1、1重庆市某超高层(173 米)五星级酒店室内精装饰工程施工组织设计目 录第一章 施工组织设计的综合说明和施工大纲 .11.1 关于工程工期要求 .11.2 关于工程质量 .11.3 施工大纲 .11.4 技术建议书 .2第二章 施工技术方案和施工组织设计 .2第一节 工程情况综述 .2第二节 工程概况 .3第三节 施工范围 .32.3.1 本标段范围总述 .32.3.2 楼层功能分布装修区域 .4第四节 施工准备工作计划 .64.1.1 施工区域划分 .74.1.2 施工流程 .7第五节 施工平面布置图 .7第六节 施工现场管理 .8第七节 劳动力安排计划 .97.4.1 劳动力管理 .97.
2、4.2 具体劳动力组织与安排计划 .97.4.3 主要施工人员来源及承诺书 .10第八节 拟投入的施工机械设备的安排计划 .11第九节 材料供应计划管理 .139.1 装修材料进场应注意的事项 .139.2 装修材料的质量保证 .149.3 仓库管理 .159.4 材料管理 .152第十节 施工进度保证措施 .1710.1 施工工期目标 .1710.2 施工进度计划图 .1710.3 施工进度计划保证措施 .1710.3.1 施工进度计划保证体系 .1710.3.2 雨季施工的工作安排 .21第十一节 施工质量保证措施 .2311.1 施工质量目标 .2311.2 施工质量保证体系 .2311
3、.2.1 施工质量保证体系图 .2311.2.2 施工质量保证体系说明 .2311.3 施工质量保证措施 .2411.3.1 工程质量控制措施 .2411.3.2 施工现场成品保护措施 .2611.3.3 质量检查程序 .2711.3.4 质量检查控制制度 .2911.3.5 隐蔽工程的防腐、防燃措施 .3011.3.6 工程质量通病及防治措施 .3111.3.7 防水、防渗漏的技术措施 .3911.3.8 竣工资料整理 .40第十二节 安全生产保证措施 .4212.1 安全施工目标 .4212.1.1 工程安全施工目标 .4212.2 安全施工保证措施 .4212.2.1 确保安全施工技术组
4、织措施 .4212.2.2 施工安全保证制度 .4512.2.3 消防安全制度 .47第十三节 文明施工环境保护措施 .4913.1 工程文明施工目标 .4913.2 文明施工保证措施 .4913.2.1 确保文明施工现场组织措施 .4913.3 环境保护措施 .5113.3.1 环境保护措施 .513第三章 总体施工方法和技术措施 .53第一节 天花工程 .533.1.1 轻钢龙骨防潮石膏板吊顶 .53第二节 墙柱面工程 .573.2.1 石材墙面 .573.2.2 墙面瓷砖粘贴 .603.2.3 油漆工程 .623.2.4 墙纸墙面 .653.2.5 软包墙面 .70第三节 楼地面工程 .
