地板八月下旬信息报告.doc

1、富得利地板八月下旬信息报告一、富得利的消息 21、曝光不良店家宁波富得利地板(转载在宁波影响最大的网站)2、耐斯创奥大自然富得利德尔等品牌上质量黑榜(网络转载 175 篇以上,增长速度较快)二、地板品牌 31、圣象全国木制建材下乡试 点启动2、仿古木质地板国家标准颁布实施3、大自然“低碳”产品发布会4、久盛地板公司竞选家居行业十大新锐品牌5、世友 3D 面低碳地板炫彩上市6、德尔地板携手美的、TCL 共推“系统绿色家居计划”三、地板行业 81、建材行业：保障性住房建设将带动建材需求2、没有噪音 清 洁机器人让你摆脱地板烦恼四、木材资源 101、林业局：木材供应缺口将达 11.5 亿立方米2、林

2、业局：中国林业产值已达 1.44 万亿五、房地产行情 121、楼市博弈加剧 调控进入“攻坚战2、银行中报揭秘地产资金动向 需求端抑制效果渐显3、北京楼市 8 月中上旬量价齐升 28 项目 9 月 入市4、李克强九天内两提落实楼市调控六、家居卖场 181、百安居“T 计划 ”2、红星美凯龙年度杀手锏 8 月夜宴倾城3、红星美凯龙“风向标” 家装设计中心盛大开业4、百安居 开心筑乐居，网上淘惊喜七、政策法 规 221、全国木制建材下乡试点工作监督管理办法八、宏观经济 241、全球经济面临新一轮低息周期,对中国股市有利-花旗2、中国经济复苏路上横亘几道险关3、受全球经济放缓担忧影响，欧元兑美元、日元

3、下跌4、经济规模世界第二的中国会怎样影响世界富得利地板八月下旬信息报告（正文）一、富得利的消息1、曝光不良店家宁波富得利地板快要结婚了，正趁暑假拼命装修中。油漆结束了，欣闻强大的 富得利 在某个网站有团购，正欲为地板烦恼的我们便屁颠屁颠的跑去了。 事情的经过是这样的： 我和老婆来到现代商城地板城二楼 富得利 专卖店，李 经理接待了我们。我们晃悠了一周，欣喜地挑中了一款特特价的短板橡木地板，发现新大陆般正欲下单，然后李经理热情的询问我们是否铺了地龙，说是铺了地龙就不能用短板，只能选择标板（91cm）或长度大于标板的长板，并向我们推荐了现在购买的长度为 121cm 的仿古 C 自由长的地板，可以铺

4、在地龙上。一下子，我们被这大气的长度所震撼，于是束手就擒，交了 500 订金。 直到昨天师傅在装地板的时候，我们诧异的发现所谓的 121cm 的长板，就是40cm80cm 或者 50cm70cm 的短板所组成！ 好吧，我承认功课不够，科学发展观学得不好，对自由长的概论调查不够，研究不多。但至少当时 富得利 的李经理在介绍的时候完全没提到大部分 121cm 自由长是由短板相加组成，只是说明自由长是 121 的长板。显然李经理在销售过程中存在误导、隐瞒甚至欺诈消费者的的行为！ 事后和 富得利 交涉，就完全成了皮球，售后说联系店家，店家又说联系售后，可怜的新家一直拖着了，但愿不要影响 9 月的婚期。

5、 也希望东论的朋友以后在售前，尽量“八婆”些，问得越详细越好，免得像我们样碰到无良的店家，都无处说理啊!2、耐斯创奥大自然富得利德尔等品牌上质量黑榜2010 年 2 季度，上海市质量技术监督局对本市生产和销售的浸渍纸层压木质地板产品质量进行了专项监督抽查。其中包括上海市闵行区七宝镇美意达木业经营部、上海市闵行区七宝恒华木业经营部、上海好饰家建材园艺超市有限公司徐汇店、上海红星美凯龙家居市场经营管理有限公司在内的多家家居销售公司被指销售不合格地板产品。 此次共监督抽查 42 批次产品，经检验，不合格 8 批次。根据检验结果，七宝镇美意达木业经营部出售的标称常州市美意达木业有限公司生产的“耐斯，N

6、ICE” 强化木地板、七宝恒华木业经营部出售的标称常州帝豪装饰材料有限公司生产的“创奥” 精品模压仿实木地板、好饰家建材园艺超市出售的标称中山市大自然木业有限公司生产的“大自然” 强化木地板、红星美凯龙出售的标称 德尔 国际地板有限公司生产的“Der 德尔 ” MC04 密歇根本色橡木(强化地板)等产品，存在甲醛释放量等级标识、标志或包装标识、表面耐磨等问题。二、地板品牌1、圣象全国木制建材下乡试点启动一次下乡两次惠农 继家电、汽车下乡之后，中央一号文件将建材下乡列入拉动内容惠农的政策中，2010 年 8 月 21 日全国首批木制建材下乡试点正式启动， 圣象 成为首批试点企业，老百姓在家门口不

