.1建立必要的设计竞争机制，控制造价改进和完善现行的设计方案招标办法，在方案评选时要求设计者提供方案设计概 算，明确概算控制经济指标，将技术指标与经济指标有机地结合起来，将经济指标的权重适当提高，改变过去只重技术指标，忽视经济指标的评标办法。改革现行的设计取费标准，按造价计算设计取费的基数不超过限额设计的基数。在具体实施中可针对 不同情况，制定相应的奖罚措
16、施。 2.2.2加快推广设计监理制度，控制造价监理的职责，就是监督管理建设工程质量、进度、造价等，监理的内容是多方面的、分专业的，不是任何一个人都可以有资格全面胜任的。监理质量不一定又会监管进度、 造价和施工组织，必须有针对性的选择有优势的单位和人员来承担相应的工作。但实行工程量清单报价应充分考虑我国的国情， 不能脱离我国当前市场的实际湖南工学院成人教育毕业论文第 6 页 共 20 页一哄而 上。目前，我国的建筑市场尚在发育和逐步完善，市场主体各方的行为还不规范，工程担保制度也未建立起来，虽然招投标法和质量管理条例中明确规定企业不得以低于 成本价中标，但由于企业的个别成本的涵义目前尚无定论，国
17、内绝大多数施工企业尚 未建立起系统的报价资料，在此情况下要完全按照国际惯例实行工程量清单报价，以 最低报价中标是不现实的，可能造成不正当竞争或影响工程质量。因此，工程量清单报价要结合我国的实际情况，由国家制订统一的工程量计算规则，统一的项目划分，统一的计价方法和统一的计量单位，各省、市制订适合本地实际的工程量清单报价的 计价依据及计价方法，逐步推行工程量清单报价的招投标方式。2.2.3建筑工程造价控制与管理概预算人员中对设计代表和监理工程师的签证的认证结果， 但二者常常存在着很大的 分歧，其原因就在于监理人员对工程价格中所包含的内容理解、熟悉程度不同，由此 可见，工程造价监理是完全有必要的，探
18、索适应社会主义市场经济的工程造价监理模 式，是搞好建筑工程造价管理工作的一个重要内容。主管部门应在搞好政府监管的同时，一方面应尽快建立设计监理单位资质的审批条件，加强设计监理人才的引进、培训、考核和注册工作，制定设计监理工作的职责、收费标准等；另一方面通过行政手段来保证设计监理的推广力度，为设计监理的社会化、市场化提供有利条件。 2.2.4优化设计方案，有效控制工程造价通过优化设计方案来控制投资是一个综合性问题，进行投资控制并非一味地减少 投资，而是要依据项目的具体情况进行平衡和调节，既要鼓励采用先进工艺和技术， 又要防止投资扩大和超出。最好的方案不一定是造价最低的方案，不能片面强调节约投资，
19、好的设计方案不仅应该技术先进、功能优越，而且其投资要有最优的性能价格比。 2.2.5尽可能减少设计变更首先，应严禁通过设计变更擅自扩大建设规模、提高设计标准、增加建设内容，一般情况下不允许设计变更，除非不变更会影响项目功能的正常发挥；其次，认真对待必须发生的设计变更，及时核算有关设计变更的造价，对于有问题或者费用偏高的 项目可重新考虑，进行多方案比较，不能一味求快，而应求精。湖南工学院成人教育毕业论文第 7 页 共 20 页2.2.6积极推行工程量清单报价所谓工程清单计价，即在建设工程招投标中，按照国家统一的工程量清单计价规 范，由招标人提供工程量数量，投标人自主报价，经评审低价中标的工程造价
20、计价模 式。采用工程量清单招标投标后，工程总报价不再是决定工程中标与否的唯一依据，工程标底仅供参考，也不作为评标的主要条件。而是以工程量清单总报价、工程量清单项目费、措施项目费、主要材料价格和主要清单项目综合单价等因素组成工程评标评分细则，使招标人心中有数。相对于传统的定额计价模式，采用工程量清单计价，减少了招标工作的盲目性和随意性，规范了评标委员会的行为，在能够反映工程的个 别成本的同时，有利于业主控制造价及企业自主报价和公平竞争。工程量清单是国际 通用的工程招投标方式，其实质是最低报价中标，而且是建立在发育完善的市场和工 程担保制度基础上的。这种招投标方式是我国招投标制度改革的方向，应积极
21、推行。 2.3招标阶段的工程造价控制与管理2.3.1科学合理地编制标底标底是建设单位拟建工程投资的底数。单位没有条件，应请有资格的咨询单位代 编；有条件的单位尽量自行编制。编制标底时要与市场的实际变化相吻合，要实事求 是、切合实际，保证标底编制质量，把工程标底控制在合理造价的下限。 2.3.2确定适合的发包方式业主可根据工程的规模、性质、特点，确定合适的发包方式来控制工程造价。当然，不管采用哪种发包方式都应该进行招标，引进竞争机制，使各施工方在保证最低的企业利润情况下，报出非常优惠的价格，杜绝议标或变相议标。实践证明，凡是先开工后定价的工程多半造价偏高。2.3.3制定严密的招标文件，公平竞争，
