1、第1章 广东省建筑、装饰工程计价办法,【教学目标】要求学生熟悉国家2008年颁发的建设工程工程量清单计价规范GB 50500-2008，掌握广东省建筑装饰工程计价依据，广东省工程量清单计价费用组成，广东省定额计价费用组成，工程量计算依据、计算顺序、及注意事项。,【教学要求】,【引言】 平时，我们强调在招标时一定要在招标文件中写明投标书到底采用哪种计价方式来投标，这里的计价方式主要就是清单计价方式和定额计价方式。这两种计价方式有什么不同,其费用组成具体有哪些?他们的计价依据和计价程序如何？,1.1工程计价 1.1.1 工程造价含义 工程造价有两种含义。 第1种含义： 工程造价是指建设一项工程预期
2、开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 这一含义是从投资者业主的角度来定义。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。 第2种含义： 工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，在市场交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。它是在建筑市场通过投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。,工程造价的确定方法有两大类： 1.定额计价法(施工图预算法) 2.工程量清单计价方法 工程量清单计价方法是在建设工程招投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则编制工程量清单，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经,1.1.2 建设工程项目的划分与
3、建设工程造价的组合 1.建设工程项目的划分 将建设工程项目划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个层次。 1)建设项目。一个具体的基本建设工程，通常就是一个建设项目。它是由一个或几个单项工程组成。 2)单项工程(又称工程项目)。单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。民用建筑中，一所学校里的一座教学楼、图书馆、食堂均为一个单项工程。 3)单位工程。单位工程是指在竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计文件，可以独立组织施工的工程。一个生产车间(单项工程)的建造可分为厂房建造、电气照明、给水排水、机械设备安装、电气设
4、备安装等若干单位工程。,4)分部工程。分部工程是单位工程的组成部分，是单位工程的进一步细化。按照工程部位、如房屋的土建工程，按其不同的工种、不同的结构和部位可分为基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、木结构及木装修工程、金属结构制作及安装工程、混凝土及钢筋混凝土构件运输与安装工程、屋面工程等。 5)分项工程。分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格，可将一个分部工程分解为若干个分项工程。如砖石工程(分部工程)，其中砖砌体又可按部位不同分为外墙、内墙等分项工程。 分项工程是建设项目划分的最小单位，分项工程是计算工、料及资金消耗的最基本的构成要素。,2. 建设
5、工程造价的组合建设项目的划分是由总到分的过程，而建设工程造价的组合是由分到总的过程，其具体组合过程如下： 首先，确定各分项工程的造价，由若干分项工程的造价组合成分部工程的造价；由若干分部工程的造价组合成单位工程的造价；若干单位工程的造价组合成单项工程的造价；最后，由若干单项工程的造价汇总成建设项目的总造价。 分项工程的造价=分项工程数量分项工程单价,1.1.3建筑装饰工程计价依据 一般包括如下内容： 1、广东省建设工程计价通则（2010） 2、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008） 3、建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 503532005） 4、建筑安装工程费用项目组成（建标
6、2003206号） 5、广东省建筑与装饰工程综合定额（2010）” 6、设计图纸 7、现行国家建设工程有关标准图集、施工验收规范、安全操作规程、质量评定标准和有关专业相关资料 8、其他有关资料,1.2 工程量计算基本规定 1.2.1 计量单位规定除另有规定外，一般计量单位采用以下单位： 1、以重量计算吨或千克（t或kg），一般保留3位小数； 2、以体积计算立方米（m3），一般保留2位小数 3、以面积计算平方米（m2），一般保留2位小数 4、以长度计算米（m），一般保留2位小数 5、以个（件或组）计算个（件、组），一般取整数。 6、没有数量宗或项，一般取整数。 7、使用本条以外的计量单位时，必须