7、仅可以买到放心实惠的家电、汽车如今也能方便实惠的享受建材下乡为他们带来的实惠了。 圣象 作为中国林产工业的龙头企业十分重视木制建材下乡这项工作，他的意义在于通过木制建材产品例如木地板的一次下乡实现二次惠农的目的。以 圣象 主营的强化木地板和实木复合地板为例，目前其主要原材料 90%以上为可再生林木，是农民所种植的经济林木，一方面大规模使用可再生经济林木可以大大促进我国人工绿化工程，同时也使木地板产品具有稳定合法可再生的取材资源，在这样的产业经济链条上，农民作为产业链的前端是最初的受益者。按照 圣象 未来十年的产业规模，其速生林的育才保有量和蓄积量规模可达 700 万亩真正成为我国低碳可再生产业

8、林最大的产业大后方，上万名产业农民从林地的种植体系中直接受益点。 根据此次全国木制建材下乡试点工作的要求， 圣象 集团专门拿出专项资金用于下乡产品的生产和销售补贴，按照实际情况，企业将在三四级市场实施不低于 15%的价格让利，凡是装修地址在县乡地区的所有用户都可以获得 圣象 木制建材下乡试点产品的专项补贴，据 圣象 有关人员介绍，他们已经制定和一系列措施来确保这项补贴真正补贴落实到消费者手中，这将是 圣象 木制建材下乡惠农政策中农民有一方面的受益点。2、仿古木质地板国家标准颁布实施由中国林科院木材工业研究所和生活家 地板 公司共同起草和制定的仿古木质 地板 国家标准已经颁布实施。生活家 地板

9、公司参与国家标准的起草和制定，实际上意味着已经“放弃”了自己在仿古 地板 领域取得的国家专利，因为其技术及工艺流程已经向同行公开。 生活家 地板 公司董事长刘硕真表示，和跨国公司制定标准是为了制造竞争壁垒、获得超额利益不同，参与制定仿古木质 地板 国家标准 是为了引导更多的企业生产高质量的仿古 地板 ，同时引导消费者明白消费，使消费者从此不再买到粗制滥造的“仿古 地板 ”。 刘硕真早在年就获得了仿古 地板 国家专利，但他长期以来志在用标准规范行业的发展。他希望行业内优秀企业共享先进的技术及工艺流程，以提升民族 地板 企业的整体竞争力，让民族 地板 企业在国际竞争中拥有自己的标准话语权。 据介绍

10、，目前国内生产仿古 地板 的企业多达数百家，除少数大品牌的产品质量有保证外，有不少是粗制滥造的作坊产品。那些低劣产品在利用消费者对仿古 地板 的钟爱赚“快钱”，而消费者只能被其酷似“ 仿古 地板 ”的外观所吸引，并不能判断其是否合格。此前，由于没有标准依据，工商执法部门无法处理那些似是而非的“仿古 地板 ”。 仿古木质 地板 国家标准的实施，使仿古 地板 的生产与质量要求有一个明确的标准。 作为 地板 行业的后起之秀，生活家 地板 公司行业地位的确立，是建立在研发、质量、环保等一系列综合优势基础之上的。生活家的内控质量标准全部高于国家标准，这也成为其强劲发展的重要动力。3、大自然“低碳”产品发

11、布会正当人们还在努力实践“低碳”的时候，一些具有前沿意识的企业已经开始了向“零碳”迈向的步伐。8 月 21 日上午,由 大自然 地板（中国）有限公司主办的 “2010 大自然 地板新产品发布会暨工厂直销团购会”在杭州新时代钱江新城店胜利闭幕。浙江省地板协会秘书长方崇荣、 大自然 地板总公司常务副总裁杨伟明先生、浙江省建材行业权威人士、家装行业精英设计师以及来自浙江省的 10 多家主流媒体近 300 人出席本次盛会。 大自然 地板工厂直销团购会同期举行，2 小时的地板签单量超过了最高月份单店销售的总量。 大自然 新品发布会 在现场高峰论坛上， 大自然 地板总公司副总裁介绍： 大自然 负离子零碳地

12、板是顺应“零碳消费”潮流而潜心研发的新产品，与传统地板相比： 大自然 负离子零碳地板无论是在花色的推陈出新方面，还是在板面纹理的真实还原性方面都有着显著升级，其耐磨、耐刮、防潮等物理性能也有着较大幅度的提升。难能可贵的是， 大自然 负离子零碳地板是国内首家获得碳中和证书的零碳产品。 高峰论坛 现场权威专业人士评价： 大自然 负离子零碳地板，其生产研发工艺在木地板生产领域插了新标杆，不仅推动了木地板行业研发技术和产品品质的升级，而且还助推了地板消费理念的升级，让消费者有意识的在考虑买品牌、买性价的同时，还将着重考虑零碳指标，引导消费者选择零碳生活方式。 大自然 “零碳”地板新品上线 作为“世界优

