1、北 京 星 博 咨 询 有 限 公 司 专 业 的 消 费 及 零 售 财 经 资 讯 服 务 商电 话 ： 010-8537 6078 8537 6076转 电 子 邮 件 ： 1Retailing Fax 零 售 传 真 零 售 情 报 研 究 简 报 每 周 二 、 五 发 布 第 1922（ 09/11-09/13） 2012/09/14宏观形势 1【国务院发布国内贸易发展“十二五”规划 】 1【世邦魏理仕称 21 世纪零售业最大的投资机会在中国】 1【刷卡费率下调预计最早在国庆后实施】 2行业跟踪 3【优衣库取代上海传统百货开设万平米的最大旗舰店】 3【老佛爷百货称五年内将在中国市场
2、开出 16 家门店】 4【金地商业地产计划未来五年建设十余家购物中心】 4【苏宁国美同时宣称线上成本比线下多得多】 5运营管理 5【台湾杰出店长致胜术：分享利润、团结员工】 5商业参考 6宏观形势【国务院发布国内贸易发展“十二五”规划】国务院 9 月 10 日正式发布由商务部会同有关部门编制的国内贸易发展“十二五”规划 （回复邮件可免费索取） 。这是改革开放以来我国第一部国家级内贸发展专项规划。 规划提出了“十二五”时期国内贸易发展目标，即总体规模指标实现翻番、城乡区域发展趋于协调、流通现代化水平显著提升、市场应急调控能力增强、国内市场环境明显改善。主要包括：到 2015 年，社会消费品零售总
3、额 32 万亿元左右，年均增长 15%左右；批发零售住宿餐饮业增加值超过 7 万亿元，年均实际增长 11%左右；国内贸易就业人数 1.3 亿人左右，其中城镇就业 1 亿人左右，年均增加 500 万人以上；限额以上连锁零售企业商品销售额占社会消费品零售总额的 20%左右；电子商务交易额年均增长 30%以上。规划提出了六个方面的保障措施，包括完善法规标准体系、加大财税和价格政策支持力度、创新金融支持政策、完善规划和土地政策、加强理论研究和人才培养、建立统计评价体系等。此前 2012 年 8 月 7 日国务院公布了国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见 （国发201239 号）,提出了到
4、2020 年，我国流通产业发展的总体目标和当前加快流通产业发展的政策措施。【世邦魏理仕称21世纪零售业最大的投资机会在中国】9 月 10 日世邦魏理仕发布全球购物中心报告称，2012 年上半年亚太区零售业的发展势头为其吸引了 3 亿平方英尺的新增零售开发面积，其中 82.4%位于北 京 星 博 咨 询 有 限 公 司 专 业 的 消 费 及 零 售 财 经 资 讯 服 务 商电 话 ： 010-8537 6078 8537 6076转 电 子 邮 件 ： 2中国。 “21 世纪零售业最大的投资机会在中国。 ”世邦魏理仕美洲区商业服务部执行董事总经理 AnthonyF.Buono 称， “我这次
5、来中国，也是因为非常多的美国、加拿大的零售商渴望进入中国市场。 ”2012 年亚太地区的购物中心租金比 2011年增长 6.1%，超过欧洲和美洲。在亚洲地区优质购物中心租金排名中，前 10位有 6 位来自中国。香港中央地区高端购物中心租金已超过 9978 美元/平方米，高居榜首。上海和北京在国际零售领域扮演越来越重要的角色，租金分别达到4350 美元/平方米和 3960 美元/平方米。其余为广州（第 6 位，租金 3875 美元/平方米） 、成都（第 8 位，3400 美元/平方米） 、深圳（第 10 位，2650 美元/ 平方米） 。亚太地区优质购物中心国际化程度高，当地品牌和国际品牌的比例
6、为63%、 37%，其中服装及鞋履行业中国际品牌超过 50%。国际奢侈品牌亚洲的市场份额超过 30%，其中超过 20%在中国。优衣库、ZARA 、H&M 等快时尚品牌已经发展 6-7 年，价格适中，适合中国消费者。对于沃尔玛、家乐福分别占美国和法国零售市场的 6%-7%，在中国仅占 1%，高纬环球中国区零售地产服务部执行董事 James Hawkey 解释，食品类，在中国，主要还是自由市场（非超级市场）的天下。高纬环球全球零售负责人 John Strachan 表示，69 亿的世界人口有将近一半在亚洲，城市化率上升与经济扶持政策支撑了中产阶级的增长，中国中产阶级家庭（年均可支配收入在 5000