7、加以说明。,1.2.2 工程量计算顺序 1、工程量计算顺序主要有两种：一是按工程施工顺序，二是按清单项目顺序。 1）工程施工顺序：是按照工程施工先后顺序来计算；如一般民用建筑可按照土方、基础、主体框架（梁、柱、板）、墙体、地面、楼面、屋面、门窗工程、外墙抹灰、内墙装饰、油漆等。（初学者可优先采用） 2）清单项目顺序：是按清单项目编码顺序分别计算每个项目工程量。 2、分部分工程计算顺序1）按顺时针方向计算法：就是先从图纸的左上角开始，自左到右，然后再由上到下，最后转回到左上角为止，依次进行计算工程量。 2）按“先横后竖，先上后下，先左后右”法计算。 3）图纸分项编号顺序计算法：是按图纸上所标注的
8、结构构件、配件编号顺序进行计算工程量。,1.2.3 工程量计算注意事项1、口径一致施工图列出的工程项目（工程项目所包括的内容及范围）必须与计量规则中规定的相应工程项目相一致。工程量计算除必须熟悉施工图纸外，还必须熟悉计量规则中每个工程项目所包括的内容和范围。2、必须按工程量计算规则规定计算例如：1.5砖墙的厚度，无论施工图中所标注的尺寸是360mm或370mm，都应以计算规则所规定的365mm进行计算。3、必须按图纸计算工程量计算时，应严格按照图纸所注尺寸进行计算，不得任意加大或缩小，除非有施工组织设计等方案，同时不得漏项和重算。,4、必须列式计算，且要求计算准确工程量计算的精确度将直接影响着
9、工程造价，为了备查和准确，要求列式，并注意构件所处部位和轴线，并保留工程量计算书。 5、力求分层分段计算结合施工图纸尽量做到结构楼层、内装修按楼层分房间计算，外装修按立分施工层计算，或按使用材料不同分别进行计算。 6、必须自我复核工程量计算完毕后，必须进行自我复查审核，检查其项目、算式、数据及小数点等有无错误及遗漏。,1.3工程量清单计价 1.3.1工程量清单计价方式 在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。 1.3.2工程量清单的组成 工程量清单作为
10、招标文件的组成部分，是招标工程信息的载体。为了使投标人能对工程有全面充分的了解，工程量清单的内容应全面、准确。 根据国家标准建设工程工程量清单计价规范规定，工程量清单主要包括以下几个部分： 总说明，分部分项工程量清单，措施项目清单，其他项目清单，规,1.3.3工程量清单的格式 工程量清单应采用统一格式，应由招标人填写。其核心内容主要包括清单说明和清单表两部分。 1、工程量清单说明主要是招标人解释拟招标工程的清单编制依据以及重要作用等，提示投标申请人重视清单。 2、工程量清单表格： 工程量清单表格（参照广东省计价通则，18.3.1工程量清单表格格式） 3、对招标人来讲，工程量清单是进行投资控制的
11、前提和基础，工程量清单表编制的质量直接影响到工程建设的最终结果。,1.3.4工程量清单的编制 工程量清单是招标文件不可分割的一部分，体现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应工程数量，全面反映了投标报价要求，是编制标底和投标报价的依据，是签订合同、调整工程量和办理工程结算的基础。 工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。 1.分部分项工程量清单的项目设置 工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单项目名称、项目编码、计量单位和工程量计算而制定的，是编制工程量清单的依据。 分部分项工程量清单名称的设置，应考虑三个因素,一是附录中的项目名称； 二是附
12、录中的项目特征； 三是拟建项目的实际情况。工程量清单编制时，以附录中的项目名称为主体，考虑该项目的规格、型号、材质等特征要求，结合拟建工程的实际情况，使其工程量清单项目名称具体化、细化，能够反映影响工程造价的主要因素。 1）项目编码 项目编码是以五级编码设置，用12位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一，第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。同一招标工程的项目编码不得有重复。 第五级项目编码，由工程量清单编制人自行设置。,2）项目名称 项目名称原则以形成工程实体而命名。这里所指的工程实体，有些项目是可用适当的计量单位计算的简单完整的分部分项工程，也有些项目是分部
13、分项工程的组合。不论是上述的哪一种，项目名称的命名应规范、准确、通俗，以避免投标人报价的失误。 3）项目特征 项目特征是在工程量清单栏目中描述该项目的特征和包括的分项工程。为方便施工企业计价的需要，工程量清单还应按规定要求考虑项目规格、型号、材质等特征要求，结合拟建工程的实际情况，使工程量清单项目名称具体化，能够反映与工程造价的有关因素，避免投标人产生歧义理解，而影响招标的公平性。 4）计量单位：按清单规范规定的单位确定。 5）工程量：严格按照国家清单计价规范计算规则计算出来的量，是投标单位投标报价的共同平台。,2.措施项目清单的项目设置 措施项目为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过
