1、二、工程造价的计价特点 1、单件性，必须通过特殊的秩序计算工程造价。 2、多次性 （1）投资估算（P146 页） ，规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。 （2）概算（P151 页） ，初步设计和扩大初步设计阶段。（3）预算，依据施工图。 （4）合同价，招标投标。 （5）结算价，按照合同调价。 （6）决算价，验收合格后办理价款结算。是实际工程造价。 3、组合性 建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价 4、计算方法多样性 5、依据复杂性第二节 建设工程造价构成 一、建设工程造价概述 1产品的理论价格产品的社会成本平均盈利率确定的利润 2建设项目总投资
2、： 固定资产投资和流动资产投资 （1）固定资产投资（工程造价）：设备及工、器具购置费，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税。 （2）流动资产投资：流动资金。 二、设备、工器具购置费 （1）国产非标设备原价计算 材料费材料净重（1加工损耗系数）每吨材料综合价格 加工费设备总重量每吨加工费 辅助材料费设备总重量辅助材料指标 专用工具费（）系数 废品损失费（）系数 外购配套件费，按实计算 包装费（）系数 利润（）系数 税金销项税额进项税额 设计费 （2）进口设备计算 内陆交货：在卖方国内某地交货；买方风险较大； 目的地交货：在买方国内或港口交货；卖方风险
3、较大； 装运港船上交货价（FOB）出口国装运港交货，习称离岸价格。 卖方责任：将货物装上买方制定的船只，通知买方，承担装船前的费用和风险，办理出口手续，提供有关凭证单据。 买方责任：租船、支付运费、承担装船后的费用和风险，办理保险，办理在目的港的进口和收货手续，支付货款。 进口设备抵岸价的计算： 货价FOB 价 国际运费货价运费率 运输保险费（货价国外运费）保险费率（1保险费率） 银行财务费货价费率 外贸手续费率（）费率 关税（）费率 增值税 消费税 海关监管手续费 进口车辆购置附加费 （3）设备运杂费 运费、装卸费、包装费、供销部门手续费、采购保管费。 （4）工器具购置费 三、建筑安装费用构
4、成四、其他费用构成 1土地使用费：征用，出让 （1）征用，通过划拨方式取得土地无限期使用权。 （2）出让、转让，通过土地使用权出让方式取得由限期使用权。 协议、招标、公开拍卖等方式。 2与工程建设相关的其他费用 3与未来企业生产经营有关的 4 其他费用 五、预备费：基本预备费和涨价预备费 六、贷款利息 七、固定资产投资方向调节税第三节 工程造价管理体制与机构 一、我国工程造价管理体制改革的表现形式： 1重视决策阶段投资估算 2明确概预算作用，优化设计，控制造价 3工程造价构成合理化，与国际接轨 4引入竞争机制，实行招投标承包 5实行动态管理 6推行全过程管理 7产生工程造价咨询行业 二、实施工
5、程量清单计价的意义： 1业主和承包商统一工程量清单进行招标和投标，减少重复计算。 2清单报价可以在设计过程中进行，缩短建设周期。 3清单计价要求承包商根据自主报价，有利于提高其管理水平和竞争能力。 4清单条目清晰，可以加快结算进度。 5明确工程风险划分。业主承担工程量变化风险，承包商承担价格波动风险。 三、工程造价管理组织 1建设行政主管部门 2市场参与者：承包企业、设计单位、工程造价咨询单位等 3行业协会第四节 工程造价管理的内容 一、工程造价管理 1概念： 投资者而言，建设工程投资费用管理； 承包商而言，工程价格管理。 2目标：合理确定和有效控制造价。 3任务：全过程动态管理。 4内容：科
6、学确定费用构成，正确编制估算、概预算、结算、决算，对工程造价实行有效控制，做好基础工作（定额、指标、信息、清单计价规则、专业队伍建设等） 。 二、工程造价的合理确定和有效控制 1合理确定 正确编制估算、概算、预算、合同价、结算、决算。 2有效控制的原则 （1）以设计阶段为重点，实行全过程造价管理。 （2）主动控制工程造价。 （3）技术和经济相结合 三、全过程造价控制的基本方法 1利用科学的可行性研究，优化建设方案。 2推行限额设计 3利用价值工程 4实行招标投标 5加强合同管理第五节 工程造价咨询单位资质和执（从）业资格 一、工程造价咨询单位管理 1依据：74 号、135 号部长令 2工程造价咨询单位：接受委托，对建设项目工程造价的确定和控制提供专业服务，出具工程造价成果文件的中介组织或咨询服务机构。 3工程造价咨询标准：甲级、乙级。 4撤销工程造价咨询单位行政许可的情形。 二、造价工程师执业资格 1依据：75 号令造价工程师注册管理办法 ，建设部 278 号公告。 2注册：初始注册、续期注册、变更注册 3造价工程师权利和义务 三、造价员管理
