工程质量缺陷(通病)专项治理实施意见.doc

1、1工 程 质 量 缺 陷 （ 通 病 ） 专 项 治 理 实 施 意 见黑 龙 江 省 工 程 质 量 监 督 总 站住 宅 工 程 质 量 缺 陷 （ 通 病 ） 防 治 工 作 是 提 高 住 宅 工 程 质量 的 有 效 途 径 ， 是 各 级 建 设 行 政 主 管 部 门 执 政 为 民 ， 维 护 群众 利 益 的 重 要 举 措 。 分 析 近 几 年 我 省 工 程 质 量 状 况 ， 总 结 各地 市 治 理 工 程 质 量 缺 陷 （ 通 病 ） 的 经 验 做 法 ， 并 广 泛 征 求 监督 机 构 、 施 工 企 业 意 见 ， 省 总 站 针 对 渗 、 漏 、 裂

2、 、 水 、 电 、塑 窗 和 节 能 等 质 量 通 病 提 出 “黑 龙 江 省 住 宅 工 程 质 量 缺 陷（ 通 病 ） 专 项 治 理 指 导 意 见 ”， 具 体 意 见 如 下 ：一 裂 缝 防 治 的 技 术 措 施（ 一 ） 墙 体 裂 缝 防 治 的 技 术 措 施1 设 计 ：1.1 原 因 分 析 ：1.1.1 设 计 时 未 考 虑 混 凝 土 温 度 变 形 和 砌 体 的 干 缩 变 形 引 起墙 体 裂 缝 。1.1.2 由 于 墙 体 材 料 干 缩 引 起 的 裂 缝 考 虑 不 全 面 。1.2 防 治 措 施 ：1.2.1 住 宅 工 程 地 基 应

3、按 变 形 控 制 设 计 ， 并 按 建 筑 地 基基 础 设 计 规 范 （ GB50007-2002） 的 有 关 规 定 进 行 地 基 变 形计 算 ， 采 用 天 然 土 质 地 基 和 复 合 地 基 的 住 宅 工 程 平 均 沉 降 计2算 值 不 大 于 150mm。1.2.2 住 宅 长 度 大 于 40m 时 ， 应 设 置 变 形 缝 ， 当 有 其 它 可 靠措 施 时 ， 可 在 规 范 范 围 内 适 当 放 宽 。1.2.3 混 凝 土 小 型 空 心 砌 块 、 蒸 汽 加 气 混 凝 土 砌 块 等 轻 质 墙 体 ，应 增 设 间 距 不 大 于 3m

4、的 构 造 柱 ， 每 层 墙 高 的 中 部 增 设 厚 度为 120mm 与 墙 体 同 宽 度 的 混 凝 土 腰 梁 ， 砌 体 无 约 束 的 端 部 必须 增 设 构 造 柱 ， 预 留 的 门 窗 洞 口 应 采 取 钢 筋 混 凝 土 框 加 强 。1.2.4 顶 层 圈 梁 高 度 不 宜 超 过 240mm.顶 层 砌 筑 砂 浆 的 强 度 等级 不 应 小 于 M7.5。1.2.5 主 体 与 阳 台 栏 板 之 间 的 拉 结 筋 必 须 预 埋 。1.2.6 在 两 种 不 同 基 体 交 接 处 ， 应 采 用 钢 丝 网 抹 灰 或 耐 碱 玻 璃网 布 聚 合

5、 物 砂 浆 加 强 带 进 行 处 理 ， 加 强 带 与 各 基 体 的 搭 接 宽度 不 应 小 于 150mm。 面 层 抹 灰 砂 浆 中 宜 掺 入 抗 裂 纤 维 。1.2.7 采 用 空 心 砖 、 轻 骨 料 混 凝 土 砌 块 、 蒸 压 加 气 混 凝 土 砌 块宜 采 用 专 用 砌 筑 砂 浆 砌 筑 。 应 符 合 混 凝 土 小 型 空 心 砌 块砌 筑 砂 浆 JC860 的 规 定 ， 其 强 度 等 级 不 得 低 于 Mb5.0，稠 度 应 为 50 80 ， 分 层 度 应 为 10 30 。1.2.8 顶 层 框 架 填 充 墙 不 宜 采 用 灰 砂

6、 砖 ， 粉 煤 灰 砖 、 混 凝 土 空心 砌 块 、 蒸 压 加 气 混 凝 土 砌 块 等 材 料 ； 当 采 用 上 述 材 料 时 ，墙 面 应 采 取 满 铺 钢 抹 灰 等 必 要 措 施 。2 施 工32.1 原 因 分 析 ：2.1.1 施 工 现 场 所 用 材 料 不 符 合 规 范 和 设 计 要 求 。2.1.2 施 工 时 未 按 操 作 规 程 进 行 操 作 。2.2 防 治 措 施 ：2.2.1 砌 筑 砂 浆 应 采 用 中 砂 ， 严 禁 使 用 山 砂 、 石 粉 。2.2.2 混 凝 土 小 型 空 心 砌 块 的 龄 期 不 应 小 于 28d，

