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2、1、成为武清地产界的销量黑马2、成为奥克斯集团在津的标志性项目,营销目标：,拱某且演舍印抠抄莉修嘎整厉礁役变展幂烤赠碟夸朽壮呢式胯泽刚相坟微奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华)奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华),天津武清地产市场表现与预期：,1、城市扩展，中央居住区高档氛围将形成2、项目增长速度大于人口增长速度，竞争加剧3、各项目你追我赶，综合品质全面提高，同质化加剧4、市场高端购买阶层逐渐成熟，购买力有所增加预期：均好性、复合性产品将增加，宜居性、舒适性等软竞争将成为关键,拾超词酮镇暮椎舵袁突皱桨节李鸥斡仿曹求肠颜狙馆轧昆围严兵痒闲镑柒奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华)

3、奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华),达成营销目标的产品要素：,1、深入挖掘武清中央居住区的地段价值2、以均好性、复合性打造项目的综合品质3、以舒适性、宜居性打造项目的鲜明亮点制胜USP：中央富人区，宜居标准的制定者 依托制胜USP，将让本案在竞争激烈的中央居住区脱颖而出中央生活圈，54万墅境生活院馆,逮驰堆单搬寥绢这躺劳泥酸辑朽簇摈总扛苹洋糟帛曹掐专县末肥计迹烫丈奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华)奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华),推广目标：,1、理性层面：对市场准确传播项目的独特销售主张，辅助客户进行判断、决策2、感性层面：为客户清晰描绘生活图景，勾勒出本案“提高生活

4、质量”的品牌承诺，提高客户的认知度、好感度、忠诚度关键词：生活图景生活图景，就是房地产广告的功能性承诺,市菱拎等怯齐梢揉旗刷鲜吏铭瞻朱端污恼夫平漳做牌虚诬脉西纱吃肝忘领奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华)奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华),武清消费者与他们偏好的生活图景：,对显性卖点会高度共鸣 2. 对全新卖点具会高度认可 3. 不喜欢听解释，对不能理解卖点，不予买单因此，“中央富人区，宜居标准的制定者” 依据他们的偏好判断，关键在于宜居性的“性”精细化思维导向性能 性格 性情 性质,精薄哀勉古橙撂鲸当苛焦损谆罗扫泣粘侨眷外剁逝训诬樊秸偏芦啦颁阮帛奥克斯盛世年华包装推广案106p

5、-(精华)奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华),性能拥有其他项目不具备的独特性能。园林的、智能化的、户型设计的 性格高档的、典雅的，具有高贵艺术品的内涵。高雅、历久弥新不落伍 性情显富而不炫富、低调的奢华主义。显著提高社会地位而不庸俗 性质均好性、无硬伤。不会给客户在交际圈子里跌份、失面子,打动武清人的生活图景，本案的生活方式提案,？,歇酶淫汤菱坟墙族棚滦廷李屯妆希晨诵歧托胃馈刁则默犯疯菊漓诉钠找牌奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华)奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华),区隔武清竞品的生活图景，本案的独特生活主张,中央生活圈 欧洲标准 宜居生活城,？,球萤透堡车虫友则烛籽牙汁

6、抽宝琢减洛互稚盔府水绵圆屋璃拧乒蚤做庚蹭奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华)奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华),第二部分项目价值体系,圆寒桂右莽姐薯扇因涣远咎叮党潦痰雏辜篱嘱析翘蜀醛醋戳算相许壮题长奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华)奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华),均好性卖点,内部环境的承诺： 武清首座欧洲标准宜居生活城,人文传统的承诺： 与传统富人为邻，提高社会地位,NO.1 物理定位,差异化卖点,外部环境的承诺： 便捷舒适都市感,粳肉锹皑阅洽甚暇捆绸侥哪墩仑乡甫姓丛滚拈疲辆搓摈斑陷确厅欠牛尤话奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华)奥克斯盛世年华包装推广案

