1、长沙青羊湖影视文化城精细化包装(旅游)项目可行性研究报告一、项目概况项目选址位于首批全国旅游强县、省级风景名胜区沩山风景名胜区内，青羊湖景区与密印寺景区之间,靠近青羊湖水域。依托沩山风景名胜区，以佛文化、青铜文化、蚩尤文化、巫文化为内涵，建设青铜文化馆、影视制作基地等影视文化项目，并配套综合设施开发。项目可控制面积约 3000 亩（以土地蓝线图为准） 。拟开发建设占地约 100 亩的青铜文化馆及巫文化展示中心，占地面积为 300 亩的影视文化基地以及占地面积约为 2000 亩的房地产综合开发。项目投资总额约为 15 亿元人民币。二、合作伙伴及合作条件沩山风景名胜区管理委员会是为加快沩山风景名胜
2、区旅游资源的开发，加强沩山风景名胜区旅游资源的管理，促进宁乡县旅游产业的发展，经宁乡县委、县人民政府研究决定特设立的县政府直属全额拨款事业单位。主要职责是负责沩山风景名胜区的整体规划、旅游资源开发、旅游项目工程建设管理、旅游行业管理。对于本项目，沩山风景名胜区提供以下服务：1、做好本项目有关手续审报批工作，同时如期如质做好相关配套设施建设工作。2、做好本项目建设和经营环境工作，为本项目建设和经营提供良好宽松的行政、社会环境。三、项目现状宁乡县是首批 17 个中国旅游强县之一，旅游产业是宁乡县重点发展的产业，项目符合国家及宁乡县产业政策。宁乡县将努力争取将本项目列入省、市重点工程，并制定专门的优
3、惠政策，支持乙方开发建设青羊湖影视文化城项目。四、市场前景沩山风景名胜区旅游资源非常丰富且极具特色，密印禅寺、千手观音像、万佛灵山、青铜遗址、青羊湖、千佛洞等旅游资源都具有不可复制性。长期以来，沩山地区都是养在深闺人未知，丰富独特的资源未被开发利用。近几年，宁乡县委、县政府在国家、省市各级关心和支持下，正在进行大力度开发，配套日趋完善，名声日益彰显，目前，已修葺恢复和开放了密印禅寺、千手观音像、万佛灵山、青铜遗址、青羊湖、千佛洞等景区景点，2005 年举办第一届国际佛文化节，2007 年沩山风景名胜区获批省级风景名胜区。旅游人次和旅游收入跨越式发展。近五年来旅游人次从 1 万人次发展到 60
4、万人次，实现旅游收入从不足 1000 万增加到 2 个亿，根据景区旅游发展目标定位，3年后将超过 120 万人次。沩山风景名胜区已成为湘中旅游主要目的地。本项目的建设可以借助沩山风景名胜区的集聚人气，同时也能够提高沩山风景名胜区的文化内涵和景点，市场潜力巨大。五、项目比较优势：1、沩山风景名胜区旅游资源具有不可复制性。沩山风景名胜区旅游资源非常丰富且极具特色，密印禅寺、千手观音像、万佛灵山、青铜遗址、青羊湖、千佛洞等旅游资源都具有不可复制性。近几年，宁乡县委、县政府在国家、省市各级关心和支持下，正在进行大力度开发，配套日趋完善，名声日益彰显，目前，已修葺恢复和开放了密印禅寺、千手观音像、万佛灵
5、山、青铜遗址、青羊湖、千佛洞等景区景点。近五年来旅游人次从1 万人次发展到 60 万人次，实现旅游收入从不足 1000 万增加到 2 个亿，根据景区旅游发展目标定位，3 年后将超过 120 万人次。沩山风景名胜区已成为湘中旅游主要目的地。各种利好因素预示着景区将迎来井喷式发展。2、沩山风景名胜区区位独特、交通便利。长沙是湖南旅游的集散中心、湖湘品牌旅游资源最为集中的城市，宁乡是湖南省会长沙市的西大门，是一体化中长株潭通往湖南五分之三以上地区的第一驿站。沩山风景名胜区位于宁乡西部，宁乡县与益阳市的交界处，距离宁乡县城 40 公里，距省会长沙 68 公里。韶山、花明楼刘少奇故居是中国最为知名的红色