5、713.3.1 地毯施工方法 .713.3.2 实木地板地面施工方法 .723.3.3 卫生间地面施工工艺 .743.3.4 地面石材铺设 .773.3.5 地砖地面施工 .803.3.6 地毯铺设 .82第四节 细部工程 .843.4.1 门窗安装 .843.4.2 木作工艺施工技术 .883.4.3 不锈钢栏杆及扶手 .90第五节 安装工程 .903.5.1 给排水及卫生洁具安装工程 .903.5.2 电气安装工程 .93第四章 工程施工的重点和难点 .974.1 本工程重点与难点 .974.2 重点、难点解决措施 .97第五章 施工管理组织机构 .102第一节 施工管理组织机构图 .10
6、25.1.1 项目管理班子组织机构 .102第二节 专业配套人员职责 .102第三节 施工管理相关制度 .1055.3.1 施工现场管理相关制度 .1055.3.2 协调管理的具体措施 .1104第六章 工程创优计划及保证措施 .112第一节 本项目创优目标 .112第二节 创优过程路线用保证措施 .1126.2.1 创优过程路线图 .1126.3.2 计划准备充分 .1126.3.3 施工准备充分 .1136.3.4 施工过程全面控制 .1136.3.5 施工竣工验收资料齐全 .1131第一章 施工组织设计的综合说明和施工大纲我公司是具有一级资质的大型施工总承包企业，是一支拥有雄厚施工技术力
7、量和机械装备、富有施工经验的专业性建筑施工队伍。近年来，我公司先后承建了大量的、具有一定社会影响的项目，赢得了较高的社会声誉，积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料，对承建重庆*酒店室内精装饰工程我们具有十分的信心，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。在收到招标文件后，我们组织有关的工程技术人员和预算人员对文件及施工图纸进行细致的探讨，并组织有关人员勘查现场，仔细了解现场情况，精心编制了工程施工组织大纲，明确了工程施工的方针、目标管理及施工工期，编制了本投标文件供审阅。如我公司有幸中标承建，我们将依靠本公司的管理、技术、装备的优势，遵循设计，恪守合同，精心组织，确保工程优质如期完成，1.1 关
8、于工程工期要求为了确保重庆市*酒店 200 个日历天内顺利完成，本公司将立即委派有关工程技术人员进驻现场参与及协调，同时组织好劳动力、材料、机械设备、协调好各方关系，确保总工期目标的实现。1.2 关于工程质量本工程位于重庆市*区*路*号，是北部新区目前规划的唯一一家五星级商务酒店，优质快速建成本工程，对树立贵单位及本公司的良好形象均具有重要意义。本公司一旦中标，将本工程列入重点工程创优目标项目，使工程尤其是在质量管理和质量水平上达到国家验收规范合格标准基础上，都能确保达到优良工程目标；1.3 施工大纲本施工大纲编制的依据：1、甲方提供的重庆*酒店室内精装饰工程施工图，包括施工图纸及水电气图等。
9、2、重庆*酒店室内精装饰工程的招标文件及答疑文件。3、法规：（1） 建筑设计防火规范(GBJ16-87（2001）)；2（2） 建筑内部装修设计防火规范 （GB50222-95） ；（3） 建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2001） ；（4） 室内装饰工程质量规范 （QB1838-93） ；（5）室内装饰装修材料有害物质限量十个国家强制性标准。（6）我公司多年装饰施工的成功经验。本标段的施工大纲主要内容包括项目管理班子管理、材料管理、机械设备管理、技术管理、现场管理，进度控制、质量控制、安全控制，项目的组织协调；项目的竣工验收等内容，我们将在施工技术方案和施工组织设计文件中详细