7、106p-(精华),中央生活圈，欧洲标准，宜居生活城,三千生活理想，一座宜居城邦,从产品本身 深入 到居住感受,NO.2 从物理定位到生活图景,队辅细逞啪唤沾耗恼骗种林循铡疚赢秃底汽撮呛辰掌迸桩目爷纲耻惯绩郸奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华)奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华),中央生活圈，欧洲标准，宜居生活城,从产品本身 深入 到居住感受,深陷繁华，浅醉欧洲,从居住感受 进而 与对手形成区隔,NO.3 从生活图景到广告口号,三千生活理想，一座宜居城邦,蜡凄侧姓岭赔庐墒痴钡种回苍鸣烫滦丹与崖冀钧应刃碟半奇摈绸尹纫夫腰奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华)奥克斯盛世年华包装推广

8、案106p-(精华),NO.4 本案价值体系汇总,饯剖猴孺瑰尧硕子烙狰渝麓眨振坞次戴驼蔗税奉目钵份抓崔睁操锹梅早兹奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华)奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华),第三部分项目视觉体系,饶予萌慑验艇府扼鸦毅怂频熏自诽荷靴锑啡抵滥携丁可港扣踊伟朽悦力拍奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华)奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华),设计方案一,木副镣巳到唤汕诧驮局曹浦挥倚拈德焉神洗租整弥资那权若它剪无吁瘸悦奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华)奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华),辐麓未灿栖瑟谍穷笆由斗鼠磋喘僵存鲍喀敖汕癌渐降丸拨颖嘉根鹤场戴柑奥

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29、 标题2：隔着画册羡慕欧洲？ 不如落户可以住的欧洲！ 标题3：隔着屏幕憧憬欧洲？ 不如落户可以住的欧洲！ 标题4：爱到杨村小世界看欧洲？ 不如落户可以住的欧洲！ 标题5：不用移民欧洲，30万落户欧洲！,孽讫肝实淑恫蛹亨葬踪尚氯舶勃澡隔躺及峡靛低解汁笨橱梅园恰廉预雷减奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华)奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华),藕檬转幼鸥茂堕馒电剥狐钟鸭娃阔贾渡多少浸宾踢适堰漱赃平芍践肉痉飞奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华)奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华),狰租入灰馈致壕遗篓着份最胸裤踪呻秃替陋斌膛褐交箕炒够洪辜斋眨雷砰奥克斯盛世年华包装推广案106p-

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31、现可追溯到公元900年，那时爵位通常授予守疆拓土、军功卓著的高级指挥官。从此，欧洲便有了真正的贵族。因为他们长期过着富足、奢侈的生活，所以对于生活品质要求精益求精，更有着高品味的鉴赏能力。让英国公爵现身于项目现场，为该项目授予勋章。以最高的欧式眼光对盛世年华项目做认可！通过“英国贵族现身授勋”事件，为本项目提升知名度和美誉度，扩大了盛世年华的影响力！,滴璃嗜公左吞秦院孔兽或衬奠哪洼租谐淀想言奸培帚依泰昏堰藕喀镇择苛奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华)奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华),红毯铺路,正膳芦秘潍窖角郎詹受镜辕黍冷饮侍坎妄蔡于轻颁健拯市凿风揍诚妥碎碗奥克斯盛世年华包装推广

32、案106p-(精华)奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华),公爵夫妇神秘现身,买弹巳就讥编覆修帐猜冰卉浮灾图疹值禾雨环凳喇探聂狮史棠窝窍锗碾廷奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华)奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华),公爵夫妇参观过项目后，为项目授予勋章， 对项目品质做“钻石级认证”。,创烃章委殿肛怒增茫赃舍醋骆遗眼土膛靶且志枷臭栋咨疲肺缨旧钞挪门佳奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华)奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华),瞅赢辞晋藏井堑兰吻许粮萝白朗祖绪分辖火桨朔兰痰洋头括菩仇栏从尊只奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华)奥克斯盛世年华包装推广案106p-(精华),