1、第一章 工程概况锦都花园建设方为西安锦都置业有限公司，设计单位中国建筑西北设计院。会所一、二楼建筑面积为 40174m2,其中裙房建筑面积为 8068m2,五号楼建筑面积为 615448m2。本工程位于西安市群贤路东南侧。会所一、二号楼为框支剪结构， 0.00 相当于黄海系高程绝对标高 为+408.10m,主楼地上两层裙房为框架，其余二十层为剪力墙结构。五号楼剪力墙结构， 0.00 相当于黄海系高程绝对标高为+407.50m，主楼地上十七层。砼标号：会所一、二号楼，地下一层至十三层以下墙柱、梁板均为 C35；十三层以上，墙、梁板为 C30。五号楼，墙、柱、梁板为 C30。本工程外墙饰面：二层以
2、下为瓷砖饰面板墙面，部分为石材干挂。二层以上为全面砖墙面。内墙按功能不同：粉水泥砂浆后，住宅外墙内壁贴 30 厚 GY保温板。游泳池、淋浴间、粗、精加工 间、操作 间、 备餐洗碗间、卫生间瓷砖墙面；其余均为水泥砂浆墙面。地下室水泥砂浆地面，会所一、二号楼水泥砂浆地面（除菜场、下沉式广场外），0000 以上均 为铺地砖楼地面，五号楼地下室变电所、排烟机房为水泥地面外，其余均为铺地砖楼地面。顶棚：会所一、二号楼地下室顶棚为板底喷涂顶棚，其余均为板底乳胶漆顶棚。屋面工程为SBC120 聚乙 烯丙纶复合卷材防水层二道。第二章 质量计划1、 工程的质量目标：立足优良，力争优质。2、 各施工阶段操作工人及
3、管理人员的质量职责和权限：、1、 操作工人是工程质量的直接生产者，必须遵照各类施工质量标准作好本工程各自操作点内的施工质量，主动的听取管理人员及班组长的质量整改意见或提出操作上的合理建议。对不合格的施工材料有权提出拒绝使用。、2、 班组长是生产活动的直接领导者，负责调动所属班组内操作工人的一切事宜。负责生产区域的合理安排及人员的增减调整。传达上级施工质量负责人的施工意见及质量整改通知。、3、 施工员负责图纸审查，参加工程图纸的会审，向设计单位反馈不合理的设计内容并协助修改核定，针对工程实际情况，制定合理的施工方法。负责各类原材料的产品质量检验及砂浆、砼的试配工作施工员还应负责工程的测量操平及各
4、施工层的放线工作。、4、 质量员必须认真学习和贯彻工程施工的质量标准。及时了解新的施工标准文件，根据工程施工组织设计的要求对工程各施工阶段的产品实行检查。包括原材料的检查和成品质量的检查。对不合格的工程项目及时勒令返工整改，制定有效的工程质量奖罚制度。及时传达上级领导的质量整改意见并负责贯彻实施。参加工程的隐蔽验收及中间验收，竣工验收等。、5、 材料员必须严格遵照材料供应计划提供原材料，并及时向质量管理部门提供各类材料的产品合格证。、6、 项目技术负责人负责对工程的质量管理，制定有效的质量管理网络并调动运转。、7、 项目经理根据工程质量评定要求负责总的质量管理工作。3、 原材料的质量控制计划：
5、各类施工用原材料在进场时必须随附材料的出厂合格证。结构部位使用原材料必须遵照标准的送样要求送试验室检验复试：（原材料检验计划表附后）4、结构施工阶段质量员必须负责各分项工程的技术复核工作，包括：弹线放样、水平及模板、 钢筋、 砼配合比及砂浆 配合比等，做到每层复核一次。分项工程完工应做好各分项的质量评定工作。各类隐蔽工程必须及时的通报有关单位验收，及 时做好隐蔽工程的签字工作。第三章 施工准备、 组织准备1、 工程采用项目法施工管理，成立锦都花园项目部。委派对高层建筑施工经验的队伍进驻工地施工。本工程为公司的重点工程。2、 2、按照项目管理施工原则，推行全面质量管理法，实现项目经理责任制，全面