7、-15000 美元的家庭）已高达 2 亿。而且中国住宅受调控开发商正在转型商业地产。 “消费人口迅速增长、促进消费的政策逐步出台，以及全球化进程加速促进了这一地区零售市场的发展。 ” James Hawkey 表示，南京、成都的零售供应在 2014 年将会翻倍。对于部分城市供大于求，他表示，凯德、万达、中粮、恒隆、新鸿基等有经验的开发商将会较好的处理这个问题。 “购物中心能带来长期的税收，所以地方政府会蜂拥而上， ”他建议中国学习新加坡，严谨做好规划。 【刷卡费率下调预计最早在国庆后实施】中国商业联合会会长张志刚日前称，目前，降低刷卡费率的措施已经由国务院批准。据称，银行卡手续费下调方案最早将
8、于 2012 年国庆后由各大银行推行实施，预计最迟不会超过 2013 年春节前夕，刷卡费率平均下降幅度将可达到近 40%。不过中国烹饪协会 9 月 10 日称，实施细节与时间目前依然是未知数。2012 年上半年，我国餐饮业利润严重下滑，增长速度跌至 9 年以来的最低水平。9 月 10 日全国 300 多家餐饮企业代表与政府相关部门共商对策，中国烹饪协会再次发布行业紧急预警，并表示已向国家相关部门“上书” ，再次呼吁国家采取紧急措施救市，比如降低税收及刷卡费率、给予融资支持、加大公共财政的支持力度等。中烹协数据显示，在平均纯利润不足 8%的餐饮业，每笔交易的刷卡手续费高达 2%，与珠宝等奢侈品行
9、业相当，远高于超市、百货等业态 0.5%-1的费率。以北京一家年营业收入近 6 亿元的餐饮企业为例，其每年的刷卡手续费近 700 万元，占其利润总额的 15%。目前一般来说，百货零售业的刷卡手北 京 星 博 咨 询 有 限 公 司 专 业 的 消 费 及 零 售 财 经 资 讯 服 务 商电 话 ： 010-8537 6078 8537 6076转 电 子 邮 件 ： 3续费率在 0.8%-1%，超市是 0.5%，餐饮业为 1.8%2%，房产、汽车交易一般每笔 50 元封顶，批发类 20 元或 30 元或 50 元封顶，执行不同市场价。目前获悉的最新方案中，餐饮行业手续费的确下调不少，预计在
10、1.3%1.4%。最后定稿还没出来，具体下调多少以发改委届时公布为准。市场人士表示，对于餐饮、百货等行业来说，刷卡手续费率的下调无异于雪中送炭。有研究报告显示，2012 年上半年，百货业巨头王府井实现净利润为 3.84 亿元，其中金融手续费支出为 5000 余万元，比 2011 年同期增加了 800 余万元，增长 18.68%。全聚德上市公司 2012 年上半年金融手续费支出为 628 万元。刷卡费率下调，对企业利润的正面影响非常大。行业跟踪【优衣库取代上海传统百货开设万平米的最大旗舰店】上海市淮海路 887 号的老牌百货“二百永新”百货 2013 年初将关门歇业，取而代之的是优衣库全球旗舰店
11、，这家一万平米的独栋商场将成为优衣库中国最大的旗舰店。上海黄浦区商委有关人士透露，永新百货与优衣库双方的租约已经签订，而另据优衣库内部人士透露，品牌旗舰店计划 2013 年秋季入驻，将成为继南京西路后中国第二家全球旗舰店，也是面积最大的店铺，而商场则计划在 2013 年 3 月前关停。有一种说法是，另一快时尚品牌 ZARA 也想吃下该项目，但是最终由于各种原因，该项目还是由优衣库获得。对于优衣库开设上万平米巨型旗舰店，有百货业内人士表示担忧：“国内服装专卖店如美特斯邦威、森马等已经进入大店时代 ，但盈利能力堪忧，多是地产配套和公司形象店，比如美特斯邦威上海 9000 平方米和杭州 6000 平
12、方米店，优衣库一下子开出万平米的大店，除非做优衣库博物馆或开展更多关联品类销售，否则难以保证盈利。 ”上海永新百货的前身是第二百货，最初成立于 1951 年， 1996 年 4月，第二百货商店和香港永新百货有限公司合作投资成立了二百永新，商场共分 5 层，营业面积为 10000 平方米。上海滩以前有非常令人骄傲的从一百排名至十二百的“十二大号码店” ，如今只剩 5 家，即一百、华联(十百)、六百和与港资合营的二百永新和上海九百。而随着二百永新的即将关闭， “十二大号码店”将仅剩 4 家。且这 4 家中，并非都完全依靠自身经营，比如上海九百麾下最赚钱的百货是其合资的久光百货。一直依赖自身经营的一
