1、重庆北部新区商业网点规划(2008-2020 年)规划文本重庆北部新区管理委员会中商商业发展规划院二八年十月I目 录第一章总则 1第二章指导思想与规划原则 1第三章商业定位 2第四章发展目标 3第五章规划布局和发展设想 4第六章实施措施 25第七章附则 27重庆北部新区商业网点规划（2008-2020 年）规划文本1第一章 总则第一条 为加强北部新区商 业规范化、科学化管理，优化商业布局，合理配置资源，促进商业发展，增强商业综合竞争力，全面提升商业发展水平，提高和完善商业的服务功能和对产业发展的导向作用，特编制本规划。第二条 本规划依据商务部城市商业网点规划编制规范、重庆市城乡总体规划（200
2、7-2020）和重庆北部新区经济和社会发展“十一五 ”规划 纲要、 重庆北部新区 总体规划以及相关片区控制性详细规划等编制。第三条 本规划所涉及范围包括包括人和街道、大竹林街道、天宫殿街道、鸳鸯街道、翠云街道和礼嘉镇，规划区总面积 136.6平方公里；规划对象为大型零售网点、商业街、社区商业、园区商业、宾馆 酒店、物流业、商品交易市场和会展业。第四条本规划期限为 2008-2020 年。第二章 指导思想与规划原则第五条 指导思想贯彻落实科学发展观，紧抓新区建设机遇，优化商业空间布局，调 整市场结构，发展现代流通方式，提高资源配置效率，统筹促进生产和拉动消费的关系，建设完善的商贸流通体系，塑造和
3、提升北部新区现代商业形象和综合竞争力，推动新区经济健康快速发展。第六条 规划原则重庆北部新区商业网点规划（2008-2020 年）规划文本21、区域统筹、协调发展。统筹考虑重庆市现有商圈布局与发展特点，科学制定北部新区商业发展战略，实施差异定位，突出特色，促进北部新区商业发展与重庆市域其他商圈互为补充，协调发展。2、合理布局、优化结构。紧密结合北部新区总体规划，与组团式城市空间布局相适应，合理布局商业功能区；与城市现代制造业的发展定位相适应，重点发展服务于汽车、仪表仪器等支柱产业的专业市场、物流园区、会展中心，形成多层次、多功能的商业体系。3、服务民生、便民利民。坚持“以人为本”的原则，以满足
4、和扩大人民群众的消费需求为根本出发点，为居民提供良好的商业服务环境和条件。在促进城市商业繁华、繁荣的同时，更加注重满足老百姓日常需求的商贸业和生活服务设施的建设，为居民创造一个更方便、更舒适、更自由的购物环境。4、理念前瞻、科学规划。坚持规划的导向性和严肃性，以先进理念指导商业网点建设发展，注重规划的实用性，实现近期规划与远期规划的有机衔接，引导商贸服务功能创新，分阶段、有步骤地推进商贸流通业的现代化进程。第三章 商业定位第七条商业定位北部新区总体规划确定北部新区的规划性质：是以高新技术产业为基础的现代产业基地，是都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区。本规划确定北部新区的商业定位为：重庆市
5、现代生产性服务重庆北部新区商业网点规划（2008-2020 年）规划文本3业核心区；高尚生活服务示范区；现代城市商业风貌展示区。第四章 发展目标第八条 总体目标围绕北部新区“以高新技 术为基础的现代 产业基地、都市发达经济圈的核心增长极和都市风貌展示区” 三大定位，以满足需求、服务生产和展示风貌为主要任务，重点打造四大功能各异的商业功能区，形成北部新区商业品质展示的高地；建设特色鲜明、文化多元、风情各异的商业街区，凸显北部新区商业发展亮点；构建便民利民的社区商业网络，完善园区商业服务；统筹发展专业市场；积极发展现代物流业、会展业。将北部新区打造为现代商贸服务业创新发展示范区，重庆都市区商业体系
6、的重要节点。第九条具体目标1、经济类指标（1）第三产业增加值年均增长 20%以上，到 2012 年达 300亿元，到 2020 年达 900 亿元；第三产业对 GDP 的贡献率 2012 年达到 40%，到 2020 年达到 50%。（2）到 2012 年，生产性服务业产值达 500 亿元；到 2020 年，生产性服务业产值达 2000 亿元，年均增长 19%。（3）社会消费品零售总额近期年均增长 24.5%，到 2012 年达 276 亿元，占重庆市的 10.2%；远期年均增长 20%，到 2020 年达 1188 亿元，占重庆市的 17.8%。（4）批发和零售业销售总额 2012 年达到