6、负责工期、质量、安全、成本核算，统一指挥、安排生 产、劳动力及物资供应等。3、 建立管理人员领导班子，挑选精干的管理人员，技术素质高的施工班组，以求优质、高速、文明施工。、 技术准备1、 西安公司主任工程师组织有关技术人员认真学习国家及陕西省、西安市有关技术、 质量管理规范，并加以严格执行，及时收集、整理工程有关技术资料。2、 西安公司主任工程师负责组织工程管理部门、项目部的有关人员进行认真审查、熟悉图纸、会同设计、建 设、监理 单位进行图纸会审。3、 有针对性地编制施工组织设计，并对工程重要部位编制专项施工方案。4、 根据会审后的图纸内容核定工程量，编制、调整预算书。5、 以劳动定额为依据，
7、按照甲乙双方合同总工期，施工中的操作规程、规范、要求编制总体施工进度计划。根据各施工阶段中的工程特点，编制各阶段的生产作业计划，合理组建作业人员，确保每道工序按期完成。6、 根据施工现场实际情况及创文明工地的标准，合理规划安排现场布置，绘制施工总平面图。7、 根据施工进度计划，编制机械用量计划，按照公司调配方案，及时组织适合本工程的机械，适时进场，按现场布置到位。8、 根据施工进度计划，编制材料计划，同有关厂家商洽，签订材料、构件、加工品、半成品的供应合同，适时进场，按现场布置合理堆场。9、 进场后，组织技术人员对原施工单位施工的基槽开挖、桩基轴线进行全面复查，复查情况及时通知建设单位。、 定
8、位轴线、标高控制根据建设单位和设计院提供的建筑红线总平面图和水准高层（0.000 绝对标高），复核打桩单位的轴线和标高控制点，按照施工总平面妥善设置现场永久性坐标桩和标高控制点，为施工过程中的投测创造条件。、 现场准备1、 按照施工总平面图，搭建临时性生产生活设施，加高加固重砌原有围墙。2、 施工道路：根据施工总平面图及设计室外地坪标高，进行施工场地平整、夯实，修筑临时施工道路和施工场地。 标 高比设计室外地坪低 0.10M，本工程实现硬地坪施工，临时车道为 C20 砼 120 厚，施工场地 C20 砼 100 厚，临设场地 C15 砼 60 厚，并施工好垂直运输机械基座。在砼搅拌台前布置沉淀
9、池，根据现场实际情况，在场地内布置排水沟，排水坡度 0.3%，防止施工现场内积水及泥浆外流。3、 施工用水：依据建设单位提出的给水节点，施工用水管径取 50MM，为解决施工高峰期及夏季用水紧张情况，在基地北侧、南侧各打一深井，以供急需。楼层 一、二、五号楼分三路供水，管径取 50MM，安装高压水管供水。4、 施工用电：详见施工用电专项施工组织设计。5、 在大门入口处，设立门卫纠察，所有职工挂牌上岗，以确保工程顺利进行。便于 综合治理和文明安全施工管理。6、 熟悉施工现场环境，了解周围地下管线情况，做好工地安全防护措施。第四章 施工部署与施工计划安排、 部署原则：加强施工过程中的动态管理，合理安