13、百也有所缩水，就在近期，第一百货也撤离了淮海路。从第一百货淮海路店、四川北路春天百货再到即将关张的二百永新，关店成为 2012 年前三季度围绕传统零售业的关键词。上海市商务发展研究中心首席研究员齐晓斋认为，传统百货商场的先天硬件条件不足是导致它们不得不转型的原因。 “过去，品牌少、商品少，几千平方米的百货商场就能满足消费者的需求，但现在根本不可能。 ”齐晓斋说，如今百货面积至少要达到 4 万平方米以上，在大型城市中面积超过 10 万平方米的百货并不少见。而在消费习惯上，顾客也从过去的计划性消费转变为了即兴消费， “绝大多北 京 星 博 咨 询 有 限 公 司 专 业 的 消 费 及 零 售 财
14、 经 资 讯 服 务 商电 话 ： 010-8537 6078 8537 6076转 电 子 邮 件 ： 4数人是把逛百货当作一种休闲，在休闲的过程中消费。因此，也需要现在的百货配备餐饮区、影剧院甚至是运动场等设施。 ”齐晓斋称，几十年前建造的百货大楼根本没法满足顾客日益丰富的需求，转型势在必行，而且越早越好。【老佛爷百货称五年内将在中国市场开出16家门店】巴黎老佛爷百货（中国）有限公司负责人刘永傑 9 月 10 日称，老佛爷百货北京首家门店将在 2013 年 9 月 1 日开业。老佛爷北京店项目整个建筑分为商业区和写字楼两部分，商业部分建筑面积近 5 万平方米。五年内，其将在中国市场开出 1
15、6 家门店。巴黎老佛爷百货（中国）有限公司执行董事陈惠军 2011 年曾表示，老佛爷百货除了北京店外，在未来几年内还将在上海、杭州、天津、成都等城市开出更多门店。法国老佛爷百货集团 CEO 保尔德拉伍特也对此加以确认。具体操盘老佛爷百货的是来自香港的刘永傑。刘永傑在加盟巴黎老佛爷之前，曾在 1995 年被新鸿基地产派驻北京，负责国际俱乐部、新东安市场等项目的工程管理工作。刘永傑称，服务将成为老佛爷百货与其他企业形成差异化的主要优势。刘永傑称，北京很多知名百货店在销售商品的时候，需要开票让消费者到几十米外的收款台去交款，再把票拿回来，如果消费者需要礼品包装或者开发票，还需要再到某个楼层的服务台去
16、办理。刘永傑称，我到现在都认为这样的购物体验不佳。要知道，在香港的酒楼，老板培训服务员的时候都会说，客人第一次来，你要好好招待他；第二次来，你要认得他，知道他叫什么；第三次来，你就要了解他爱吃什么菜，有什么忌口。但在内地市场，虽然不少购物中心都强调“服务”和“人性化” ，但目前甚至没有一家企业可以做到“认识消费者” 。刘永傑认为，如果企业在这方面有所加强，就可以大幅提升消费者对企业的认同感。目前，老佛爷百货经营方正在讨论，是否会在会员卡内添加一个 RFID 智能电子标签，来帮助导购人员“认识”顾客。【金地商业地产计划未来五年建设十余家购物中心】位于 CBD 的金地广场日前开始试营业，并将于 9
17、 月 28 日正式开业。此前2008 年，港资高端商场美美百货亮相金地广场。但由于美美百货遭遇水土不服，2009 年底，金地广场因商户陆续撤出而关闭。此次调整重新开业是金地方面采取自持物业、自主运营方式。金地广场商业面积近 3 万平方米，租赁面积在 1.5万-2 万平方米之间，目前招商率为 85%。 “包括丝芙兰、MANGO、ZARA、Ochirly 及其姊妹品牌都在进行装修和最后的调整，进度最快的店能在 9 月 20 日前开业。 ”目前该商场开业率超过 2/3，但三层仅有云海肴餐厅营业。金地广场是金地集团首个商业地产项目，另外，为其进行代理招商的塔博曼华夏柏欣，虽然在上海、成都等地屡有建树，
18、但在北京操盘时尚购物中心的口碑却相对一般。 “在其负责招商的商场中，位于王府井大街的淘汇新天购物中心屡屡传出开业消息，但至今尚未亮相。 ”据塔博曼华夏柏欣方面的消息，餐饮和娱乐业态是其招商的优势领域，这正好是项目周边新世界百货和新光天北 京 星 博 咨 询 有 限 公 司 专 业 的 消 费 及 零 售 财 经 资 讯 服 务 商电 话 ： 010-8537 6078 8537 6076转 电 子 邮 件 ： 5地的短处，预计这些业态将是金地广场的潜力业态。资料显示，金地商业地产公司目前已在深圳、上海等地在建多家商场，并计划在未来五年建设十余家购物中心，将商业地产总资产累计到 600 亿元。【