7、200 亿元，2020 年达到 500 亿元。重庆北部新区商业网点规划（2008-2020 年）规划文本4（5）星级住宿业和限额以上餐饮业营业收入 2012 年达到 10亿元， 2020 年达到 20 亿元。（6）规划期末，零售商业网点面积达到 90 万平方米，人均面积达 1.4 平方米。2、布局类指标（1）重点打造金山、人和、大竹林、礼嘉四大商业区及沿嘉陵江形成的景观商业休闲带，提升北部新区整体商业服务功能。（2）加快招商引资，发展大型购物中心、百货店、专业店等商业设施， 统筹发展 23 处大型零售网点。（3）打造蓝调天街酒吧休闲街、畅谷综合商业步行街、奥特莱斯时尚名品购物街、中华坊名餐饮街
8、、大竹林商业步行街、保利高尔夫风情商业街、协信 TOWN 城商 业街、爱琴大道餐饮街等 8 条商业街。（4）建设新溉路、太湖东路、山茶路、金竹路、金开大道、和睦路等 6 处社区商业中心，构建社区商业网络；发展大云、翠云等 2 处园区商业中心，完善园区综合服务功能。（5）发展建设星级宾馆 17 家；适当引导发展经济型酒店；推动休闲娱乐业发展。（6）发展汽车及零部件、汽车后产业、工业消费品三大类专业市场区。（7）重点建设寸滩港物流园区，大力发展现代物流业。（8）积极发展现代专业会展，加强会展产业经济链的建设。重庆北部新区商业网点规划（2008-2020 年）规划文本5第五章 规划布局和发展设想第十
9、条北部新区商业总体布局北部新区将形成“一环 一带多中心” 的总体商 业格局， “一环”是以金山、人和、大竹林、礼嘉四大商业区串联而成的集中商业发展环；“一 带” 是沿嘉陵江形成的景 观商 业休闲带；“多中心”是指社区商业中心、园区商业中心、物流园区、商业街、商品交易市场和会展共同构成的多个商业节点。共同构建具有北部新区城市风采、文化特色和商业风貌的富有层次性和立体感的商业结构。第十一条重点商业区规划强化功能、提升品质1、金山商业区综合商业展示区1.1 区位：南起机场高速公路的尖山立交，北至金开大道的李家院子立交，以金渝大道为轴向两翼纵深发展的区域，占地面积1.5 平方公里。1.2 功能定位：集
10、商务办公、总部经济、金融贸易、高档服务、精品购物、时尚生活、主题文化、生态休闲、餐饮娱乐等多功能为一体，融合高品质、生态与国际化等多种元素精华的现代化区域综合商业区，是北部新区都市风貌的新商业形象及特色风采的集中展示区和宣传区。1.3 发展模式：金渝大道东侧形成以“商务 金融服务中心+高档生活休闲中心+主题风情街”为主的商业发展模式；西侧形成以“大型购物中心 +综合超市+专业店+步行街” 为主的商业发展模式。1.4 规划内容：（1）金渝大道东侧围绕金山国际商务中心、保利高尔夫风情重庆北部新区商业网点规划（2008-2020 年）规划文本6商业街和重庆汽博中心等核心区域，重点打造商务金融服务、高
11、档风情休闲和汽车消费展示三大主题板块。金山国际商务中心区域规划发展以高档商务休闲、金融商贸服务、五星级酒店等为主的商务服务网点，配套部分品牌超市、专卖店等生活服务网点；保利高尔夫风情商业街以发展高档生活配套服务、酒吧、咖啡厅、高档休闲娱乐等网点为主；重庆汽博中心以汽车展示、汽车消费及相关配套设施消费服务为主。（2）金渝大道西侧打造以购物休闲、综合消费、生活服务、餐饮娱乐等为主的商业功能区，以大型高端购物中心、大型综合超市和大型专业店为主力业态，积极引入各类品牌和精品店，丰富商业业态，配套发展多样化高档餐饮、休闲、娱乐等消费服务网点。（3）增加两侧商业区的立体交通联系，加强两翼之间的通达性和便利
12、性。新建的大型网点应注重预留公共活动空间与停车设施。（4）商业区的整体打造贯穿生态化、现代化和国际化的理念，运用高新技术将商务、商业与生态完美融合，建成集商务休闲中心、精品购物中心、主题消费中心、现代生活方式中心和展示体验中心为一体，具有国际高端特色的综合商业展示区，形成北部新区“ 都市 风貌展示区 ”商业形象的新坐标 。2、人和生态科技商务区高品质消费与涉外服务区2.1 区位：位于北部新区人和组团洪湖东路北侧，以财富中心为发展核心，占地面积 0.3 平方公里。2.2 功能定位：以涉外商务、休闲服务、高档消费为主要功能重庆北部新区商业网点规划（2008-2020 年）规划文本7的商业集中区。服
