1、1XXXX 果蔬种植专业合作社管 理 公 约第一章 总则第一条本公约参照了中华人民共和国民法通则以及其他法律法规的规定。第二条 本公约的目的在于通过本公约的实施，对农业园实施专业化、系统化、全面化的统一管理，并明确经营管理公司、土地租赁者在经营管理方面的权利和义务，以确保各有关方面的权益。第三条 缔约人基于共同发展、共同成长、共同繁荣、实现多赢的共同目的，订立本公约。第四条 缔约人一致认为：创造和维护安全、清洁、和谐、繁荣有序的农业园环境是全体缔约人的共同愿望。遵守本公约是缔约人应尽的责任和义务。第五条 本公约的缔约人包括 XXXX 果蔬种植专业合作社、嘉禾农业园管理公司及农业园的土地租赁人。
2、本公约适用于缔约人及缔约人委托的管理人、租地的受让人、转包人、转租人。土地租赁人在将土地转让、转租、转包时，应告知对方遵守本公约，并作为合同附件一并签署。第二章 农业园的管理机构及其职责第六条 XXXX 果蔬种植专业合作社授权委托农业园管理公司对专业合作社下属的本农业园进行管理。专业合作社有对农业园管理2公司的管理活动的监督权、建议权。在农业园管理公司未能按照本公约的约定全面履行管理义务的情形下，有权更换其他管理公司进行管理。第七条 农业园管理公司全面负责农业园的管理，具体包括：农业园的生产经营管理、环境管理、安全管理、卫生管理等第八条 农业园管理公司的权利义务：1、接受租赁人的委托代管土地，
3、并按规定标准收取园区管理费、代管费。2、管理公司负责园区内水、电、防盗、保洁、道路等设施设备全面的维护、维修、保养和管理工作。3、定期检查、巡察农业园，保障农业园区人身及财产安全。4、负责提供种植、养殖、品种布局、农作物施肥、病虫害防治、疫情防治等技术指导与培训，帮助租赁者改进生产管理措施。 5、预防及制止任何不符合本公约规定的行为，并追讨当事人赔偿其造成的损失，以维护全体业主的公共利益。6、控制园区内所有车辆停放、行人交通，对乱停泊车辆有权制止。7、多渠道、多方式深入挖掘开发农业园的文化旅游价值，促进园区投资价值的增长。8、设立农副产品交易厅，保障租赁者获得公平交易权。9、管理公司在下列情况
4、下无需对租赁者负责:9.1 为履行本公约所做出的一切合法行为。9.2 因下列原因造成的服务中断:9.2.1 因任何设施、装置进行必要的保养及维修;39.2.2 台风、水灾、火灾、地震或其他不可抗力的损害、毁灭;9.2.3 无法避免的肥料、水、电或劳力短缺;9.2.4 管理公司所无法控制的其他一切原因。第三章 租赁者的权利义务第九条 自主决定种植物养殖物的品种、规模，并完全享有其收益权、支配权。第十条 有权将其租赁土地转租、转包给他人生产经营，亦可将土地使用权转让给第三人，但应在转让合同签订后 10 日内通知管理公司。第十一条 可以自主选择第 种生产管理方式：1、自行管理模式种地所需种子、肥料、
5、饲料、农药等费用由租赁者自行承担，菜地、池塘、畜圈的日常管理由租赁者自己负责，管理公司负责免费提供劳动工具和技术咨询及看护：期间，也可以根据需要委托农业园管理公司代管。2、委托代管生产模式。租赁者委托农业园管理公司代为种植养殖，由管理公司按照租赁者的要求种上各种时令蔬菜，并负责从种到收及日常管理，期间所需费用由承包人负责;委托代管期限、代管范围及代管事务及代管费用由双方协商确定。3、委托代管投资模式4租赁者不参与经营管理，全权委托农业园管理公司负责租地的种、产、销。由管理公司以代金卡方式按年支付相当于租赁者租赁费 12%的土地收益。代金卡可在管理公司配套的农副产品交易厅消费购买农业园产品，年最
