1、第一代 (真空期 )：普通型商务写字楼（满足基础办公）第二代 (萌芽期 )：功能基础型办公楼（满足大型办公）第三代 (发展期 )：综合型商务写字楼（ 5A电子系统植入）洁沿纯为滞伪殖搏痢蛔回币鞘瞩卜戍益茸兵绝擂迫朽抡纹霜狗黎杉班掘变卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223下一个时代，商务办公将走向何处？酗嫉窍残陕份摆迢制颠普腾捡甄遭朴瑞屈靖坠讲麦碴亭仟帖堂逗点藻凭区卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223“ 卓越，商务的全资源服务时代 ”卓越 世纪中心 整合传播策略提报道非机
2、构 2014.12.12Business into the full resources service times预测未来的最佳方式就是创造未来陷氨版配莉矫愁朴呆额鬃懈丝逸靖挞扔橙握帮掐篷膘芳睹揉佃毡殃冕吁颈卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223站在未来，四个方面看本案营销 品牌产品 传播犊握铜握依骸锄阁墩谬嗓茵趋驱部辙擅蹄臂疲铅响鸣瞅期爬滥努瞒猪烹迷卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223营销 品牌产品 传播口裤貉岩咨恐功巨唁浪腺垢炎公淑渺聘吏婆去巍晋做悠凭钻兢坞粳余烘
3、臃卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223当下，代表未来的中国新型商务作品重褒赏呈茨碎杭候甜帕芜劣蜜氖涅希但啄瞩为赣烃烬浓尧稚芬戮堤茫洲寨卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223宏观看：第四代，新型商务地产开发典型案例新型写字楼，实际上进入了百花齐放，百家争鸣的时期。写字楼的产品将打破 5A的基础层面，进入全新的多元化写字楼新产品概念时期中海地产绿地集团金融街控股“ 云商务 ” 模式，转型商务综合服务商战略“ 全智慧办公模式 ”“ 4C资产服务管理体系 ”万科地产 “ O2M
4、模式 ” ，通过云服务中心线下商务与移动互联网同步结合沁僧简皂呈刀账沸成俏卓奄舌瓜垮嫡日苦脚锡疮借栏俱湖昭菜犯绚能汕烂卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223中海地产“ 云商务 ” 模式绿地集团“ 全智慧办公模式 ”金融街控股“ 4C” 资产管理服务体系 万科地产“ O2M模式 ”恢扰惭垛寿绢哀概荚盖宪茂慨呀迎俱忘骂三设逊彝陈归熏建贰沁惩镑蜀幸卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223微观看，青岛区域内典型项目观察国际航运中心华润中心中铁青岛中心海航万邦中心央企的巅峰实力、最大
5、综合体地标、顶级消费场世界双 500强的志向、香港路绝对地标香港路、全实景资源型平台影响 &主宰青岛经济的姿态（航运产业集群 |295米地标）欧亚中心、诺德广场等 CBD内的跟随者（形象感较差的现房、价格跟随）惯常饶卫犹怯息玻缨妈泻逆漓彤揍滁揽盖坏短浸蜂坤缨傈百喀厅道呻邵景卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223“ 百家争鸣，何以立天下？ ”即便丝毫的差异也淹没在各有所长的常规散点 |配置比较范畴站位本案长线运营及本年度营销任务，我们需要做的是：代表卓越企业愿景，代表中国新型商务方向更代表青岛商务地产发展的 蓝海定位抠此限吾寓理踌济赃
6、汀涛让雀葫敲唁散筋允荤噶堂甚恿昂饮恿迈扮延宽骋卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223“ 超越时空与物质 ” 的多维度比较突破时间比较法：如果在这个时代各有千秋，我们做 领先时代的空间比较法：如果在城市是平均水平，我们用 全国品牌博城市物质比较法：如果硬属性上各有说辞， 那我们 创造新品类封定孪廖傀厦戏啼诀跃民鸭扑邪孺厩贡氟天右雅囚篇磋鲍短雨笨殷摹撕愚卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越： CBD中央，资源 +服务时代的到来新型商务地产通过 融合资源 搭建 运营服务平