6、景点，国家首批 4A 级景点之一，灰汤温泉为全国三大高温温泉之一，国家旅游局面向二十一世纪开发的 43 个重点项目之一，加上沩山风景名胜区自身旅游特色，品牌旅游相互叠加、相互影响、相互渗透，形成了湘中旅游的一个高度集中的黄金区域。沩山风景名胜区通过国道、高速公路、铁路、县道等形成了一个便捷的旅游交通网络。长韶娄高速、益娄衡高速、长张高速将沩山风景名胜区与灰汤温泉、刘少奇故里花明楼、毛泽东故居韶山、张家界等旅游景区连成一线，和长株潭城市群相连通；洛湛铁路邻近景区设有客站。3、中部崛起、国家级长株潭城市群综合配套改革试验区建设和宁乡及周边地区经济和社会的快速发展将为项目提供良好的外部条件。湖南是中
7、部崛起战略的重要区域，人口 6900 万，是我国旅游大省之一。2009 年，全省实现旅游总收入 1099.5亿元，增长 29.1%。长株潭是湖南的核心区，省会长沙更是全省中心，文化产业发达，也是全国有名的消费城市。宁乡旅游强县、经济百强县品牌相得益彰，是县域发展的一笔宝贵的无形资产。宁乡是中国县域经济综合竞争力百强县。2009 年排名全国第 84 位，居中部第 7 位。宁乡近年来经济包括旅游产业的迅猛发展促进了县域品牌的显著提升，县域品牌的日益彰显吸引了更多地投资者、游客和居民，县域经济尤其是旅游产业呈现出健康、快速、持续发展的良好态势。这为项目建设运营提供了一个十分难得的县域经济和产业环境。
8、4、宁乡政务服务环境优良。宁乡县各职能部门工作效率高，形成了湖南省内最为完善的项目引进、建设、运营的政务支持体系。政务服务模式被称为“宁乡模式” ，并在湖南省各市州进行推广。同时针对此项目，宁乡将从土地价格、税费减免、服务环境优化等入手，给予项目实实在在的优惠，大大降低项目建设和运营的成本，增强项目风险可控能力，增加项目的赢利空间。六、投资预算本项目总投资约 15 亿元,建设周期为 5 年。七、预期经济效益该项目收入主要由旅游门票收入、影视基地拍摄收入、综合配套设施开发收入等几方面构成，预计开发总成本为 15 亿元，项目总销售收入约为 30 亿元，净利润超过 10 亿元，投资回收期为 5 年，
9、可实行滚动开发。八、联系方式联系单位：宁乡县招商合作局联系人：欧朝波邮编：410600联系电话：0731-88980036传真：0731-88980036邮箱：nx_灰汤温泉国际旅游度假区综合开发一、项目概况湖南灰汤温泉国际旅游度假区项目位于湖南省长沙市宁乡县灰汤镇乌江以东，紧邻长韶娄高速公路，距长沙、沩山风景名胜区等地车程约为 1 小时左右，距韶山、花明楼半个小时车程左右，为国际性旅游度假区。其中项目建设用地约 7000 亩，其余为市政基础设施、公建配套设施、景观绿地等用地，拟投资总额达 30 亿人民币。规划常住人口 2 万人，日均旅游接待5000 人。项目拟借鉴国内外旅游目的规划开发的先进
10、理念和成功模式，未来的灰汤温泉国际旅游度假区是一个融优美的自然生态环境、高品质的旅游休闲项目和景观住宅于一体，具备游乐、观光、度假、运动、养生、居住、商务等功能，让人们体验人与自然和谐共处、新生活方式的大型旅游休闲社区。二、合作伙伴及合作条件灰汤镇建设投资有限公司是灰汤镇人民政府为了搞好灰汤温泉国际旅游度假区开发，开辟新的直接面向市场的融资渠道，而成立的国有全资公司，代表政府经营管理灰汤温泉国际旅游度假区的建设资金和国有资产，灰汤镇建设投资有限公司负责完成该项目的整体规划及周边配套基础设施建设，开发商进行具体设计和开发建设，可采用分期分批滚动开发。三、项目现状灰汤温泉属高温、高氟、碱性，硅酸盐