6、低消费额为代金卡金额的 50%。代金卡剩余款额，以现金方式年底返还租赁者。该模式的适用年限为 年。期满后，租赁者可自行选择第 1 种或第 2 种模式。第十二条 在开园时段内自主安排生产经营活动，不受人数、次数限制，但不得妨碍他人的正常生产经营。第十三条 根据需要无偿使用公共设施、设备，可以利用专业合作社提供的基座、框基建造蒙古包、玻璃屋、放置移动房车。第十四条 自觉遵守农业园的各项管理制度，自觉维护农业园的管理行为，自觉规范维护农业园的生产经营秩序。第十五条 按管理公司的规定地点放置生活生产垃圾，及时清理废弃的农作物秸秆及粪便。搬运肥料、果蔬、牲畜等后及时清理周围环境。第十六条 自觉维护和保护
7、公共设施的安全完整，不得损坏或拆除、改造供水、供电、通讯、排污、消防等公用设施。第十七条 在发生病虫害时，积极采取防治措施消除病虫害以防止蔓延，管理公司应积极排查病虫害发生情况并及时通知租赁者。租赁者不及时消除病虫害致有危及其他土地农作物安全的，可以自行决定代为清除，费用由租赁者承担。第十八条 应积极采取防治措施，防止疫情发生。一旦疫情发生时应积极采取诊疗措施，避免扩散。5第十九条，租赁者应及时缴纳管理服务费、水电费、等有关费用。第二十条 禁止利用土地从事聚众赌博、卖淫嫖娼等非法活动或不道德行为。第二十一条 禁止侵占公共道路堆放杂物、垃圾，不得在园区内存放易燃易爆、剧毒、放射性等物品；不得在农
8、业园内燃放烟花爆竹。第二十二条 文明养殖牲畜，禁止饲养、寄养藏獒等可能危及自身和他人人身安全的大型动物。第二十三条 禁止盗取他人劳动成果。第二十四条 禁止使用剧毒、高残留等可能污染土壤、水源和大气环境的农药，严格遵守绿色无公害蔬菜种植的标准。第二十五条 业主可根据本公约条款维护自身的权益，可以监督广场管理公司的管理行为或提出合理建议，并有权建议合作社更换管理公司。第四章 法律责任第二十六条 对于租赁者违反本公约的行为，管理公司有权责成责任人排除妨害、恢复原状、赔偿损失。第二十七条 若公共设施或其他业主权益遭受人为损坏，损坏者须负责原样修复，如造成损失，应予赔偿。第二十八条 租赁者在应付管理费当
9、日起两个月内尚未能缴交管理费、水电费及其他费用且无任何解释，管理公司有权采取适当措6施追讨有关费用或依法向人民法院提起诉讼，由此引起的不便或相关费用由该业主承担。第五章 其他第二十九条 因履行本公约发生纠纷时，各方应尽最大努力协商解决。协商解决不成时，由管理公司所在地法院管辖。第三十条 本公约系土地租赁协议书的附件，经缔约方在本公约签字盖章时发生法律效力，第三十一条 本公约一式三份，专业合作社、管理公司、土地租赁者各一份，具有同等法律效力；本公约的最终解释权归农业园管理公司。专业合作社签章管理公司签章租赁者签章年 月 日7关于农业园管理公约承诺书致:农业园管理有限公司为维护及促进农业园的管理，本人现同意遵守与农业园管理有限公司签署的“农业园管理公约“内的一切条款及有关修订内容。本人/本司亦同意在转让租赁土地时，于有关转让合同签署之日起 1 日内就使用变化情况以书面通知管理公司，并应取得本人的受让人遵守该管理公约内的一切条款及有关修订内容的承诺协议。在管理公司收到本人受让人的承诺书前，如本人的受让人有违反管理公约的行为，法律责任将由本人及受让人共同承担。租赁者：年 月 日