7、相 对 含 水率 不 应 大 于 40 。2.2.3 填 充 墙 砌 至 接 近 梁 底 、 板 底 时 ， 应 留 有 一 定 的 空 隙 ;待 填 充 墙 砌 筑 完 ， 并 至 少 间 隔 14d 以 后 ， 方 可 将 其 补 砌 ，并 斜 顶 挤 紧 ； 当 墙 体 高 度 3m 时 ， 墙 体 砌 筑 应 分 两 次 完 成 。补 砌 时 宜 为 60角 斜 砌 ， 同 时 砌 筑 砂 浆 应 饱 满 。2.2.4 混 凝 土 小 型 空 心 砌 块 、 蒸 汽 加 气 混 凝 土 砌 块 、 空 心 砖 等轻 质 的 间 墙 底 层 要 砌 2 层 实 心 砖 打 底 ， 封 堵

8、 施 工 洞 口 时 砂 浆应 提 高 一 级 。2.2.5 砌 体 结 构 砌 筑 完 成 后 宜 60d 后 再 抹 灰 ， 且 不 得 少30d。2.2.6 通 常 现 浇 混 凝 土 板 带 应 一 次 浇 筑 完 成 。2.2.7 框 架 柱 间 填 充 墙 拉 结 筋 应 满 足 砖 模 数 要 求 ， 不 得 折 弯压 入 砖 缝 。2.2.8 采 用 空 心 砖 、 轻 骨 料 混 凝 土 小 型 空 心 砌 块 等 的 填 充 墙与 框 架 柱 交 接 处 ， 应 用 15mm15mm 木 条 预 先 留 缝 ， 在 加4贴 网 片 前 浇 水 湿 润 ， 再 用 1： 3

9、水 泥 砂 浆 嵌 实 。2.2.9 大 面 积 内 外 墙 抹 灰 时 ， 宜 选 用 安 定 性 符 合 要 求 的 水 泥 。并 在 抹 灰 前 浇 水 湿 润 砌 体 ， 必 须 两 遍 抹 灰 。（ 二 ） 钢 筋 混 凝 土 现 浇 楼 板 裂 缝 防 治 的 技 术 措 施1 设 计 ：1.1 原 因 分 析 ：1.1.1 楼 板 平 面 的 规 则 性 考 虑 不 全 面 。 楼 板 设 计 厚 度 未 考 虑住 宅 开 间 和 厅 面 积 的 增 大 ， 致 使 楼 板 厚 度 不 能 满 足 构 造 要 求 。1.1.2 设 计 单 位 仍 按 照 单 项 板 计 算 方

10、法 来 设 计 配 置 楼 板 钢 筋 。1.1.3 支 座 处 仅 设 置 分 离 式 负 弯 矩 筋 。 由 于 计 算 简 图 与 实 际 受力 情 况 不 符 ， 单 向 高 强 钢 筋 或 粗 钢 筋 使 混 凝 土 楼 面 抗 拉 能 力不 均 ， 局 部 较 弱 ， 无 筋 处 易 产 生 开 裂 。1.1.4 设 计 对 现 浇 板 构 造 筋 配 置 不 重 视 ， 墙 角 无 放 射 筋 、 负 弯矩 处 钢 筋 配 置 不 够 。 1.2 防 治 措 施 ：1.2.1 住 宅 的 建 筑 平 面 宜 规 则 ， 避 免 平 面 形 状 突 变 。 当 平 面有 凹 口 时

11、 ， 凹 口 周 边 楼 板 的 配 筋 宜 适 当 加 强 。 当 楼 板 平 面 形状 不 规 则 时 ， 宜 设 置 梁 使 之 形 成 规 则 的 平 面 。1.2.2 为 使 楼 板 计 算 简 图 与 实 际 受 力 情 况 一 致 ， 现 浇 板 应 按 双向 连 续 板 计 算 配 筋 。 为 减 少 开 裂 ， 宜 采 用 双 向 配 筋 ， 增 强 表5面 配 筋 量 。1.2.3 钢 筋 混 凝 土 现 浇 楼 板 的 设 计 厚 度 一 般 不 应 小 于120mm（ 厨 房 、 浴 厕 、 阳 台 板 不 得 小 于 90mm） 。1.2.4 为 防 止 墙 角 45

12、斜 裂 缝 ， 应 在 墙 角 配 置 放 射 筋 。 长 度大 于 1/3 跨 。 上 部 支 座 负 弯 矩 筋 应 每 隔 1 根 设 置 1 根 通 常筋 ， 以 抵 抗 板 中 裂 缝 及 端 头 裂 缝 。 同 时 分 布 筋 应 加 密 ， 间 距150 200mm。 使 楼 板 受 力 均 匀 ， 增 强 混 凝 土 抵 抗 温 度 、 干 缩变 形 的 能 力 。1.2.5 在 现 浇 板 的 板 宽 急 剧 变 化 处 、 大 开 洞 削 弱 处 等 易 引 起 收缩 应 力 集 中 处 ， 钢 筋 间 距 不 应 大 于 150mm， 直 径 不 应 小 于6mm， 并

