1、京南“地王”再现 永定河孔雀城剑桥郡价值看涨近日，京南区域三宗经营地块被三大实力房企相继拍得，地价总金额高达35.22 亿元，溢价率超过 102%。地王再现京南区域，充分说明市场对京南区域的渴求以及开发商对京南楼市的长线看好。作为京南楼价“晴雨表” ，大兴房价的波动一直影响着整个京南楼市。数据显示，2012 年 7 月，大兴区在出现高溢价地块一个月内，京南区域二手房成交量出现 19.31%的涨幅。由此可见，高溢价地块对区域楼价产生的影响非常大。事实上，溢价地块作为高价楼盘的始祖，其决定性作用毋庸置疑，但以下提到的几点作为京南楼价的支点，亦是不可或缺。首先从居住性的角度来讲，京南区域由于第二机场
2、的建设，配套和设施正在逐步完善中，甚至许多基础配套设施高出北京市区标准几倍。受此利好，如永定河孔雀城剑桥郡等楼盘，以自身的宜居环境叠加区域的完善配套，楼盘价值将跃然提升。其次，京南独特的投资价值。京南区域受政策、空港区建设等利好因素影响，区域升值潜力亦日渐明显，尤其低密盘永定河孔雀城剑桥郡等楼盘的低总价、高得房率更将是投资客的新聚集地。最后则是区域“特色楼盘”优势，对于京南楼市来讲，文化楼盘、特色宜居楼盘、养老养生楼盘将是下个十年甚至二十年的发展方向。关于这点，已从日前开盘热销的文化楼盘永定河孔雀城剑桥郡得以验证，所以无需过多解读。从当前市场形势来看，京南楼市是京南发展的“潜力股”，伴随着第二机场的落成，高溢价地块楼盘的崛起，京南区域将华丽转身成为绩优股。届时，永定河孔雀城剑桥郡等文化高端盘价格走势将不可预估，而永定河孔雀城剑桥郡二手房市场亦会出现“水涨船高”。