13、秀自然保护支持者”的 大自然 地板，不仅是率先购买碳汇、大规模投资公益植树的绿色标杆企业，更是全球首创推出零碳地板的企业， 大自然 地板董事长 佘学彬 也被业界高度赞誉为 “全球地板业零碳第一人”。 大自然 负离子零碳地板的全面上市，将引领着新一轮健康家居消费革命。 据 大自然 地板杭州运营中心总经理陈斌先生介绍：早在今年 3 月份，由 大自然 地板联合浙江电视台联合主办的以倡导“零碳生活”为主旨的“地球一小时”公益晚会，以及 4月与上海世博会零碳馆正式缔结战略合作伙伴，其实就是 大自然 负离子零碳地板上市的推广前奏。经过 3 个月多月的推广，零碳概念已深入杭州市民消费观念。陈总表示，对 大自

14、然 负离子零碳地板在杭州全面铺货后的销售状况信心十足。4、久盛地板公司竞选家居行业十大新锐品牌公司介绍：浙江久盛 地板 有限公司是目前国内木 地板 行业综合实力最强、发展速度最快的木 地板 制造企业之一，中国林产工业协会 地板 专业委员会副理事长单位、中国木材流通协会常务理事单位。久盛木 地板 产销量位列国内同行前列，是木 地板 国家标准起草单位，公司被评为中国最具品牌竞争潜力的 100 家民营企业。 推荐理由：久盛地板 被评为中国实木 地板 十大品牌、国家免检产品，连续四年被评为全国 30 家实木 地板 “双承诺”单位，浙江省消费者信得过单位。久盛为了实现“中国木 地板 业领导品牌”的目标，

15、公司始终坚持走品牌化发展道路，实施品牌战略，不断提升品牌形象和品牌价值。久盛一贯秉承“主动营销、感动服务”的理念，发扬“用心创造”的企业精神，以良好的市场信誉和可靠的产品质量赢得了国内外消费者的信赖，在全国135 个大中城市设立了 300 多家营销服务网络，并建立了良好的服务体系，同时产品远销欧美十多个国家和地区。久盛把研发和自主创新视为企业快速发展的源泉和动力，在木 地板 行业率先成立了“产品研发检测中心”，是目前国内实木 地板 行业少数的省级技术中心。久盛通过不断加强与研发机构和科研院所的技术合作与交流，自主开发了“柔韧面技术”并荣获“中国木 地板 行业科技创新一等奖”。同时久盛已成为南京

16、林业大学、浙江林学院教学科研实验基地，并在中国林科院木材工业研究所设立了“久盛 地板 技术中心”。人才是久盛的最重要资本。久盛在引进高层次人才的同时，大力培养高素质、高技能的员工队伍，现有管理人员中 70%为大专以上学历。久盛在不断提高员工物质待遇的同时，引进目标管理和绩效激励机制，充分发挥员工的积极性；同时通过流程和制度建设、岗位管理、内部职业发展规划、培训、合理化建议、沟通与信息共享等手段，努力营造“吸引人才、使用人才、激励人才、留住人才”的人才环境。久盛始终坚持质量是企业的生命，以“高起点、高标准、高质量、严要求”而着称，其实木 地板 年生产能力达 300 多万平方米，拥有国际先进的 U

17、V 淋漆涂装线 3 条，德国、台湾产 地板 生产线 10 条及 28 座微电子控制干燥窑，是国内目前规模最大的木 地板 制造基地之一，顺利通过了ISO9001、ISO14001 和 ISO14025 叁项国际认证，并建立了完善的生产管理和质量保证体系。5、世友 3D 面低碳地板炫彩上市高性价比地板出炉：只需花几千元就可获得上万元的超值享受家，是一个美丽而温馨的字眼：温暖的巢穴、避风的港湾，心灵的驿站家，是生活的终点站，每个人都想拥有一个与众不同，带有自身符号的家。为此，人们倾心筑家。近日，记者从世友地板获悉，世友专门为年轻消费者量身打造了一款新产品3D 面低碳地板，将艺术、品质、舒适、健康 “

18、一网打尽”。全球领先的 PDL 全渗透移印技术，真实呈现鲜活木纹“3D 面低碳地板是一款低碳仿实木地板，既有实木地板舒适感观与健康的特性，又有强化地板抗刮耐磨性能，每块地板经 PDL 全渗透移印技术处理后，复活了稀缺实木的经典纹理。 ” 世友地板总经理倪月忠先生表示。 PDL（printed Direct Laminate）全渗透移印技术是世友地板美国合资方科研所经五年潜心研发而成，结合中国 1500 年源远流长印刷技术，搭载全 UV 油漆三色配套移印，真实呈现实木般鲜活木纹，使地板表面纹理犹如 1500 万像素高画质效果，每块地板纹理堪称独一无二，带给消费者原木盛宴的视觉享受；同时通过三重漆

