1、高房价看社会摘要：尽管“商品房” 、 “房价”这些词出现在中国人的生活中，只是近十几年的事情。但最近几年，房价过高的问题越来越引起社会普遍关注， “房子”几乎成了人们在各种场合谈论最多的话题。关键字：高房价 住房 房地产 上涨 影响正文：一、房价现状“商品房”、 “房价”这些词越来越多地出现在中国人的生活中，新中国成立后很长一个时期，城镇居民实行的是福利分房制度。虽然名义上是免费住房，但由于“僧多粥少 ”，人们总体居住条件长期得不到改善，筒子楼、大杂院、三代同居一室的情景，很多人至今还记忆犹新。为更好满足人民群众的住房需求，改革开放后，我国开始探索城镇住房制度改革。1998 年后停止住房实物分
2、配，全面推进城镇住房制度改革。此后 10多年， 城镇住房建设规模不断扩大。19982008 年，新建住房 65 亿平方米；城镇居民居住条件显著改善，人均住房建筑面积达 28 平方米，为 1978 年的4.2 倍；商品住房发展迅速，城镇住房主要由市场供应的格局基本形成；住房保障初显成效，到 2008 年年末已解决 800 多万户城镇低收入住房困难家庭的住房问题；房地产业成为经济增长的重要动力，2009 年房地产业增加值占国内生产总值的比重近 5%。 在住房制度改革取得明显成效的同时，近年来房价过高的问题十分突出。受国际金融危机影响，2008 年下半年房价曾一度有所回落，但 2009 年第二季度以
3、来，房价迅速回升并大幅上涨。数据显示，2009年全国住宅平均价格涨幅达 25.1%。至今仍有上涨趋势，大城市更为明显。二、 房价上涨的原因1. 中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求。中国的人口数量的增长让中国不得不进行大规模的住房生产。虽然改革的三十年中有了长足的发展，特别是市场化之后，每年的开复工总量都在扩大，但仍无法满足日益增长的需求。中国的人口结构也决定着家庭分裂的速度，中国的家庭人口平均数已从 1990 年的 3.96 人/户下降到了 2008 年的 2.96 人/户，并在不断的下降中。中国的城市家庭新增户数从 2000 年的约 700 多万户上升到 2008 年的约 1100
4、多万户。而每年市场化竣工的住房大约只有 500 多万套，仅能满足不到一半新增家庭的需求。2.中国的城市化需求。历史上中国遗留下来的最大问题就是城乡的二元结构所引发的贫富差别和发展不平衡问题。19781995 年期间承包制解放了大量的农村剩余劳动力，进城、城市化率开始加速。我国正处于这个高速和加快的城市化率阶段，中国用了三十年的改革时间解决了 2 亿农民的进城问题，但还需解决 4 亿农民的进程问题。中国现有存量住宅约 145 亿平方米，至少还要建设 240 亿平方米才能在不断拆旧与拆除中实现这一目标，而长期的供给严重滞后，尚无法满足这个城市化率的需求。3.土地资源的稀缺性。中国现有城市建成区的面
5、积约 3.84 万平方公里，仅占国土总面积的 0.4%，而农村宅基地的面积约 16.8 万平方公里，占国土总面积的 1.75%。但中国面临着土地制度的约束性条件，无法让农村的土地。尤其是中国对粮食安全的顾虑不得不出台严守十八亿亩红线的政策。而全国的建设用地中又有基础设施用地、工业项目用地、交通水利用地、旅游用地、军事用地和城市建设用地等多项。城市建设用地中又有商业、办公和住宅用地之分。住宅用地中还要分保障性住房用地和商品房用地等多类。结果最终的全部建设用地中房地产用地只剩了 4.5%，而商品住宅用地就更少得惊人了，开发成本越来越高，土地资源越来越珍贵,国家限制,导致土地供应量减少,并且实行了招
6、拍卖制, 无形中土地价就上去了。4.居民消费结构发生变化及其影响。居民消费结构不断在发生变化，对住宅综合品质的要求也越来越高。旧城改造速度加快大规模旧城拆迁及改造，安置居民也需要大量的住宅，就迫使房屋销售市场的被动需求不断增加，显而易见，房价就自然随之上涨，招商、引资、盖房、盘活经济房屋价位自然上升。同时，复合型楼盘兴起拉升房价所谓复合型楼盘，就是由商铺、住宅、写字楼、产权式酒店、公寓等多物业形态中的两种或两种以上的物业形态组合成的楼盘。近年来，复合型楼盘日益增多。5其他。近几年来，我国的房地产行业得到了突飞猛进的发展，特别是最近两年，房价节节高升，让老百姓望而兴叹。有人把房价的爆涨的责任归咎