10、排劳动力和施工设备的投入，在确保每道工序之间的工程质量前提下，立足抢时间，争速度，科学地组织交叉施工，严格劳动纪 律， 严肃 施工调度命令， 严格控制关键工序施工工期，确保按期、优质、高效地完成工程施工任务。、 施工工期本工程合同施工总工期为 450 日历天（不包括桩基及挖土工程工期）。、 施工顺序和流水段划分1、 施工顺序该工程施工顺序原则：先地下后地上，先主体后装饰，最后进行室外总体和设备安装。具体程序：土方开挖地下底板、墙、顶板上部结构工程装饰工程室外总体竣工验收工程移交。2、施工段的划分：本工程由会所一、二号楼，五号楼二个单位项目组成，垂直方向为抢进度，每层分两个施工段施工。、 施工机
11、械部署本工程垂直运输配备二座 QTZ800B 型塔式起重机（R=54M）三台双笼人货两用电梯，和一台砼输送泵，机具配备详见后附机械设备配备一览表及工程检测仪器配备一览表。、 劳动力安排和工种配备抽调对高层建筑有丰富施工经验班组和作业人员进驻工地施工，并根据职工素质及工作态度进行综合考评，及时调整作业人员，健全和充实施工组织机构，进行特殊工种、稀缺工种技术培训， 对进场的每位职工进行上岗培训，经考核合格后方可持证，挂牌上岗，以确保工程质量优良和工程施工安全，以及为创标化文明工地提供保证。工种及劳动力配备：详见形象进度计划表。第五章 工程施工测量设立测量小组，配备激光经纬仪一台，水准仪二台，仪器使
12、用前应经检测。一、工程定位和垂直控制1、 建筑物位置根据甲方提供的规划红线，水准点的工程测量成果表的现场永久性坐标，依据建筑物位置图定位而出，请有关部门复核。2、 结构层的垂直度：0.000 以一按轴线的控制 桩直接经纬仪投测。0.000 以上结构层。根据底 层地面上预埋的控制点，在大楼四个角砼现浇板上预留四个 200200 的测量孔，具体位置见附图。用激光投、测（或线锤引测）至相应楼层上丈量法闭合复核，每隔四层重做一次基准线。外墙阳角上弹轴线与其复核并控制外墙垂直度。二、标高控制1、基础施工阶段在基坑内设置固定标高控制点，以控制引测地下室各施工、过程标高。2、主体施工时，每一 层楼面标高的引
13、出，用 50M 钢卷尺配 15 公斤拉力器，从大楼固定标高标准点垂直丈量到各楼层暗柱钢筋上，每座大楼均设两个水准点，每建一层校核一次层高和累计层高，并保护好检测点和水准点。由于楼层较高，50M 钢卷尺可分两段控制。、 沉降观测 本工程按设计图纸进行沉降观测，为保证观测的精度，测降量能及早了解到，所以在观测时必须做到“四定”。（1）、固定人员观测和整理成果；（2）、固定使用的测量仪器和水准尺；（3）、固定使用水准点；（4）、按规定的日期、方法、路 线观测。本工程从基础底板完成后即开始实施沉降观测，观测点设在底板外挑沿上，并进行初测，地下室顶板完成后，回填土前将观测点移至-0.500M 标高。沉降
14、观测点位置按设计图纸布设。施工期间，结构按每完成一层观测一次，结构封顶后，按每三个月观测一次，直至交工验收。每次观测作好原始记录，所有测量作业均应符合测量规范精度要求。沉降观测成果应及时提供给建设、监理单位，在观测过程中，如发现异常情况， 应立即反映，及时与设计单位取得联系。第六章 主体工程施工方案、 结构类型主体工程会所一、二号楼为现浇框架剪力墙结构，五号楼为剪力墙结构。主体结构砼均采用现场自拌，泵送砼。砼强度等级：会所一、二号楼：一至十三层以下剪力墙、柱、梁、板 为 C35，十三层以上剪力墙、柱、梁、板砼为 C30；五号楼：墙、柱、梁、板砼为 C30。结构层施工程序弹柱墙中心线及外边线，测