13、应 在 板 的 上 表 面 布 置 纵 横 两 个 方 向 的 温 度 收 缩 钢 筋 。板 的 上 、 下 表 面 沿 纵 横 两 个 方 向 的 配 筋 率 均 不 应 小 于 截 面 积的 0.15 。1.2.6 住 宅 长 度 大 于 40m 时 ， 宜 在 楼 板 中 部 设 置 后 浇 带 ， 后浇 带 两 边 应 设 置 加 强 钢 筋 。1.2.7 现 浇 板 强 度 等 级 不 宜 大 于 C30。2 施 工 2.1 原 因 分 析 ：2.1.1 现 浇 楼 板 浇 筑 混 凝 土 时 ， 即 未 控 制 板 厚 ， 也 未 做 有 效 的标 高 标 记 。 2.1.2 现

14、浇 板 混 凝 土 浇 注 后 ， 终 凝 前 未 进 行 压 抹 。62.1.3 混 凝 土 浇 注 后 ， 没 有 及 时 浇 水 养 护 ， 而 导 致 楼 板 裂 缝 。2.1.4 混 凝 土 浇 注 后 ， 没 有 经 过 一 定 的 养 护 期 ， 后 续 工 序 就 开始 施 工 。 在 吊 运 重 物 时 冲 击 楼 板 ， 使 楼 板 出 现 不 规 则 裂 缝 。2.1.5 现 浇 楼 板 内 暗 敷 PVC 电 线 管 ， 有 时 两 根 电 线 管 交 错 叠放 ， 管 道 上 口 混 凝 土 保 护 层 较 薄 ， 混 凝 土 抗 拉 强 度 减 弱 出 现 纵 、横

15、 向 裂 缝 。2.1.6 施 工 缝 和 后 浇 带 施 工 未 按 规 范 要 求 施 工 。2.2 防 治 措 施 ：2.2.1 严 格 保 证 板 的 厚 度 ， 按 设 计 和 规 范 要 求 控 制 板 厚 度 。 在浇 筑 混 凝 土 前 设 置 标 示 板 厚 的 三 角 架 ， 施 工 人 员 严 格 执 行 控 制三 角 架 的 控 制 板 厚 。 阳 台 、 雨 蓬 等 悬 挑 现 浇 板 的 负 弯 矩 钢 筋 下面 ， 应 设 置 间 距 不 大 于 30mm 的 钢 筋 保 护 层 垫 块 ， 在 浇 筑 混凝 土 时 保 证 钢 筋 不 位 移 。2.2.2 现

16、浇 板 中 的 线 管 必 须 布 置 在 钢 筋 网 片 之 上 （ 双 层 双 向 配筋 时 ， 布 置 在 下 层 钢 筋 之 上 ） ， 交 叉 布 线 处 应 采 用 线 盒 ， 线管 的 直 径 应 小 于 1/3 楼 板 厚 度 ， 沿 预 埋 管 线 方 向 应 增 设 6 150、 宽 度 不 小 于 450mm 的 钢 筋 网 带 。 严 禁 水 管 水 平埋 设 在 现 浇 板 中 。2.2.3 现 浇 板 浇 筑 时 ， 在 混 凝 土 初 凝 前 必 须 用 平 板 振 捣 器 进行 二 次 振 捣 ， 在 混 凝 土 终 凝 前 进 行 二 次 抹 平 压 光 。2

17、.2.4 现 浇 板 浇 筑 混 凝 土 完 毕 ， 应 在 12h 内 进 行 覆 盖 和 浇 水7养 护 ， 养 护 时 间 不 得 少 于 7d； 对 掺 用 缓 凝 型 外 加 剂 的 混 凝土 ， 不 得 少 于 14d。 施 工 现 场 必 须 设 置 能 够 保 证 连 续 浇 水 养护 的 设 施 。 当 不 能 保 证 浇 水 养 护 时 ， 应 在 混 凝 土 表 面 覆 盖 塑料 薄 膜 ， 并 能 保 证 塑 料 布 内 有 凝 结 水 。2.2.5 现 浇 板 混 凝 土 浇 筑 完 毕 ， 未 达 到 1.2Mpa 时 ， 不 准 上人 进 行 下 道 工 序 操

18、作 。 当 采 用 连 续 施 工 时 混 凝 土 强 度 小 于10Mpa 时 ， 严 禁 在 现 浇 板 上 堆 放 超 过 施 工 荷 载 允 许 值 的 施 工机 具 及 材 料 ， 严 禁 有 冲 击 荷 载 作 用 。2.2.6 现 浇 板 的 板 底 宜 采 用 免 抹 灰 措 施 。2.2.7 施 工 缝 的 位 置 和 处 理 、 后 浇 带 的 位 置 和 混 凝 土 的 浇 筑应 严 格 按 设 计 要 求 和 施 工 技 术 方 案 执 行 ， 后 浇 带 应 设 在 对 结构 受 力 影 响 较 小 的 部 位 ， 宽 度 为 700 1000mm。 后 浇 带的 混

19、 凝 土 浇 筑 应 在 主 体 结 构 浇 筑 60d 后 进 行 ， 浇 筑 时 宜 采用 微 膨 胀 混 凝 土 。2.2.8 严 格 控 制 水 灰 比 ， 防 止 落 度 过 大 。二 渗 漏 防 治 的 技 术 措 施（ 一 ） 楼 地 面 渗 漏 防 治 的 技 术 措 施1 设 计1.1 原 因 分 析 ：有 防 水 要 求 的 楼 地 面 在 设 计 时 未 明 确 规 定 防 水 、 防 渗 漏的 具 体 做 法 。81.2 防 治 措 施 ：1.2.1 厨 卫 间 和 有 防 水 要 求 的 建 筑 地 面 必 须 设 置 防 水 隔 离 层 。1.2.2 厨 卫 间 和

