1、 客户申请办理个人住房按揭贷款步骤1、客户首先向我行提出贷款申请并提供相应资料（见附件 2） 。2、我行按规定双人调查并签署调查意见，符合贷款条件的客户当面签字确认，不符合贷款条件的资料退还客户。3、我行按照规定对于符合贷款条件的客户上报营业部个贷审批中心审批（电子无纸化审批） 。4、经个贷审批中心审批同意的贷款客户签字确认，不符合贷款条件的资料退还客户。5、与客户签订借款合同并办理相关抵押、担保手续。6、支行行长签批。7、我行发放贷款，开发商收到贷款。客户办理个人住房按揭贷款工作流程图客户提出贷款申请客户提供相关资料（见附件 2）受理申请 贷前调查调查通过 客户不符合贷款条件客户签字确认 资
2、料退还客户营业部个贷审批中心审批审批通过 审批不通过客户签字确认 办理担保抵押手续贷款发放开发商收到贷款客户逐月归还贷款客户补充资料行长签批申请条件1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在 18（含）-65 周岁（含）之间；2、具有合法有效的身份证明（居民身份证.户口本或其他有效身 3、份证明）及婚姻状况证明；4、具有良好的信用记录和还款意愿；5、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；6、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；7、具有支付所购房屋首期购房款能力；8、在我行开立个人结算账户；9、有贷款人认可的有效担保；10、我行规定的其他条件住房按揭贷款种类1、个人住房一手房贷款
3、（1）个人一手房商业贷款(2)个人一手房公积金贷款2、个人住房二手房贷款(1)个人二手房商业贷款(2)个人二手房公积金贷款贷款额度及利率1、借款人首次申请购买普通自住房或改善型普通自住房的，面积在 90 平方米以下，首付款比例为 2 成（含）及不足 3 成的，贷款利率不低于基准利率的 0.85%倍。2、借款人首次申请购买普通自住房或改善型普通自住房的，首付款比例高于 3 成（含），贷款利率不低于基准利率的 0.8%倍。3、借款人购买第二套住房及以上住房的，首付款比例不得低于5 成，贷款利率不低于的基准利率的 1.1%倍。并根据市场情况，按照风险定价原则，对风险较大的客户应实行基准利率或上浮利率
4、。还款方式一、按月等额本息还款法 （按月计息） 贷款本金月利率（1+月利率） 还款月数每月本息还款额=（1+月利率） 还款月数 -1二、按月等额本金还款法 （按月计息） 贷款本金每月本息还款额= +（贷款本金-已归还贷款本金）月利率贷款期月数客户办理个人住房贷款需签订的资料- 附件 31、个人贷款申请及调查审查审批表2、人民银行个人信用信息基础数据库查询授权书3、个人住房贷款客户谈话备忘录4、中国工商银行借款凭证5、中国工商银行个人购房担保合同客户申请按揭贷款需提供的资料-附件 21、借款人夫妻双方证明（身份证、军官证、护照、返乡证等其他身份证明）复印件 2 份。2、借款人夫妻双方户口薄（有户
5、号的首页和本人所在页）复印件 1 份。3、婚姻状况证明：结婚证离婚证复印件 1 份，未婚人士现场签署未婚申明 1 份。4、首付款收据复印件 1 份。5、借款人夫妻双方按我行提供格式的收入证明原件各 1 份。6、个体工商户需提供营业执照、税务登记证复印件各 1 份，近三个月内税票（水电气）任意一张复印件 1 份。7、主借款人工行个人结算账户存折或银行卡复印件 1 份。8、学历证明（大专以上文化程度提供） 。9、房管局认同的购房合同原件 1 份。10、房管局出具的借款人家庭住房登记记录信息证明 1 份。温馨家园，美满一生快乐舒适的家。任幸福的气息甜蜜绽放。中国工商银行个人住房贷款，不仅办理手续简便快捷，而且优质高效的服务能够全面满足您购买住房的融资需求，助您早日拥抱幸福之家，畅享美满生活。