13、务于涉外商务区以及周边高档社区居民的商务和休闲娱乐需要。2.3 发展模式：为“购物中心 +休闲会馆+商务酒店” 的商业发展模式。2.4 规划内容：（1）打造财富中心核心区以财富中心的精品购物中心、国际品牌专卖店、大型综合超市为商贸龙头发展带动区，结合星级宾馆酒店的建设，适当引入满足商务交流、涉外办公需求的高档商贸服务网点，构建设施高档化、消费时尚化、服务国际化、功能多样化的具有现代化特色的重庆涉外商务中心。（2）整合周边商业资源，丰富商业区内涵引导财富中心南爱琴大道发展中高档餐饮和休闲娱乐网点；打造中华坊名餐饮街，营造高档、休闲的消费环境；依托科技产业园、柏林公园、照母山植物园以及人和水库，适
14、度发展餐饮、会议、度假村等休闲服务网点。3、大竹林商业区生态休闲消费区3.1 区位：位于北部新区大竹林组团内，以天山大道西段以及嘉陵江沿江景观带为主要构成区域，占地面积 0.3 平方公里。3.2 功能定位：以时尚消费、生活购物、观光休闲、主题文化等为主要功能的现代化综合型商业区。满足大竹林组团居民及周边区域居民和流动人口的综合消费。3.3 发展模式：形成“购 物中心+特色街区+休闲网点” 的商业发展模式。重庆北部新区商业网点规划（2008-2020 年）规划文本83.4 规划内容：（1）建设大竹林商业步行街。重点引进大型零售企业，构成商业街主力店；积极引入专业店、专卖店等新型业态；强化街区商贸
15、服务功能，配套发展餐饮、休闲、娱乐、旅游等网点，丰富商业街服务功能；注重街区通道建设，引导人车分流，保障安全、顺畅的消费环境。（2）扩展商业功能，增强特色主题休闲服务。打造大竹林啤酒城。重点突出“ 啤酒” 与“休闲”两大主题 ，积极开展富有特色的、以啤酒文化为主题的活动，配套完善商贸服务设施和休闲娱乐设施，将啤酒城建成集啤酒文化、休闲、娱乐、餐饮、观光于一体的特色商贸街区。结合沿江景观休闲带的建设，积极引导餐饮、酒吧、茶楼等休闲服务网点发展。4、礼嘉中心商务区现代商务服务业园区4.1 区位：位于北部新区西北部，礼嘉组团内，占地面积 0.5平方公里。4.2 功能定位：重庆市现代商务服务业园区，是
16、国内外电子信息、金融保险、现代制造业等知名企业的研发中心、呼叫中心和数据中心的集中区。4.3 发展模式：形成“总 部经济+现代零售业+” 的发展模式。4.4 规划内容：（1）引导金融运营中心、金融机构呼叫中心、金融业服务软件研发中心、金融业设备开发设计中心等技术服务机构、金融机构区域总部及其培训机构在区域内聚集发展。重庆北部新区商业网点规划（2008-2020 年）规划文本9（2）鼓励电子信息、生物医药等产业的研发中心、数据处理中心、测试中心、培训中心在区域内聚集发展。（3）鼓励中介、咨询类机构发展。（4）规划建设 1 处大型零售商业网点，1 处星级宾馆，适度发展便利店、连锁超市、连锁餐饮、专
17、卖店等服务类网点，配套发展会所、酒吧、KTV 等休闲娱乐网点。5、嘉陵江沿江景观带生态休闲商业带5.1 区位与功能嘉陵江沿江景观带位于北部新区西侧边缘，全长 16.5 公里，总用地面积 1200 公顷。规划商业设施以会展、宾馆、休闲会所、餐饮娱乐等网点为主，集中体现生态休闲的商业特色。5.2 规划内容嘉陵江沿江景观带包括金海商业区、盛地风情居住区、白云商务居住区、太阳坝居住区四大功能区。商业设施用地面积控制在 35 公顷以内。金海商业区：重点规划建筑面积约 5 万平米的会展中心，围绕会展中心、金海广场、游艇码头、绿谷公园、啤酒城、啤酒博物馆等公共活动空间，鼓励发展商务休闲、娱乐、餐饮等商业网点
18、。盛地风情居住区：突出休闲娱乐和文化娱乐主题，鼓励发展露天剧场、健身、咖啡屋、宾馆等设施。每个组团建设一个次级邻里商业中心，主要以中小型超市和便利店为主。白云商务居住区：重点规划 1 家集住宿、餐饮、休闲和观光为一体的星级酒店。太阳坝居住区：主要定位为高档居住和休闲度假。商业设施重庆北部新区商业网点规划（2008-2020 年）规划文本10主要规划 1 条商业步行街和 1 处商业文化广场。第十二条 大型零售网点规划统筹发展、合理布局1、大型零售网点规划思路（1）大型零售网点的设置以中高档为主，以满足北部新区居民多元化消费和展示北部新区都市商业风貌为目标。（2）在适当区域鼓励适合业态的大型零售网
19、点适度集聚发展，依据不同的消费层次和不同的业态种类合理布设。（3）零售业发展要突出北部新区特色，引入零售业的新兴发展模式，充分展示北部新区高科技与现代化的风采。2、大型零售网点布局原则（1）购物中心、大型百货店布置在商业中心区、历史形成的商业聚集地、大型社区等交通便利处或社区相对密集的地区。购物者从起点到购物地点所花费的理想行车时间应当控制在 30 分钟内。（2）大中型综合超市布置在商业中心区、城郊结合部、交通要道及大型居住区附近。应设置在符合客流规律和流向的人群集散地段，服务半径为 23 公里。两超市设 置间隔原则上不小于 4公里。（3）大型专业店一般设置在商业中心区、城郊结合部、交通要道及