19、面全渗透技术，则使油漆与基材结合如入木三分，增强交联密度，使地板具有超强附着力，泡水也不易脱漆、不爆漆，打造地板超强使用寿命。钛晶漆面涂覆工艺，打造超强性价比地板此外，3D 面低碳地板漆面还采用钛晶漆面涂覆技术，使漆膜表面具有超强耐磨和抗刮痕性能，经权威机构检测，耐磨转数高达 3000 转，漆膜表面硬度达 4H，远高于国家实木漆面优等品标准。同时，产品采用六面封蜡防水处理，确保地板稳定不变形。3D 面低碳地板是全程采用生态涂装，使用全新 UV 油漆，不含 VOC、甲醛、重金属等有害物质，符合孕妇，婴儿，老人对环境家居的高要求.从世友地板发布的上市体验价来看，消费者只需花费强化地板的价格便可得到

20、实木地板奢华品质的享受，是一款性价比超高的地板。全程绿色生产引领低碳地板潮流在低碳经济趋势下，地板制造业作为资源消耗性产业，面临着严峻考验。3D 面低碳地板则是世友在低碳经济道路上的一项成功探索，产品秉承“节材、环保”的设计理念，从原材料选择到生产过程，每一道工序都以绿色环保为前提，摒弃生产强化地板所需三聚氰胺、三氧化二铝的等难处理、难净化的污染型原材料，减少碳排放量和对环境的污染，符合 5E国际绿色环保标准。3D 面低碳地板以速生材为原材料，使用 PDL 全渗透移印技术，即可得到稀有木种纹理效果，无需砍伐原始森林，有力地保护了原始森林资源。业内人士称，世友 3D 面低碳地板的诞生，让消费者以

21、强化地板的价格就可得到实木地板品质的享受，是地板行业又一次里程碑式的突破，是地板低碳环保道路上的成功探索，必将引领地板低碳生活潮流。6、德尔地板携手美的、TCL 共推“系统绿色家居计划”产品环保等级越来越高，装修的环保问题却始终存在。为解决这一难题，日前， 德尔 地板作出新尝试携手家电品牌美的、TCL，合作组建跨行业环保联盟，率先在国内共推全方位的 “系统绿色家居”解决方案。该方案的最大受惠群体无疑是广大消费者。 德尔 地板是全球领先的专业木地板制造商，多年来致力于为全球消费者提供绿色环保、科技领先的家居产品和时尚前沿的家居体验，2009 年品牌价值达到 71.15 亿元。 德尔 集团总裁汝继

22、勇指出，真正的绿色家居解决方案不是数字游戏，是真正为消费者提供绿色健康的产品与服务的体系。 “系统绿色家居计划”，将让消费者从购买安装到使用的整个过程中，全方位体验到绿色、低碳、环保、健康。 签约仪式上， 德尔 还发布了联盟的第一个成果： 德尔 “优居”系统绿色家居解决方案。据悉， 德尔 第一代 FCF 技术可将地板的甲醛释放量降低 60%-90%。 ，在此技术基础上， 德尔 地板“优居”系统绿色家居解决方案具有 3 大核心优势：低碳原材料及生产工艺；超越日本 F4 星标准的 FCF 六代健康技术；全系统绿色服务方案。三、地板行业1、建材行业：保障性住房建设将带动建材需求2010 年 8 月

23、21 日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会并讲话。讲话要求在人口较多城市发展公租房，切实增加住房有效供应；今年全国要建设廉租住房、公共租赁住房、棚户区改造安置住房等 580 万套，同时要采取措施增加普通商品房等供给，满足居民住房消费的合理需求。 我们的看法： 1、加大保障性住房建设是此轮房地产调控的重要环节，资本市场对年内完成 580 万套建设目标可行性和地方政府建设保障性住房的积极性存在很大的疑虑，我们认为中央高层的屡次表态表明了决心，市场预期将会随之逐步改变。 2、加大保障性住房建设力度将能有效弥补房地产开工的不足，我们假设每套保

24、障性住房平均居住面积为 60 平米，则保障性住房的建设面积达到 580 万套*60 平米/套=3.48 亿平米，相当于 2009 年房地产新开工面积(11.54 亿平米) 的 30%，我们认为下半年房地产新开工数据可能会高于市场的预期。 3、由于 建材 (水泥、玻璃和其他 建材 )行业的需求与房地产开工及竣工数据相关性最大，保障性住房政策出台之前市场预期房地产的严厉调控政策会造成房地产开工数据大幅下滑，从而对 建材 行业的需求形成影响。我们认为保障住房建设的严格实施，对 建材 行业未来需求的正面影响较大，预计未来 建材 需求可能会超出预期，维持行业 “看好” 评级。 4、我们推荐的水泥股依次为