19、苏宁国美同时宣称线上成本比线下多得多】国美电器总裁王俊洲、苏宁电器副董事长孙为民日前齐声表示，京东所谓的电商成本优势是“伪命题” 。王俊洲称，基于一些看得见的成本因素，譬如线下的门面租金、门店维护以及员工开支，外界存在一种误读，认为线上成本低，但实则不然。王俊洲称：在采购成本上，以国美、苏宁为代表的线下实体店每年家电采购规模千亿元以上，而京东只有 200 亿左右的规模。采购规模决定了线下实体店的采购成本平均低于电商 4%。在广告成本上，电商的广告和流量的成本约为 4%，而线下实体店的广告营销成本约为 1.5%；在人工成本上，线上成本为 4.5%，线下成本约为 3.5%，线下比线上低 1%；在物
20、流成本上，以京东为代表的纯电商物流成本约为 6%，而以国美为代表的线下实体店成本约为0.6%。 “把各项成本摊开会发现：无论在采购、广告，还是人工、物流，线上成本都比线下多得多。 ”孙为民更呛声道，苏宁并没有把京东当作长期的对手，“我甚至在担心，他(京东)有没有未来” 。孙为民强调，电商企业的成本并不比实体店低，实体店租金、人员、水电成本约在 5%-6%，电商配送成本在 10%，甚至 15%以上，其间差距不容忽视。而线上线下同步发展的零售企业，可以充分发挥自身在采购规模、供应链效率、服务、物流等方面的优势，综合成本可以压得更低。按照苏宁、国美的算法，近年来两家的平均综合毛利在 18%左右，经营
21、费用率(成本 )在 13%左右，净利润率约 4%；而电商的平均综合毛利在 7%左右，经营费用率在 17%左右，净利润率约- 8%。这也是电商长期“烧钱” 、尚无盈利的原因所在。运营管理【台湾杰出店长致胜术：分享利润、团结员工】台湾岛内经济结构改变，产业发展正由制造业转为服务业为主，零售流通市场发展愈来愈多元化，台湾连锁零售行业杰出店长麦当劳加盟主的店长致胜术是分享利润、团结员工。麦当劳台南仁德店店长苏俊豪，照顾员工跟对待顾客一样，主动了解员工的需求，更创造激励奖金制度，分享公司利润。他表示，在员工对公司满意后，才会提供良好的服务，让顾客感到满意，因此仁德店不只员工满意度维持在 97 分以上，近
22、两年餐厅营收更达两位数成长。2012 年 51岁的苏俊豪，1986 年时进入麦当劳担任实习襄理，一路做到营运经理，由于工作表现优异，在麦当劳鼓励下，2009 年在公司内部创业，转为麦当劳加盟店长，2011 年参选台湾连锁暨加盟协会杰出店长选拔，不但为第 1 位麦当劳派出参赛的加盟业者，更一举获得杰出服务店长奖。苏俊豪表示，一间餐厅的经营，最北 京 星 博 咨 询 有 限 公 司 专 业 的 消 费 及 零 售 财 经 资 讯 服 务 商电 话 ： 010-8537 6078 8537 6076转 电 子 邮 件 ： 6重要的就是员工的培训与照顾，员工是公司的重要资产，老板若从自己的角度来看事情
23、，公司经营不会长远。他常回想自己当员工的心情，从员工角度看事情，并常常和员工谈心，了解他们到麦当劳工作的目的与自我期许，并尽量透过公司资源，满足的员工需求。对公司经营策略，苏俊豪主动跟员工讨论，鼓励发表意见，以集思广益，公司利润更不吝于与员工分享，他自己设计一套激励奖金制度，如每季达到订定业绩、顾客满意度目标，就发放奖金奖励员工。除此之外，苏俊豪有一套凝聚员工向心力的作法，麦当劳总公司会不定期举办活动，他在店内分成数个小组相互竞赛，表现优秀的员工也会获得奖励。奖金制度不但能鼓励员工达成公司的期待，有效创造业绩，也能加强员工向心力。员工对公司有向心力在关键时刻总能发挥效果。苏俊豪刚从麦当劳内部营
24、运经理转加盟时，才 3 个月的时间，就遇上八八水灾，苏俊豪表示，当时台南仁德地区家家户户都水淹到膝盖，第 1 时间员工彼此间马上互相报平安，并主动回餐厅打扫。苏俊豪说，仁德店虽受水灾影响，重新投资数百万元装修、更换设备，但是在大家合作下，只花 7 天就重新开业，员工还主动参与公司发起的公益活动，协助附近居民、企业重建家园，在共同努力下，营运很快的重回轨道，当年咖啡券销售活动，拿下全台麦当劳销售冠军。商业参考上海：2012 上海购物节将于 9 月 14 日至 10 月 7 日举行。今年购物节将有 2000 家企业参与，主题活动达 500 项。作为购物节的序幕，友谊股份旗下各商场、新世界都将在 1