20、大型居住区附近、购物中心内，同业种的大型专业店服务半径不少于 3 公里，辐射商业区内人口规模大约在 5 万人左右。3、大型零售网点用地控制大型零售网点的用地控制测算。具体见表 1。表 1 北部新区大型零售网点用地控制表大型零售网点业态 用地布局地块 所处地块面积（公顷） 网点控制面积（万 m2）重庆北部新区商业网点规划（2008-2020 年）规划文本11O6-4/01 或 O6-9/01 4.8 5K-40 6.3 10I15/01 10.7 20购物中心A58-1/02 14.5 10百货店 I10-2/01 4 1M23/01 2.9 0.6O25/01 1.9 0.7I33-2/01
21、2.8 1K-40 6.3 1O6-4/01 或 O6-9/01 8.3 1O15-1/01 7.5 2I12/01 2 0.5I15/01 10.7 2O32/01 4 0.5大中型综合超市A58-1/02 14.5 1K13/01 4 10I33-2/01 2.8 0.5K-40 6.3 0.5I15/01 10.7 1O6-4/01 或 O6-9/01 4.8 0.6O6-4/01 或 O6-9/01 4.8 0.6专业店I33-2/01 2.8 0.6折扣店 C52-1/01 5 8总计 - 78.14、大型零售网点具体规划4.1 规划导引（1）统筹布局大型零售网点，合理优化业态结构。
22、（2）加强基础设施建设，配套完善公共服务设施。（3）引入现代化零售商贸形式，推广先进的零售经营管理理重庆北部新区商业网点规划（2008-2020 年）规划文本12念。4.2 具体布局规划大型零售网点共计 23 处，其中购物中心 4 家，百货店1 家，大中型综合超市 10 家，大中型专业店 7 家，品牌折扣店 1家。具体布局见表 2。表 2 北部新区大型零售网点规划一览表商业区序号 名称 位置 业态 规划意向 地块编号1 购物中心 金童路南侧 购物中心 新建 I15/012 主题百货 金渝大道西侧 百货 新建 I10-2/013 大型综合超市 金渝大道东侧 超市 新建 O15-1/014 大型综
23、合超市 金渝大道西侧 超市 新建 I12/015 大型综合超市 金童路南侧 超市 新建 I15/01金山综合商业区6 大型电器专业店 金童路南侧 专业店 新建 I15/017 大中型综合超市 大竹林商业步行街 超市 新建 O6-4/01 或O6-9/018 大型购物中心 大竹林商业步行街 购物中心 新建 O6-4/01 或O6-9/019 大型电器专业店 大竹林商业步行街 专业店 新建 O6-4/01 或O6-9/01大竹林商业区 10 大型家居专业店大竹林商业步行街 专业店 新建O6-4/01 或O6-9/0111 大型电器专业店 星光大道与洪湖东路交叉口东北 专业店 大型购物中 心内 K-
24、4012 大中型综合超市 星光大道与洪湖东路交叉口东北 超市 大型购物中 心内 K-4013 大型购物中心 星光大道与洪湖东路交叉口东北 购物中心 新建 K-4014 大型综合超市 玉兰路与山茶路交叉口东北 超市 新建 O25/0115 大型电器专业店 金开大道与和睦路交叉口西 专业店 新建 I33-2/01其它16 大型家居专业店 金开大道与和睦路交叉口西 专业店 新建 I33-2/01重庆北部新区商业网点规划（2008-2020 年）规划文本1317 大型综合超市 金开大道与和睦路交叉口西 超市 新建 I33-2/0118 大型综合超市 金开大道西侧 超市 新建 O32/0119 大型购物
25、中心 金渝大道龙塘立交北侧 购物中心 新建 A58-1/0220 大型综合超市 金渝大道龙塘立交北侧 超市 新建 A58-1/0221 大型综合超市 民安大道和新溉路交叉口东北 超市 新建 M23/0122 奥特莱斯 机场高速公路南侧 折扣店 现有 C52-1/0123 红星美凯龙 渝合高速与新南路交叉口东北 专业店 现有 K13/01第十三条商业街规划突出特色、展示风情1、商业街规划思路以突出特色、创造亮点、服务需求为目标，充分发掘新区的商业优势，着力发展功能型和休闲型的商业街。在区域性商业聚集区重点发展功能型商业街、在具有特色和消费需求的区域重点发展休闲型商业街。2、规划布局规划期内，重点