25、塔牌集团、海螺水泥、冀东水泥。由于中央将对新疆实行倾斜性的扶持政策，基础设施投入投资力度很大，可带动新疆水泥年需求增长 40%以上，新疆区域市场较为封闭，预计相关水泥公司将会形成较好的独立走势。 5、水泥之外 建材 行业受保障性住房建设影响较大的我们还关注海螺型材(000619.SZ；未评级)。海螺型材的塑钢型材产品在型材中售价较低，应用于保障性住房等低端住房建设的比重较大，受益较为明显。2、没有噪音 清洁机器人让你摆脱地板烦恼清洁 地板 似乎是件苦差事，除了要拿着沉重的吸尘器走来走去，更麻烦的是电源线的限制。也许你习惯了这样费时又费力的做家务，但不得不说，这简直是太麻烦了。而一种能够在房间中

26、自由行走并打扫卫生的自律行走机器人解决了你的烦恼。 Moppi 小巧的机身 iRobot 公司是美国最成功的家用机器人供应商，自从 2002 年以来，已经成功研制了两代 Roomba 清洁机器人并风靡全球，但 Roomba 对于家庭来说简直是太贵了，而这款名为Mopp 的 i 清洁机器人与 Roomba 类似，却便宜很多，6,800 日元的价钱可以说是相当合理的。 清洁时刻躲避障碍物 一提起“机器人”，也许你就会想到汽车与电器组装厂等引入的“产业机器人”。但机器人正一步一个脚印的走进了我们的日常生活，并得到了广泛的应用，如“剪草坪”、 “清扫 ”等 。这款名为 Moppi 的清洁机器人车身尺寸

27、为 285 50mm，重量 0.8千克，轻巧的一只手变可以把它举起。它还配备有镍氢电池，可以反复充电使用。 充电电池可反复使用 开始清洁时，它会在你的家里来回奔走，清洁 地板 ，或钻到床底、沙发下面清理污垢， ，它还会自动避开墙壁和其它障碍物，比起 Roomba，它并没有太多噪音。如果不慎陷入 地板 缝你也不必担心，它会自动停止 15 秒后重新启动，继续清洁工作，好像什么事情都没发生过一样。 彻底的清洁能力 、四、木材资源1、林业局：木材供应缺口将达 11.5 亿立方米国家林业局 今天上午举行林地保护利用规划新闻发布会。林业局官员表示，国内木材供应缺口将长期保持在 1-1.5 亿立方米左右水平

28、。 国 家林业局官员 8 月 24 日上午称，近 20 年来中国森林面积和蓄积实现了持续增长，但是随着经济快速增长，木材及其制品的国内消费也在迅速增长，人造板、纸浆及纸张消费已居世界第二位，国内木材供应缺口将长期保持在 1-1.5 亿立方米左右水平。 国家林业局 今天上午举行林地保护利用规划新闻发布会，由 国家林业局 副局长张建龙、 国家林业局 森林资源管理司司长汪绚介绍林业保护与利用及规划等情况。 张建龙在新闻发布会上援引 国家林业局 测算数据指出，2007 年国内林产品折算的木材消费总量达到约 3.71 亿立方米，但国内可供给量只有 2.02 亿立方米，实际消费缺口超过1 亿立方米。预计到

29、 2020 年，中国国内的木材消费总量将提高到 4.57-4.77 亿立方米，木材供应缺口将长期保持在 1-1.5 亿立方米左右。 张建龙称， “如此巨大的需求缺口，仅依靠进口和节约资源是远远不够的，迫切需要立足国内，统筹安排好木材及林产品生产用地，提高森林经营水平。 ” 张建龙还称，最近国务院审议同意并正式批复的全国林地保护利用规划纲要（2010-2020 年） ，提出要坚持严格保护、积极发展、科学经营、持续利用的方针，统筹协调林地保护与利用的关系，充分发挥森林的生态、经济和社会效益。 他透露， 国家林业局 近期将建立全国林地分等评级体系；健全征占用林地补偿政策，实行林地优质优价、不同林地利

30、用方向差别化经济调控制度；修改完善森林植被恢复费征收管理办法，根据建设项目性质、林地区位和用途等，制定不同的征收标准。 2、林业局：中国林业产值已达 1.44 万亿国家林业局 透露，我国林业产业产值已达到 1.44 万亿元，林产品进出口贸易额突破700 亿美元，已跃升为世界林产品生产和贸易大国。 国 家林业局今天（24 日）上午透露，我国林业产业产值已达到 1.44 万亿元，林产品进出口贸易额突破 700 亿美元，已跃升为世界林产品生产和贸易大国。 国家林业局 今天上午举行林地保护利用规划新闻发布会， 国家林业局 副局长张建龙、国家林业局 森林资源管理司司长汪绚介绍了我国林业保护与利用及规划的