10、叙述这些内容。1.4 技术建议书本工程是按五星级商务酒店标准装修，我司组织一班技术人员对施工图纸及招标文件进行研究，提出以下几点技术建议书。1) 加强深化设计图纸,图纸及设计文件是否符合国家的有关政策规定及标准要求。图纸及说2) 明是否齐全、清楚、明确。管线、平面安装等各专业图纸是否相符。 有无特殊技术要求，设计图纸是否方便施工。有无特殊材料要求，其品种、规格、数量能否满足要求。2) 施工特点是工作量大，工艺复杂，装修标准和专业技术要求高，运输条件受限制等，这是我们必须考虑的困难条件并给予高度重视。第二章 施工技术方案和施工组织设计第一节 工程情况综述本工程位于重庆市*区*路*号，是北部新区目
11、前规划的唯一一家五星级商务酒店，毗邻3*机场、*国际货运港口及高速公路等各大交通枢纽，地理位置得天独厚。酒店拥有五星级酒店的各种配套设施及超大规模会议中心，并提供国际高档商务酒店的标准化服务。预计 2005 年开工，2007 年底前正式开业。 该酒店项目将与商业、商务、住宅共同组合成 75 万平方米的建筑综合体，功能的齐全化与集中化将给这里的居住者带来高效的工作效率以及更高的生活品质，并将完善北部新区的商务功能，成为北部乃至重庆最重要的商务服务设施。第二节 工程概况1、工程名称：重庆*酒店室内精装饰工程（二标段） ；2、装修面积：50000 平方米；4、建筑规模：标高 173.1 米，地下 4
12、 层，地上 42 层；5、耐火等级：一类建筑一级；6、抗震设防烈度：七度；7、人防等级：六级人防（防化丙级） ；8、防水等级：二级；9、结构形式：钢筋混凝土结构，钢结构。10、招标代理机构： *国际招标公司11、招标人：重庆*酒店投资有限公司第三节 施工范围2.3.1 本标段范围总述本工程中凡涉及弱电部分(布线及其它安装工作)和厨房装饰的内容，不在招标范围内。2.3.1.1 13F19 F 施工范围：包括酒店写字间及公共走道、电梯厅，(设计图未出)；2.3.1.2 20F34F 施工范围：包括客房及公共走道、电梯厅，27F 为避难层；1、楼地面工程：主要包括大理石（拼花）地面铺设，木地板、地毯
13、及各式踢脚线的面层装饰和构造做法；42、墙面：石材饰面、乳胶漆墙面、卫生间瓷片墙面、挂贴石材、墙纸裱糊墙面的面层装饰、玻璃隔断、石膏板隔断、基层处理、找平层及粘接层做法；3、天棚：石膏板吊顶、耐水石膏板吊顶，轻钢龙骨及挂件的安装；乳胶漆天棚的面层装饰、基层处理及找平层的做法；4、卫生间：成品隔断及收口处理；5：门窗：木质门的制安、钢化玻璃地弹门和胡桃木饰面板门及门套制作安装；微晶石门套线；6、细部工程：洁具的收口和石材封边；外窗内口封石膏板；窗台板、暗式窗帘盒的制作安装及收口；各种角线、踢脚线及装饰线条的安装；钢化玻璃饰面制安；五金的安装；玻璃隔断制安；装饰画、镜子、卷帘的订购、安装；不锈钢金
14、属栏杆的制作。7、家具：面盆柜及石材台面的安装；活动家俱等制作安装；配套五金订购安装。8、其他：电气照明系统。2.3.1.3 35F、36F 施工范围：包括客房公寓及公共走道、电梯厅等；1、楼地面工程：主要包括大理石（拼花）地面铺设，木地板、地毯及各式踢脚线的面层装饰和构造做法；2、墙面：石材饰面、乳胶漆墙面、卫生间瓷片墙面、挂贴石材、墙纸裱糊墙面的面层装饰、玻璃隔断、石膏板隔断、基层处理、找平层及粘接层做法；3、天棚：石膏板吊顶、耐水石膏板吊顶，轻钢龙骨及挂件的安装；乳胶漆天棚的面层装饰、基层处理及找平层的做法；4、卫生间：成品隔断及收口处理；5：门窗：木质门的制安、钢化玻璃地弹门和胡桃木饰
15、面板门及门套制作安装；微晶石门套线；6、细部工程：洁具的收口和石材封边；外窗内口封石膏板；窗台板、暗式窗帘盒的制作安装及收口；各种角线、踢脚线及装饰线条的安装；钢化玻璃饰面制安；五金的安装；玻璃隔断制安；装饰画、镜子、卷帘的订购、安装；不锈钢金属栏杆的制作。7、家具：面盆柜及石材台面的安装；活动家俱等制作安装；配套五金订购安装。8、其他：电气照明系统。52.3.2 楼层功能分布装修区域楼层功能分布明细表楼层 标高 层高 建筑面积 主要功能 装修范围36F 139.8 3.3 1590.4 客房公寓 客房公寓、公共走道、电梯厅35F 136.5 3.3 1590.4 客房公寓 客房公寓、公共走道