15、水平标高，并做好标志焊接柱墙竖向钢筋模板限位筋搭设绑扎柱墙网筋的脚手架绑扎墙柱钢筋钢筋、埋件等隐蔽工程验收，安装管线及预埋隐蔽工程验收封柱墙模板搭设楼梯支撑平台支撑排架铺设楼梯楼层底模弹线（轴线、标高尺寸验收）帮扎楼梯钢筋隐蔽工程验收浇捣墙柱混凝土养护拆模铺设楼层梁、板底模弹线（轴线标高、尺寸验收）一次梁侧模绑扎框架梁、次梁、楼板、钢筋、管线安装隐蔽工程验收（包括钢筋、管线、埋件、孔洞）清理垃圾浇捣柱、梁、板砼、养护 拆模。每个楼层均按此顺序循环，施工工序不得颠倒。三、钢筋的施工方法和质量措施1、 本工程梁、板钢筋为绑扎，柱纵向钢筋采用墩粗直螺纹套筒连接。2、 钢筋工程施工顺序：节点暗柱的焊接
16、绑扎剪力墙钢筋绑扎框架梁、连系梁、暗梁 绑扎 隐蔽工程验收平板底层筋绑扎平板钢筋绑扎隐蔽工程验收。3、 进场钢筋须按规格分类堆放整齐，加以标识。并有可靠的铺垫，架穿设施。进场钢 筋须有出厂质量证明单，并及时取样试验，合格后报监理工程师认可后方可用于工程。4、 钢筋的代换，应满足结构设计规范中所规定的钢筋间距，锚固长度，最小直径、根数等要求。5、 钢筋的配料的接头位置、搭接长度、锚固长度等应按设计要求和施工规范的规定，及按照陕 97G202 和 00G101 有关规定进行钢筋配料，配料单经技术负责人复核后方可下料。6、 钢筋现场加工成形后，应按使用部位和规格分类捆好，做好半成品合格标识，堆放整
17、齐。7、 钢筋绑扎、安装质量要求1、 钢筋的交叉点应用 20#铁丝（或者 22#）扎牢，不得有变形、松脱、位移。2、 所有钢筋的规格、间距、根数，位置均 应符合设计要求。3、 所有箍筋末端均应做成 135 度弯钩，弯钩平直部分长度不小于箍筋直径的 10d。箍筋绑扎应与受力筋垂直。梁柱节点之内柱箍筋难以套入的情况下，允许采用 “U”型箍 对套，但两箍筋之间必 须焊成封闭箍。4、 绑扎钢筋剪力墙和钢筋骨架外形尺寸允许偏差：（单位：mm）网眼尺寸 20骨架的宽及高 5受力钢筋：间距离 10排距离 5箍筋间距 205、 钢筋的保护层厚度应符合下列规定：墙板、楼板： 15mm梁和柱：受力筋 25mm箍筋
18、和构造筋 15mm6、 所有插入筋的规格、尺寸、间距、 锚固长度均应符合设计要求。7、 板和墙的钢筋网：除靠近外围两行钢筋的相交点全部扎牢外，中间部分交叉间隔交错扎牢，但必须保证受力钢筋不产生偏移，双向受力钢筋交叉必须全部绑牢， 绑扎点的铁丝应扎成“八”字形。中间加阶梯形定位钢筋。8、 受力钢筋的绑扎应互相错开，接头数在同截面上，受拉区不超过 25%，受压力不得超过 50%，二级钢筋均不得超过 50%。9、 绑扎钢筋的搭接处，应在中心和两端扎丝三点扎牢。10、 剪力墙节点暗柱纵向钢筋、梁钢筋均采用墩粗直螺纹套筒连接。11、 钢筋套筒接头的位置应相互错开，在受力钢筋直径 35d 的区段（且不小于 500MM）内。12、 钢筋绑扎和套筒接头与钢筋弯曲处相距不得小于 10d，也不宜设在构件弯距最大处。8、 墩粗直螺纹套筒连接质量要求：1、 下料的钢筋应用切割机切割，端头截面应与钢筋的轴线相垂直，并不得翘曲。2、 将钢筋的两端放在大于钢筋直径的套丝机上套丝，套丝时要用水溶性切削冷却液进行冷却润滑，对已加工的丝扣端要用牙形规、卡规逐个进行自检，钢筋丝扣的牙形必须与牙形归相吻合。小端直径不超过卡归的允许偏差，丝扣完整牙数不小于规定数值。