31、情况。 国家林业局 提供的资料显示，近 20 年来，我国森林面积和蓄积实现了持续增长。人工林面积达 6169 万公顷，居世界第一位，占全球人工林面积的 38%。 在林业资源获得稳步发展的同时，国家提高了木材及林产品供给能力。2008 年，我国林业产业产值已达到 1.44 万亿元，林产品进出口贸易额突破 700 亿美元，已跃升为世界林产品生产和贸易大国。 与此同时，随着我国经济社会的快速发展，木材及其制品的国内消费也在迅速增长，其中人造板、纸浆及纸张消费已居世界第二位。 据 国家林业局 的调查显示，2007 年，我国林产品折算的木材消费总量约 3.71 亿立方米，但木材产品市场国内供给仅为 2.

32、02 亿立方米，实际消费缺口超过 1 亿立方米。 国家林业局 测算，到 2020 年，我国木材消费总量将提高到 4.574.77 亿立方米，木材供应缺口将长期保持在 11.5 亿立方米左右。 “如此巨大的需求缺口，仅依靠进口和节约资源是远远不够的，迫切需要立足国内，统筹安排好木材及林产品生产用地，提高森林经营水平，最大限度地满足经济社会发展对木材及林产品的需求。 ”张建龙说。 张建龙在新闻发布会上表示，最近国务院审议同意并正式批复的全国林地保护利用规划纲要（20102020 年） ，提出要坚持严格保护、积极发展、科学经营、持续利用的方针，统筹协调林地保护与利用的关系，充分发挥森林的生态、经济和

33、社会效益。 他说，为加强林地的保护利用， 国家林业局 近期将建立全国林地分等评级体系。健全征占用林地补偿政策，实行林地优质优价、不同林地利用方向差别化经济调控制度。修改完善森林植被恢复费征收管理办法，根据建设项目性质、林地区位和用途等，制定不同的征收标准。五、房地产行情1、楼市博弈加剧 调控进入“攻坚战各地 楼市 出现了冷热不均的现象：北京 楼市 成交仍未走出低迷，部分城市则再现“日光盘。 ”如何看待这一现象？接受记者采访的多位业内人士和专家认为，一方面，中央政府一再强调调控决心， 楼市 持续反弹的可能性很小，即便出现反弹，也很可能招致更严厉的调控政策；另一方面，随着一些主流开发商降价换量策略

34、见效，其他开发商也可能采取跟进策略，导致刚性需求由观望逐渐入市， 楼市 博弈将进一步加剧。 楼市 成交冷热不均 总体来看，进入 8 月份， 楼市 显得比较沉寂。其中，成交量不温不火，低位波动，价格则保持平稳。但与此同时，一些地方却续出现“日光盘”等热销项目，使 楼市 走势变得扑朔迷离。 记者根据北京房 地产 交易官方网站数据统计，截至 8 月 22 日，北京商品 住宅 期房网上签约量为 3340 套，日均为 151 套，环比下降 5.6%。如果剔除经济适用房和限价房，北京 商品房 实际成交量为 2656 套，日均为 120 套，环比下降 7.7%。并且，上述数据同比分别下降 60%、65%，说

35、明北京房 地产 市场的调整仍在继续。 但是，就在上周，上海、杭州分别又有 楼盘 热销，并且有地方陆续出现 “日光盘” 热销项目。 “这些热销项目总体上都是郊区低价房，或低价入市 楼盘 、降价促销 楼盘 。 ”北京中原 地产 张大伟说。 他告诉记者，中原 地产 对 8 大城市 7 月销售量最高的 40 个 楼盘 进行了调研，其中主流 房企 的 楼盘 占 65%。 “包括上海、杭州等地的项目，大都是主流开发商的项目，降价促销是共同点。 ” 张大伟直言，目前对二、三套购房的限制性信贷政策仍在，所以投机炒作购房者并不多。 “我认为在受到几个月的压抑后，刚性需求是此轮成交的主力。 ”他进一步分析指出，从

36、热销的 楼盘 来看，虽然 房价 仍不低，但由于户型小，总价并不高。 调控进入“攻坚战” 专家普遍认为，虽然“日光盘”再现，但 楼市 借机反弹的可能性很小，调控已经进入“攻坚战”， 楼市 深入调整在所难免。 记者注意到，国务院副总理李克强 8 天内两次要求坚决抑制房 地产 投机炒作。而近期国土资源部对全国房 地产 闲置土地整治情况进行通报，银监会则建议对四城市“ 三套房停贷”，以及住建部关于继续进行房 地产 调控的表态、北京市有关 商品房 预售款“ 专户管理”政策的研究一系列信息都表明房 地产 调控从严的趋势正在形成。 另一方面，虽然有 楼盘 出现降价热销，但是“由于供应量充足，开发商还不敢就此

