1、装修管理须知1、申报登记：装修人需对房屋进行装饰装修前，应向物业公司进行登记。登记时应提交如下资料：a)房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证） ；b)申请人身份证件；c)装修方案；d)如果搭建建筑物、构筑物、改变大厦外立面、在非承重外墙上开门、窗的必须提供行政主管部门批准的文件；e)拆改燃气、供暖管道必须提供管理单位的批准文件；f)超过设计标准或规范增加楼面荷载的，须提交原设计单位或具有相应资质等级的设计单位所提供的设计方案。2、交费标准a)装修保证金：业主与装修公司必须在服务处办理装修申报手续，按规定交纳装修保证金，保证金由装修公司交纳，标准：1500 元/户，收取的装修保证金，装修完
2、工验收合格后，7 个工作日内无息退还；b)装修人员证件办理：办理临时出入证工本费 5 元张，如出入证丢失，需补办新的出入证及交纳证件工本费。装修完毕后，临时出入证等证全部退回服务处；若有丢失按 30 元/张赔偿，在办理退还装修保证金手续时，从装修保证金中扣除。c)垃圾清运费按建筑面积 2 元/平方米收取，在退还装修保证金中再扣除。3、装修时间周一至周五：8:3012:00，14:0018:00 周六、周日 9:0012:00，14:0018:00（法定假日除外，如需装修的，需到服务处办理登记，并且不允许有噪音作业） 。4、装修期限a)按装修申报的时间进行装修，如需延长，须到服务处重新申办延期手
3、续；b)如因特殊原因，办完装修审批手续后不能按时施工，须提前一天到服务处以书面的形式申请办理装修报停。5、装修单位资料提供：装修单位在申报装修时需提供相应的资料于物业公司，物业公司进行查验与审批。a)企业资质证书、营业执照出示原件查验，符合提供复印件备案；b)装修方案、装修设计图纸（水电安装图、室内装修平面图） ；所制定的方案与设计的图纸必须是业主、装修单位负责人签名认可的方可；c)施工人员姓名及身份证复印件，小一寸照片一张；d)物业公司在接到上述图纸资料及装修方案后 2 个工作日内审批完毕，并发放装修许可证进行施工。6、装修施工人员注意事项a)装修单位在施工前，一定在装修单元门上张贴物业公司
4、发放的装修许可证后方可施工；b)施工人员应注意文明施工，其施工人员应着装整齐，公共区域不允许赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工区逗留，注意公共卫生，不得随地吐痰、吸烟、扔烟蒂、不得高声喧哗，打闹；施工场内绝对禁止赌博、酗酒。爱护大厦内公共设施，如因施工人员导致公共设备设施以及房屋结构和大厦外墙（窗）的损坏，则由装修单位负责赔偿相应的经济损失；c)周六、周日严禁从事一切可能造成噪音的作业，如使用电锯、冲击钻等；d)装修期间，所有装修施工必须关门作业，以免因施工所产生的粉尘、气味、噪音而污染环境及影响其它住户，不遵守相关规定者，我处将予停电处理，由此而耽误的施工进度，由施工方负责；e)装修材料只能堆
5、放在装修房间内，搬运装修工具和装修材料时，不能损坏大厦公共设备设施（含墙壁、门窗、地面、天花、步梯、电梯等） ，超长材料不能使用电梯。如造成电梯损坏的，照价赔偿；f)注意卫生，装修材料、垃圾、杂物、淤泥，不得堆放在公共通道及各楼层设置的垃圾桶旁，否则按违章处理；垃圾、淤泥应封闭好，在搬运时不得漏散在公共地方，一经发现，必须清理干净，否则扣除部分装修保证金；g)施工人员须到我处办理临时出入证；h)施工人员离开装修房间前，一定要关好门窗，关闭电源、水源、气源，清理好装修材料；i)所有物品、物料的进出，须到服务处办理放行手续，凭放行手续接受保安人员的检查与放行。7、室内装饰装修，禁止下列行为 ：a)
6、未经原设计单位（或相应资质的设计单位）设计审定方案及图纸，擅自变动建筑主体和承重结构；b)将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房的；c)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；d)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；e)其它影响建筑结构和使用安全的行为。8、装饰装修注意事项a)安全防火：装修现场严禁吸烟和限制明火，不得在装修房内煮食，易燃易爆物品要统一存放的安全地方。注意安全用电，现场必须配备制式手提灭火器（容量不少于 2KG）两个，否则将暂停施工；b)水电表不得擅自移装、封闭，不得擅自增加用电负荷，需增容，应另行申请。施工用电时，要采用标准接线板和插头，严禁用电源线直接接在插
7、座或送电开关上；c)水电管线移动须附管线改动图，涉及厨房、洗手间及给（排）水管进行装修或者改造的，必须做好防水处理 ，且在实施该项工程前，装修单位务必告知物业公司，施工后必须经过 48 小时闭水试验合格，方可进行后续施工，项目完工后，按建设部住宅室内装饰装修管理规定承保；d)为了维护大厦统一及整体形象，用户不得擅自改变各单元门外墙体及乱装饰公共墙面与地面，一经发现，必须限期整改并恢复原貌；e)安装空调时须向服务处申报，安装的空调室外机架必须是不锈钢材料、达到国家安全标准的支架；室外机安装在指定的位置，不得随意安装，以免影响大厦外观；安装空调的总功率应小于 5KW，不超过 4 匹。f)装修检查：
8、施工期间装修单位不得以任何理由拒绝和阻碍我物业公司相关人员对装修单元装饰装修活动的监督检查，如有阻止者，我公司将依据相关管理规定，采取暂时停电、停水措施，若引起相关后果，由施工单位承担全部责任；g)邻里之间：因装修而造成相邻户管道堵塞、渗漏水及物品损坏，由装修单元负责修复和赔偿；h)装修部位在天台时不得堵塞各排水管口，如因堵塞造成雨水从露天楼梯顺流至楼道，造成水浸公共设备设施，而由此带来的损失，由装修单位承担。9、违章事项a)业主/住户装修施工前未来办理申报审批手续的；b)施工队进场前未办理登记的；c)实际装修内容与房屋装修申请表内容不符的；d)拆改房屋结构，改动主体结构和加大楼层负荷的（铺贴
9、 1.5CM 以上石材或超负荷吊顶、安装大型 灯具及吊扇等）未经物业公司、行政主管部门审批的；e)私自增加用电线路负荷，改变走向和擅自改动上、下水管道的；f)施工中违反安全用电、用水规定的；g)改变门窗型号、规格和改变外墙装饰、在外墙开窗的；h)擅自拆改或部分破坏原户内墙、柱、梁、楼板的；i)未经批准封闭、占用公共通道、天面及通道的；j)擅自在窗外、阳台安装防盗网（可安装隐性防盗网） 、雨蓬、外置晾衣架等物体的；k)动用和移动消防设备、设施的；l)施工现场使用电炉、煤气及明火作业不申报的； m)改变房屋用途，将房屋一套改多套的。有上述行为之一的，一经发现立即停止施工，并视情节轻重对装修单位处以扣留保证金的处罚，对造成的损失由业主/装修单位共同承担。业主签字： 装修单位签字：日期： 日期：物业服处处章：日期：
