1、瑞泽源一里洋房 28#、29 #楼内外粉及屋面工程施工标准及质量技术要求一、具体施工做法：1、内墙面：卧室、起居室、餐厅、储藏室、走道、电井、地下室等采用 14 厚 1:1:6 水砂石灰砂浆打底，6 厚 1:1:6 水泥石灰砂浆抹平，1:2.5 水泥砂浆踢脚线高 120mm，白水泥腻子两遍；厨房、卫生间、水井采用 20 厚 1：3 水泥防水砂浆至顶内掺 10%防水剂，表面拉细毛处理（横纹） ；楼梯间采用 14 厚1：1：6 水砂石灰砂浆打底，6 厚 1:1:6 水泥石灰砂浆抹平，白水泥腻子两遍，外刷乳胶漆二道；门厅、电梯厅墙面采用 14 厚 1:1:6 水砂石灰砂浆打底，6 厚 1:1:6 水
2、泥石灰砂浆抹平。2、外墙面：20 厚 1:3 水泥砂浆找平层，东西两侧山墙应掺 10%107 胶，保温层，饰面为通体砖；外墙下口（与地面、屋面交接处）500 高范围内保温板取消，用 1:3 水泥防水砂浆粉平；女儿墙顶无出挑线处需做保温板防水压顶线，高 60 出挑 40；凡外墙出挑线，出挑宽度应考虑保温层厚度（3cm） ；外露台栏板内则：20 厚 1:3 水泥砂浆分层抹平压光，白水泥腻子两遍，外刷白色外墙乳胶漆二道，栏板下角与露台楼面防角处做 R70 的小圆角，栏板顶面做 10%的泛水（向露台内） 。3、卧室、起居室、餐厅、储藏室、电井、地下室等天棚不平处采用水泥砂浆找平，白水泥腻子两遍；阳台及
3、雨篷底面、楼梯间等顶棚白水泥腻子两遍，外刷白色外墙乳胶漆两遍；电梯厅、一层门厅天棚暂不考虑施工。4、楼、地面：卧室、起居室、餐厅、储藏室等采用水泥浆一道，20 厚 1：3 水泥砂浆找平，表面拉细毛处理；水井、电井采用 20 厚 1：2.5 水泥砂浆面层；卫生间先砼楼板表面清理，冲洗干净后刷 JS 防水涂膜二道（沿墙脚上翻 300） ，最薄处 20 厚 1：2 水泥砂浆找平找坡向地漏处，表面拉细毛处理（内掺高强聚丙烯防裂纤维） ；厨房采用 20 厚 1：2 水泥砂浆找平，表面拉细毛处理。楼梯间地面：采用 600厚素土必须分层夯实，60 厚碎石垫层，100 厚 C15 砼垫层， 20 厚 1：3
4、干硬性水泥砂浆结合层表面撒水泥粉，810 厚地砖面层干水泥擦缝；楼梯间楼面：20 厚 1：3 干硬性水泥砂浆结合层表面撒水泥粉，810 厚地砖面层干水泥擦缝；电梯厅、门厅地面：上 600 厚素土必须分层夯实，60 厚碎石垫层，100厚 C15 砼垫层表面抹平；电梯厅、门厅楼板清扫干净。地下室地面素土夯实，C15 砼垫层 50mm，20 厚1：2。5 水泥砂浆找平层，防水层，40 厚 C20 细石砼，200mm 厚 C25 钢筋砼底板（阴角处用 1：3 水泥砂浆抹成钝角，40 厚 C25 细石砼表面撒 1：1 水泥砂浆随打随抹。5、空中厅院、入户花院地面采用 600 厚素土必须分层夯实 ，60
5、厚碎石垫层，100 厚 C15 砼垫层，20厚 1：2 水泥砂浆面层；楼面楼板表面清理，冲洗干 净后刷 JS 防水涂膜二道（沿墙脚上翻 300），20 厚 1：2 水泥砂浆面层。6、住宅公共楼梯扶手用用扁钢管（刷黑色漆）木扶手（珊瑚线清水漆饰面） 。7、屋面：不上人屋面砼楼板表面清理干净，4 厚高聚物 SBS 卷材防水层，挤塑板保温，保护层为35mm 厚内配筋 6200 双向钢筋网片 C20 细石砼现浇板，保护层做 30m 2 分舱缝：上人屋面砼楼板表面清理干净，4 厚高聚物 SBS 卷材防水层，挤塑板保温，保护层为 40mm 厚内配筋 6200 双向钢筋网片 C20 细石砼现浇板，保护层做3