37、提价，例如保利茉莉公馆首期开盘 16700 元/平方米，接下来开盘价为 17000 元/ 平方米。 ”张大伟说，与此同时，附近的其他 楼盘 则准备下调销售价。 事实上，根据中原 地产 的调研，目前保利、万科、金地、雅居乐、招商、中海等主流开发商热销项目均已出现价格松动。并且，随着这些主流开发商降价换量策略见效，必然会对其他开发商起到示范作用。 记者注意到，新政出台前后土地市场的调整更为明显。其中，北京土地溢价率从新政之前的 110.6%下调至目前的 23.2%，下跌超过六成，楼面价也低于 2009 年。 据统计，截至 8 月 17 日北京共出让土地 137 块，其中新政以后出让 70 块，超过

38、新政前平均水平，而楼面价则明显出现下调，其中总楼面价从 6654 元/平方米下跌至新政以后的 2778 元/平方米，下调 58.3%； 住宅 用地楼面价也从新政前的 12258 元/ 平方米，下调到新政以后的 5113 元/平方米，下调近六成。 “8 月份北京 住宅 土地成交放量且大部分低价成交的情况，很可能对周围的 商品房 市场起到明显的拉低价格作用。 ”张大伟说。 对此，住建部政策研究中心副主任王珏林认为， “地方政府必须落实新国 10 条 ，加快保障性住房建设，并且切实督促开发商加快土地开发以增加住房供应量，否则调控 就会成为 空调 。 ”2、银行中报揭秘地产资金动向 需求端抑制效果渐显

39、透过银行半年报数据和压力测试可以发现，上半年的地产调控政策在需求端已经产生些许抑制效果，但是开发端的需求依旧旺盛。 近期，随着各大上市银行的中期业绩发布会陆续在各地举行，在和媒体的一问一答中，银行房地产贷款重度压力测试结果已经初露端倪。上周一，在民生银行中期业绩报告会上，民生银行授信评审部总经理石杰对在场媒体表示，该行已经在内部进行了重压力测试。其假设情况为房价下降 30%、利率上涨 162 个基点、信贷规模减少 40%以及国内生产总值下滑 1.5 个百分点的情况下，民生银行仍可以保持盈利。同时，即便按房价下降 40%计算该行也可以维持盈利，风险在可控范围内。8 月 18 日，在交通银行中期业

40、绩报告会上，该行副行长钱文挥对外表示，交行已经按照房价下跌 30%、40%、50% 三种假设情况进行了压力测。其结果表示，和之前最高跌幅30%的假设测试结果类似，即使在极端情况下，房价下跌 50%，对该行的不良贷款率的影响依旧有限。另据消息称，招商银行和建设银行方面的情况也均比较类似，在目前的测试范围内，不良率的上升空间有限，风险可控。和上次房价最多下跌 30%的假设不同，此次被假定的最极端跌幅上升到了 60%。同时，消息还称，监管机构还计划对北京、上海、深圳、重庆、南京、杭州、广州等 7 个房价前期上涨较快、风险较高的重点城市开展后续压力测试“这是一个被平均了的结果，不同的城市的情况应该差异

41、较大，京、沪等地的分支行的影响可能要比这个结果严重。 ”一位不愿透露姓名的地产公司副总经理对记者表示。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋则对记者表示，目前的压力测试结果可能并不客观，因为在地产行业很多资金最初并不是以开发房地产的名义从银行贷来的，挪用现象较为严重。“如果对银行资产状况影响不大，对于房地产的调控政策执行的态度将更为坚决，更为彻底。 ”证券日报记者在采访过程中发现，这是投资者和地产商共同的一种心理，也是银行房贷二次体检备受关注的一大原因。抑制需求端效果初显无论是房贷压力测试，还是银行多套房房贷政策的变化，政府对于房地产的调控政策已经从宏观面上转向了具体的细节。在此过程中，观望、

42、言论、判断充斥着整个市场，没有人能为此下一个确凿的结论。但是，从最新的银行半年报数据中，依旧暴露出一些无法掩盖的事实。半年报数据显示，中信银行在报告期末的房地产开发业贷款余额为 604.98 亿元，占比达到 6.33%，比去年年末的余额增加了 141.86 亿元，占比增加了 0.7 个百分点。但该集团的个人住房按揭贷款的占比则较上一报告期有小幅下降。招商银行在报告期末的房地产业贷款金额为 1116.20 亿元，比 2009 年年末增加了210.93 亿元，占比达到 8.39%。住房按揭贷款总量在六个月内有所上升，但占比则下降了0.28%。民生银行半年报则显示，该行零售贷款中，住房抵押贷款余额较