25、4、15 日两天延长营业时间，送出5、金条等奖品。新世界百货借上市 20 年之际，首次为消费者准备了 20 万股新世界股票作为营销活动奖品，会有 1000 名消费者成为幸运者，届时，新世界将以新世界股票 14 日当天的收盘价为准，折合成现金送给幸运的消费者。此外，新世界还将在 9 月 14 日一天，送出 200 台5、200 根金条。按照有关法律规定，有奖销售不能超过 5000 元，因此，超过 4999 元的部分将由消费者自理。上海：8 月底，上海著名女性商场汇金百货地下超市装修后重新开业，改建后的汇金超市高度提升，通道宽度增加，整体感觉时尚多了。在商品品种上，汇金超市将进口商品比重增加了 1
26、5%，为了节约主妇的时间，又增加了净菜、绿色蔬菜等半成品菜的供应。此外，留住高消费能力的贵宾客户也是汇金百货 2012 年一个服务重点。公司将原有的贵宾厅全面升级为客户服务中心，并提供英语导购员、购物免费泊车、礼品包装、童车雨伞借用等服务项目。汇金百货负责人称，百货业要从细节处体现对消费者的关怀，提升购物体验。上海：呷哺呷哺全国第 200 家店(上海市场多伦路餐厅)9 月 17 日正式试营业。呷哺呷哺力争通过 3-5 年的努力，在上海开设店面 100 家。南京：相关统计显示，目前南京楼市在售以及正在建设中的城市综合体北 京 星 博 咨 询 有 限 公 司 专 业 的 消 费 及 零 售 财 经
27、 资 讯 服 务 商电 话 ： 010-8537 6078 8537 6076转 电 子 邮 件 ： 7已经超过了 50 家。其中河西板块达 16 家，城中有 9 家，江宁有 8 家，江北有3 家。在河西一个区域内，就有河西金鹰天地、奥体苏宁广场、华新城、环球贸易广场等多个在建项目。南京：9 月 12 日南京市秦淮区的两大城市商业综合体项目南京中山乐都汇购物中心和南京茂业天地同时开工，根据规划，两个项目的单体投资规模均在 10 亿元以上，都将在 2015 年建设完成。南京中山乐都汇购物中心项目总投资约 15 亿元，其中地上经营面积超过 7 万平方米，地下两层主要是大型超市和车位。南京茂业天地项
28、目总投资约 12 亿元，主体建筑是一幢 6 层的大型综合百货楼，另有一条精品商业街，地下规划共 4 层，2 层为超市等商业配套，另 2 层主要为车位等配套设施。南京钟山特易购地产有限公司副总经理黄忠于称，项目方对这一地块上特有的历史文化底蕴很重视，在未来的建设中，将尽可能保留历史原貌。黄忠于称，除了以特易购超市为主力店，还考察了梅西百货、老佛爷百货、百老汇影院等，将来引进的品牌也主要从这类品牌中产生，此外，阿玛尼、登喜路等一线品牌也可能入驻。考虑到项目地处老城南，还准备引进一些中华老字号进场经营。茂业国际控股有限公司副总经理陈哲元称，项目主体商业城将是一个现代感十足的建筑，而靠近瞻园的精品街则
29、以明清风格的传统建筑形式为主。淮安：淮安市商务局日前称，经江苏省商务厅授权，从 9 月 1 日开始，淮安市可自行审批投资总额 3000 万美元以下的外商投资商业项目的设立及变更和投资总额 3000 万美元以下的外资生产型企业增加分销经营范围的项目。对投资总额 3000 万美元至 1 亿美元的外资商业项目的设立及变更和生产型企业增加分销经营范围，继续采用“网上审批异地出证”方式审批；对投资总额 1 亿美元以上的继续由江苏省商务厅负责审批；对涉及汽车、原油、成品油、药品、图书、报纸、期刊、音像制品等分销商品的外资商业项目，以及采取百货公司、超级市场，电视、电话、邮购、互联网、自动售货机等无店铺方式
30、销售、特许经营、拍卖等分销方式的外资商业项目，无论项目投资规模大小，继续由江苏省商务厅负责审批。杭州：10 月华润万家便利店将在杭州地铁 1 号线沿线正式营业。地铁一号线沿线一共有 31 个站点，华润万家要在其中的 29 个站点开便利店。近日正在招聘员工，每月收入大约在 2000 元左右（除去五险） ，有法定假，交五险。温洲：9 月 5 日下午，南湖城市综合体 E-1-10 地块以出让总价 75398 万元，被森马集团和央企华润集团组成的联合体拍得该项目土地开发权，预计该地块将用于开发温州万象城。温洲：9 月 10 日置信房产与中国百货商业协会签订战略合作协议。温洲置信广场是由都市综合体理念的
