1、1北京盛世神州房地产投资基金(有限合伙)基金的基本要素 基金名称：北京盛世神州房地产投资基金 法律形式：有限合伙 普通合伙人（GP ）： 盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司 普通合伙人及初始合伙人出资：不低于 5% 有限合伙人（LP）：不超过 49 人 基金规模：5 亿元人民币 最低认缴出资额：人民币 1000 万元 基金存续期：3 年 管理费用：每年 2% 收益分成：本有限合伙在经营期届满时，结算分红，规则如下：（1） 基金取得收益时，普通合伙人和出资合伙人按 2:8 的比例分配收益，即普通合伙人享有基金全部净收益的 20%作为激励分红，出资合伙人享有基金全部净收益的 80%作为投资
2、收益。（2） 若有限合伙人按以上规则分配收益时年化投资收益率不足 10%（按单利计算，不足一年的按日计算） ，不足之差额部分由普通合伙人以其激励分红及 2500 万元出资的本金和收益为限予以弥补。 投资策略： 京津唐及环渤海、长三角区域，经济发达和房地产健康快速发展的成长性城市的以居住类物业为主的房地产项目，主要为对项目的股权投资，配合适度的债权投资。 资金分配： 基金到期后分配给合伙人。有限合伙人 LP 收回本金及每年10%的优先回报后，普通合伙人 GP 才能获得投资收益分成。2（注：本有限合伙人投资指南的更新及解释权归属于盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司）北京盛世神州房地产投资基
3、金（有限合伙）基金初始合伙人基金初始合伙人及其代表为北京银信投资董事长张民耕，阳光 100 集团董事长易小迪，复地集团董事长范伟，富汇投资公司董事长曾军以及全国工商联房地产商会委托的喜神资产管理公司执行总裁曾勇。他们在各类型跨地域房地产项目的开发、经营管理以及不动产投资领域成绩斐然，所开发的房地产项目资产超过千亿元人民币。基金的管理团队既整合了国内优秀的项目开发团队，同时还有来自美国和国内的地产基金、投资界的有着丰富经验的精英。基金拥有成功投资中国房地产所需要的各种要素：如丰富的政府合作资源、项目潜在价值挖掘与开发能力、以及强有力的项目全程管控能力。以上优势将为基金的投资人提供长期良好稳定回报
4、，同时充分保障资金的运作效率与安全。基金投资顾问委员会 聂梅生全国工商联房地产商会会长房地产业政策与宏观方面专家 何小锋北京大学经济学院金融系主任、教授、博导 任志强华远集团总裁著名房地产专家 潘石屹SOHO（中国）联合创始人、董事长著名房地产专家 李建平北京世纪锦来能源投资公司、董事长著名投资专家 张民耕基金初始合伙人盛世神州房地产投资基金管理有限公司、董事长 曾军基金初始合伙人富汇投资管理公司董事长、总经理海湾地产总经理，新中关摩尔资产管理公司执行董事 易小迪基金初始合伙人阳光 100 置业集团董事长、总裁 范伟基金初始合伙人复星高科技创始人之一、复地集团董事长 曾勇3基金初始合伙人全国工
5、商联房地产商会委托喜神资产管理有限公司执行总裁北京盛世神州房地产投资基金（有限合伙）基金执行管理团队主要人员 张民耕基金初始合伙人盛世神州房地产投资基金管理有限公司 董事长 北京银信投资集团董事长 中共中央党校法学博士 1993 年加入万通集团，任北京万通公司副总经理。 1996 年创办北京银信房地产公司，1997 年成立北京银信投资有限公司，任董事长。 对宏观经济形势、房地产发展趋势、房地产投资有深刻研究，对房地产项目运作有丰富的实际操作经验。 代表作品：锦绣园、杰座、康城 TOWNHOUSE、阳光 100 国际公寓、山东南华康城、西安锦绣天下社区。 已投资区域：北京、西安、山东等。 王戈宏
6、盛世神州房地产投资基金管理有限公司 总裁 2006 年在美国发起创办 JW Stone 商业不动产投资信托基金 (REITs)，并担任创始合伙人及总裁。全程主导基金的资金募集，团队整合，公司创建，政府，法律，金融等资源的建立与协调，项目的发掘评估和投资的决策管理等。 2003 赴美国丹佛大学担任国际投资高级研究学者。2000 年获得上海交通大学 MBA 学位以及美国康奈尔大学国际人力资源高级证书。中国社科院在读金融博士。 8 年房地产相关行业的从业经验以及 5 年跨媒体产业投资管理的实践。超过 12 年以上担任企业主要责任人的全面经营与管理经验。 李万明盛世神州房地产投资基金管理有限公司 常务