26、打造蓝调天街酒吧休闲街、畅谷综合商业步行街、奥特莱斯时尚名品购物街、中华坊名餐饮街、大竹林商业步行街、保利高尔夫风情商业街、协信 TOWN 城商业街、爱琴大道餐饮街等 8 条商业街。2.1 蓝调天街酒吧休闲街位于金开大道、金渝大道交汇处的龙湖路，街面建筑具有浓郁的欧式风情，商业街面积 3 万平米，长度 1000 米。规划该街以异国情调的酒吧、咖啡屋、特色休闲餐饮店为主，兼有体育健身、体育用品、欧式家居风情馆、生活服务等网点，打造集特色休闲、异域文化展示、生活服务等多种功能为一体的酒重庆北部新区商业网点规划（2008-2020 年）规划文本14吧休闲风情街。2.2 畅谷综合商业步行街位于金童路东
27、段，地处金山商业区西侧核心地段，商业街面积 3.7 万平方米，长度 380 米。规划期内，调整经营业态和经营种类，加大招商力度，将品牌专卖店、特色精品店作为商业街的核心板块；引入特色的休闲、娱乐、餐 饮网点作为商业街功能的补充，建成业态多元、品牌集中、消费时尚、特色突出的精品商业步行街区。2.3 中华坊名餐饮街位于人和生态科技商务区的黄山大道东段，中华坊高档小区北侧临街一面，长约 400 米。规划期内，重点引入地方知名品牌餐饮企业入驻，发展一些风味特色餐馆，丰富餐饮街的内涵；以满足中华十二坊、天籁美社高尚社区以及人和科技园区白领阶层的消费为主，结合周边陶然古镇、柏林公园等餐饮和景观资源，营造高
28、档、休闲的消费环境，建成重庆最具有特色的餐饮文化景观商业街。2.4 奥特莱斯时尚名品购物街位于机场高速金渝立交处，商业项目面积 8 万平米。以名品折扣购物为核心，集中打造集时尚购物、国际美食、高尚休闲娱乐、高端艺术文化、party 互动、都市时尚旅游于一体的时尚商业街区。加快完善基础配套设施，整治周边环境，增加公共配套服务，增设停车设施，促进该区域建设成为重庆乃至西部地区知名的时尚名品商业区。2.5 大竹林商业步行街重庆北部新区商业网点规划（2008-2020 年）规划文本15位于天山大道西段，商业街面积 3 万平米。规划为综合商业步行街，作为大竹林组团的商业中心，满足大竹林组团居民及流动人口
29、的综合消费。规划期内，以建设商业步行街为核心，加快城市基础设施配套和完善；重点引进大型零售企业，构成商业街主力店；积极引入专业店、 专卖店等新型业态；强化街区商贸服务功能，配套发展餐饮、休 闲、 娱乐、旅游等网点。2.6 保利高尔夫商业风情街位于金山商业区留云路，紧邻金山国际商务中心，商业街面积 1.8 万平米，长 330 米。规划期内，结合金山商业区的定位，以建设高端国际商务休闲街、打造北部新区亮点街区为目标，发展商务会所、咖啡厅、酒吧、高档休闲餐饮等商务休闲网点；与对侧街铺整体打造，相互结合、 统一定位，共同烘托出极具浓郁国际化商务风情的休闲氛围，作 为金山商务中心的有机补充和重要组成部分
30、；结合周边的高端消费群体，发展部分健身、养生、高档家居、特色生活服务等网点。2.7 协信 TOWN 城休闲购物街位于北部新区金开大道入口处，商业街面积 7 万平米，长600 米。规划期内，以建设大型高品质体验式社区购物中心和打造西班牙特色风情街为重点，积极引进国内外知名品牌的专业店、专卖店，配套发展服务性网点，构建“精品+时尚”的高品质休闲购物街，成为北部新区特色商业的名片。重庆北部新区商业网点规划（2008-2020 年）规划文本162.8 爱琴大道餐饮街位于龙湖西苑爱琴大道，长 200 米。重点发展名牌餐饮和风味特色餐饮，完善龙湖社区以及周边地区的中高档餐饮服务功能，营造特色餐饮文化环境，
31、形成北部新区的知名餐饮文化街。商业街规划布局详见表 3。表 3 商业街规划一览表序号 名称 主要功能 位置 主要业态1 蓝调天街酒吧休闲街 高档休闲 龙湖路 咖啡、酒吧、异国风情馆等2 畅谷综合商业步行街 购物休闲 金童路东段 各类专卖店、餐饮娱乐休闲网点3 中华坊名餐饮街 餐饮、饮食文化 黄山大道东段 特色品牌餐饮4 奥特莱斯时尚名品购物街 名品购物 金渝立交 名品折扣店、国际餐饮、休闲娱乐网点5 大竹林商业步行街 综合商业 天山大道西段 购物中心、超市、专业店、专卖店、餐饮娱乐网点6 保利高尔夫商业风情街 商务休闲 金渝大道东侧商务会所、咖啡厅、酒吧、高档休闲餐饮及部分健身、高档家居休闲、
