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限制大型商业设施 大钟寺成商业航母绝唱.doc

上传人:hskm5268 文档编号:7483702 上传时间:2019-05-19 格式:DOC 页数:2 大小:22.50KB
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1、限制大型商业设施 大钟寺成商业航母绝唱 日前,市商务局、市发改委、市规划委和市工商局联合发布了被称为“北京市商业白皮书”的2006 年北京市流通业发展分类指导目录 。其中明文规定,五环内限制发展建筑面积在 5 万平方米以上的大型商业设施,因此总建筑面积 43 万平方米的大钟寺国际广场几乎是板上钉钉,成了京城最大的商业绝唱。 名词解释:超大体量为地产术语, 包含建筑面积、占地、使用面积等等。 超大体量顺利通关 早在“831”土地大限之前,消息灵通的地产界人士就早已知道 在北京四环内不会再有大块的商业用地了。而日前刚刚发布的2006 年北京市流通业发展分类指导目录更是从政策层面明确提出,不仅四环,

2、连五环内原则上都不会批建 5 万平方米以上的大型商业设施。 对此,市商务局相关负责人表示,目前,中心城区万米以上的商业设施有 136 个,其中 91%在五环以内,特别是三环以内的商业设施整体上已可以满足市民需求。部分已建成的商业地产无法适应需要,空置率较高,所以不符合国家产业政策、不适应北京城市发展需要的商业项目,有关部门将在规划、审批阶段给予限制和禁止。 尽管有思想准备,但那些“老早就开始运作的项目”真的化成了泡影,不少开发商还是感到惋惜。当然,有悲的,自然也有喜的,中坤集团就是此项政策最大的受益者之一。因为,该集团旗下的大钟寺国际广场,不但在 2004 年“831”之前交清了土地出让金,而

3、且接连顺利通过了规划、审批大关。尤其是今年“白皮书”的出台,更是明确了该项目的“绝版”地位和商业价值。目前,大钟寺国际商业广场是北京市 60 项重点工程之一,是仅次于世纪金源的北京市最大的商业地产项目。 各路人马抢搭末班 大钟寺国际广场位于西北三环联想桥畔,是西直门、中关村、亚奥三大商圈的交会点,是北京市三环内最大的综合性商业地产项目,也是唯一一个有地铁通过的大型商业项目。周边成熟的商务氛围,以及金融、科贸、行政、商业、酒店等共存的多元化格局,为大钟寺国际广场聚集了强大的消费群体,潜力巨大。 如此的“好条件” ,自然让开发商们眼红耳热,然而这块“肥肉”却并不是人人都能吃得的。巨额的资金投入以及

4、各种苛刻条件让不少业内人士都把这里看成了禁区,虽然政府早有改造之心,但真想接盘的却寥寥无几。 用中坤总裁焦青的话来讲,就是“如果没有准确的前瞻和判断,这块宝地可能早被别人抢走了;之后,如果一个小环节出问题,也可能整个项目就做不下去了!还好,我们都克服了”。如今,大钟寺建设正如火如荼,销售和招商工作也是“超级”顺利,尽管有的铺面售价已达 2000 万元以上,但依然有不少买家争得“你死我活”。 此外,家乐福、迪卡侬等 500 强企业以及国内的知名卖场纷纷签约入驻,赶搭这一商业“末班车”。不仅是中坤自己,很多海外投资机构也认为大钟寺有着稳定而高额的回报率,因此要求整体吞下。 “但我们只销售 20%左

5、右,剩下完全自己持有,这么好的地方不可能给他们的。 ”焦青的答复异常坚定。 中坤选择稳健发展 虽然项目热销,但中坤并不提倡趁热打铁,实行“大跃进”,今后几年,他们将实行谨慎战略,稳健发展。 据了解,在地产方面,除大钟寺国际广场已正式开盘外;将成为中坤集团总部所在地的中坤大厦于 18 日正式销售;而长河湾项目的最后一期收官之作也正在紧密实施中。焦青还透露,延庆、门头沟等地的备用地建设也在逐步推进。同时,中坤还在积极开拓海外市场,目前已在洛杉矶设立了中坤美国公司,并在物色合适的地块,同时还将陆续在其他国家进行市场考察和开拓工作。 除此之外,中坤还将在年内构建分时度假网络、国内外营销网络、特种旅游网络及电子旅游网络及景区资源网络。通过利用旗下的自然资源和文化资源,沟通中南亚及欧美旅游通道,成为旅游业的“航母”。

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