7、副总裁 1990 年毕业于清华大学土木水利学院，同年获工学博士学位。 1993 年进入房地产行业，首先以工程建设部经理的身份参与了万通新世界广场的开发建设。 1996 年2003 年任职于北京银信投资有限公司，期间先后担任联星房地产、银信房地产、银信光华房地产开发公司的副总经理，负责日常的开发经营管理。 2004 年2009 年任菏泽南华置业有限公司总经理，北京银信投资有限公司副董事长。在房地产项目成本控制、财务管理方面具有丰富经验。 代表作品：万通新世界广场、永馨公寓、锦绣园、阳光 100 国际公4寓、杰座大厦、山东南华康城等。 已投资区域：北京、山东、西安等。北京盛世神州房地产投资基金（有
8、限合伙）基金部分储备项目简介北京市朝阳区某项目(NO.01BJ07) 项目位于位于北京市朝阳区东北部，属于中央别墅区，距离首都机场 8 公里，地理位置十分优越。项目占地 86327 平方米，总建筑面积约 61853 平方米，销售收入约 37.1 亿元。 土地 2009 年 5 月取得楼面价 7194 元/平方米，此区域别墅的价格每平米能达到 60000 元/平米，具有极高的投资收益和抗风险能力。 该项目基金投资约 1 亿元人民币，投资期限 2 年，投资年化收益率 22%26%。北京市某别墅项目(NO.01BJ05) 项目位于北京顺义高端别墅区，环境优美。项目占地 41698 平方米，总建筑面积
9、约 24469 平方米，销售收入约 4.8 亿元。 土地 2005 年 5 月取得，楼面价 949 元/平方米，保守计算独栋销售均价16000 元/平方米，四合院销售均价 26000 元/平方米，具有极高的投资收益和抗风险能力。 该项目基金投资约 1 亿元人民币，投资期限 3 年，投资年化收益率 20%30%。江苏常州市某项目(NO.02JS02) 项目位于常州市区，地理位置极其优越，紧邻大运河、毗邻常州最大的湿地公园蔷薇公园，风景秀丽，环境优越。项目占地 25600 平方米，建筑面积约61400 平方米，销售收入约 4.5 亿人民币。 土地取得 2007 年 7 月，楼面价 749 元/平方
10、米，保守计算住宅销售均价 5000元/平方米,商业 15000 元/平方米，具有极高的投资收益和抗风险能力。 该项目基金投资约 1 亿元人民币，投资期限 2 年，投资年化收益率 20%28%。吉林长春市某项目(NO.04JL01) 项目位于长春市区东南高档社区，地理位置及环境非常好。项目占地面积：202992 平方米，其中住宅用地 182693 平方米、商服用地：20299 平方米。容积率为 1.1，销售收入约 21.23 亿。 土地在 2007 年 10 月取得，土地已升值 70%以上，别墅、花园洋房楼面价1796 元/平方米，保守销售均价到 8900 元/平方米、商业 15000 元/平方
11、米，具有极高的投资收益和抗风险能力。 该项目基金投资约 1.5 亿元人民币，投资期限 2 年，投资年化收益率22%28%。北京周边某项目(N0.01HB02) 项目位于北京周边，距北京市国贸中心 45 公里；北京市规划建设的“七环”从此穿过，市场前景好。用地面积：113284 平方米；总建筑面积约为286529 平方米，销售收入约 14.28 亿元。 土地在 2007 年 11 月取得，土地已升值 45%以上，楼面价 593 元/平方米，目前销售均价已到 5100 元/平方米，具有极高的投资收益和抗风险能力。5 该项目基金投资约 1.9 亿人民币，投资期限 2 年，投资年化收益率20%28%。其它储备项目：安徽合肥项目(NO.04AH01)、山东济宁项目(NO.03JN02)、江苏南京项目(NO.02JS05 )、江苏苏州项目(NO.02JS06)、江苏无锡项目(NO.02JS08 )、无锡项目(NO.02JS09 )、西安项目(NO.04SX08 )、山东烟台项目(NO.03YT05)备注：以上项目为基金项目池储备项目，最终投资以投资决策委员会决策为准。
