1、日前，西安市物价局印发了西安市居民住宅区供热价格管理暂行办法的通知，规定凡小区自行供热的，供热价格由物业公司与业主委员会（无业主委员会的由业主代表）根据供热服务和成本协商议定。物业管理企业应与业主委员会或业主代表在供热前，就供热时间、供热面积、供用热量、供热温度、供热付费方式、供热生产人数及工资等事项进行充分协商，核算成本费用确定供热价格，签订供用热协议。办法规定，自行供热小区的供热价格应以供热成本为基础，加法定税金和不超过 3的成本利润率。其供热价格计算公式为： 1.供热单位成本（燃动费直接人工费期间费用）供热量或供热面积 2.供热价格供热单位成本（1成本利润率） 3.含税供热价格供热价格税
2、金 4.用热费额含税供热价格用热量或用热面积 据西安市物价局有关负责人介绍，“燃动费”指燃料费用和水电费等，“直接人工费”指锅炉工人的工资及培训费用等；“期间费用”指在采暖期间锅炉的检修等费用。如果小区自行采暖属于福利供暖，计算时就不存在税金的问题。 小区自行供热价格须公示 据专业人士介绍，由于多数小区供热属于营业性质的，取暖费用不仅含有物业公司所赚的利润，还要含有税金，按照物价部门规定的计算方法，可以归结为：总成本（燃料采购费、运输费、水电费、人员工资费、锅炉检测检修费等）总成本5.5%（营业税）总成本3%（成本利润率），三项数额相加就得出了完全成本，用这个完全成本再除以总的供热面积，就得到
3、了居民每平方米每月需要交纳的取暖费。 以北郊一小区为例：供热面积 13 万 5 千平方米，每天使用 10到 12 个小时。 燃料费（5000 吨煤约 325 元）水电费直接人工费（20 人约 1200 元5）期间锅炉检测等费用，总共花去了 184 万元，184 万元需要缴纳税金 10.1 万元，成本利润 5.52 万元，这三项费用相加就是 199.6 万元，这个费用就是完全成本，这个费用再除以总的供热面积 13 万 5 千平方米，每平方米每月就是 3.69 元。 物业管理企业核定的价格，必须填写西安市居民住宅区供热价格备案表，并如实公示，实行物业管理的写字楼、商场等供热价格管理参照这一规定执行。