22、合理招投标实行公平合理的招投标，可使承担的工程造价更加合理，并可有效地控制工程造 价。所以在招投标过程中，要有明确的透明度，使招投标单位思想明确，对招投标工作放心，真正体现市场经济的公平竞争。2.3.4慎重地选择施工队伍湖南工学院成人教育毕业论文第 8 页 共 20 页必须根据工程规模、技术要求，认真挑选施工单位。对于一些较大而又复杂的重要工程，应选择技术、资金、施工力量雄厚的施工企业，对一些中小型项目则可选择小的施工企业，这样可避免大的公司报价高、搞小型项目在工程质量上不被重视的情 况。 2.4项目实施阶段的工程造价控制与管理2.4.1施工中设计变更的控制建设单位、设计单位和施工单位在开工前
23、认真审核设计图纸，严格遵守设计规范，把可能在施工中出现的问题，在图纸会审阶段进行解决，避免在施工过程中影响工程 进度和质量，或发生返工等现象，造成不必要的人力、物力和财力的浪费。2.4.2确保签证的质量，杜绝不实及虚假签证的发生为了确保工程签证的客观、准确，首先，强调办理工程签证的及时性。其次，对签证的描述要求客观、准确，要求隐蔽签证要以图纸为依据，标明被隐蔽部位、项目和工艺、质量完成情况，如果被隐蔽部位的工程量在图纸上不确定，还要求标明几何尺寸，并附上简图。施工图以外的现场签证，必须写明时间、地点、事由、几何尺寸或原始数据，不能笼统地签注工程量和工程造价。签证发生后应根据合同规定及时处 理，
24、审核应严格执行国家定额及有关规定，经办人员不得随意变通。要加强预见性，尽量减少签证发生。 2.4.3认真对待索赔与反索赔索赔是指在合同履行过程中对于并非自己的过错，而应由对方承担责任的情况造 成的实际损失向对方提出经济补偿的要求，它是工程施工中发生的正常现象。建设单 位反索赔的主要内容有：工期延误、施工缺陷、业主合理终止合同或承包商不正当放弃施工等。2.4.4工程进度款的支付工程进度款的支付也是施工阶段造价管理的一个重要内容，我国现行支付方法常 见的有：按月支付、分段支付、竣工后一次支付等。无论实行何种支付方式，结算的条件都应该是质量合格、符合合同条件、变更单签证齐全，特别是要实行质量一票否决
25、权制度，不合格的工程决不付款。 湖南工学院成人教育毕业论文第 9 页 共 20 页2.4.5充分发挥造价工程师的作用市场经济是法制经济，造价工程师作为市场经济的产物，能否建立起应有的专业 地位，体现着国家的法制化和专业化的管理程度。目前，建设部颁布的工程造价咨询单位管理办法 造价工程师注册管理办法以及关于工程造价咨询机构与政府、部门实行脱钩改制的通知 ，使工程造价管理从此有了独立的专业地位，工程咨询机构以独立的法人资格参与造价管理，独立承担民事责任，所签署的文件具有法律效力。业主通过聘请造价咨询机构为其提供服务，有效地解决了业主和承包商之间信息不对称问题，从而使业主的造价管理主体地位得到了可靠
26、的技术保证。但分散在设计单位和施工企业的注册造价工程师仍在各自原来的岗位上工作，过分依赖于单位，一旦发生诸如提供虚假工程造价信息时，责任追查仍不明确，与此相对应，造价工程师在企业中尚无独立地位，发挥不了应有的作用。为此，建议今后应从法律上规范设计单位和施工单位中造价工程师的独立职能，明确其权利、义务，在施工企业和设计单位资质认证中加入企业应拥有从业造价工程师人数等硬性条件限制。同时，在设计资料、投标报价文件上，以及合同实施过程中的工程预结算文件上，必须有造价工程师本人 签字并加盖执业章，否则一律无效。当发现造价工程师提供的工程造价文件有虚假和 错误时，视情节轻重直接追究造价工程师本人责任，淡化
27、单位的专业责任，并建立造价工程师执业风险保险制度，使造价工程师执业风险有顺畅的转移通道，以切实引起 企业对造价工程师的重视，提高造价工程师在企业中的地位，使其在社会主义市场经 济建设中发挥更大作用。 2.5竣工结算阶段的工程造价控制与管理竣工决算这最后一道关口的主要目的就是促进建设单位强化管理意识、完善管理 制度、改进管理方法等，使工程建设投资达到最佳的经济性、效率性、效果性。审计人员必须秉公办事，坚持原则，从严把关。工作中应坚持深入施工现场，了解工程变 更内容的具体做法，熟悉工程变更、增减工程量情况，为决算审计打下基础，同时要 建立严格的审计制度。 只有坚持严格的办法和程序， 才能保证决算的