6、0m 2 分舱缝。8、私家花园：围墙下部高度 450mm（相对本栋楼最低处室外地坪）饰面为陶土砖及白色外墙乳胶漆，上部做方钢管黑色烤漆护栏高度 700。9、烟道安装到位后烟道与厨房内墙面统一粉刷，与结合处用抗裂纤维布每边粘贴 15cm。二、质量措施：墙面及天棚抹灰1、使用合格原材料，控制砂子的含泥量，不得使用细砂，粉刷水泥优先使用矿渣水泥；2、砖、砼基层表面的浮浆、污垢事先应清除干净，用水浇墙，将砖缝中的尘土冲掉，对凹凸太多的部位，事先需要进行凿平或用 1：2 水泥砂浆补平，表面太光的要凿毛，并洒水充份湿润，砼表面抹灰前先刮 1:1 水泥细砂浆（掺 20%的 107 胶）一道，终凝后浇水养护，
7、强度达到手掰不动，方可大面施工。3、外墙面的挑担洞及其他洞口应先把孔洞内的垃圾清理干净，撒水湿润，在洞口四周刷掺有 108胶的素水泥砂浆，再进行补洞，补洞时用微膨胀水泥。从内侧用细石砼封堵塞严密，然后在外侧封堵，否则造成外墙渗水责任由粉刷方承担；水电管道通过的墙洞和楼板洞及凿墙后安装的管道洞必须先用水冲洗干净后用 1：3 水泥砂浆或细石砼堵严。4、墙体不同基层材料相接处应铺设200mm 宽铁丝网，钢丝网采用条铺，既沿砖墙与梁柱砼面接触处铺设、钢丝网固定方式采用锚钉胶粘，固定搭接宽度从缝边起每边不得小于 10CM。5、所有砖、砼墙必须在粉刷的一至两天前充分打水湿润。地面工程6、将地面、楼面基层及
8、影响面层厚度的凸出部分剔除平整，清理干净，洒水湿润；7、在基层上均匀涂刷一遍素水泥浆结合层，根据室内+500mm 水平线或做好灰饼，如有坡度要求的地面，应按设计要求做坡度；8、做完后，浇水养护不少于 7 天。屋面工程9、砼基层上的浮灰、杂物等清理干净，并且用水冲洗。10、根据屋面水平点拉线打灰饼，然后沿坡层屋面方向拉线打灰饼。三、施工要点：墙面及天棚1、大面积施工前应先做样板房，经鉴定合格，并确定施工方法后，再组织施工。2、根据室内高度和抹灰现场的具体情况，提前准备好抹灰高凳或脚手架，架子应离开墙面及墙角200250mm，以利操作。3、按规定做灰饼：中级抹灰，先用托线板和靠尺检查整个墙面的平整
9、度和垂直度，根据检查结果确定灰饼厚度，在墙上角用打底砂浆各做一个标准灰饼，厚度以墙面平整垂直为准，然后以此为准用线锤挂垂直做下面两个标准灰饼，再在上下两个灰饼挂通线（灰饼数量及位置应根据实际高度来决定灰饼与冲筋的多少，一般每隔 1.21.5m ） ，待灰饼稍干后在上下两个灰饼之间抹上 10CM 宽的砂浆冲筋，用木杠刮平，稍干后即可进行底层抹灰；并弹出水准线和墙裙、踢脚、窗台、腰线等。梁底粉刷时应弹上水平线，将下口粉平。4、室内墙面、柱面的阳角和门窗洞的阳角用 1：2 水泥砂浆抹出护角，其高度不低于 2M，每侧宽度不小于 50mm。其做法是：根据灰饼厚度抹灰，然后粘好八字靠尺，并找方吊直，用 1
10、：2 水泥砂浆分层抹平。5、基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘结力，应认真清理和提前浇水，砖墙可提前一天浇水，一般浇两遍，使水深度入墙达到 810mm ，即为符合要求。6、采用水泥砂浆面层时，须将底灰扫毛或划出纹道，面层接槎处，接着用木棒搓实，使表面平整密实，阴阳角处先用方尺上下核对方正，用阴阳角木模上下抽动搓平，使室内阴阳角方正；表面压光不得少于两遍，罩面时，应在底灰 56 成干时进行（若底灰过干则要浇水湿润） ，罩面分两遍压实赶光；7、外墙窗台、窗套、雨蓬、遮阳板、压顶和突出腰线上面应做流水坡度，下面应做滴水线（槽） ，滴水槽的深度和宽度不小于