31、创始者美国约翰波特曼建筑设计事务所和全球著名的喜达屋酒店管理集团、易道规划设计事务所等团队合作打造的一个集北 京 星 博 咨 询 有 限 公 司 专 业 的 消 费 及 零 售 财 经 资 讯 服 务 商电 话 ： 010-8537 6078 8537 6076转 电 子 邮 件 ： 8合 5A 甲级写字楼、威斯汀超 5 星涉外酒店、360 度全景大公馆、休闲购物中心等多种建筑形态的城市地标综合体，并配备地下 3 层停车场约 1100 个停车位，充分满足大商业中心的需求。置信广场总建筑面积约 21 万平方米，其中休闲购物中心位于置信广场商业裙楼 1-3 层，总体量达 15000 余平方米。台州
32、：新世界百货东南区公关部总监刘先生证实，台州新世界百货预计11 月初正式撤离，目前部分鞋柜已撤出。对于撤出的原因，新世界百货方面称，这里的店面整体偏小，不符合公司的整体策略。广州：金沙洲国昌新城市广场内的卜蜂莲花金沙洲店 9 月 12 日开业，成为该品牌在广东地区内的第 18 家门店。这家超市总面积达 8 万平方米，毗邻广州地铁六号线沙贝站，并拥有 1500 个停车位。卜蜂莲花金沙店按照“超市生活馆”的概念，引进了麦当劳、大家乐、九毛九、圣安娜饼屋等餐饮业品牌，在购物方面也引进了阿迪达斯、耐克等品牌。正大集团副总裁李闻海称，卜蜂莲花金沙洲店是集购物、休闲、娱乐和服务为一体的全新商业业态，将与其
33、他精品百货加精品超市的模式和大超市加部分小百货的模式形成差异化竞争。除了金沙洲店外，卜蜂莲花还将在 2013 年于粤东、粤西及梅州等地继续开设新门店。深圳：2012 年 9 月 1 日，京基百纳商业有限公司沙井项目筹备工作组正式入驻沙井京基百纳广场项目办公。京基百纳商业有限公司沙井项目位于深圳宝安区沙井街道办沙井路与新沙路交汇处，商业面积达 17.5 万，将引进百货、超市、服饰、餐饮、KTV、影院、健身会所、美容 SPA 等商业形态，项目预计将于 2013 年 7 月开业。深圳：天虹商场（002419）9 月 11 日公告称，公司日前以自有资金购买了浦发银行一项保本保收益型理财产品 3 亿元、
34、宁波银行一项保本浮动收益型理财产品 1 亿元，共投资 4 亿元，期限分别为三个月和一个月。深圳：华润万家推出的超市业态品牌“V+城市精品超市 ”首家门店将于11 月在深圳开业。首家试水店位于深圳宝能太古城，其中社区业态的户型为滨海豪宅，业主均属富裕阶层，经营面积超过 7000 平方米。华润万家有限公司深圳公司总经理曾昭顺称，华润万家“V+城市精品超市 ”项目以一、二线城市社区的中产阶级为目标客户。此外， “V+精品超市超市 ”强调情景式购物体验，会增加进口商品的总占比，满足中高端时尚消费人群的高品质生活追求。 “V+城市精品超市”的推出，意味着华润万家旗下的品牌将达到 12 个。其中仅超市业态
35、就有大卖场、生鲜超市、Ole、Blt 和 V+五个品牌。本次进驻深圳宝能allcity 购物中心，除了 V+城市精品超市，华润万家旗下华润堂、采活、太平洋咖啡、Voi-la！等多个业态同时进驻。深圳：沃尔玛超市已确定入驻深圳西荟城，预计 2013 年开业，深圳西荟城分三期开发，二期尚未动工。北 京 星 博 咨 询 有 限 公 司 专 业 的 消 费 及 零 售 财 经 资 讯 服 务 商电 话 ： 010-8537 6078 8537 6076转 电 子 邮 件 ： 9莆田：麦德龙莆田荔城商场 9 月 13 日开业，这是麦德龙在全国开设的第57 家门店。该商场位于荔城区荔园南路，占地面积 70
36、00 平方米，提供 13000多种商品。南宁：9 月 20 日，快时尚品牌 H&M 南宁万象城店将开业，而这将是H&M 在中国大陆地区第 100 家门店，从 2007 年 4 月进入中国的首家店在上海淮海路开业，到 2012 年的 9 月 20 日第 100 家门店开业，H&M 只用了 5 年多的时间。2012 年中国将是 H&M 开设最多店铺的国家。据瑞典商业银行分析，H&M 在中国的盈利比其他任何市场都强，而未来 3 年内，H&M 在中国的门店数量将增加两倍。H&M 中国首店上海淮海路店单店营业额单日最高达到 200万元。南宁：大连万达集团 9 月 12 日拿下南宁东葛路延长线一地块，万达
