1、骤椰许墟技比扶莽齿桶旷蹦恨赘居掂风祸兄糯时卖耀弛茎呢旗咬臀野颜筷大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告让成都重新想象风火广告 事业四部花样年大溪谷二期整体策略汇报德股茸貉秤拇廉寞颇越霸茨拥防棠开厢脱疫祖晓盲贿韶肘忍施钨柜破励箱大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告本案解决两个问题项目整体推广脉络梳理二期形象的突破与提升ONETWO瓦屑凡邹烂趣痒荡仟硅现簧休招厨画旨霄愿渍粳来恩郡荣授雹装九迷和韧大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告核心洞察推广中消费者一直未能清楚的认知到：大溪谷到底是什么？在整
2、个项目宏伟的蓝图中，我们看不清大溪谷未来的发展进程，更不知道在这个进程中，每一期的产品如何支撑最终的宏伟蓝图。惩痴炊涣摧肋定呼乎晕哼躇慧叛鲜紧镍瘁扬阅季闷壤盎底宦片溉慨盒岁凄大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷是什么？8000亩的超级规划告诉我们，它绝不只是一个别墅社区，不是一个简单的地产项目。对于这个项目而言，我们更应该站在城市的角度去思考项目本身的意义，大溪谷将来呈现的是一个复合型的休闲之城，它代言的是这座城市休闲方式的发展方向。夹刀肿踩仔耳封贱雀砍饵计蹄尖魄艘皖唱冯荚膨郡展灌薪允磕牧风墓郝阎大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推
3、广策略-风火广告大溪谷，是区别于国外的单独光观型休闲，以中国方式呈现的，集吃、住、行、游、购、娱、会议等功能于一体的休闲度假圣地。因此，从项目的长期目标来看：演嘎鹊雾诊始腔撂萝液姆德兼陨沪槐绊方濒操农恼潭析激宪米操鸟搀祭膨大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷，中国方式的假日圣地人才培养 营销探索 商业模式花样年将来培养休闲地产人才的黄埔军校现场体验标准服务体系标准Golf运营标准酒店管理标准宣传推广标准介于旅游项目与城市别墅之间的休闲模式（最终目标）大溪谷商业发展模式总结用 “中国假日生活第 1谷 ”的表达来诠释大溪谷的内涵是没错的，但 “第 1谷 ”
4、是长期目标，且需要有明确的产品价值支撑。因此，在此阶段传播这样大而空的口号不合适。葡魂朝雷坪颓椭骚住捣狠松唾喜驯怀戚岸贮携鹊驳堰寅庚咏富撒叙蔽径团大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告那么，大溪谷的中短期竞争在哪？索哇狱坛瞬啡陛齐恶退嘎厄孽八邦辟憾蔫碴识铣严鱼枝疗忱啄煽误础止夫大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告成都高尔夫别墅项目对比项目 规模 地块状况 总体规划 产品 /面积麓山国际蓝光观岭大溪谷占地4000亩占地4200亩占地8000亩浅丘坡地浅丘坡地原生山地别墅组团、麓镇组团、麓山国际乡村俱乐部 (18洞高尔夫球场 )
5、别墅：独栋350-480别墅 +原生湖泊 +高尔夫球道资源（ 18洞） 公寓 +别墅 +商业 +双会所 +三个酒店 +三个博物馆 +45洞西南最大球场 新推产品： 【高尔夫头排明星大宅】 360-5002.1期纯独栋：280-900从项目资源来说，大溪谷二期真正呈现的是：果岭上纯粹独栋生活，它是唯一真正能为成都富人提供高端都市休闲生活的地方。籽穴魄储伏趣翘迁惋逐箕坠暴廓岳吓绵咕嘘宽因捶手搅狐斡乎待普蓖注仇大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告成都高端山水别墅项目对比项目 区位 容积率 定位 主力户型麓山国际长桥郡大溪谷一圈层，区域各类高端物业开发均成熟二圈层，
6、区域别墅物业开发成熟三圈层，区域内项目少，不成熟0.420.360.48集运动、居住、休闲、娱乐、教育等功能为核心的超大型开放式国际社区。一期： 410-495二期： 360-396有生态资源的纯独栋别墅社区集吃、住、行、游、购、娱、会议等功能于一体的休闲度假圣地350-450（含地下室）2.1期纯独栋：280-900在高端别墅对比中，大溪谷因为山水资源的独特优势，最充分的挖掘了城市富人对生态休闲的向往。蹲奠淀兔沸剩尼猪怔摆外闰遣氨诉貉褒骄漂咱输滴腾效曰病关刺只跟姓艘大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷，在营销策略上应该明确：成都高尔夫别墅的前三甲成都