11、 5mm，并要整齐一致；内抹窗台板、踢脚线板：窗台板应用 1：3 水泥砂浆抹灰层，表面划毛，隔一天后，用素水泥浆刷一道再用 1：2.5 水泥砂浆抹面层，面层原浆压光，上下口平直不得有毛刺，浇水养护四天。抹踢脚板，先弹出上口水平线，用 1：3 水泥砂浆或水泥混合砂浆抹灰层，隔一天后，用 1：2 水泥砂浆抹面层，比墙面抹灰层突出 35上口切齐，原浆压光抹平。8、雨期抹灰工程应采取防雨措施，防止抹灰层终凝前受雨淋而损坏。抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 1
12、00mm。9、踢角线用 1:2 水泥砂浆抹面，粉 12cm 高，所有护角和踢角线都要与墙面同步进行，不准分开粉刷。10、墙体及柱抹灰层施工完毕后，应洒水养护不少于 6 天。做好产品的成品保护工作，以便下道工序的施工正常11、当墙体中电线管槽宽度大于 4时，应加钢丝网片每边伸出不小于 10，以防止线管移动，造成此部位的响壳现象。12、内门不安装直接粉门套，门宽粉按图纸设计宽度每边扣 15mm、高度扣 20mm。用木杠横竖刮平，木抹子搓毛，用铁抹子溜光，压实，待表面无明水时，用软毛刷蘸水垂直于地面方向，轻刷一遍，保证面层灰的颜色一致，避免和减少收缩裂缝；13、推小车或运材料不得损坏口角和墙面，严禁
13、踩踏窗台，不得随意将电盒，预留洞抹死，抹灰完毕后避免撞击振动、挤压，不得使用剩灰，施工洞口处要求整面墙在封堵施工洞后一次成活、24 小时后在湿润条件下养护14、灰面表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角；灰线要平直方正，清晰美观；孔洞、槽、盒和管道后抹灰表面要尺寸正确，边缘整齐、光滑，管道后面平顺：护角表面光滑平顺；门窗框与墙体间缝隙要填塞密实，表面平整；抹灰面必须无空鼓、无裂缝。白水泥腻子工程15、墙面及柱腻子施工步骤：首先要对墙、柱基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕应清除干净，同时应将基层的缺棱掉角处，用 1:3 水泥砂浆修补齐，表面麻面及缝隙应用腻子填补齐平，在粉刷层上用白水泥批乱腻
14、子两遍。16、天棚面腻子施工步骤：施工时首先要对天棚板面进行清理工作，如顶棚有不平处采用净水泥加107 胶水满批天棚板面二遍，同时在四周墙上弹出水平线，以此做为依据，使板面平整，再进行两遍批腻子。17、使用的腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮和皱纹，腻子干燥后，应打磨平滑，并清理干净，所用腻子的塑性和易性应满足施工要求。地面工程18、基层清理：地墙相交的墙面粘杂物清理干净，影响面层厚度的凸出部位应剔除平整。在施工前一天洒水润湿基层。19、刷素水泥浆结合层：宜刷 1:0.5 水泥浆，也可在垫层或楼板基层上均匀撒水后，再撒水泥面，经扫涂形成均匀的水泥浆粘结层，随刷随铺水泥砂浆。20、冲筋贴灰饼：根据+
15、50cm 标高水平线，在地面四周做灰饼，大房间应相距 1.5m 至 2m 增加冲筋，卫生间、地漏和有坡度要求的地面，应按设计要求做泛水和坡度。21、铺水泥砂浆压头遍：紧跟贴灰饼冲筋铺水泥砂浆，用木抹子赶铺拍实，木杠按贴饼和冲筋标高刮平，上木抹子搓平，待反水后用铁抹溜平。22、第二遍压光：在压平头遍之后，水泥砂浆凝结，人踩上去有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍。要求不漏压，平而出光。23、第三遍压光：水泥砂浆终凝前进行第三遍压光，人踩上去稍有脚印，抹子抹上去不再有抹子纹时，用铁抹子把第二遍压光留下的抹子纹压平、压实、压光，达到交活的程度。同时用钢丝刷刷成条纹，划深度在 2-3MM，墙边 10CM