32、生活服务网点7 协信 TOWN 城休闲购物街 休闲购物 金开大道入口 名品专业店、专卖店，生活服务网点8 爱琴大道餐饮街 餐饮服务 龙湖西苑 名牌餐饮、特色餐饮第十四条社区商业规划便民利民、完善服务1、社区商业的规划思路（1）以人为本，符合便利、安全、一站式、不扰民的要求。（2）在适合的区域集中建设“组团式” 社区商 业中心，合理调配与区域商业中心的关系。（3）与居民的消费习惯和消费档次相结合，不同区域发展不同特色的社区商业，满足居民多方位需求。重庆北部新区商业网点规划（2008-2020 年）规划文本172、社区商业的配置标准社区商业的规模配置应和服务范围内的住宅总量、居住人口及公共服务设施
33、数量相适应，应符合城市居住区规划设计规范，配置标准见表 4。表 4 社区商业服务设施规模控制指标单位：M 2/千人大型社区（3-5 万人） 中型社区（1.0-1.5 万人）小型社区（1000-3000 人）建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积总指标1668-3293 (2228-4213)2172-5559 (2762-6329)968-2397 (1338-2977)1091-3835 (1491-4585)362-856 (703-1356)488-1058 (868-1578)商 业服 务700-910 600-940 450-570 100-600 150-370
34、 100-400注：该资料根据城市居住区规划设计规范 （GB50180-93）(2002 修改版) 整理。社区商业网点的类型以及数量一般配置标准为表 5。表 5 社区商业网点配置要求人口规模 商业网点配置要求2000 人 设置便利店、生鲜食品超市、书报亭、医药店、餐饮店等网点5000 人 增设综合超市、服务类店铺2 万人 增设中型超市、生鲜食品超市、各类专业店（服装、医药、家电、书店等） 、餐饮店5 万人 增设社区型综合超市、生鲜食品超市、各类专业店（服装、医药、家电、书店、维修店、家政服务店、洗衣店等） 、餐饮、旅店、文体场所10 万人 增设大型综合超市等。3、社区商业中心规划布局根据社区商
35、业的规划布局原则，结合北部新区社区发展现状及用地规划情况，以大中型综合超市、生鲜食品超市或农贸市场、休闲娱乐设施和配套市政服务设施等为社区商业中心主体，规划建设社区商业中心 6 处。具体情况见表 6。重庆北部新区商业网点规划（2008-2020 年）规划文本18表 6 社区商业中心规划一览表序号 社区商业中心 位置商业规模（万 m2） 配置主要业态1 新溉路社区商业中心 天宫殿街道新溉路与民安大道交汇处 1.3 大型综合超市、农贸市场、生活服务网点2 山茶路社区商业中心 天宫殿街道龙头寺火车站南山茶路 1.0 大型综合超市、农贸市场、生活服务网点3 太湖东路社区商业中心 天宫殿街道龙头寺火车站
36、北太湖东路 0.9 中型综合超市、农贸市场、生活服务网点4 和睦路社区商业中心 人和街道和睦路与金开大道交汇处 4.0大型综合超市、生鲜食品超市、主题购物街、大型专业店、生活服务网点5 金开大道社区商业中心 人和街道金开大道中段融科蔚城 6.0大型综合超市、生鲜食品超市、健身会所、生活服务网点6 金竹路社区商业中心 大竹林街道大竹林金竹路 0.7 中型综合超市、生鲜食品超市、生活服务网点4、重要网点设施布局（1）便利店鼓励连锁便利店进社区，整合分散、单体的社区商业网点，按照便利店的配置要求合理设置；保证店铺的商品质量，提高经营服务水平，实现统一配送和网络化、信息化，为社区居民提供便利性日常消费
37、。（2）社区菜市场、生鲜食品超市通常社区商业中心级的农贸市场服务半径在 1000 米以上，服务人口 3-5 万人；居住小区级农贸市场服务半径 1000 米以下，服务人口 1-3 万人。市 场的规模一般按照 240m2/千人的标准配置。对现有农贸市场进行标准化改造；引导马路市场进入室内菜市场经营；规范农贸市场的经营，完善经营种类，改善环境，加大食品监测力度；非商业中心区的社区以发展社区菜市场为主，部重庆北部新区商业网点规划（2008-2020 年）规划文本19分消费能力较高的社区可发展生鲜食品超市；远期引导菜市场和农贸市场向生鲜食品超市的方向发展。第十五条 园区商业规划结合产业用地布局及其区域位