11、型矿泉，水温常年在 8892之间，富含锌、钾、钠、钙、镁、铜、铁、硼等29 种对人体有益的微量元素和重碳酸盐、硅酸盐、氟化物等多种化合物，日涌出量在 3600 立方米以上，历经 30 年开采抽水，水温基本保持不变，属高温脉状承压水。温泉具有消炎、镇静、安神、调节生理机能、改善心血管功能等药物无法替代的神奇功效，对皮肤病、运动消化、血液循环、神经系统的多种慢性疾病具有独特疗效，素有“天然药泉” ， “神水”之称，是我国著名疗养地之一。与国内温泉相比较，灰汤温泉具有温度最高、水质最佳、医疗价值最大等优点，是不可多得的优质矿泉水资源和能源资源。温泉附近的池塘，冬春水暖，所养鱼、鸭，肉嫩，骨酥、髓多、
12、味美，鸭则更兼有滋阴补肾益肝润肺的功效，世称“汤鱼” 、 “汤鸭” ，为明清两朝贡品。汤蛙、汤鳖更是宴席佳肴。在已规划的灰汤度假区内，现已开采了七口井，其中、号井由于井深不够没有使用。、号井均由长沙有色冶金勘察公司于 1984 年 8 月设计施工，其中号井深 375 米，流量为 60 吨/小时，号井深 286 米，流量为 60 吨/小时。、号井由核工业部 304 核工业长沙工程勘察院设计施工，其中号井建于 1972 年，井深 340 米，流量为 56 吨/小时，号井深 306 米，流量为 58 吨/小时。号井建于 1997 年，井深338 米，流量为 80 吨/小时。目前，景区用水最大开采量在
13、1500 立方米/日1800 立方米/日，而温泉日涌出量在 3600 立方米以上，水量储备丰富，尚有日供水量万吨以上的温泉待开发。灰汤由于其独特的资源和良好的交通区位优势，先后有省总工会、省电力总公司、省水利厅、省地震局等数家单位在灰汤设立疗养基地。灰汤管理局、紫龙湾温泉大酒店、省电力职工疗养院（简称电疗）三家均具有温泉水开采权。目前有湖南灰汤温泉华天城项目、紫龙湾温泉大酒店项目等五星级酒店，四、市场前景宁乡是首批 17 个中国旅游强县之一，是湖南省著名的旅游资源大县，拥有 6 大类、36 种基本类型的旅游资源，2007 年被国家旅游局确定为创建中国旅游强县的 15 个试点县之一。 “十一五”
14、期间，宁乡县确定旅游产业为全县重点发展和扶持的产业，全面加强旅游资源整合，主动融入全省乃至全国旅游圈，灰汤温泉生态休闲旅游等景点是宁乡拟建设的重点。灰汤温泉是我国三大著名高温复合温泉之一，已有 2000 多年的历史，历史悠久，源远流长，从唐至今即为游览及疗养胜地。1998 年，灰汤温泉被国家旅游局确定为“中国旅游业面向 21 世纪优先发展的 43 个项目”之一。2006 年，灰汤漱玉（灰汤温泉）和伟人故里、张家仙界等景观一并入选“新潇湘八景” 。灰汤距长沙、沩山风景名胜区等地车程约为 1 小时左右，距韶山、花明楼半个小时车程左右，正在修建的长韶娄高速公路预计 2 年内能够通车。资源独特、交通发
15、达，灰汤的开发远远没有发掘出他的潜力，可塑性很强，具有巨大的盈利能力和增值潜力。五、项目优势及特点1、资源优势。（1）灰汤温泉资源独特，极富开发潜质。灰汤温泉是与西藏的羊八井温泉、台湾的北极温泉齐名的中国三大高温复合温泉之一。温泉水温高达 90左右，富含锌、钾、钠、钙、镁、铜、铁、硼等 29 种对人体有益的微量元素和重碳酸盐、硅酸盐、氟化物等多种化合物，享有“药泉” 、 “神水”之美誉，被国家旅游局确定为“中国旅游业面向 21 世纪优先发展的 43 个项目”之一。（2）宁乡旅游资源丰富，可烘托灰汤温泉的系统开发。宁乡是湖南省著名的旅游资源大县。宁乡历史悠久，各旅游资源知名度高，资源组合及品味高，既有优美的自然环境，又具有丰富的人文资源。 花明楼“刘少奇故居” ， “刘少奇纪念馆” ，是中国红色旅游经典旅游线路上的主要景点。沩山山若游龙，地处沩山风景名胜区，风景宜人。密印寺宛如龙口明珠，是我国佛教禅宗首派沩仰宗的祖庭。宁乡白云寺为千年古刹，全国百大名寺之一。云山乡“云山书院” ，培育出济济革命人才。千佛洞是湖南省最大最具特色的天然溶洞。