20、 有 防 水 要 求 的 楼 板 周 边 除 门 洞 外 ， 向 上 做 一道 高 度 不 小 于 200mm 的 混 凝 土 上 返 梁 ， 与 楼 板 一 同 浇 筑 ，地 面 标 高 应 比 室 内 其 它 房 间 地 面 低 20 30mm。 普 通 房 间墙 底 要 砌 2 层 实 心 砖 打 底 。2 施 工2.1 原 因 分 析 ：2.1.1 有 水 房 间 地 面 防 水 层 作 法 不 正 确 ， 施 工 质 量 不 符 合 标准 要 求 。2.1.2 管 根 、 柱 根 等 其 它 部 位 防 水 处 理 的 不 好 ， 有 渗 漏 现 象 。2.2 防 治 措 施 ：2.

21、2.1 给 、 排 水 管 等 预 留 洞 口 座 标 位 置 应 正 确 ， 洞 口 形 状 为上 大 下 小 。2.2.2 管 道 安 装 前 ， 楼 板 板 厚 范 围 内 ， 给 、 排 水 管 的 光 滑 外壁 应 先 做 粗 糙 度 处 理 ， 再 均 匀 涂 一 层 401 塑 料 胶 ， 然 后 用筛 洗 的 中 粗 砂 喷 洒 均 匀 。2.2.3 现 浇 板 预 留 洞 口 填 塞 前 ， 应 将 洞 口 清 洗 干 净 、 粗 糙 度处 理 、 涂 刷 加 胶 水 泥 砂 浆 作 粘 结 层 。 洞 口 填 塞 分 二 次 浇 筑 ，9先 用 掺 入 抗 裂 防 渗 剂

22、的 微 膨 胀 细 石 混 凝 土 浇 筑 至 楼 板 厚 度 的2/3 处 ， 待 混 凝 土 凝 固 后 进 行 4h 蓄 水 试 验 ； 无 渗 漏 后 ， 用掺 入 抗 裂 防 渗 剂 的 水 泥 砂 浆 填 塞 。 管 道 安 装 后 ， 应 在 洞 口 处进 行 24h 蓄 水 试 验 。2.2.4 防 水 层 施 工 前 应 先 将 楼 板 四 周 清 理 干 净 ， 阴 角 处 做 成小 圆 弧 ， 防 水 层 的 泛 水 高 度 不 得 小 于 300mm。2.2.5 地 面 找 平 层 向 地 漏 放 坡 2 ， 地 漏 口 要 比 相 邻 地 面低 5mm。2.2.6 有

23、 防 水 要 求 的 地 面 施 工 完 毕 后 ， 应 进 行 24h 蓄 水 试验 ， 蓄 水 高 度 为 20 30mm。 2.2.7 凡 穿 越 楼 地 面 的 管 道 应 安 装 20mm 的 套 管 。 其 根 部应 预 留 20mm20mm 的 凹 槽 ， 槽 内 以 及 穿 管 与 套 管 之 间 的缝 隙 应 用 弹 塑 性 密 封 材 料 嵌 填 密 实 。2.2.8 烟 道 根 部 向 上 300mm 的 范 围 内 宜 采 用 聚 合 物 防 水 砂浆 粉 刷 ， 或 采 用 柔 性 防 水 层 。2.2.9 卫 生 间 墙 面 防 水 砂 浆 应 进 行 不 少 于

24、2 次 的 刮 糙 。（ 二 ） 外 墙 渗 漏 防 治 的 技 术 措 施1 设 计1.1 原 因 分 析 ：外 墙 抹 灰 材 料 不 符 合 要 求 。1.2 防 治 措 施 ：101.2.1 外 墙 抹 灰 面 层 宜 掺 入 聚 丙 烯 抗 裂 纤 维 。1.2.2 外 墙 涂 料 层 宜 选 用 吸 附 力 强 、 耐 碱 性 好 、 耐 洗 刷 的 弹性 涂 料 。2 施 工2.1 原 因 分 析 ：2.1.1 外 墙 抹 灰 材 料 选 择 不 符 合 要 求 ， 外 墙 留 置 洞 眼 未 按 规范 施 工 。2.1.2 外 墙 施 工 方 法 不 符 合 要 求 ， 与 门

25、 窗 洞 口 交 接 处 未 按 规范 施 工 。2.2 防 治 措 施 ：2.2.1 外 墙 抹 灰 应 使 用 含 泥 量 低 于 2 、 细 度 模 数 不 小2.5 的 中 粗 砂 。2.2.2 抹 灰 工 程 不 得 使 用 过 期 水 泥 ， 其 凝 结 时 间 和 安 定 性 须合 格 。2.2.3 外 墙 洞 眼 应 按 规 范 留 置 ， 应 采 用 半 砖 、 防 水 砂 浆 二 次堵 砌 ， 表 面 采 用 1： 3 防 水 砂 浆 堵 严 ， 小 圆 孔 宜 采 用 微 膨 胀水 泥 砂 浆 二 次 填 塞 密 实 。2.2.4 外 墙 抹 灰 基 层 应 采 用 人