37、集团将在该地块上建起一座集五星级酒店、大型购物中心和国际影城等为一体的大型商业综合体。贵阳：迪卡侬贵阳贵州体育馆商场计划于 12 月开业，该商场销售面积约3000 平米。另外近日武汉，中山，淮安，成都，福州，厦门，南京等地又有新签约项目。迪卡侬计划 2015 年之前在中国市场开出 150 家商场。长沙：2011 年 11 月，麦当劳与湖南友谊阿波罗商业股份有限公司终止合作谈判后，近日消息称麦当劳在湖南的“新伙伴”是本土一家比较久的珠宝品牌商。湘谭：湘谭步步高首席生鲜采购总监王艺橙称，2012 年 2 月，南非最大农场的经营负责人就来到步步高考察，双方达成南非橙直采协议。6 月，生鲜部采购经理飞
38、赴南非，对果品进行实地察看。9 月 5 日，首批从南非果场刚刚摘下的 40 吨鲜橙经过专业检测包装，经香港入境抵达长沙。继在大卖场长沙红星店试展销后，9 月 9 日至 12 日，这批南非橙将在步步高湖南、江西各大门店进行特价展销。第二批直采南非橙将于 9 月 29 日抵达。之后这批南非水果将以常规商品形式在步步高进行销售。据悉，目前步步高包括火龙果、榴莲等人气水果都是从泰国直采而来。9 月，生鲜采购团队还将奔赴台湾，洽谈爱文芒果、凤梨、木瓜、柠檬、芭乐等台湾水果采购事宜。重庆：2012 年年底，新世纪百货开出的第 17 家综合性商场大坪商都，是新世纪百货继主城商圈六家商都之后开设的第七家综合性
39、商场。大坪商都是新世纪百货综合性商场中首家入驻 SHOPPING MALL 的商场，配置有UME 电影院、餐饮、娱乐等多种商业业态，拥有 5 个经营楼面，配有近 2000个停车位。新世纪百货现拥有 16 个综合商场及 90 家连锁超市，新世纪百货连续 8 年占据重庆百货业市场份额第一。成都：成都九方购物中心将于 9 月 20 日正式开业。成都九方是中航地产在西南地区打造的首个商业项目，也是高新区首家开业在即的购物中心。九方北 京 星 博 咨 询 有 限 公 司 专 业 的 消 费 及 零 售 财 经 资 讯 服 务 商电 话 ： 010-8537 6078 8537 6076转 电 子 邮 件
40、 ： 10位于城市主干道天府大道西侧，面积达 10 万平方米，汇聚时尚购物、特色餐饮、娱乐休闲等功能。成都九方引进约 200 个国内外知名品牌，其中， “西南首家”的次主力店是项目亮点：4600 平米西南地区首家华润 BLT 精品超市、6000 余平米西南地区首家中影国际影城超五星旗舰店、2000 平米星际传奇动电玩城西南地区首家旗舰店及 1600 余平米百丽 MAP 西南地区旗舰店。合肥：TESCO 乐购超市签约入驻合肥福乐门国际广场金福街，预计2012 年年底开业。济南：9 月 11 日乐天超市有限公司在济召开招商大会，近 300 家厂商400 名代表参加。乐天山东区开发部经理丁建江宣布，
41、乐天玛特在济南的第一家超市将于年底开业，店铺位于北园大街与三孔桥交界处，地下一层、地上三层，建筑面积 3 万多平方米，配备 10 台购物班车。丁建江称，到 2018 年乐天玛特将在济南开设 10 家门店。乐天玛特在山东现有店铺 9 家，未来 5 年，计划在山东新开店铺 74 家。截至目前，乐天玛特在全世界 227 个运营店铺中，韩国有 97 个，中国有 98 个，印度尼西亚有 30 个。乐天玛特在华店铺数量已超过韩国本土，而且 9 月中旬，其在华第 100 家店铺将开业。北京：美国户外顶级品牌 PATAGONIA 在中国的第一家商场店，于 2012年 9 月 1 日在北京五棵松卓展商场开业，面
42、积 106 平方米。北京：在 9 月 11 日举行的第三届北京王府井国际品牌节新闻发布会上，王府井建管办专职副主任王伟东表示，汇集众多奢侈品大牌的王府井国际品牌中心的建设方案已经出炉，正由北京市规委进行审批。王府井国际品牌中心母公司香港置地集团公司总裁彭耀佳曾表示，王府井国际品牌中心不仅是北京而且将是全国最高端的商场，将汇聚国际一线大牌的旗舰店。在香港地区核心商业区中环，香港置地拥有大量地产资源。根据怡和集团网站显示，其在零售、消费市场有丰富的资源和经验。资料显示，该商场不包括地下停车场的建筑面积超过 13 万平方米，计划在 2012 年年底开工建设，最快将在 2015 年底亮相。与王府井国际
43、品牌中心相距不远的海港大厦如果设计方案获得批准，也将很快开工建设。另据悉，汇集了豪车等众多奢侈品大牌的金宝街，将和王府井主街东侧的金鱼胡同形成一段高端走廊。按照规划，在这条走廊上，将拥有 6 家五星级酒店以及 3 家奢侈品购物中心。目前，已经成为顶级品牌聚集地的金宝街，也还在强化其高端定位。此前，金宝街控股有限公司董事长赵勇曾表示，未来将开发的金宝街 2、3 号地块将建立一家高端购物中心。据悉，这家商业综合体的体量约为 12 万平方米，由购物、餐饮和休闲业态构成。在 6 号地块，世界排名前十的奢侈品牌都将被金宝街引入。北京：日前北京物美举办第一届北京二商食品节，探索联销新模式，促进“零供”企业