7、于地方政府，说是地方政府为了增加地方税收任房价上涨而不理甚至是推动了地价上涨而导致房价上涨；有人说这是刚性需求的结果，是市场的一个正常规律；还有人觉得这一切的根源都是因为暴利的心理在做怪。三、社会影响1.高房价下中国政治房价上涨导致房地产经济一枝独秀；房地产经济的一枝独秀，又进一步导致以房为纲畸形经济的蓬勃发展。这种畸形的经济循环，使很多地方的执政者，把出卖国土资源当做 GDP 增长的主要手段，经济搞不上去就靠出卖土地来支撑，这已经成为一部分地方和领导的惯性思维，高房价下我们该何去何从？国家该何去何从？这的确是一个我们应该好好考虑的问题。众所周知中国的社会问题都是表象，中国的高房价的问题亦是如
8、此。而实质是上层建筑已经适应不了经济基础的发展，说到底是个政治体制的问题。党的十七的重要使命之一就是倡导和谐社会，换一句话说，就是要落实民生和民权。2.高房价下中国的经济房价增长过快的趋势，是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素。在以下方面尤为突出：（1）不利于金融稳健运行：高房价不利于货币信贷在合理区间进一步稳定；不利于货币信贷结构优化；不利于金融风险的更好防范。（2）妨碍物价压力缓解：作为高耗能和钢材、水泥使用量比较多的房地产，房价上升有力拉动能源、钢材、水泥的需求量增加及其价格的上扬，并带动上游产品价格增长。（3）影响投资增长继续回落：由于房价的过快上升，吸引购房定金及预交款增长大幅
9、提高，造成房地产开发投资反弹风险。房地产开发投资增长降幅减缓和出现小幅反弹，必然在很大程度上制约全社会固定资产投资的更快下降。（4）制约整个经济的结构调整：加剧产业结构不平衡和能源、资源高消耗及浪费；不利于改变房地产的粗放式经营方式；妨碍城乡结构的统筹，加剧了地区之间和居民之间的贫富差距；带动城市商务成本的提高，降低城市的综合竞争力。3.高房价下中国的社会环境首先，自从我国实行市场经济之后，我们国民经济发展迅猛，老百姓的收入一年比一年多，然后在这种繁荣的市场经济背后，我们可以感受到我们的社会似乎丧失我们原有的精髓，那就是诚信精神，取而代之的是一种普遍存在的暴利心理。这主要表现在拆迁过程中，部分
10、不法奸商为了谋取高额利润侵犯个人（拆迁户）权益方面，包括压低赔偿价格、强制拆迁甚至是暴力拆迁。为了达到目的，不法奸商干扰拆迁户的正常生活，严重影响社会安定。影响国民正常的消费生活。其次，高房价对社会伦理道德、人们价值观影响的恶果目前正逐步表现出来。现在社会看来感情倒成其次的了，很多人首先关心的是对方有没有房子？买房子有没有贷款？贷款多少？贷款还了多少？如果没有房子一切免谈，一套房子几乎压过了一切。伦理道德面对房子显得那样的苍白无力！这种状况如果继续恶化发展下去，中华民族这个由家庭、家族组成的古老民族的价值基础家族亲情就有完全崩溃的可能。再次，高房价滋生腐败危害民众对政府的观感，腐败是老百姓最厌
11、恶的官员行为，官员可能会因为各种原因而产生腐败行为，但近几年中因涉嫌接受房地商企业贿赂的腐败官员好像特别多。四、毕业大学生“ 蚁 族 ”是留在大城市忍受高昂的房价和物价，还是去二三线城市过舒服一点的生活？对于即将毕业走上工作岗位的大学生来说，是个颇为“纠结” 的问题。在这种种的“纠结”中， “蚁族”和“ 蜗居” 无疑是毕业大学生心中最痛的一根刺。随 着 中 国 社 会 城 市 化 、 人 口 结 构 转 变 、 劳 动 力 市 场 转 型 、 高 等 教 育 体 制改 革 等 一 系 列 结 构 性 因 素 的 变 化 ， 越 来 越 多 的 大 学 毕 业 生 选 择 在 大 城 市 就 业
12、 。再 加 上 我 国 就 业 形 势 变 化 、 房 价 过 高 、 大 学 生 就 业 观 念 滞 后 等 原 因 ， 在 大 城市 中 逐 渐 出 现 一 个 特 殊 的 群 体 “蚁 族 。 现 在 蚁 族 这 个 词 要 改 版 了 ， 蚁族 是 指 没 钱 租 房 子 ， 更 没 钱 买 房 子 ， 而 住 集 体 宿 舍 的 人 群 。五、未来预测预测一：依旧上涨。只要现在这个税收政策没有变化，那中国的房价就没有不高的理由，不大可能下降，一直会不断上涨，既得利益者即使再富有也不会放弃高额利润。自然，税收越来越重，要买的房子价格越来越高，预测二：2010 年的房价虽然是上涨的，可是 2011 年的房价却是下降的。到了今年年底，国家见各种抑制政策效果并不明显，因此祭出了“税收” 这面最厉害的旗帜。面对“ 税收”这一强大的武器，很多房产投资客，不得不清退手中过多的房子，不在也不敢坐地起价，而是急于将房子出手；而 2011 年有更多的廉租房和平价房的出现，因此，民众相信房价会下跌。加上周边环境的动荡，导致局势的不太稳定。2011 年几乎全年的房价都是下跌状态，特别是春天的几个月，幅度更为明显。