26、工 凿 毛 进 行 毛 化 处 理 ， 并 进 行喷 水 养 护 。 基 层 平 整 度 偏 差 超 标 时 ， 应 进 行 局 部 凿 除 （ 凿 除时 不 得 露 出 钢 筋 ） 处 理 ， 再 采 用 聚 合 物 水 泥 砂 浆 进 行 修 补 。2.2.5 抹 灰 前 应 清 除 墙 面 污 物 ， 并 提 前 1d 浇 水 湿 润 。2.2.6 两 种 不 同 基 体 交 接 处 的 处 理 应 符 合 墙 体 防 裂 缝 措 施 的要 求 。2.2.7 外 墙 抹 灰 必 须 分 层 进 行 ， 严 禁 一 遍 成 活 ， 施 工 时 每 层11厚 度 宜 控 制 在 6 10mm

27、。 外 墙 抹 灰 各 层 接 缝 位 置 应 错 开 ，并 设 置 在 混 凝 土 梁 、 柱 中 部 。2.2.8 外 墙 涂 料 找 平 腻 子 的 厚 度 不 应 大 于 1mm。2.2.9 外 墙 面 砖 嵌 缝 时 ， 必 须 采 用 勾 缝 条 进 行 抽 压 出 浆 至 密实 。2.2.10 窗 台 、 窗 眉 、 阳 台 、 雨 蓬 、 腰 线 和 挑 檐 等 处 抹 灰 的排 水 坡 度 不 应 小 于 2 。 滴 水 线 抹 灰 应 密 实 、 顺 直 ， 不 得出 现 流 水 和 排 水 不 畅 的 现 象 。（ 三 ） 屋 面 渗 漏 防 治 的 技 术 措 施1 设

28、 计1.1 原 因 分 析 ：1.1.1 刚 性 防 水 屋 面 留 置 分 格 缝 与 裂 缝 的 关 系 考 虑 不 全 面 。1.1.2 细 部 处 理 对 屋 面 防 水 的 影 响 考 虑 不 周 。1.2 防 治 措 施 ：1.2.1 刚 性 防 水 层 应 采 用 细 石 防 水 混 凝 土 ， 其 强 度 等 级 不 得小 于 C30， 厚 度 不 应 小 于 50mm， 分 隔 缝 间 距 不 宜 大 于3m， 缝 宽 不 应 大 于 20mm， 且 不 小 于 12mm。 上 人 屋 面 混凝 土 保 护 层 的 坡 度 宜 为 3 。1.2.2 对 女 儿 墙 、 高 低

29、 跨 、 上 人 孔 、 变 形 缝 和 出 屋 面 管 道 、井 （ 烟 ） 道 等 节 点 应 设 计 防 渗 构 造 图 ； 变 形 缝 宜 优 先 采 用 现浇 钢 筋 混 凝 土 盖 板 的 做 法 ， 其 强 度 等 级 不 得 低 于 C30;伸出 屋 面 井 （ 烟 ） 道 周 边 应 同 屋 面 结 构 一 起 整 浇 一 道 钢 筋 混 凝土 防 水 圈 。1.2.3 膨 胀 珍 珠 岩 类 及 其 它 块 状 、 散 状 屋 面 保 温 层 必 须 设 置隔 气 层 和 排 气 系 统 。 排 气 道 应 纵 横 交 错 、 畅 通 ， 其 间 距 应 根12据 保 温

30、层 厚 度 确 定 ， 最 大 不 宜 超 过 36 ； 排 气 口 应 设 置在 不 易 被 损 坏 和 不 易 进 水 的 位 置 ， 并 且 应 有 防 雨 雪 措 施 。2 施 工2.1 原 因 分 析 ：2.1.1 在 屋 面 施 工 中 泛 水 的 高 度 不 符 合 要 求 ， 局 部 有 积 水 现象 ， 细 部 处 理 未 严 格 按 施 工 规 范 执 行 ， 施 工 粗 糙 。2.1.2 屋 面 保 温 材 料 及 制 品 含 水 率 大 ， 铺 压 不 实 ， 厚 度 不 够 。2.2 防 治 措 施 ：2.2.1 屋 面 工 程 施 工 前 ， 必 须 编 制 详 细

31、 的 施 工 方 案 ， 经 监 理审 查 确 认 后 方 可 组 织 施 工 。2.2.2 卷 材 防 水 层 收 头 宜 在 女 儿 墙 凹 槽 内 固 定 ， 收 头 处 应 采用 防 腐 木 条 加 盖 金 属 木 条 固 定 ， 钉 距 不 得 大 于 450mm,并用 密 封 材 料 将 上 下 口 封 严 。2.2.3 在 屋 面 各 道 防 水 层 或 隔 气 层 施 工 时 ， 伸 出 屋 面 管 道 、井 （ 烟 ） 道 及 高 出 屋 面 的 结 构 处 均 应 采 用 柔 性 防 水 材 料 做 泛水 ， 其 高 度 不 小 于 250mm（ 管 道 泛 水 不 小 于