14、程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。 措施项目清单包括为完成分部实体工程而必须采用的一些措施性工作，如施工排水、模板、脚手架、垂直运输等内容。 如果有清单中未包括但实际建设过程中需要采用的措施，在投标报价时可自行补充，否则按无其他措施认定。按建设工程工程量清单计价规范（GB 50500-2008）规定建筑装饰措施项目一览表如下表1-1。,表1-1 建筑装饰措施项目一览表,3.其他项目清单的项目编制 其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，包括暂列金额、材料购置费、总承包服务费、计日工等。 计日工应根据拟建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发
15、至投标人。 与招标人有关的费用有：暂列金额、甲供材料费，计日工这部分费用由招标人事先在招标文件中说明。 与投标人有关的费用有：总承包服务费等，这部分费用由投标人竞争报价确定,1.3.5 工程量清单计价费用组成及计价程序 工程量清单计价费用组成和计价程序如下表1-2。 表1-2 工程量清单计价费用组成及计价程序表,表1-2 工程量清单计价费用组成及计价程序表,1、分部分项工程费： 1）计算方法： 投标报价时：分部分项工程费=（清单工程量综合单价） 实际结算时工程，分部分项工程费=（予以计量的实际完成工程量综合单价） 2）综合单价：是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施项目所需的人
16、工费、材料费、机械费、企业管理费和利润，以及一定范围内的风险费用。 2、措施项目费措施项目费由两部分组成：安全文明施工费和其他措施项目费。而安全文明施工费用也有两部分组成，一是按量计算部分，二是按费率计算的部分。,1）按量计算安全文明施工费：如综合脚手架、安全挡板等类费用同分部分项工程费计算方法相同，即工程量综合单价，预算时工程量采用清单标明的量，结算时按实际完成的可以的量计算，综合单价组成也是由此由6部分组成，也是用分部分项清单综合单价计算表格计算出这类措施项目的综合单价。 2）按费率计算的安全文明施工费：其费用=分部分项工程费合计费率（3.18%） 3）其他措施项费：按广东省建筑装饰综合定
17、额（2010）规定计算。,3、其他项目费用 包括暂列金额、材料购置费、总承包服务费、计日工等费用。 1）与招标人有关的费用有：暂列金额、甲供材料费，计日工等。这部分费用按招标人事先在招标文件中说明规定计算。 2）与投标人有关的费用有：总承包服务费等，这部分费用由投标人竞争报价确定，也可按定额规定计算。 4、规费和税金 其中规费主要由4部分组成，具体见下表。其费用=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）费率。费率采用工程所在地当地造价管理部门所规定的费率。,表1-3 规费和税金项目清单与计价表,1.4定额计价 1.4.1建筑工程定额 1、定额的产生和发展 1）定额，简单地讲，“定”即规定，“
18、额”即额度、数量。建筑工程定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的人工、材料和施工机械台班的数量标准。 2）定额的特点: A.科学性特点；B.系统性特点；C.统一性特点；D.权威性特点；E.稳定性和时效性,2、定额的分类 1）按照定额编制程序和用途分为： 施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等五种。 2）按专业可分为：建筑装饰定额、安装定额、市政定额、园林绿化定额等。 3）为了正确使用消耗量定额，应认真阅读定额手册中的： 总说明； 分部工程说明，分节说明； 各分部分项工程的工程量计算规则； 定额附注和附录。,3.定额的使用 1)定额的直接套用 当分项工
19、程设计要求的工程内容、技术特征、施工方法、材料规格等与拟套的定额分项工程规定的工作内容、技术特征、施工方法、材料规格等完全相符时，则可直接套用定额。这种情况是编制施工图预算的大多数情况。 【案例1】某砖混结构采用M5混合砂浆砌1砖混水墙500m3，试计算完成该分项工程的直接工程费和其中的人工费，并计算其工料用量。 解：查某地区消耗量定额知，该项目的设计要求与定额的工作内容完全一致，可直接套用定额A3-25。 由A3-25知：每完成10m3M5混合砂浆1砖混水墙预算基价为1777.54元，其中人工费为482.40元。则500m31砖混水墙,1.3.3 清单计价表格1、工程量清单表格（参照广东省计
20、价通则，18.3。1工程量清单表格格式） 1）封面（表1-2） 2）总说明（表1-3） 3）分部分项工程量清单与计价表 4）综合单价分析表（共3个表） 5）主要材料设备价格表 6）措施项目清单与计价表（共2个表） 7）其他项目清单与计价表（共6个表） 8）索赔与现场签证计价表 9）规费和税金项目清单与计价表,直接工程费： 501777.5488877.00元 其中人工费： 50482.4024120.00元 由定额A3-25的工料定额消耗量得： 人工用量： 5016.08804工日 标准砖用量： 505.4270千块 M5混合砂浆用量：502.25112.5m3 2定额的换算 当施工图设计要求
