1、房产与地籍测量实验报告学 院 市政与测绘工程 专 业 测绘工程班 级 0902601 组 号 5组长 汪瞰 学 号 0902601-10潘紫阳 学 号 0902601-05凌少敏 学 号 0902601-09汤红兵 学 号 0902601-17史延军 学 号 0902601-31学 号组 员学 号学期 2011-2012 学年第 2 学期湖南城市学院市政与测绘工程学院实验一 界址点坐标测量与宗地面积计算一、实验目的1掌握用极坐标法测定界址点坐标的原理和方法；2熟悉规范对界址点的测量精度要求；3掌握利用界址点坐标计算宗地面积的方法。二、实验原理1用极坐标法测定一个宗地的所有界址点坐标，填写界址点
2、成果表；2进行界址线边长检核；3利用坐标计算出宗地面积。三、实验仪器全站仪 1 套、对中杆 2 根、记录板 1 块、自备铅笔和表格。四、实验步骤在实地标定一个宗地（由 4 个界址点组成）的界址点位置。利用现有控制点观测角度和水平距离，计算界址点坐标；角度与距离均观测一个测回。用全站仪测量界址线边长（边长取位至厘米），与通过坐标反算的边长进行比较，并填写界址线边长检核表。填写界址点坐标成果表。界址点编号按现行规范房产测量规范；界址点精度要求按下表中的二级精度要求。四、实验步骤在实地标定一个宗地（由 4 个界址点组成）的界址点位置。利用现有控制点观测角度和水平距离，计算界址点坐标；角度与距离均观测
3、一个测回。用全站仪测量界址线边长（边长取位至厘米） ，与通过坐标反算的边长进行比较，并填写界址线边长检核表。填写界址点坐标成果表。界址点编号按现行规范房产测量规范 ；界址点精度要求按下表中的二级精度要求。五、实验数据记录观测日期 2012 年 5 月 4 号 仪器型号观 测 者 汤红兵 记 录 者 史延军 天 气 晴1.水平角观测记录表测站 目标 盘左读数 盘右读数 半测回角值 一测回角值 备注0 0 00 00 179 59 54 6 55 05AB 6 55 05 186 54 59 6 55 056 55 050 0 00 00 179 59 52 51 26 49AC 51 26 49
4、 231 26 15 51 26 2351 26 360 0 00 00 179 59 53 78 48 47 AD 78 48 47 258 48 52 78 48 5978 48 530 0 00 00 179 59 54 96 53 25AE 96 53 25 276 53 47 96 53 5396 53 392.水平距离测量记录表距离观测值测站 镜站1 2 3 4距离平均值 备注A B 26.883 26.883 26.886 26.892 26.89A C 34.665 34.667 34.678 34.680 34.67A D 38.170 38.172 38.179 38.17
5、7 38.17A E 22.671 22.664 22.665 22.670 22.67B C 24.502 24.504 24.500 24.496 24.50C D 17.483 17.480 17.476 17.478 17.48D E 18.104 18.096 18.102 18.103 18.10B E 35.266 35.260 35.259 35.267 35.26六、实验数据处理1.界址点坐标计算表坐标增量计算值 坐 标点号 水平角观测值坐 标方位角距 离观测值 X Y X Y备注A 6 55 05 356 55 05 26.89 26.85 -1.45 500 500B 5
6、26.85 498.55A 51 26 36 41 26 36 34.67 25.99 22.95 500 500C 525.99 522.95A 78 48 53 68 48 53 38.17 13.79 35.59 500 500D 513.79 535.59A 96 53 39 86 53 39 22.67 1.23 22.64 500 500E 501.23 522.642.界址点坐标成果表坐标界址点号X Y高程 备注A 500 500B 526.85 498.55C 525.99 522.95D 513.79 535.59E 501.23 522.643.界址线边长检核表界址边号 实
7、量边长（m） 反算边长（m） S 备注BC 24.50 24.41 0.09CD 17.48 17.56 0.08DE 18.10 18.04 0.06BE 35.26 35.17 0.094.宗地基本情况表宗地号 宗地面积 使用权人20120101 460.58 平方米 湖南城市学院宗地示意图（含控制点及说明）实验二 成套房屋建筑面积计算一、实验目的1掌握房屋边长测量的方法；2熟悉房屋分层平面图的绘制方法；3掌握房屋面积计算与公用面积分摊方法。二、实验原理1绘制房屋测量草图，丈量房屋边长；2计算房屋的建筑面积；3计算成套房屋的套内面积和分摊公用面积，得出成套房屋的建筑面积（产权面积） 。三、
8、实验仪器钢尺 1 副、记录板 1 块、自备铅笔和纸张。四、实验步骤1房屋测量草图绘制及房屋边长丈量利用房屋竣工图(施工图)及房屋现状实量数据,绘制房屋测量草图。用钢尺丈量房屋边长,边长取位至厘米。2房屋建筑面积计算绘制房屋分层平面图；计算本幢房屋的建筑面积，面积取位至平方厘米。3计算成套房屋的建筑面积（产权面积）过程：计算各套（单元）房屋的套内建筑面积；计算共有建筑面积并分摊；计算成套房屋的建筑面积（产权面积） 。四、实验步骤1房屋测量草图绘制及房屋边长丈量利用房屋竣工图(施工图)及房屋现状实量数据,绘制房屋测量草图。用钢尺丈量房屋边长,边长取位至厘米。2房屋建筑面积计算绘制房屋分层平面图；计
