1、第 1 页 项目周边调研分析(1) 、项目周边楼盘分布第 2 页 (二) 、项目周边楼盘基本数据第 3 页 (三) 、项目周边重点楼盘详细分析汇融名城(项目河对面)位于城北二环路北四段外侧,成熟生活片区,130 亩中大规模,邻近沙河资源,但这并不是该项目的最大亮点,真正值得我们学习借鉴的是它的户型空间设计,9297 平米小套三,100108 平米中小套三,110119 平米中套三,116120 平米套四,如何在经济面积区间内营造合理的居住空间值得我们学习。项目名称 汇融名城项目地址 二环路北四段 3 号开发商 四川汇融地产有限公司总占地面积(亩) 约 130总建筑面积(m2) 约 28 万总户
2、数 2281容积率 4绿地率 25%车位 约 1368(机动车) ,2936(自行车)分几期开发 三期项目整体 基础数据建筑形态 高层总户数 819 户公摊 14%16%项目开盘时间 2007 年 1 月入住时间 2008 年 9 月基础数据物管费(元/平方米) 1.18 元建筑形态 高层梯户比 2 梯 3 户 4 户 6 户户型比例小套二(7077m2)占 11%大套二(8090m2)占 38%小套三(9297m2)占 4%中套三(100108m2)占 41%套四(116120m2)占 6%主力户型面积(m2) 100108配套主要配置(电梯品牌/智能设备) 内设小面积水池、羽毛球场、健身中
3、心、儿童乐园主力户型价格(元/m2) 4480价格主力户型总价区间 4548 万销售率 100%1 期销售 畅销套型 7090m2 9297m2第 4 页 总户数 988 户公摊 14%22%项目开盘时间 2007 年 5 月 12 日入住时间 2008 年底基础数据物管费(元/平方米) 1.18 元建筑形态 高层梯户比一栋为 2 梯 3 户一栋为 2 梯 6 户其余全部为 2 梯 4 户户型比例 见后详细说明主力户型面积(m2) 104.49107.13配套主要配置(电梯品牌/智能设备) 内设小面积水池、羽毛球场、健身中心、儿童乐园主力户型价格(元/m2) 5300价格主力户型总价区间 55
4、57 万销售率销售现场说销售了 80%,但由于刚开盘,具体销售真实数据暂无法掌握2 期销售畅销套型 104.49107.13二期在售户型分析说明:套型 面积区间(平方米) 户型套数 所占比例 说明73.2674.37 119 套 12%85.8786.00 68 套85.6186.08 104 套84.7885.24 53 套23%两室两厅单卫81.38 36 套 3.6%96.2797.25 68 套 6.8%102.63102.78 36 套 3.6%104.81 18 套104.49107.13 416 套 44% 主力户型108.50 34 套三室两厅两卫109.37 18 套 5.2
5、%四室两厅两卫 134.01 18 套 1.8% 位于小区最好位置第 5 页 整个项目鸟瞰户型分布区域一期户型分布第 6 页 二期户型分布第 7 页 第 8 页 第 9 页 第 10 页 第 11 页 第 12 页 第 13 页 第 14 页 华宇.阳光水岸(项目北面,沙河旁距项目 5 分钟)总建筑面积:2020.38.88楼层:22 层(两梯四户)预计亮像时间:明年初户型:40110m2容积率:4.50绿化率:38.9%该项目为我们重点关注项目,因其项目刚开始打围,预计明年初实现咨询,再加上其独特的临河环境,对金牛项目具有较高可比性,应做为我们项目重点关注。(四) 、项目周边重点楼盘详细分析
6、因本项目位于城北高笋塘驷马桥片区,该区域由于城市改造,已拆迁出大量土地,吸引了大批品牌开发商的进入,但新盘面市量还不多,为此对项目解放北路及互助路周边的二手房交易市场做此调查,得到以下数据以供参考。综合分析:位 置 价格元/ 修建时间 距本项目距离中房.蓝水湾 4700 2006交房 相临步行12分钟富丽城 4500 2005交房 相临步行9分钟富河苑 4350 2003 项目街对面汽配公寓 4600(装修) 2002年 相临步行7.8分钟互助路综合合市场42004600 2000年 步行7、8分钟鑫源小区 4300 1998年 步行7、8分钟小沙河边 4000左右 80年代末 相临步行6分钟
7、互助公寓 4100 2000年 相临步行7.8分钟第 15 页 驷马桥互助路片区附近房屋多为早期单位集资建房以及拆迁安置房,多为宿舍区及家属区,房屋质量及小区环境均相对较差,但二手房房源紧张,且销售周期短,这说明该片区购买力强劲,市场房源尚处于求大于供。此片区二手房价格在 40004600 元 / 之间居多,个别装修较好、房屋较新的房屋可能卖到 4900 元 / 左右,个别在 80 年代早期建设的房屋价格在 3900 元 / 左右。此片区二手房市场销售情况相对较好,且空置率低,进一步说明此片区房源的市场潜力及消费者购买力的强劲。(五) 、项目周边近年来土地成交情况分析编号 位置 面积 价格(万
8、元) 竞得者 日期 土地性质1 驷马桥西片区 2.98 公顷 9121.024 四川三友 地产 05-8-31 商住2 驷马桥西片区 3号宗地 0.48 公顷 成都宇泰 05-9-29 商住3 驷马桥西片区12、14、15 宗地 8.78 公顷 35039.409 成都兴元 地产 05-12-9 商住4 驷马桥东片区 2号宗地 54.16 亩 198 万/亩 蓝光集团 06-3-31 商住5 驷马桥东片区 3号宗地 30.7954 亩 198 万/亩 成都瑞祥 06-4-28 商住6 东林一、二组 129.01 亩 214 万/亩 蓝光集团 06-9-29 商住7 驷马桥横街 4 号宗地 56.99 亩675 万/亩(楼面价以达:2250 元 /平方米)重庆华宇 07-4-20 商住8 金牛区解放北路 9 号宗地 89.84 亩805 万/亩(楼面价以达:2450 元 /平方米)蓝光集团 07-4-20 商住2007 年 8 月 2 日