16、、电梯厅34F 133.2 3.3 1599.82 客房 客房、公共走道、电梯厅33F 129.9 3.3 1599.82 客房 客房、公共走道、电梯厅32F 126.6 3.3 1599.82 客房 客房、公共走道、电梯厅31F 123.3 3.3 1599.82 客房 客房、公共走道、电梯厅30F 120 3.3 1599.82 客房 客房、公共走道、电梯厅29F 116.7 3.3 1599.82 客房 客房、公共走道、电梯厅28F 113.4 3.3 1599.82 客房 客房、公共走道、电梯厅27F 108.6 4.8 1599.82 避难间、办公 避难间、办公26F 103.8 4
17、.8 1599.82 客房 客房、公共走道、电梯厅25F 99 4.8 1599.82 客房 客房、公共走道、电梯厅24F 95.7 3.3 1599.82 客房 客房、公共走道、电梯厅23F 92.4 3.3 1599.82 客房 客房、公共走道、电梯厅22F 89.1 3.3 1599.82 客房 客房、公共走道、电梯厅21F 85.8 3.3 1599.82 客房 客房、公共走道、电梯厅20F 82.5 3.3 1599.82 客房 客房、公共走道、电梯厅19F 79.2 3.3 1599.82 写字间 写字间、公共走道、电梯厅18F 75.9 3.3 1599.82 写字间 写字间、公
18、共走道、电梯厅17F 72.6 3.3 1599.82 写字间 写字间、公共走道、电梯厅16F 69.3 3.3 1599.82 写字间 写字间、公共走道、电梯厅15F 66 3.3 1599.82 写字间 写字间、公共走道、电梯厅14F 62.7 3.3 1599.82 写字间 写字间、公共走道、电梯厅13F 59.4 3.3 1599.82 写字间 写字间、公共走道、电梯厅6第四节 施工准备工作计划我司为重庆*酒店室内精装饰工程（二标段）项目配备组织了优良的精装修施工队伍和项目经理。我公司在接到甲方中标通知后，我司立即进驻工程现场。与甲方、其他分包单位积极配合，与设计加强沟通与配合，与各户
19、业主方加强沟通，在监理的协调、指挥下，严格按照装饰施工图，合理安排工序进行施工作业。技术准备：1)制订专项施工方案编制计划，样板间施工计划、坐标点的引入等。2)深化设计图纸。生产准备：1)现场临电、临水准备。2)现场平面图布置情况，包括现场施工条件、各阶段施工时现场平面布置图。3)有关证件的办理、施工扰民问题的解决措施。4)加工订货计划。在甲方、监理协调下，统一安排材料的运输、装卸工作。同时在装修材料方面按规定呈交审批，做好所有材料的验收、试验及环保检测工作，根据进度计划表编排材料到场日期，准备好有关的材料报验资料，例如技术说明书、试验报告、证明文件等。依据工程开工的需要，在我公司进场前，在甲
20、方、监理与我公司三方对已施工完的各项工程、基层进行交接验收，如在验收中不合格，则要求原施工单位进行整改，合格后方可移交给我公司。同时我公司填写工程交接验收验收记录，正式接受本项目。在接收后，我公司将组织人员对现场所有成品与半成品进行保护，并制定相关保护措施。本工程施工本着从上到下的原则进行，本着业主至上的精神服务，依据甲方、监理的要求，精心组织施工。序号 施工准备工作内容 负 责 人 备 注1 安排临时仓库、办公用地 项目经理 场地和业主协商2 编制整体施工计划，进度计划 项目经理 由技术总监审批3 编制单项工程施工进度表 施工员、技术员 由项目经理、技术总监审核4 图纸会审，技术交阍 设计人员 由工地技术总监参加5 现场按图测量定位放线 施工员 由业主配合6 接临时用水、电设施、三通一平 水、电班 业主配合7 采购易耗物料 材料采购员 施工员配合8 清理现场 后勤班长