38、置，合理配套建设为园区企业及职工服务的商业网点设施。1、规划布局与功能定位根据北部新区总规及控规相关标准规范规定的用地区位、规模和用地性质，合理安排园区商业网点的布局；在翠云、黄茅坪、礼嘉等组团的园区内发展园区商业中心，主要面向工业企业的员工和部分周边居民，提供购物、餐饮、休闲、娱乐、社会交往、商务活动和其它生活服务等；重点突出园区的社会功能、商务功能和服务功能，丰富并提升园区的经济功能。2、业态配置园区商业中心重点发展综合性商业网点，适当区域发展服务于商务活动的网点，完善信息网络服务；将商业网点的设置布局列入园区整体规划，统筹园区商业网点开发。园区商业网点优先发展大中型综合超市，配套发展便利
39、店和其他餐饮网点；合理布局金融、文化、休闲、健身、娱乐、中介、美容美发、家庭服务和维修等生活服务网点，满足不同层次的消费需求；根据不同工业园区的特色，适当布置商务会馆、咖啡厅等高档的商务交流服务网点，发展一些相关的信息服务网点。3、控制要求园区商业中心的区位要符合园区功能区划要求，规模要与主要服务人口相适应；空间形态不应破坏园区整体功能和景观，重庆北部新区商业网点规划（2008-2020 年）规划文本20强调园区商业中心空间形态与园区道路、景观相协调，并符合园区功能区划要求；园区内限制设立农贸市场和与园区产业不相关的批发市场。规划共建设园区商业中心 2 处，具体规划情况见表 7。表 7 园区商
40、业中心规划一览表序号 园区商业中心 位置商业规模（万 m2） 配置主要业态1 大云园区商业中心 大竹林大云工业园区内 0.4 综合超市、休闲网点、生活服务网点2 翠云园区商业中心 翠云工业园区内 0. 3 综合超市、便利店、生活服务网点第十六条 宾馆、酒店发展规划合理建设、适应需求合理规划设置高档宾馆酒店，注重提升现有宾馆硬件设施和服务水平。规划星级宾馆共 17 家，其中五星级 13 家，四星级 2家，三星级 2 家，具体规划见表 8。表 8 北部新区星级宾馆酒店规划一览表序号 名称 位置 规划意向 星级 地块编号1 金科大酒店 北部新区黄山大道 现有 五星 H26/012 戴斯大酒店 金开大
41、道 7 号 现有 五星 I9-1/013 文化酒店 机场高速公路南侧奥特 莱斯购物广场内 现有 五星 C52-1/014 锦江大酒店 洪湖西路与青枫南路交 叉口东南角 现有 五星 K7/015 逸安酒店 黄山大道与白杨路交叉 口东北 现有 四星 H18-6/016 劲力五星级酒店 银杉路与杜松路交叉口 东南角 在建 五星 K14-1/017 商务酒店 洪湖东路与星光大道交 叉口东北 规划新建 五星 K-338 星级酒店 龙湖东路与洪湖东路交 叉口东北 规划新建 五星 K24/019 星级酒店 大竹林商业步行街 规划新建 五星 O6-1/0110 香格里拉酒店 黄山大道与星光大道交 叉口西北 规
42、划新建 五星 H5-1/01重庆北部新区商业网点规划（2008-2020 年）规划文本2111 星级酒店 华宇 北城中央内 规划新建 五星 O15/0112 星级酒店 金渝大道西侧爱家丽都 内 规划新建 五星 I10-2/0113 星级酒店 金渝大道东侧查氏商务 中心二期 规划新建 五星 O15-1/0114 保利酒店 新溉大道与天宫殿大道 交叉口西北 规划新建 四星 O33-2/0115 星级酒店 华宇 北城中央内 规划新建 三星 O15/0116 便捷假日酒店 洪湖东路与星光大道交 叉口东北 规划新建 三星 K-3217 星级酒店 礼嘉组团 规划新建 五星 待定第十七条专业市场区规划1、专
43、业市场规划思路以“适当增加 专业市场 ，发挥增量带动效 应，促进商贸业全面发展”为 主要指导思想，重点 发展汽车 及零部件、汽车后产业、工业消费品等三大类专业市场区。2、具体规划布局1、汽车及零部件专业市场区以重庆汽博中心为主，规划期内，重点提升经营环境，进一步完善配套设施；加强市场的标准化和信息化建设，引入普及网络交易、电子结算等现代化市场手段，引入第三方物流企业，做到商流、物流、信息流联动，全面提升重庆汽博中心的整体影响力和辐射面，将其打造成为北部新区展示汽车产业链的一张亮丽的市场名片。2、汽车后产业专业市场区规划为北部新区金开大道北段，原西部建材城处，占地面积50 公顷。规划期内，围绕汽
44、车在售出之后维修和保养所需的零配件和重庆北部新区商业网点规划（2008-2020 年）规划文本22服务，培育建设大型汽车后产业专业市场。建设汽车后产业主题公园，促进整个汽车城功能的形成，重点引进汽车零部件销售、汽车饰品销售企业；大力发展汽车服务业，鼓励发展汽车保险、汽车金融、汽车资讯等网点，延伸汽车产业链。在立足为北部新区及重庆市整车配套服务的同时，面向西部及全国，成为西部汽车后产业专业市场的核心。3、龙头寺工业消费品综合市场区位于龙头寺火车站前泰山大道东段南，占地面积 10 公顷。规划建成工业消费品综合市场，主要发展酒店宾馆用品专业市场，引导酒店餐具系列、娱乐休闲系列、餐饮设备系列、酒店客房