16、 压光。24、养护：地面压光交活后 24h，铺锯末撒水养护并保持湿润，养护时间不少于 15 天。养护期间不允许压重物和碰撞。屋面工程25、施工前对基层进行处理，将结构层表面的突起物，水泥砂浆等剔平，对阴角、管道根、排水口等部位认真清扫；保温层为挤塑板，用水泥浆加胶粘贴，要求拼缝严密，贴严，粘牢；26、细石混凝土面层施工：绑扎钢筋网片， （钢筋调直，不得有弯曲，锈蚀） ，钢筋搭接大于 30d，同一截面，钢筋接头不得超过 1/4，钢筋网片的位置要处于中间，保护层厚度不得小于 10mm；浇筑细石混凝土，混凝土浇筑前应先标出混凝土厚度，再用刮尺刮铺平整，铺设时边铺边提钢筋网片，待收水初凝后，用铁抹子进
17、行第一次抹光，在终凝前进行第二次抹光，使表面平整、光滑、无抹纹；27、平屋面泛水坡度，根据所给水平线和泛水坡度弹出坡度线28、面层压光不少于二遍小时后洒水养护。29、天沟边角做70 园弧并抹光。天沟泛水坡度为.5%,根据坡度及水平点弹出斜坡线，下水口四周比相邻部位低，小时后洒水养护并做泛水试验。30、平屋面泛水坡度按，根据所给水平线和泛水坡度弹出坡度线31、挑沿天沟用细石砼找坡。并加砂浆找平抹光，天沟边角做70 圆弧并抹光。天沟泛水坡度为.5%，根据坡度及水平点弹出斜坡线，下水口四周比相邻部位低 5mm，12 小时后洒水养护并做泛水试验。8、所有突出屋面部位如马头墙，压顶，上人孔、透气孔等处，
18、均做70 圆弧并压实抹光。四、质量控制标准：墙面及天棚1、立面垂直度应控制在 3MM 范围以内；2、表面平整度应控制在 3MM 范围以内；3、阴阳角垂直方正应在 2MM 范围以内；4、砂浆和易性要符合要求，稠度应控制在 1012MM 范围以内；5、抹灰层无空鼓，面层无爆灰和裂缝，表面要光滑、洁净， ，护角、孔洞、盒槽周围的抹灰表面要平整光滑无空鼓，管道后面的抹灰要平整；立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正要求控制在 4mm 以内；6、门窗口与墙体交接处应用水泥砂浆嵌填密实；地面工程7、地面表面应洁净、无裂纹、脱皮、麻面和起砂皮现象。8、地漏和有坡度要求的，无倒返水、渗漏、积水等现象。9、踢脚线高
19、度应一致，允许偏差 4mm。10、质量要求、楼地面表面平整度为 4mm；缝格平直为 3mm；面层与基层结合必须牢固，无空鼓、裂纹；表面应洁净，无胶皮、麻面，起砂等缺陷。屋面工程（防水工程见专项方案）11、找平层应与基层粘结牢固，无开裂、翻砂、起壳、空鼓等现象。表面平整用 2cm 直尺检查，偏差5mm。12、质量要求：必须牢固，檐口平直，泛水符合设计要求，顺直整齐，结合严密符合规范要求五、安全交底1. 搭设工具式脚手要稳固、安全。2. 上班时间不得酒后作业。3. 操作时应佩带安全帽，不得穿硬底鞋。4. 使用照明电源先通知工长，不得私自乱拉乱接。5. 楼层操作时不得向外抛撒杂物及垃圾、6. 班组长要每天严查墙面质量，发现问题及时解决，否则不付给 100%工资。7. 由于外粉是高空作业，请所有工人必须搞好自身安全，也要注意他人安全，不得违章作业，如若出现人为安全事故，责任自负。8. 做好成品保护工作，高血压、年龄较大的工人不得上外架，遵守安全操作规程遵守安全操作规程，9、上料台上下运输的操作人员必须戴安全帽。10、不能穿拖鞋等易滑类鞋上岗。
