1、90表 5-3 阳谷县商服用地基准地价修正系数表一级地 二级地优 较优 一般 较劣 劣 优 较优 一般 较劣 劣距商服中心距离 3.20 1.60 0 -1.20 -2.40 3.20 1.60 0 -2.00 -4.00区域商服集聚规模 2.20 1.10 0 -0.83 -1.65 2.20 1.10 0 -1.40 -2.75区域道路类型 1.40 0.70 0 -0.53 -1.05 1.40 0.70 0 -0.90 -1.75区域环境质量 0.80 0.40 0 -0.30 -0.60 0.80 0.40 0 -0.50 -1.00区域人口密度 1.00 0.50 0 -0.38
2、-0.75 1.00 0.50 0 -0.60 -1.25区域设施配套程度 1.20 0.60 0 -0.45 -0.90 1.20 0.60 0 -0.80 -1.50周围用地类型 1.20 0.60 0 -0.45 -0.90 1.20 0.60 0 -0.80 -1.50临街形式 1.80 0.90 0 -0.68 -1.35 1.80 0.90 0 -1.10 -2.25宗地进深 1.60 0.80 0 -0.60 -1.20 1.60 0.80 0 -1.00 -2.00临街宽度 1.40 0.70 0 -0.53 -1.05 1.40 0.70 0 -0.90 -1.75宗地形状
3、1.20 0.60 0 -0.45 -0.90 1.20 0.60 0 -0.80 -1.50宗地面积 1.20 0.60 0 -0.45 -0.90 1.20 0.60 0 -0.80 -1.50宗地地形坡度 0.80 0.40 0 -0.30 -0.60 0.80 0.40 0 -0.50 -1.00规划限制条件 1.00 0.50 0 -0.38 -0.75 1.00 0.50 0 -0.60 -1.25合计 20.00 10.00 0 -7.50 -15.00 20.00 10.00 0 -12.50 -25.00级别 修正系数 宗地修正因素91续表 表 5-4 阳谷县商服用地基准地价
4、修正系数表三级地 四级地优 较优 一般 较劣 劣 优 较优 一般 较劣 劣距商服中心距离 4.00 2.00 0 -2.00 -4.00 4.00 2.00 0 -1.60 -3.20区域商服集聚规模 2.75 1.38 0 -1.40 -2.75 2.75 1.38 0 -1.10 -2.20区域道路类型 1.75 0.88 0 -0.90 -1.75 1.75 0.88 0 -0.70 -1.40区域环境质量 1.00 0.50 0 -0.50 -1.00 1.00 0.50 0 -0.40 -0.80区域人口密度 1.25 0.63 0 -0.60 -1.25 1.25 0.63 0 -
5、0.50 -1.00区域设施配套程度 1.50 0.75 0 -0.80 -1.50 1.50 0.75 0 -0.60 -1.20周围用地类型 1.50 0.75 0 -0.80 -1.50 1.50 0.75 0 -0.60 -1.20临街形式 2.25 1.13 0 -1.10 -2.25 2.25 1.13 0 -0.90 -1.80宗地进深 2.00 1.00 0 -1.00 -2.00 2.00 1.00 0 -0.80 -1.60临街宽度 1.75 0.88 0 -0.90 -1.75 1.75 0.88 0 -0.70 -1.40宗地形状 1.50 0.75 0 -0.80 -
6、1.50 1.50 0.75 0 -0.60 -1.20宗地面积 1.50 0.75 0 -0.80 -1.50 1.50 0.75 0 -0.60 -1.20宗地地形坡度 1.00 0.50 0 -0.50 -1.00 1.00 0.50 0 -0.40 -0.80规划限制条件 1.25 0.63 0 -0.60 -1.25 1.25 0.63 0 -0.50 -1.00合计 25.00 12.50 0 -12.50 -25.00 25.00 12.50 0 -10.00 -20.00级别 修正系数 宗地修正因素92表 5-5 阳谷县商服一级地宗地地价影响因素说明表影响因素 优 较优 一般