21、与拟套的定额项目的工程内容、材料规格、施工工艺等不完全相符时，则不能直接套用定额。这时应根据定额规定进行计算。如果定额规定允许换算，则应按照定额规定的换算方法进行换算；如果定额规定不允许换算，则对该定额项目不能进行调整换算。,预算定额乘系数换算：根据定额的分部说明或附注规定，对定额基价或部分内容乘以规定系数。 换算后基价=定额基价+调整部分金额（调整系数-1） （当只是定额中部分内容调整时） 换算后基价=定额基价（调整系数） （当全部定额调整时） 【案例2】：某种要求打预制砼管桩，桩径300，送桩工程量为112m，试确定一类地区送桩工程的分项费用？（采用送桩器送桩）。,分析:首先查定额分部说明
22、P91：预制管桩送桩套相应打桩定额，但该子目的人工和机械台班消耗量乘以系数1.20 所以定额基价为:A28：(9291.99-103.8*76.5+(269.28+838.93)*0.2)1572.93元/m 定额分项费用：1572.93100 112=1761.68元 当工程项目中设计的砂浆、砼强度等级、抹灰、砂浆及保温材料配合比与定额项目规定不相符时，可根据定额说明进行相应换算。因为砌筑砂浆（或混凝土）的品种、强度等级不同，其单价也不同。所以必须换算。在进行换算时，应遵循两种材料交换，定额含量不变的原则。,【案例3】某砌体工程中M2.5水泥砂浆半砖混水墙的工程量有20m3，试计算完成该分项
23、工程的直接工程费和其中的人工费，并计算其工料用量。 解：查某地区消耗量定额知，定额编号A3-20换 M2.5水泥砂浆半砖混水墙的预算基价为： 1887.07（119.57125.57）1.951875.37元/10m3 直接工程费： 21875.373750.74元 其中：人工费： 2604.201208.4元 人工用量： 220.1440.28工日 标准砖用量： 25.64111.28千块 M2.5水泥砂浆用量： 21.953.9m3 32.5水泥用量： 200.003.9780kg 中粗砂用量： 1.183.94.60m3,3）补充预算定额 当分项工程的设计要求与定额条件完全不相符或由于设
24、计采用新结构、新材料、新工艺预算定额没有这类项目也属于定额缺项，这就需要补充定额。做法如下： 定额代用法：利用性质相似、材料大致相同、施工方法以很接近的定额项目，估算出适出的系数进行使用。这种办法一定要在施工实践中进行观察和测定，以便调整系数，保证定额的精确性，为以后补充定额项目做基础。 定额组合法：尽量利用现行预算定额进行组合，因为一个新定额项目所包含的工艺与消耗往往是现有定额项目的变形与演变。新老定额之间有很多联系，要从中发现这些联系，在补充制定新定额项目时，直接利用现行定额内容部分或全部，可以达到事半功倍效果。 计算补充法：按定额编制方法进行计算补充，是最精确补充定额方法。按图纸构造做法
25、计算相应材料，加入损耗量，人工和机械按劳动定额和机械台班定额计算。,1.4.2 定额计价费用组成及计价程序 定额计价费用组成具体见表1-4。 表1-4 定额计价费用组成及计价程序表,1、分部分项工程费分部分项工程费由定额分部分项工程费、价差和利润三部分组成。1)定额分部分项工程费 定额分部分项工程费=(分项工程量子目基价) 分项工程量工程量，是按广东省建筑装饰综合定额规定的工程量计算规则计算出来的各分项工程的量。子目基价，是为完成广东省建筑工程综合定额分部分项工程项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费之和。 管理费按不同城市分一、二、三，四类标准制定，管理费按工程所在地标准执行。,一类：广州
26、、深圳 二类：珠海，佛山，东莞，中山 三类：汕头，惠州，江门 四类：韶关，河源，梅州，汕尾，阳江，湛江，茂名，肇庆，清远，潮州，揭阳，云浮 2）价差 价差包括人工价差、材料价差和机械价差三部分。 人工价差=（分部分项工程所需人工数量总和）人工单价差 分部分项工程所需人工数量总和=（每一分项工程的工程量定额消耗量/定额单位） 人工单价差：是工程所在地当时的人工单价与定额所规定的人工单价（51元/工日）之差。,材料价差 材料价差=（分部分项工程所需某种材料数量和相应材料单价差） 分部分项工程所需某种材料数量和=（每一分项工程的工程量定额中某种材料消耗量/定额单位） 材料单价差：是工程所在地当时的某
27、种材料的单价与定额所规定的这种材料单价之差。 机械价差 机械价差=（分部分项工程所需某种机械数量和相应机械单价差） 分部分项工程所需某种机械数量和=（每一分项工程的工程量定额中某种机械消耗量/定额单位） 机械单价差：是工程所在地当时的某种机械的单价与定额所规定的这种机械单价之差。,材料价差 材料价差=（分部分项工程所需某种材料数量和相应材料单价差） 分部分项工程所需某种材料数量和=（每一分项工程的工程量定额中某种材料消耗量/定额单位） 材料单价差：是工程所在地当时的某种材料的单价与定额所规定的这种材料单价之差。 机械价差 机械价差=（分部分项工程所需某种机械数量和相应机械单价差） 分部分项工程所需某种机械数量和=（每一分项工程的工程量定额中某种机械消耗量/定额单位） 机械单价差：是工程所在地当时的某种机械的单价与定额所规定的这种机械单价之差。,1.4.2 定额计价表格定额计价表格，略。（参照广东省计价通则，18.3.4预算价表格式,P119-P134共15个表。）,本章小结:本章主要讲三部分内容： 一是工程量计算依据及注意事项; 二是清单计价费用组成及表格; 三是定额计价费用组成及其表格。,