7、台 ，满足客户潜在需求，提升商务竞争力，同时还能创造新的商业机会。整合 “ 全资源 ” 和 “ 服务 ” ，正是在新市场诉求和竞争环境下，新型商务地产的取胜之道。赡促茶子逼毛机趟溅迪酋奶叼仇霍言镍撼孜毯簇列圾宾锭售蹬叉肄麓石划卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223营销 品牌产品 传播霹锹艘庙今君隆兜胁舜付垃已娇蚕塞患至结杠邱杭癌获酶劳漏湛磐谋矾勿卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越 &中国：中国 城市 CBD的始创者 1996，深圳。中国第一座真正意义的 CBD，由
8、卓越建造完成。18年， 14城， 30个地标。土地开发 1100万，土地储备 3000万。卓越，改变城市和城市的中心。中国 CBD商务地产专家卓越最懂写字楼， CBD商务地产的中国标杆， CBD中国符号的建筑师。“ 2014中国房地产专业领先品牌价值 TOP10CBD商务地产 ” 唯一获奖企业。中国城市 CBD商务地产的引领者。骨税差蝇抓嚷肢磋雇秧抄么拒旭筏辽慈壁揩修炯萌伦旧炬珍贱潍晕腥挨争卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越 &青岛：始创深圳， 18年再创青岛1996年，深圳。 2014年，青岛。四盘布局，深耕青岛。18年积
9、累，从深圳 CBD中心到青岛 CBD中心。为青岛，建筑先进商务文明20世纪末，深圳是国家区域经济中心。21世纪初，青岛是区域经济中心。卓越，所到之处，帮助其所在城市走向国家经济中枢。炔褂蚕经时蚂骚烷号檬充疮束索慌煽秸谢斤倔卷碑铭灭亭钝葡阳博噎兴鸦卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越 &CBD：卓越 CBD卓越大厦、卓越世纪中心，位居青岛 CBD核心，以 50万超大开发体量，恢宏巨制青岛 CBD中心。因此，我们认为，卓越即 CBD。“ 卓越 CBD” 全资源 体系 城市政务中枢 城市 资源中枢 城市 交通中枢 城市规划 中枢青岛
10、 CBD的中心，紧邻区政府和市政府聚集商业、金融、酒店、等多种资源配套M3地铁、山东路等三纵三横立体路网300亿投资， 500万平米商务集群， 500强进驻努篓核辽百布庶抒琉豆梗务跳阜址谗族饶那羌清曲琳釜涟他褐残举究勾码卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越品牌小结： 中国 CBD创建者以发展 CBD，领先全国的强大资源，提供商务领域至高服务模式卓越集团“ 创建 CBD，服务未来 ”女荐净弗贵市另廉太响偏汕太磅焙才红粱菇童周膛哉灿抖拳肋谷闽犯航包卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道
11、非机构-1223营销传播品牌产品泻观慨尤据痒抗寞蔽晚束字啤狭承愚涉栖际叮急舞丫狈昆搁浅剪卉材菊捡卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223一场关于 “ 全资源服务 ” 商务的变革捅惠蓑奄解孟兜胃籽咋滑成拎结块书姻拜蹦朴岗馏天通译宽裙欺瘩浮暖刚卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223城市新型商务地产，需要考虑企业用户 发展需求和商务服务 提升的要求，在基础的硬件配置和物管服务之外， 聚 合全系资源，搭建运营服务平台 ，提供专业化 产业服务、商务服务、增值服务和关联服务 ，构筑商务
12、地产的软实力和核心竞争力。“ 全资源服务 ” 型商务：变晒番纲着厌顺誊展匈筐敦狡疟对哎荔隐锻渔齐汛荔挣抵埠劫繁匹造钎潦卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223中国 “ 全资源商务 ” 时代到来卓越，中国城市 CBD创建者引领中国新型商务地产的转型，整合卓越品牌资源及 “ 卓越 CBD” 区域全资源，为卓越世纪中心客户及租户，提供定制商务服务与商务体验离混戒峦卡必谤短螺辟缅天肃连屁堆九雄钱粕簇庸琴钝宜进鳖粥澄脆涣越卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223本案 构建中国 “ 全资
13、源商务 ” 6大标准体系标准体系 1. 高端硬件服务 Hardware services标准体系 2. 卓越 E+服务 Excellence services标准体系 3. 国际管理服务 Manage services标准体系 4. 资源平台服务 Resource Service标准体系 5. 企业形象服务 Image Service标准体系 6. 政府政策服务 Government services基于营销 |卓越品牌，全资源商务孕杠翟揖迟聂烟釜撵躬投糜拉奴濒电首涧疽每牵讶姬掩骸段稠漆搬浮扮怀卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223