7、较劣 劣距商服中心距离（米） 在商服中心内 200 米以内200400 400600 大于 600区域商服集聚规模 区域内有较多商场、商业 设施多且集聚形成规模 区域内商服设施较多、能 形成一定规模效应 区域内商服设施多且集中、 服务设施齐全 区域内服务设施较多，功 能齐全 附近商业服务设施较少， 服务设施不齐全区域道路类型 混合型主干道 生活型主干道 生活型次干道 交通型主干道 交通型次干道区域环境质量 环境良好，无污染 轻度污染 中度污染 较重污染 重度污染区域人口密度 大 较大 一般 较小 小区域设施配套程度 配套程度高 配套程度较高 配套程度一般 配套程度较低 配套程度低周围用地类型
8、商业 住宅 市政公用建筑 工业 特殊用地临街形式 十字路口 丁字路口 单面临街 局部临街 不临街宗地进深（米) 46 米 68 米 34 米或 810 米 小于 3 米或 1015 米 大于 15 米临街宽度 大于 15 米 1015 米 610 米 36 米 小于 3 米宗地形状 便于土地利用 对土地利用略有影响 对土地利用有一定影响 对土地利用影响较严重 对土地利用影响严重宗地面积 便于土地利用 对土地利用略有影响 对土地利用有一定影响 对土地利用影响较严重 对土地利用影响严重宗地地形坡度（度） 小于 112 24 45 大于 5规划限制条件 对土地利用类型和土地利 用强度均有限制 对土地
9、利用类型有一定限 制 对土地利用类型无限制，对土地利用强度限制较大 对土地利用类型无限制， 对利用强度有一定限制 对土地利用类型和土地利 用强度均无限制93表 5-6 阳谷县商服二级地宗地地价影响因素说明表影响因素 优 较优 一般 较劣 劣距商服中心距离（米） 300 以内 300600600900 9001200 大于 1200区域商服集聚规模 区域内商服设施较多、能 形成一定规模效应 区域内商服设施多且集中、 服务设施齐全 区域内服务设施较多，功 能齐全 附近商业服务设施较少， 服务设施不齐全 基本没有商业服务设施区域道路类型 混合型主干道 生活型主干道 生活型次干道 交通型主干道 交通型
10、次干道区域环境质量 环境良好，无污染 轻度污染 中度污染 较重污染 重度污染区域人口密度 大 较大 一般 较小 小区域设施配套程度 配套程度高 配套程度较高 配套程度一般 配套程度较低 配套程度低周围用地类型 商业 住宅 市政公用建筑 工业 特殊用地临街形式 十字路口 丁字路口 单面临街 局部临街 不临街宗地进深（米） 46 米 68 米 34 米或 810 米 小于 3 米或 1015 米 大于 15 米临街宽度（米） 大于 15 1015 610 36 小于 3宗地形状 便于土地利用 对土地利用略有影响 对土地利用有一定影响 对土地利用影响较严重 对土地利用影响严重宗地面积 便于土地利用
11、对土地利用略有影响 对土地利用有一定影响 对土地利用影响较严重 对土地利用影响严重宗地地形坡度（度） 小于 1 12 24 45 大于 5规划限制条件 对土地利用类型和土地利 用强度均有限制 对土地利用类型有一定限 制 对土地利用类型无限制，对土地利用强度限制较大 对土地利用类型无限制， 对利用强度有一定限制 对土地利用类型和土地利 用强度均无限制94表 5-7 阳谷县商服三级地宗地地价影响因素说明表影响因素 优 较优 一般 较劣 劣距商服中心距离（米） 400 米以内 4008008001200 12001600 大于 1600区域商服集聚规模 区域内商服设施较多、能 形成一定规模效应 区域
12、内商服设施多且集中、 服务设施齐全 区域内服务设施较多，功 能齐全 附近商业服务设施较少， 服务设施不齐全 基本没有商业服务设施区域道路类型 混合型主干道 生活型主干道 生活型次干道 交通型主干道 交通型次干道区域环境质量 环境良好，无污染 轻度污染 中度污染 较重污染 重度污染区域人口密度 大 较大 一般 较小 小区域设施配套程度 配套程度高 配套程度较高 配套程度一般 配套程度较低 配套程度低周围用地类型 商业 住宅 市政公用建筑 工业 特殊用地临街形式 十字路口 丁字路口 单面临街 局部临街 不临街宗地进深（米） 46 米 68 米 34 米或 810 米 小于 3 米或 1015 米
13、大于 15 米临街宽度（米） 大于 15 1015 610 36 小于 3宗地形状 便于土地利用 对土地利用略有影响 对土地利用有一定影响 对土地利用影响较严重 对土地利用影响严重宗地面积 便于土地利用 对土地利用略有影响 对土地利用有一定影响 对土地利用影响较严重 对土地利用影响严重宗地地形坡度（度） 小于 1 12 24 45 大于 5规划限制条件 对土地利用类型和土地利 用强度均有限制 对土地利用类型有一定限 制 对土地利用类型无限制，对土地利用强度限制较大 对土地利用类型无限制， 对利用强度有一定限制 对土地利用类型和土地利 用强度均无限制95表 5-8 阳谷县商服四级地宗地地价影响因