32、 300mm） ；最 后 一 道 泛 水 材 料 应 采 用 卷 材 ， 并 用 管 箍 或 压 条 将 卷 材 上 口压 紧 ， 再 用 密 封 材 料 封 口 。2.2.4 屋 面 保 温 材 料 及 制 品 质 量 必 须 满 足 规 范 要 求 ， 进 场 时必 须 有 质 量 证 明 书 ， 施 工 前 对 材 料 的 密 度 、 含 水 率 进 行 抽 样复 试 。 松 散 保 温 材 料 应 分 层 铺 设 ， 适 当 压 实 ， 板 状 保 温 材 料应 铺 平 垫 稳 ， 板 间 缝 隙 应 采 用 同 类 材 料 嵌 填 密 实 。2.2.5 刚 性 细 石 混 凝 土 防

33、 水 屋 面 施 工 除 应 符 合 相 关 规 范 要 求13外 ， 还 应 满 足 以 下 要 求 ：2.2.5.1 钢 筋 网 片 应 采 用 焊 接 形 网 片 。2.2.5.2 混 凝 土 浇 捣 时 ， 宜 先 铺 三 分 之 二 厚 度 的 混 凝 土 并 摊 平 ，再 放 置 钢 筋 网 片 ， 后 铺 三 分 之 一 的 混 凝 土 ， 振 捣 并 碾 压 密 实 ，收 水 后 分 二 次 压 光 。2.2.5.3 分 隔 缝 应 上 下 贯 通 ， 缝 内 不 得 有 水 泥 砂 浆 粘 结 。 在 分隔 缝 和 周 边 缝 隙 干 净 干 燥 后 ， 用 与 密 封 材

34、料 相 匹 配 的 基 层 处理 剂 涂 刷 ， 待 其 表 面 干 燥 后 ， 密 封 材 料 底 层 应 填 背 衬 泡 沫 棒 ，分 割 缝 上 嵌 填 防 水 油 膏 或 硅 铜 密 封 胶 保 护 层 。2.2.5.4 保 水 养 护 不 小 于 14d。2.2.6 屋 面 防 水 层 施 工 完 毕 后 ， 应 进 行 蓄 水 试 验 。三 水 暖 易 发 生 质 量 缺 陷 的 防 治 措 施（ 一 ） 地 沟 内 管 道 剖 面 布 局 设 计 考 虑 不 全 面 。1 原 因 分 析设 计 时 未 考 虑 地 沟 内 管 道 剖 面 布 局 ， 使 地 沟 内 管 道 敷 设

35、时 无 规 则 ， 造 成 安 装 、 检 修 、 维 护 的 不 便 。2 防 治 措 施暖 卫 工 程 带 有 多 根 管 道 在 地 沟 内 敷 设 时 ， 设 计 单 位 应 提供 管 道 的 剖 面 图 及 管 道 支 架 的 做 法 。 局 部 设 有 阀 门 等 装 置 的地 方 应 考 虑 地 沟 局 部 加 大 ， 便 于 安 装 和 检 修 。（ 二 ） 材 料 质 量 不 合 格 ， 造 成 跑 、 冒 、 滴 、 漏 。141 原 因 分 析由 于 建 筑 市 场 材 料 混 乱 ， 建 设 单 位 、 监 理 单 位 、 施 工 单位 对 进 场 材 料 未 把 住

36、质 量 关 ， 以 次 充 好 ， 偷 工 减 料 。2 防 治 措 施建 筑 给 水 、 排 水 及 采 暖 工 程 所 使 用 的 主 要 材 料 、 成 品 、半 成 品 、 配 件 、 器 具 和 设 备 必 须 具 有 中 文 质 量 合 格 证 明 文 件 ，规 格 、 型 号 及 性 能 检 测 报 告 应 符 合 国 家 技 术 标 准 或 设 计 要 求 。进 场 时 应 做 检 查 验 收 ， 并 经 监 理 工 程 师 核 查 确 认 。（ 三 ） 管 道 支 、 托 架 安 装 ， 法 兰 的 连 接 不 符 合 标 准 规 定 。1 原 因 分 析1.1 管 道 支

37、、 托 架 间 距 超 过 规 定 要 求 ， 或 者 安 装 不 牢 固 ， 出现 松 动 ， 造 成 管 道 接 口 受 力 损 坏 以 致 渗 漏 。1.2 管 道 法 兰 连 接 ， 法 兰 偏 斜 ， 受 力 不 均 ， 螺 栓 直 径 不 匹 配或 数 量 不 够 ， 使 法 兰 禁 锢 不 够 ， 出 现 渗 漏 。2 防 治 措 施2.1 管 道 支 、 吊 、 托 架 的 安 装 应 符 合 下 列 规 定 ： 位 置 应 正 确 ，埋 设 应 平 整 牢 固 ； 固 定 支 架 与 管 道 接 触 应 紧 密 、 固 定 牢 靠 ，滑 动 支 架 应 灵 活 ； 滑 托 与

