1、首套房 85 折仍是主流 部分银行取消首套房贷利率优惠今 年 上 半 年 ， 多 家 银 行 在 全 国 再 次 推 出 了 首 套 房 房 贷 利 率 85 折 优 惠 ， 推 动 了一 股 刚 需 购 房 的 热 潮 。 然 而 ， 由 于 房 价 进 一 步 走 高 ， 政 府 再 次 重 申 加 大 宏 观 调 控 ， 首套 房 贷 从 7 月 开 始 悄 然 收 紧 。 记 者 上 周 在 广 州 到 各 家 银 行 网 点 走 访 发 现 ， 中 农 工 建 交等 5 大 行 对 首 套 房 均 保 留 85 折 或 9 折 利 率 优 惠 ， 而 光 大 、 招 行 、 兴 业
2、等 股 份 制 银 行的 部 分 网 点 则 取 消 了 首 套 房 贷 款 利 率 优 惠 ， 实 行 基 准 利 率 。业 内 人 士 分 析 指 出 ， 由 于 受 利 率 市 场 化 以 及 降 息 的 影 响 ， 存 款 成 本 又 被 实 质 性 推高 ， 尤 其 是 中 长 期 负 债 段 的 利 差 被 挤 压 得 很 厉 害 ， 中 小 银 行 的 房 贷 市 场 空 间 被 压 缩 ，因 此 一 些 中 小 银 行 不 得 不 通 过 提 价 来 保 留 利 润 空 间 ， 同 时 将 有 限 的 贷 款 资 源 倾 斜 到 国家 政 策 扶 持 的 小 微 企 业 贷 中
3、 。调 查 首 套 房 85 折 仍 是 主 流记 者 走 访 广 州 市 海 珠 区 新 港 路 和 天 河 区 中 山 大 道 附 近 的 银 行 网 点 获 悉 ， 目 前 在 广州 的 首 套 房 贷 利 率 主 流 是 85 折 。 记 者 走 访 的 工 商 银 行 、 建 设 银 行 、 农 业 银 行 、 中 国银 行 、 交 通 银 行 等 5 大 国 有 银 行 网 点 均 表 示 目 前 对 首 套 房 贷 利 率 未 作 改 变 ， 仍 执 行 基准 利 率 下 浮 15%的 优 惠 政 策 ， 即 85 折 。另 外 ， 记 者 还 走 访 附 近 的 广 州 银 行
4、 、 广 州 农 商 行 及 中 信 银 行 ， 其 首 套 房 贷 利 率 均未 上 调 ， 仍 执 行 基 准 利 率 的 85 折 优 惠 。 其 中 广 州 银 行 网 点 的 大 堂 经 理 告 诉 记 者 ， 该行 对 VIP 客 户 及 征 信 好 的 优 质 客 户 才 可 以 给 85 折 ， 对 于 普 通 客 户 ， 则 需 看 个 人 征信 情 况 而 定 。 ”浦 发 银 行 广 州 分 行 有 关 人 士 告 诉 记 者 ， 目 前 浦 发 在 广 州 的 网 点 对 首套 房 仍 是 首 付 不 低 于 三 成 ， 利 率 最 低 可 优 惠 到 85 折 。据
5、悉 ， 目 前 广 州 给 出 折 扣 最 低 的 是 广 东 华 兴 银 行 ， 最 低 可 以 打 到 7 折 。 该 行有 关 人 士 告 诉 记 者 ， 该 行 成 立 时 间 短 ， 业 务 刚 起 步 ， 签 约 楼 盘 也 不 多 ， 所 以 截 至目 前 贷 款 发 放 数 量 并 不 算 多 ， 但 他 强 调 ， 符 合 条 件 的 贷 款 人 一 定 可 以 拿 到 这 个 优 惠 。中 小 银 行 成 升 价 主 角记 者 上 周 从 光 大 银 行 方 面 获 悉 ， 该 行 确 已 在 近 期 全 面 取 消 首 套 房 贷 优 惠 ， 统 一 执 行 基 准 利
6、率 。 这 是 自 央 行 降 息 后 首 家 “先 松 后 紧 ”的 银 行 。 据 光 大 银 行 广州 分 行 相 关 人 士 称 ， 这 是 总 行 的 决 策 ， 并 未 正 式 发 文 ， 但 在 审 批 系 统 上 已 开 始 执行 。 对 于 此 举 疑 是 受 到 了 信 贷 额 度 紧 张 问 题 导 致 的 说 法 ， 光 大 方 面 予 以 否 认 ， 声 称 这是 为 了 “将 信 贷 资 源 优 先 用 于 小 微 贷 款 业 务 ” 。兴 业 银 行 某 支 行 的 相 关 负 责 人 告 诉 记 者 ， 目 前 整 个 兴 业 银 行 的 首 套 房 贷 都 执
7、 行 基准 利 率 ， “因 为 兴 业 银 行 的 资 金 成 本 高 ， 在 这 方 面 本 来 就 没 有 优 势 ， 而 且 我 们 现 在 一般 情 况 下 房 贷 业 务 做 得 很 少 。 ”记 者 了 解 到 ， 招 商 银 行 的 网 点 从 7 月 初 的 基 准 利 率 85 折 优 惠 恢 复 到 基 准 利 率 ，不 过 招 商 银 行 的 业 务 经 理 表 示 有 议 价 的 空 间 ， “贵 宾 客 户 可 以 实 行 基 准 利 率 九 折 优惠 。 ”原 因 中 小 银 行 为 盈 利 转 移 战 场而 对 于 此 次 变 化 ， 某 股 份 制 银 行 房
8、 贷 部 门 负 责 人 坦 言 ， 受 利 率 市 场 化 以 及 降 息 的影 响 ， 存 款 成 本 又 被 实 质 性 推 高 ， 尤 其 是 中 长 期 负 债 段 的 利 差 被 挤 压 得 很 厉 害 ， 中 小银 行 的 房 贷 市 场 空 间 被 压 缩 。 “如 果 保 持 85 折 ， 对 银 行 而 言 盈 利 很 难 ， 如 果 还 打 7折 ， 那 肯 定 是 亏 钱 的 ， 因 此 不 得 不 转 移 战 场 ， 将 有 限 的 贷 款 资 源 倾 斜 到 国 家 扶 持 的 小微 企 业 贷 款 中 去 。 ”银 率 网 分 析 师 华 明 也 指 出 ， 之 所 以 会 有 个 别 银 行 在 部 分 地 区 取 消 利 率 优 惠 主 要 是从 经 营 收 益 方 面 考 虑 的 。 目 前 5 年 期 以 上 的 贷 款 基 准 利 率 是 6.55%,85 折 优 惠 后仅 为 5.57%,而 5 年 期 整 存 整 取 的 存 款 利 率 为 4.75%。