43、 2009 年 12 月 31 日的数据上升了 6.51%，但占比则下降了 10.28%。而其房地产也的贷款则比去年年底增加了180.04 亿元，占比也有小幅上涨。“这说明，随着银行叫停二套房、三套房贷，个人住房按揭贷款业务确实受到了一定的影响，但是目前的数据波动还不明显。 ”一位银行业分析师对记者表示。3、北京楼市 8 月中上旬量价齐升 28 项目 9 月入市本报讯 北京远郊低价开盘项目的大规模推售令 8 月成交量增加，而市区高端项目的热销则拉升了整体成交均价。同时，开发商普遍寄望于传统的销售旺季实现突破， “金九”计划开盘项目大增至 28 个。不过，有业内人士认为，随着近期土地市场收紧、开

44、发商利用预售款可能收紧以及二套房贷的继续收紧，北京 楼市 可能面临量跌到价跌质变。 亚豪机构统计数据显示，8 月中上旬（截至 20 日）北京市商品 住宅 期房共成交 2967套、34.4 万平米，环比 7 月同期分别增加 2.7%和 15.2%。扣除保障性住房，实际成交环比分别增加 9.5%、22.8%。商品 住宅 现房共成交 641 套、 9.5 万平方米，环比分别增加 25.7%和22.4%。 8 月中上旬，北京市商品 住宅 整体成交均价 20726 元/平米，环比 7 月同期每平方米涨幅为 16.1%。 亚豪机构副总经理任启鑫认为，北京 7 月下旬入市的产品大致分为两类，一类是远郊热门板

45、块的低价项目，像保利茉莉公馆、绿地新里西斯莱公馆和中粮万科长阳半岛 3 个项目累计贡献了全部商品 住宅 期房 1/3 的成交量；另一类是市区稀缺板块的高端项目，像富力十号、万科蓝山等，均价都在 4 万元/平米以上。正是这两类适销项目入市，致 8 月中上旬 楼市 量价齐升。但他同时指出，8 月前三周北京市仅有 8 个项目开盘，供应房源不足，而 8 月已开盘的高端项目销售速度相对较慢，很难在短期内迅速转化为成交量，因此8 月整体成交量很可能环比回落。 不过，供应低迷的态势在 9 月或逐步改善。亚豪机构统计数据显示，9 月北京计划开盘项目达到了 28 个，其中，纯新盘 12 个，占比大幅提高，超过了

46、总量的四成。9 月的计划开盘量和纯新盘比例都达到了调控以来的最高水平。同时，在这 28 个计划开盘项目中，21 个项目有报价，均价为 22026 元/平方米。而 12 个纯新盘的平均报价仅为 19278 元/ 平方米，价格低于整体水平，且多数新盘报价在 15000-20000 元/ 平方米之间。 任启鑫认为， “金九” 计划开盘项目大增，主要是开发商普遍寄希望于传统的销售旺季实现突破。从目前来看，热销项目毕竟是少数，能否吸引更多的购房需求进场消费成为开发商面临的首要问题，因此，作为需求旺季的 9 月将成为开发商力争的关键节点。4、李克强九天内两提落实楼市调控值此 楼市 调控敏感时刻，国务院副总

47、理李克强最近 9 天内的两次讲话，犹如一针“ 清醒剂”。 8 月， “史上最严厉” 楼市 调控（新 “国十条”）发布后的第四个月，一些数据表明，近期房 地产 市场正显示出一种反弹的迹象。8 月 13 日和 8 月 21 日，李克强在两地重复强调：要继续落实房 地产 调控政策，坚决抑制投机炒作行为。 继续落实调控措施 据新华社报道，国务院副总理李克强 8 月 21 日在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会时表示，各地要继续落实好国务院关于房 地产 调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房 地产 市场长期稳定健康发展。 李克强在座谈会上强调，

48、要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，以更大的决心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建设好，使人民群众住有所居、安居乐业。国务院召开本次座谈会，是为了贯彻落实国务院关于促进房 地产 市场平稳较快发展的有关文件精神，听取各地区保障性安居工程建设进展情况、存在问题及建议，研究部署下一阶段保障性住房建设相关工作。来自华北、华东地区的 11 个省（区、市）政府负责人、中央有关部门负责人出席会议。 这是李克强 9 天内第二次强调“继续贯彻落实国务院关于房 地产 调控的政策措施”。 8 月 13 日，李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调， “当前，要继续贯彻国务院关于房 地产 市

49、场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房 地产 市场平稳健康发展，促进经济长期平稳较快发展，不断提高人民生活水平和质量。 ” 巩固调控成果 在 9 天内两次讲话中，李克强均明确指出“要巩固调控成果”。 在李克强两次讲话之间，中央及地方各个相关职能部门已经开始了新一轮的 楼市 调控准备。 国家发改委 8 月 16 日表示，从 7 月份的 房价 变化看，一线城市房 地产 市场量跌价滞， 房价 走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量 房价 格出现回落。但近期部分二三线城市新建 商品房 价格有所上涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大，各地应继续做好稳定 房价 工作。 此后一天，北京市宣布将加强开发商预售款监管，