38、 滑 槽 两 厕 间 应 留 有 3 5 的 间 隙 ，纵 向 移 动 量 应 符 合 设 计 要 求 ； 无 热 伸 长 管 道 的 吊 架 、 吊 杆 应垂 直 安 装 ； 有 热 伸 长 管 道 的 吊 架 、 吊 杆 应 向 热 膨 胀 的 方 向 偏移 ； 固 定 在 建 筑 结 构 上 的 管 道 支 、 吊 架 不 得 影 响 结 构 的 安 全 。152.2 法 兰 连 接 的 管 道 ， 法 兰 面 应 与 管 道 中 心 线 垂 直 ， 并 同 心 。法 兰 对 接 应 平 行 ， 其 偏 差 不 应 大 于 其 外 径 的 1.5， 且 不得 大 于 2 ； 连 接 螺

39、栓 长 度 应 一 致 、 螺 母 在 同 侧 ， 均 匀 拧 紧 。螺 栓 禁 锢 后 不 应 低 于 螺 母 平 面 。 法 兰 的 衬 垫 规 格 、 品 种 与 厚度 应 符 合 设 计 规 定 。（ 四 ） 管 道 穿 过 墙 壁 和 楼 板 的 套 管 造 成 向 楼 下 渗 水 或 隔 音不 好 。1 原 因 分 析1.1 管 道 穿 过 墙 和 楼 板 的 套 管 高 度 不 够 。1.2 套 管 内 填 充 料 不 符 合 施 工 规 范 要 求 。2 防 治 措 施2.1 管 道 穿 过 墙 壁 和 楼 板 ， 应 设 置 金 属 或 塑 料 套 管 。 安 装 在楼 板

40、内 的 套 管 ， 其 顶 部 应 高 出 装 饰 地 面 20 ； 安 装 在 卫 生间 及 厨 房 内 的 套 管 ， 其 顶 部 应 高 出 装 饰 地 面 50 ； 底 部 应与 楼 板 底 面 相 平 ； 安 装 在 墙 壁 内 的 套 管 其 两 端 与 墙 面 相 平 。穿 过 楼 板 的 套 管 与 管 道 之 间 缝 隙 应 用 阻 燃 密 实 材 料 和 防 水 油膏 填 实 ， 端 面 光 滑 。 穿 墙 套 管 与 管 道 之 间 缝 隙 宜 用 阻 燃 实 材料 填 实 ， 且 端 面 应 光 滑 。 管 道 的 接 口 不 得 在 套 管 内 。2.2 （ 塑 料

41、给 水 管 ） 管 道 穿 越 楼 板 时 ， 应 设 置 钢 套 管 ， 套 管高 出 地 面 100 ， 底 部 与 楼 板 平 齐 。 套 管 与 管 道 间 的 间 隙 应16填 塞 非 易 燃 物 ， 上 部 注 玻 璃 胶 。 套 管 外 壁 和 楼 板 间 应 有 可 靠的 防 水 措 施 。 成 活 地 面 上 穿 越 的 塑 料 排 水 管 ， 沿 管 道 周 围 应用 模 具 均 匀 做 出 一 个 厚 20 ， 上 口 宽 为 30 的 ， 块 体 地 面也 可 用 相 同 材 质 加 工 制 作 。（ 五 ） 排 水 的 水 平 管 道 与 水 平 管 道 、 水 平

42、管 道 与 立 管 、 排水 立 管 与 底 层 排 水 排 出 管 的 连 接 不 符 合 标 准 要 求 。1 原 因 分 析排 水 系 统 安 装 时 ， 转 弯 处 用 90弯 头 。 使 管 道 流 动 阻力 增 大 ， 造 成 排 水 不 畅 ， 甚 至 出 现 堵 塞 。2 防 治 措 施2.1 水 平 管 道 与 水 平 管 道 、 水 平 管 道 与 立 管 的 连 接 ， 应 采 用45三 通 或 45四 通 和 90斜 四 通 。 立 管 与 排 出 管 端 部 的连 接 ， 应 采 用 两 个 45弯 头 或 曲 率 半 径 不 小 于 4 倍 管 径 的90弯 头 。

43、2.2 排 水 立 管 与 底 层 排 水 排 出 管 的 连 接 ， 应 采 用 两 个 45弯 头 或 曲 率 半 径 不 小 于 4 倍 管 径 的 90弯 管 。 弯 管 底 部 应有 混 凝 土 或 砖 砌 支 座 支 承 。（ 六 ） 暖 卫 铝 塑 复 合 管 管 件 连 接 处 易 变 形 渗 漏1 原 因 分 析铝 塑 复 合 管 连 接 管 件 暗 设 。2 防 治 措 施17直 埋 敷 设 的 铝 塑 管 应 采 用 整 条 管 道 ， 中 途 不 应 设 三 通 接出 分 支 管 。（ 七 ） 地 面 辐 射 采 暖 系 统 分 （ 集 ） 水 器 回 水 支 管 上

