1、对大学城新区开发的一些想法在讲正题前，我想讲一些在自己关于现今政策下的房产开发的一些想法。自 4 月 30 日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5 月 1 日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份家庭成员情况申报表 ，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证起，限购令就相继在各地实施。在这种情形下，我认为对一些刚进入房地产行业，还没负债的开发商也许是一个机会，因为现在开发楼盘的成本会相对降低，还有其他一些有利因素。限购的本意是让房价回归正常，满足普通百姓的住房要求，所以现在开发的楼盘要更加注重宜居，并且一定要让消费者买的放心，因为任何广告都比不
2、上顾客的肯定和口耳相传。下面我就阐述一些关于大学城新区开发的想法。首先，介绍大学城的当前现状。其实我认为大学城的现状并不像黄奇帆市长在重庆大学城建设领导小组举行第十次会议所说的那么成功，那么乐观。作为一个生活在大学城的学生来说，由于生活的配套设施不完备以及交通成本高、耗时长，所以在大学城生活仍有诸多不便。下面我将从交通和生活配套设施两个主要方面来分析大学城的现状。交通：从大学城出发的公交线路现今共有七条，266：大学城重师（老校区）456：大学城四川美院（老校区）565：大学城北碚（重百二店）888：大学城沙坪坝火车站站西路口906：大学城重庆科技学院南区907：大学城重庆科技学院北区908
3、大学城重庆市火车北站。那七路公交车到底算不算多呢?当然不算，据了解重庆大约共有 8000 辆公交车，那七路在里面便是微乎其微了，而且从大学城出发几乎只有从渝遂高速经大学城隧道到主城区，将来若是大学城也形成一个新的商圈，那交通拥堵变成了一个急待解决的问题。另外，公交车的价格也比主城贵一半还多，这都足以证明大学城还未完全发展起来，与各个主城区的联系还不够紧密。从大学城出发除了公交外还有地铁，地铁一号线二期工程（沙坪坝-大学城段）预计在 2012 年开通。这对居住和生活在大学城的市民和学生都是一个喜讯。大学城的交通也会因为地铁的开通得到一定的改善。配套设施：大学城配套设施的落后是给大学城居民带来不便
4、的重要因素。首先是日常生活的不便，柴米油盐酱醋茶，这些生活所需的物品也得大老远的跑到陈家桥去买。再者，供我们消费的也几乎只有美丽熙街和卓越熙街，而这两条街的品质也有待提高，太多的山寨，太多死气沉沉的店铺。最后，就更别提娱乐设施了，单是KTV 也只有可怜的几家，而且价格还老贵。至于医院和学校，大学城倒是不缺乏的，重医附属医院和第三军医大、两知名幼儿园、重庆八中、重庆一中，QSI 国际中学，人民小学等 7 所中小学。这说明大学城在规划时就奠定了它发展的基础，只是需要吸引更多的市民到这里形成市场，才能吸引商业投资。值得庆幸的是，在大学城有一个大的房地产项目，暂且不谈它的楼盘的好与坏，它作为一个新区开
5、发的先行者，确实会给大学城带来不少的活力，它的规划中有商业步行街、主题商场、临街商铺、大型超市、购物中心、医疗服务中心、银行、邮局、便利店其次，我想结合政府对大学城的期望阐述一些我自己的想法。这是重庆市对大学城的规划图。重庆市大学城的建设理念是“人民给我一方土，我还人民一座城” 。指导思想是“能快则快尽量快，建设一流大学城” ，经过 23 年的艰苦奋斗，重庆市大学城将以其生态环境优美、文化氛围浓郁、科技产业发达、综合配套完善、开放式现代化的风格，成为西部地区的高级人才培训中心、科学研究与创新中心、国际科技教育交流中心。另外一个重要的思想是产学研一体化，将大学内科研的成果尽快投入到产业中，形成一
6、个商品。另外，产业园给大学生提供实习的机会，让大学生得到锻炼。我认为大学城若是要发展，要充满活力。第一：必须招商引资，西永微电园就是一个很好的例子，为市民提供更多的工作岗位，这样才能吸引市民和急需就业的青年，人多则会形成市场，就会吸引其他各行各业的投资者。第二：加大交通路网以及公共设施的建设，如公共健身休闲广场。第三:加强产业园与各大高校的联系，争取留住大学生这部分热血青年，给大学城注入新的活力。第四：在发展的过程中，不以牺牲环境为代价，致力打造一个山水环绕，充满书香气息的大学城。最后，假如我是一个开发商的话，我会先在大学城屯一块地，等这里的配套设施已经快趋于完善，市民也有慢慢往大学城迁移的倾
7、向时，再开发项目，以宜居为主，符合重庆人的住房需求。在做市场调研时关于户型的大小可以参考富力城的销售情况，在户型设计方面可以多观察龙湖和万科的销售楼盘。下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务(另附件 1 )四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利：1.聘方向受聘方提供意外保险。
8、(另附 2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票( 金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销 _ 元人民币。六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2.对受聘方提供必要的工作条件。3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务，保证工作质量。4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身
9、份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续 30 天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自
10、双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满 90 天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁：当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方(签章)_受聘方(签章)_签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方：_( 简称甲方)身份证号码：_买方：_( 简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经
11、济合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面 )，建筑面积为 _平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_ 佰_拾_万_仟_佰_拾_元整) 。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含
12、定金)人民币_拾_万_仟_佰_ 拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰 _拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方
13、承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_ 购买方 (乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _地 址：_ 地 址：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_ 电 话：_代理人(甲方)：_ 代理人 (乙方)： _身份证号码: _ 身份证号码： _鉴证方：鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表：经 办 人：日 期： 年 月 日鉴证日期：_年_月_日