28、真实性、 严肃性。 目前，各项政策法规的实施，靠的是管理部门的监管和咨询单位的自律，但是监管仍存在局限性，自律难以真正自律。因此，除政府投资的大型项目可以有政府造价管理体制部门全方位参与管理外，其余与工程造价有关的业务可以推向咨询市场，以激活工程造价管理机制。成立有形市场后，由于工程结算审核要进行该市场，政府湖南工学院成人教育毕业论文第 10 页 共 20 页代表的监管力度和范围将进一步扩大，从而形成一种全新的监管机制；企业如不自律，政府就强之以法，从而更充分的发挥出政府对工程造价的宏观调控职能，真正起到维护造价咨询工作严肃、公平、公正性的作用，确保实现高质量的工程造价控制。有形市场的建立不仅
29、能为所有工程造价咨询单位提供一个良好的公平竞争环境，届时，还能有效制止国外建筑企业的不公平竞争行为。由于工程造价咨询机构从项目立项开始就介入工程造价控制, 因此, 结算阶段的工作相对就显得轻松。该阶段所要做的咨询服务工作主要有审核竣工图纸, 清理、统计工程变更联系单并计算造价, 审核发承包等合同规定允许调整的其他事项, 审核承包方提交的工程竣工结算书, 经过多方对账最终出具结算审核报告。由此可见，工程造价的控制与管理是一个从投资决策到竣工决算的全过程管理任何环节都缺一不可。为了实现预期投资目标，充分发挥投资效益，只有对建筑工程 进行全过程造价控制才能达到目的。控制工程造价不仅仅是防止投资突破限
30、额，更积 极的意义是要促进建设、施工、设计单位加强管理，使人力、物力、财力等有限的资 源得到充分的利用，取得最佳的经济效益和社会效益。因此，做好工程造价的控制与 管理工作，对保证和加速经济发展具有重要意义。3、政府及其他部门的管控手段建议3.1加强建筑工程造价管理与控制措施3.1.1深化建设工程造价管理改革的措施在建设工程造价从计划经济向市场经济的转变过程中,无论是体制上还是思想观念、人员素质上都不可避免地受到旧习惯势力的影响。因此,在深化建设工程造价管理改革的进程中,既要肯定计划经济体制下工程造价管理的重要作用,又要认真分析它不适应市场经济发展的弊端,在现有工作的基础上运用价值规律原则,主动
31、去适应市场经济竞争的需要,从而使建设工程造价管理体制得以健全和完善。 3.1.2严格按基本建设程序办事建筑工程基本建设程序是建筑工程客观存在的自然规律和经济规律所决定的。它不仅是优质、高速完成建设任务，获得较好的投资效益和社会效益的工程建设的科学管理方法，也 是合理确定造价的科学依据。大型建筑工程项目，由于规模大，建设周期长，技术复杂，人财物消耗大，并考虑到投入使用后的经济效益等因素，一旦决策失误，将造成无可挽回的巨大经济损失。为了合理确定造价，必须在建设全过程进湖南工学院成人教育毕业论文第 11 页 共 20 页行多次性计价，即按基本建设程序合理确定不同阶段的造价，以充分体现造价的合理性。历
32、史经验告诉我们，建设项目的程序化 是合理确定造价的基本前提。 3.1.3加强法律体系健全工作加强政策法律体系健全的工程造价管理政策、法律环境是政府行业主管部门管理工程造价的主要依据,是市场机制有序运行的根本保证。尽管近期出现几部委联合发布相关文件的情况，表明了政府改革的态度,但是各部门分别颁布的规章仍然有冲突的现象,因此应当建立部门之间的联络机制。形成部门颁布规章之前,能够送往其他相关部门进行评议制度，保证部门规章层面的一致性。同时随着我国实施造价管理制度的改革,部分条款已明显失去意义有的甚至会带来不利的法律影响，因此应当建立法律文件的清理制度,并颁布同级别的相关规定，汇总过期法文，作为处理法
33、律问题的依据。3.1.4规范管理，建立有形工程造价咨询市场目前，各项政策法规的实施，靠的是管理部门的监管和咨询单位的自律，但是监管仍存在局限性，自律难以真正自律。因此，除政府投资的大型项目可以请政府造价管理部门全方位参与管理和进行全程控制外，其余与工程造价有关的业务可以推向咨询市场，以激活工程 造价管理的市场机制。成立有形市场后，由于工程结算审核要进入该市场，政府代表的监管力度和范围将进一步扩大，从而形成一种全新的监管机制；企业如不自律，政府可绳之以法，从而更充分的发挥政府对工程造价的宏观调控职能，真正起到维护造价咨询工作严肃、公平、公正性的作用，确保实现高质量的工程造价控制。有形市场的建立不
34、仅能为所有工程造价咨询单位提供一个良好的公平竞争环境，届时，还能有效制止国外建筑企业的不公平竞争行为。湖南工学院成人教育毕业论文第 12 页 共 20 页参考文献：1人才管理M 郑其绪、纪效田著.石油大学出版社2以人为本用人的艺术M千高原/策划,梭伦/编著.中国纺织出版社3用人谋略与权术M王元瑞著.河北人民出版社4寻找与留住优秀人才C 欧阳晖译.中国人民大学出版社5成功企业人事管理制度范本Z王荣奎/主编 ,刘俊明/名誉主编.中国经济出版社6人力资源开发与管理（第二版）张德/主编.清华大学出版社湖南工学院成人教育毕业论文第 13 页 共 20 页致 谢本论文是在导师的悉心指导下完成的。本论文从选