44、未 设 阀门 。1 原 因 分 析地 面 辐 射 采 暖 系 统 进 出 分 （ 集 ） 水 器 管 道 上 使 用 弯 头 ，应 执 行 验 收 规 范 ， 埋 地 部 分 不 应 有 接 头 。2 防 治 措 施应 执 行 黑 龙 江 省 建 筑 工 程 施 工 质 量 验 收 标 准 关 于地 面 辐 射 采 暖 系 统 相 关 规 程 规 定 ， 在 分 （ 集 ） 水 器 供 回 水 支管 上 均 设 铜 制 专 用 阀 门 。四 电 气 易 发 生 质 量 缺 陷 的 防 治 措 施（ 一 ） 装有电气的可开启门，门和框架的接地端子间不连接。1 原因分析对工人进行的技术操作交底不够

45、详细，操作人员忽视此分项工艺造成的质量通病。2 防治措施安装前，应采用多股软导线不小于 4MM，进行与门和框架的连接，并且应有标识。（二） 电气竖井内，没有按要求进行防火隔堵措施。1 原因分析18操作者对此项施工工艺的操作掌握不清楚，对防火意识淡薄。2 防治措施用防火添料或防火胶泥进行井道内管路的封堵，工艺要美观。（三） 事故照明灯位的预留管与盒之间用金属蛇皮管连接。1 原因分析管路敷设时，没有严格按图纸施工。2 防治措施应保证此段管路必须敷设在砌体或混凝土墙内，以保证工程施工整体性。（四） 屋面避雷带搭接焊接时，焊接搭接长度不一致。1 原因分析钢筋搭接长度没有在施工前进行预制尺寸，工人很随意

46、的进行焊接。2 防治措施应控制在 810 倍，所有搭接长度应一致。使工程质量和观感更好。（五） 当灯具低于 2.4M 时，无保护接地线。1 原因分析操作者没有执行强制性条文。192 防治措施图纸会审时应提出增加 PE 线或灯具高度提高；施工过程中，当灯具距地面高度小于 2.4M 时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE ）或接零（PE）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。（六） 使用柔性导管连接时，长度敷设超过规定要求。防治措施在使用柔性导管施工过程中，应考虑柔性导管敷设长度，保证在规范规定使用长度之内，配管时，要综合考虑管路的合理布局，使柔性导管在照明工程中为不大于 1.2M，动力工程中不大于

47、0.8M。五 建筑节能易发生质量缺陷的防治措施（一） 外墙外保温系统构造裂缝防治措施1 设计1.1 原因分析1.1.1 选用外保温系统设计时，设计单位有更改系统构造和组成材料的现象。1.1.2 设计单位未对室外的混凝土空调架板、屋面排水混凝土檐沟、彩钢板闷顶中的墙体与保温层交接处的立面、女儿墙处、底层商埠与上部住宅交界处等进行热工计算。1.1.3 设 计 时 未 考 虑 变 形 缝 的 影 响 。201.2 防 治 措 施 ：1.2.1 设 计 选 用 外 保 温 系 统 时 ， 不 得 更 改 系 统 构 造 和 组 成 材料 。1.2.2 设计时除应设系统的变形缝外，还应该在基层墙面连续高

48、、宽超过 23m 处设置外保温系统的变形缝，变形缝处保温层应断开。1.2.3 在保温系统的收头截止处，对不同材料交接处的防水密封处理设计应明确规定。1.2.4 外墙距室外地面 300500mm 处应设置变形缝，缝宽 46，并用硅铜密封胶嵌填，防止地面冻胀引起变形开裂。1.2.5 在基础防潮层的同一标高处的外保温系统中增设防潮层，阻止基础中的潮气通过空腔向上部墙身渗透。1.2.6 外保温复合墙体的热工和节能设计应符合下列规定：1.2.6.1 保温层内表面温度应高于 0；1.2.6.2 外保温系统应包覆门窗框外测洞口、女儿墙以及封闭阳台等热桥部位；1.2.6.3 对于机械固定 EPS 钢丝网架外墙

49、外保温系统，应考虑固定件、承托件的热桥影响。2 施工2.1 原因分析2.1.1 使用的 EPS 板出厂前陈化时间没有满足 42d，EPS 板自身21变形没有完全结束，粘贴后自身变化，引起薄抹灰开裂。2.1.2 EPS 板表观密度低其各项指标不符合设计要求，易变形，受温度等因素影响时板自身变形产生裂缝。2.1.3 耐碱网格布材质不合格引起的开裂。2.1.4 使用腻子质量不合格或使用与腻子不匹配的涂料引起的裂缝、起皮。2.1.5 粘结 EPS 板表面垂直度、平整度偏差不符合要求产生的裂缝。2.1.6 EPS 板在粘贴过程中，洞口角部墙面存在上下直缝现象，保温层与薄抹灰变化而产生裂缝。2.1.7 耐碱网格布在洞口角部没有进行加强处理，耐碱网格布在洞口周边、造型、系统终端的翻包不到位产生的裂缝。2.1.8 耐碱网格布的长度及宽度方向未有进行搭接，或在 EPS 板造型等处不放置耐碱网格布引起的裂缝。2.1.9 施工中直接将耐碱网格布贴到 EPS 板上，一次性抹灰影响粘结面积，耐碱网格布没有在薄抹灰中部或偏于外侧，应力作用产生的不规则的裂缝。2.1.10 窗口周边与塑窗交接处不设伸缩缝，塑窗受温度影响胀缩时，带动薄抹灰产生的裂缝。2.1.11 外薄抹灰温差变化，引起材料收缩