45、用品、酒店服饰、酒店休闲设备、酒店智能产品等分区经营；积极营造浓厚的行业经营氛围，促进商家进行信息沟通，为各商家提供国内外宾馆酒店行业信息；举办专业会展，推动专业市场的发展；市场的物流配送向实用、配套和高效率方向发展，重在发展终端配送、第三方物流，实现社会资源共享。各专业市场区内市场具体规划见表 9。表 9 北部新区专业市场规划一览表序号 项目 位置 规划导引 地块编号1 汽车汽配市场 重庆汽博中心 改造提升 O10-1/01、O12-1/01、O13-1/012 汽车零部件市场 金开大道北段 调整新建 O22/01、 O24/01、O25-2/013 宾馆酒店用品 专业市场 华宇北城中央 商
46、业用地 规划新建 O16/01、O26/01、第十八条 物流发展规划规划依托港口优势、交通优势及产业优势，借助长江水运、重庆北部新区商业网点规划（2008-2020 年）规划文本23铁路、高速公路等交通通路，大力发展现代物流业，重点建设寸滩港物流园区，把寸滩港区建成服务于重庆北部地区的产业开发和重庆市乃至西南地区内外贸货物出口的新型公用集装箱港区。加快现有物流资源整合，注意产业关联度，引进国内外先进物流企业，促进传统仓储业、货运业在组织、管理、技术上进行升级。积极培育现代物流服务市场，加快发展专业化物流业企业，推动第三方物流发展。鼓励支持生产性企业科学设置供应链流程，逐步分离物流业务，实现物流
47、配送专业化、规模化和社会化。加强商业连锁配送服务体系建设，促进大型商贸流通企业内部物流配送中心建设。支持大型连锁企业和制造企业的配送中心在满足自身需求的同时，积极参与社会物流配送服务，推动物流业发展。加强物流信息系统建设，鼓励物流企业加强物流标准化、物流信息平台建设，促进传统物流与现代物流有机结合。第十九条 会展业规划1、结合北部新区的重庆农产品展示中心，积极开发重庆市特色农副产品会展，促进农副产品的进一步深加工和进一步打开国内、国际市场。2、结合北部新区的产业优势，举办“汽摩会展 ”、“汽车博览会”等，制定相关的政策，吸引其他相关企业举办此类专业会展。3、培育重庆仪器仪表销售展示中心为北部新
48、区一个具有国内、甚至国际影响力的会展品牌，以会议举办为动力，促进仪器仪表产业链更快更好的发展，提升城市影响力及带动力。重庆北部新区商业网点规划（2008-2020 年）规划文本244、结合重庆具有的中心城市的优势和北部新区支柱产业发展的需要定期举办人才招聘会。5、在北部新区金海大道与金州大道交界处以东选址处作为会展中心预留地。具体规划见表 10。表 10 北部新区会展规划一览表序号 名称 位置 规划意向 地块编号1 重庆农产品展示 中心 黄山大道东段 改造提升，走专业会展道路；丰富会展内容 H18-6/012 重庆仪器仪表销 售展示中心 319 国道与星光大道交汇处东北 打造国际、国家级会展品
49、牌 H21/013 会展中心 金海大道与金州大 道交界处以东走高科技综合会展道路，培育专业市场会展环境兼会议会展O5-6/01第二十条 其他特殊行业规划对于再生资源回收利用，规划按每 1000-1500 户居民设置一个回收站点，规范发展再生资源集散市场，回收站点要与再生资源集散市场紧密衔接，建立符合实际需要的社区回收、市场集散、加工利用三位一体的再生资源回收体系。对于拍卖、典当、租赁、直销、畜禽屠宰等特殊流通行业建设，应按照国家法律、法规、规章等相关规定执行。第二十一条 商业用地的调整与储备根据商业发展需求及用地条件，规划对现状三处用地性质调整为商业用地或预留为商业用地。规划金州路以北、财政学校以南的工业用地调整为商业储备用地，面积 8.5 公顷；武警七支队南侧两块居住用地调整为商业用地，面积 12 公顷；金开大道南侧，渝高中学 B 区调整部分用地为商业用地，面积 2.5 公顷。重庆北部新区商业网点规划（2008-2020 年）规划文本25第六章 实施措施第二十一条 建立规划管理体系，完善协调机制制定商业网点规划实施管理办法和商业网点规划定期修编制度；建立重庆北部新区商业网点基础信息库和管理信息系统，设立信息服务窗口，优化商业管理手段；建立行政管理部门之间的协调工作