35、题到完成，每一步都是在导师的指导下完成的，倾注了导师大量的心血。在此，谨向导师表示崇高的敬意和衷心的感谢！下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。一、_ 培训学校聘请 _ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务(另附件 1 )湖南工学院成人教育毕业论文第 14 页 共 20 页四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利：1.聘方向受聘方提供意
36、外保险。(另附 2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票( 金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销 _ 元人民币。六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2.对受聘方提供必要的工作条件。3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务，保证工作质量。4.遵守中国的宗教政策，不从事
37、与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。湖南工学院成人教育毕业论文第 15 页 共 20 页b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续 30 天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：a 、聘方未经合同约定提供受聘方
38、必要的工作条件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满 90 天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁：当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方(签章)_受聘方(签章)_签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方：_( 简称甲方)身份证号码
39、：_买方：_( 简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订湖南工学院成人教育毕业论文第 16 页 共 20 页本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面 )，建筑面积为 _平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_ 佰_拾_万_仟_佰_拾_元整) 。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定
40、金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_ 拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰 _拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费
41、分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。湖南工学院成人教育毕业论文第 17 页 共 20 页第九条 本
42、合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_ 购买方 (乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _地 址：_ 地 址：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_ 电 话：_代理人(甲方)：_ 代理人 (乙方)： _身份证号码: _ 身份证号码： _鉴证方：鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表：经 办 人：日 期： 年 月 日湖南工学院成人教育毕业论文第 18 页 共 20 页鉴证日期：_年_月_日