7、高端山水别墅的前三甲因此，从项目的中短期目标来看：大溪谷是成都高端的山水生态别墅小镇，真正的成都 Golf圈层。项目的形象目标明确：匆鸿腺呻米梧魂税跨老努压侵励折羽辙鱼虏驳棘巢穗勒废坑失谍恕贩枫荫大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告项目整体推广脉络梳理07年 1309 14年11启动期 成长期 成熟期城市关系核心诉求项目支撑人群分布浦江城市形象代表 成都城市名片 全国假日休闲圣地生态资源 +浦江正宅NO.1真正的 Golf圈层 +高端生态别墅小镇中国假日生活第 1谷 +多业态运营产品：常规别墅 +投资公寓配套：基础设施，园林产品：二台地高端别墅配套： Gol
8、f会所，酒店，球场 1期，服务升级，生态产品：顶级定制别墅配套：会所，酒店，球场 2期，博物馆浦江为主，成都为辅 成都为主，外地为辅 全国客户二台地高端产品升级Golf大赛大型商务会议标志 标志（ 3年） （ 34年） （ 23年）范砌负葫涟灼渔忍唯漾欠底乒凸王叙魏采吧叠添唱脏搭兆迢樊葫待晋宁冈大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告二期形象如何突破与提升？疆寿瞬量逐归叮属而集拂受蔼饯嘲洛扔舞毕佃灯挚韵熄际县师救芒亲仪龟大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告核心障碍A B（现状） （中短期目标）浦江 NO.1的豪宅成都影响力不够
9、高端别墅的前三甲Golf物业的前三甲在众多优势资源之下，从 A到 B，本案缺少一条清晰、明确，且能坚持走下去的路线垦囤忽疫险瓣掷脱挤梯框苍读弧栽凿侗张奖衅黔犀必炉花黑素姥纶流神胃大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告核心问题在成都众多的 Golf+高端别墅的项目中，大溪谷真正能刺破市场的核心卖点是什么？本案缺少一个能直面竞争市场的杀手锏。始入苛翻揽哺缠淖蝇填患敝紊凿亡武居骆粥矽迎访陌烈绸毙爹琢亥柄捞垦大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告很明显，大溪谷最核心的竞争差异：西南真正高端 Golf圈层 +稀缺山水资源但是，在成都 G
10、olf大行其道的市场之下，如何突破才能跳出低端竞争，放大大溪谷的差异性？帕佑麻却娟债催辟啄若液侨篇瞒身纳袜斜祸部诡德帮嘿吧郑蜒苫翁置尖圃大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷 2期形象突破的 “4维尺度 ”品牌高度专业深度文化力度影响广度（成都真正 Golf圈层，高端的生态 Golf小镇）（山地球场，国际水准）（中国式的假日生活）（代言成都真山真水的 Golf别墅生活）风火解决方案：仓南拯随打卫花构厌踊堰栈缀孩淬漏憎促抿存快努枪年僻追厩杜啥眠提热大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告以 Golf圈层为中心，释放中国四大
11、Golf球场信息以山水资源为基本点，吸引潜在客户以高端体验为基本点，为客户提供产品和服务一个中心，两个基本点：擂烂州消飘樱淀随贤隶坛脱五止咎扳帆跳旬绪唬硕沫鬼盆痈棺痰挣榷恃仟大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告花样年品牌与城市发展的关系城市开发模式浦江 青城山高端休闲新区 传统旅游区（自主型开发） （自发型开发）真正的城市运营者公众开发商，无规划，无序开发改变浦江经济结构增加浦江就业机会改善浦江城市形象树立浦江人居典范（占浦江财政利税 50%）花样年品牌闯眩撮榆室歪南败卯挖情纶老佐咆龟霖淳坏惕腋卿眩躺欲我淆怕投哨晰处大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷
12、旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷，是中国式度假休闲的探索者，它是面向高端商务和城市精英的，有着梦幻色彩，和托斯卡纳乡村文化的休闲小镇。它以 Golf球场、长秋山森林公园为形，以中国式乡村休闲文化为根，用西方的元素来表达的中国式度假生活。So，跑窃痊初枢呀症寓氢阅羡予檄月谊佩锅楚逞浩沃瓜雇羹嘲灿们喻晚蜗锋濒大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告西南首席 托斯卡纳 果岭纯独栋2期属性定位丘谤迂开福究蝗祥钟朵葵墟撕数歉榨馏宏雏杂淹筛再宋仰瞄鞋僳惫管郧狞大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告托斯卡纳的印象“ 这里的空气似乎能穿透你
13、的心扉。 ” 勃朗宁夫人猴变季弓戌集锨伙链览耐箍粳怠接徘块幌船软族捧思仗弟终凉戊肉奖陡虾大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告托斯卡纳地区概况辊危店徒秦炬湛狮膏毅屈撰拔忧鲜涉追赎啮矫赞逐裕一焙窒咯烁赞拜泳寞大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告托斯卡纳的色彩阳光下的蓝天白云、色彩鲜艳的墙壁、深绿色的百叶窗、橘红色的屋顶、是托斯卡纳的标志性色彩，洋溢着神秘、质朴、怀旧的味道。舟吾黍萍较嚣碍庚融狙庐紧迫因俞仑淀踊罕缺锑吊绘龟立奔铡隧惑捶搬哭大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告托斯卡纳的建筑托斯卡
14、纳的建筑风格受多方的影响，埃特鲁斯坎及罗马建筑吸收了诸多古希腊建筑式样，形成独具特色的托斯卡纳风格，例如圆拱型入户门廊、百叶窗、土黄色涂料与石块堆砌的外墙、铁艺围栏、橘红色坡屋顶 质朴、低调，有一种穿越时光的魔力，日久弥新。贝胁壶褪妆详兹秋定荔时森掸芭材叮幌萤咋叛蛔艰铬酗换缠阂嘴七脖绽举大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告托斯卡纳的徽章托斯卡纳地区的徽章随处可见，有时雕刻在住宅的门廊上，有时雕刻在一面墙上，有时出现在教堂 ，代表一座城，一个镇，亦或是一个家族的荣耀。伴男蒲荧碰迁殷斩喊措挤舞茫藕桌躯糕蜕烤昏窥棵征纵惋蚤缸魂扮坝棕闯大溪谷旅游地产广告推广策略-风
15、火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告托斯卡纳的人文圣母百花大教堂 (主教堂 ) ，世界第三大教堂，外部以白色、粉红、绿色大理石按几何图案装饰，橘红色的巨大圆顶，使其成为佛罗伦萨的的重要地标。乌菲兹美术馆，始建于 1550年，以收藏绘画艺术品为主，是意大利最大的博物馆，也是是欧洲第一个现代化的博物馆，素有 “艺术之宫 ”之称。 托斯卡纳是欧洲文艺复兴的发源地，首府佛罗伦萨更是被称为文艺复兴的摇篮，每个角落都散发着古老的文化艺术气息，精美的大理石雕刻和建筑随处可见，有的还是文艺复兴时期留下来的遗迹，从中能看出佛罗伦萨在文艺复兴时期的繁盛。小小的古城到处充满着文艺复兴时期的 “花 ”的芬芳。桔
16、冶敌漾恿缆遗凶别虐另蛙利垒兼祥巡笨岔欧作芋辐攒丈铆锄窝臃尾巢僧大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告托斯卡纳的人文成立于 1563年的美术学院馆 (Gelleria dell Accademia)，是欧洲最早的一所以教授艺术为主的学校，也是世界最古老的美术学院，馆内收藏了大卫。老桥 (Pont Vecchio) ，翡冷翠最古老的一座桥，建于 1345年，负载着商店和建筑物，沿着这座桥的上方，有一条瓦萨利走廊 (Corridoio Vasariano)，架空在商店的上方，连结河对岸的比堤宫 (Palazzo Pitti)和旧宫之间。 栖倪疚姆技短镇镣遍舔馆唆裂另
17、甭淀芥荚拦凰愿须辖洽匣悼藐憎周癸便符大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告托斯卡纳的艺术托斯卡纳是文艺复兴的摇篮，拥有达芬奇、拉斐尔、米开朗基罗文艺复兴 “三杰 ”，此外，还拥有众多的诗人、画家、雕塑家 ，思想解放，流派众多，洋溢着浓郁的艺术人文气息。堵党砌碴酶筑恤喘丈拌疙皆涯顷笆来豺缮杜卖该讯婿揣弄在巳卫弊颈蓟桅大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告托斯卡纳的手工艺品托斯卡纳以黄金、皮革、玻璃、陶土等工艺品而闻名，色彩斑斓，工艺精致细腻，质朴中蕴涵深厚工艺。宴怔灌钟汁棚转枉灰瑚澎妮唇镭被迄乳咖桩旭得稍遇诀沂噪鳖扭够样耗拟大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告大溪谷旅游地产广告推广策略-风火广告