44、合作，谋求共赢发展。二商集团此次在物美店销售的 250 多个产品同时在本次食品节中销售。北京二商集团多年来担负着中央和北京市两级北 京 星 博 咨 询 有 限 公 司 专 业 的 消 费 及 零 售 财 经 资 讯 服 务 商电 话 ： 010-8537 6078 8537 6076转 电 子 邮 件 ： 11政府重要食品的储备任务。天津：近日，乐天百货文化中心店独有品牌韩国时尚服饰品牌T.I.FOR.MEN 举行入津发布会。天津：据天津市连锁经营协会统计数据显示，近年来天津连锁超市发展迅猛。截至目前，天津市 5000 平方米以上的大型连锁超市共 74 家，中小便利店 1647 家，数量与 5
45、 年前相比翻了一番。据统计，全市连锁业营销总额连续 5年超过 500 亿元，年提高率在 10%以上。5 年前全市津工超市不足 200 家，而现在已近 400 家。目前天津市标准化菜市场数量近 400 个，中心城区每条街道都拥有至少 1 个标准化菜市场，每个市场辐射半径 1.5 公里，可基本满足 2 至3 万居民买菜需求。据天津市商务部门负责人介绍，2012 年天津市还将新建 20个标准化菜市场，未来 5 年内培育建成 100 个符合国家标准的示范菜市场；在城镇建立 50 个绿色农副产品超市，专营有机、绿色、无公害的放心农副产品；新增 100 个社区商业中心；新增社区便民超市 400 家；2 年
46、内将吸引日本 7-11、香港华润、台湾全家等知名连锁便民店在天津市开设 400 家门店。长春：乐天玛特长春的第二家门店将于 9 月 15 日在上东城市之光开业。这家超市位于长春市二道区经纬南路附近。这也是韩国乐天集团在中国开设的第 99 家超市。超市营业面积近 4 万平方米，1 层为商铺，目前已有肯德基、耐克等商家入驻。2 层为百货区，3 层为生鲜、肉类区。乐天玛特长春首店于2011 年 8 月 31 日正式开业，是乐天集团中国地区的第 83 家门店，地上 13 层为营业面积约为 8000 平方米。乐天集团未来计划大举在华扩张，目前，乐天百货、乐天玛特和乐天影院三大业态均已在中国落户。长春：永
47、辉超市日前正式签约紫金豪庭，预计营业面积将达到 15000平方米。市场：9 月 11 日国务院负责人温家宝在天津第六届夏季达沃斯论坛上称，过去十年，中国经济运行的一个最突出特点，是经济增长速度快、波动幅度比较小；中国改革攻坚不断取得新突破，继续成为最鲜明的时代特征。2002 年到2011 年，国内生产总值年均增长 10.7%，从世界第六位上升到第二位，人均国内生产总值由 1000 多美元提高到 5432 美元，对外贸易总额由世界第六位上升到第二位，外汇储备超过 3 万亿美元。2011 年财政赤字和国债余额占国内生产总值的比重分别为 1.8%和 15.28%，低于 2002 年的 2.57%和
48、16.07%；银行业金融机构不良贷款率从 2003 年底的 15.2%下降到 2011 年底的 1.8%。温家宝称，从宏观经济各项指标的组合看，中国经济增速仍保持在年初确定的预期目标区间内，呈现出缓中趋稳的态势。随着政策措施落实到位并发挥作用，中国经济有望进一步趋稳。市场：9 月 12 日，中国连锁经营协会人力资源委员会 2012-2013 年度第一次副主任委员会议召开，会上大家对 2012 年的委员会工作进行了讨论，确定北 京 星 博 咨 询 有 限 公 司 专 业 的 消 费 及 零 售 财 经 资 讯 服 务 商电 话 ： 010-8537 6078 8537 6076转 电 子 邮 件 ： 12了未来一年人力资源委员会主要围绕三个方面的工作开展。1、 “特殊工时”政策协调；2、餐饮行业的薪酬调查；3、零售企业如何应对促销员数量减少带来问题的探讨。三个工作将分别由一到两位副主任委员牵头，其中“特殊工时”政策协调工作将于本周启动。鉴于新的“特殊工时”政策即将出台，如果实施将极大地增加企业的用工成本和用工数量，在目前经济情况并不理想的情况下，无疑会给