9、算本幢房屋的建筑面积，面积取位至平方厘米。3计算成套房屋的建筑面积（产权面积）过程：计算各套（单元）房屋的套内建筑面积；计算共有建筑面积并分摊；计算成套房屋的建筑面积（产权面积） 。五、实验数据处理1.房屋建筑面积计算过程房产区号：62.25 房产分区号：86.00 丘号：3 幢号：6本幢楼共 5 层，每层 4 单元。其中 1,4 单元户型结构一样。2,3 单元户型结构一样。一、套内建筑面积户室 01 套内建筑面积（套内墙体面积+阳台面积+套内使用面积）：（12.9+7.1+1.5+4.8+1.3+4.8+4.6+1.8+3.8）*0.12+（4.6-0.24）*1.8/2+(7.1-0.24
10、)*(1.5+4.8+4.8-0.24)+(4.8-0.24)*1.3+(3.8-0.24)*1.8=95.8716（平方米）户室 02 套内建筑面积；（8.5+3+1.8+8.1+6.8+1.8+4.8+1.8+4.8+1.3+4.8+1.5）*0.12+（6.8-0.24）*1.8/2+(8.5-0.24)*(3+8.1-0.24)+1.8*(8.1-0.24)+(4.8-0.24)*1.8+(4.8-0.24)*1.3=129.7716（平方米）户室 03 套内建筑面积；（8.5+3+1.8+8.1+6.8+1.8+4.8+1.8+4.8+1.3+4.8+1.5）*0.12+（6.8-0
11、.24）*1.8/2+(8.5-0.24)*(3+8.1-0.24)+1.8*(8.1-0.24)+(4.8-0.24)*1.8+(4.8-0.24)*1.3=129.7716（平方米）户室 04 套内建筑面积：（12.9+7.1+1.5+4.8+1.3+4.8+4.6+1.8+3.8）*0.12+（4.6-0.24）*1.8/2+(7.1-0.24)*(1.5+4.8+4.8-0.24)+(4.8-0.24)*1.3+(3.8-0.24)*1.8=95.8716（平方米）本幢套内建筑面积之和；（95.8716+129.7716+129.7716+95.8716）*5=2256.432（平方米
12、）二、共有建筑面积每层外墙面积的一半；【（12.9+7.1+2.6+8.5+3+6.8+4.8+3.8+4.6）*2+1.8*8+1.5*4】*0.12=15.432（平方米）每层楼梯间公用面积；（2.6*4.8-0.12*0.12*2）*2=24.9024（平方米）本幢应分摊的共有建筑面积；（15.432+24.9024）*5=201.672（平方米）三、房屋建筑面积分摊系数： K=本幢应分摊的共有建筑面积/本幢套内建筑面积之和=201.672/2256.432=0.0893765户室 01 分摊的共有建筑面积；95.8716*K=8.5687（平方米）户室 02 分摊的共有建筑面积；129
13、.7716*K=11.5985（平方米）户室 03 分摊的共有建筑面积；129.7716*K=11.5985（平方米）户室 04 分摊的共有建筑面积；95.8716*K=8.5687（平方米）各套房屋建筑面积=各套套内建筑面积+各套分摊的共有建筑面积户室 01 房屋建筑面积；95.8716+8.5687=104.44（平方米）户室 02 房屋建筑面积；129.7716+11.5985=141.37（平方米）户室 03 房屋建筑面积；129.7716+11.5985=141.37（平方米）户室 04 房屋建筑面积；95.8716+8.5687=104.44（平方米）本幢房屋建筑面积；2256.4
14、32+201.672=2458.1（平方米）检核；本幢房屋建筑面积；【（7.1*2+2.6*2+8.5*2+1.8*2+0.24）*（12.9+0.24）-1.5*(2.6-0.24)-3*(1.8+1.8-0.24)-1.5*(2.6-0.24)-1.8*(4.6-0.24)-1.8*（6.8-0.12） 】*5=2458.61（平方米）经检核 满足要求1.房屋建筑面积计算过程（续）房产区号：62.25 房产分区号：86.00 丘号：3 幢号：61.房屋建筑面积计算过程（续）房产区号： 房产分区号： 丘号： 幢号：2.成套房屋户室面积表房产区号：62.25 房产分区号：86.00 丘号：3
15、幢号：6室（单元）号 套内面积 公用分摊面积 建筑面积 设计用途101 95.8716 8.5687 104.44 成套住宅201 95.8716 8.5687 104.44 成套住宅301 95.8716 8.5687 104.44 成套住宅401 95.8716 8.5687 104.44 成套住宅501 95.8716 8.5687 104.44 成套住宅102 129.7716 11.5985 141.37 成套住宅202 129.7716 11.5985 141.37 成套住宅302 129.7716 11.5985 141.37 成套住宅402 129.7716 11.5985 1
16、41.37 成套住宅502 129.7716 11.5985 141.37 成套住宅103 129.7716 11.5985 141.37 成套住宅203 129.7716 11.5985 141.37 成套住宅303 129.7716 11.5985 141.37 成套住宅403 129.7716 11.5985 141.37 成套住宅503 129.7716 11.5985 141.37 成套住宅104 95.8716 8.5687 104.44 成套住宅204 95.8716 8.5687 104.44 成套住宅304 95.8716 8.5687 104.44 成套住宅404 95.8716 8.5687 104.44 成套住宅504 95.8716 8.5687 104.44 成套住宅2.成套房屋户室面积表（续）房产区号：房产分区号：丘号：幢号：室（单元）号 套内面积 公用分摊面积 建筑面积 设计用途3.房屋分层分户平面图房产区号：62.25 房产分区号：86.00 丘号：3 幢号：6此处粘贴房屋分层分户平面图