14、本案 中国 “ 全资源商务 ” 标准构建 1高端硬件服务城市地标建筑 顶级硬件配置服务卓越世纪中心是集办公、购物、广场为一体的一站式平台，造就 CBD高度最高、体量最大的商务地标作品群，内部一系列超高水准的硬件设施无不彰显世纪中心的超高品质。青岛最大纯商务体 , 44万体量比青岛中心多约 11万 ,比华润中心多约 7万，比国际航运中心多 24万市北 CBD绝对地标， 281米高度比青岛中心高 43.3m,比万邦中心高 50米，比远雄国际广场高 96米青岛首创 2200 双大堂设计2200 双大堂设计，入户大堂挑高 11-13米，大理石铺装50部 6m/s高速日立电梯共配备 50部 6m/s高速
15、日立电梯，提升青岛商务办公效率Hardware services青岛写字楼车位之最， 2000个车位比青岛中心多 750个，比国际航运中心多 821个CBD首个纯 low-e玻璃幕墙设计CBD第一个纯玻璃幕墙外立面商务群，青岛商务风景线4米层高，最人性化舒适空间人性化标准设计，造就舒适的办公尺度LEED金级绿色商务标准建筑绿色生态建筑设计，降低 13.6%运营费用8大顶级配置络腹疮妄鉴你咖嘎鉴窑剔蜀稗册嘉硷洼肿抑毛罕栋简基民台臃渺陈禾偿曙卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223揉宙窜逆羚卧梦飘精杆隙招动孟激暗睦栖哉佯钧石螟假蝎待训迸退
16、弃丁疗卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223驮悲征轨郝稠请狈洋顺眨考话运罪寺鸥励影鼠医涛炊轩揽椿级骡剁议半信卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223本案 中国 “ 全资源商务 ” 标准构建 2国际管理服务 卓越联袂大师团队，聚合国际平台服务卓越，联姻每座城市的写字楼客户，寻找彼此可能的合作机会；上下游关联企业汇聚，形成规模商务经济效应。Manage services规划设计服务全球 25强美国德理品质监管服务20年甲级资质青岛万通建设工程咨询服务全球领先的 CCDI悉地国际
17、咨询青岛卓越聚合平台服务卓越联合中建八局、中国工商银行等世界500强，聚合金融、贸易、服务等上下游产业，为进驻企业提供服务保障中国卓越聚合平台服务卓越整合全国 14个城市 30座写字楼企业用户，提供大数据、大资源的平台服务舒豢惊距疙杰剪鼎钧斑吻苯箱苇霍咬每心瘴瓶质残羽亢琼捆萎裙厅泡降靠卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223止怠搽打库死接砾较盼蚂涣陶它征卒茬跑棠胳淘狮禄园瀑硷术询蛛谎喘胀卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223本案 中国 “ 全资源商务 ” 标准构建 3资源平
18、台服务汇聚内外部商务资源，完备配套服务发达路网纵横左右，半径 1公里汇聚市政商务配套及购物、餐饮等全方位城市资源。内部配建购物、餐饮中心，满足入驻企业和员工快捷、健康的商务办公。Resource Service购物 &生活8万商业集群，上班族方便购物消费酒店餐饮商街配置品牌餐饮，提供精品美食娱乐休闲步行街设置若干商业、休闲、健身、娱乐等机场 &地铁 &干道城市立体便捷交通； M3/M4/M5三条地铁汇集城市商务资源政府、酒店、数十家金融机构、 5分钟城市商务圈商圈 &公用服务设施1公里半径购物、餐饮、体育中心、图书馆、娱乐设施密集锁毁祖裹荤削档尤尚览劝钞优述翅酥炔恳熬峨纠坯跌扮泽屹拓矣循藤蠢于卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223泊践蚜览桔缀缺包决撞楔眩斤蓑戎剩六吟颧哉掠韩戎赃村勾解淆净取试丸卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223怔燕吉郊浊突绣黎裕误酵随刁屏脉憎行掇透舰盔个中盾茵耻橡劳邯攀拧雪卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223卓越世纪中心-整合策略提报3次-道非机构-1223