14、素说明表影响因素 优 较优 一般 较劣 劣距商服中心距离（米） 小于 500 5001000 10001500 1500-2000 大于 2000区域商服集聚规模 区域内商服设施较多、能 形成一定规模效应 区域内商服设施多且集中、 服务设施齐全 区域内服务设施较多，功 能齐全 附近商业服务设施较少， 服务设施不齐全 基本没有商业服务设施区域道路类型 混合型主干道 生活型主干道 生活型次干道 交通型主干道 交通型次干道区域环境质量 环境良好，无污染 轻度污染 中度污染 较重污染 重度污染区域人口密度 大 较大 一般 较小 小区域设施配套程度 配套程度高 配套程度较高 配套程度一般 配套程度较低
15、配套程度低周围用地类型 商业 住宅 市政公用建筑 工业 特殊用地临街形式 十字路口 丁字路口 单面临街 局部临街 不临街宗地进深（米） 35 58 23 或 810 小于 2 或 1015 大于 15临街宽度（米） 大于 15 1015 610 36 小于 3宗地形状 便于土地利用 对土地利用略有影响 对土地利用有一定影响 对土地利用影响较严重 对土地利用影响严重宗地面积 便于土地利用 对土地利用略有影响 对土地利用有一定影响 对土地利用影响较严重 对土地利用影响严重宗地地形坡度（度） 小于 1 12 24 45 大于 5规划限制条件 对土地利用类型和土地利 用强度均有限制 对土地利用类型有一
16、定限 制 对土地利用类型无限制，对土地利用强度限制较大 对土地利用类型无限制， 对利用强度有一定限制 对土地利用类型和土地利 用强度均无限制96表 5-9 阳谷县住宅用地基准地价修正系数表一级地 二级地优 较优 一般 较劣 劣 优 较优 一般 较劣 劣区域基础设施配套程度 1.40 0.70 0 -0.53 -1.05 1.26 0.63 0 -0.53 -1.05 区域环境质量状况 2.20 1.10 0 -0.83 -1.65 1.98 0.99 0 -0.83 -1.65 区域道路类型 1.40 0.70 0 -0.53 -1.05 1.26 0.63 0 -0.53 -1.05 距商服
17、中心距离 1.80 0.90 0 -0.68 -1.35 1.62 0.81 0 -0.68 -1.35 距汽车站距离 1.20 0.60 0 -0.45 -0.90 1.08 0.54 0 -0.45 -0.90 距农贸市场距离 1.80 0.90 0 -0.68 -1.35 1.62 0.81 0 -0.68 -1.35 距学校距离 1.40 0.70 0 -0.53 -1.05 1.26 0.63 0 -0.53 -1.05 距医院距离 1.40 0.70 0 -0.53 -1.05 1.26 0.63 0 -0.53 -1.05 距文体设施距离 0.80 0.40 0 -0.30 -0
18、.60 0.72 0.36 0 -0.30 -0.60 宗地供排水状况 1.60 0.80 0 -0.60 -1.20 1.44 0.72 0 -0.60 -1.20 宗地供气供暖状况 1.40 0.70 0 -0.53 -1.05 1.26 0.63 0 -0.53 -1.05 宗地临街状况 1.20 0.60 0 -0.45 -0.90 1.08 0.54 0 -0.45 -0.90 宗地地形坡度 1.00 0.50 0 -0.38 -0.75 0.90 0.45 0 -0.38 -0.75 宗地形状 0.60 0.30 0 -0.23 -0.45 0.54 0.27 0 -0.23 -0
19、.45 规划限制条件 0.80 0.40 0 -0.30 -0.60 0.72 0.36 0 -0.30 -0.60 合计 20.00 10.00 0 -7.50 -15.00 18.00 9.00 0 -7.50 -15.00 级别 修正系数 宗地修正因素97续表 表 5-10 阳谷县住宅用地基准地价修正系数表三级地 四级地优 较优 一般 较劣 劣 优 较优 一般 较劣 劣区域基础设施配套程度 1.26 0.63 0 -0.70 -1.40 1.75 0.88 0 -0.77 -1.54 区域环境质量状况 1.98 0.99 0 -1.10 -2.20 2.75 1.38 0 -1.21 -
20、2.42 区域道路类型 1.26 0.63 0 -0.70 -1.40 1.75 0.88 0 -0.77 -1.54 距商服中心距离 1.62 0.81 0 -0.90 -1.80 2.25 1.13 0 -0.99 -1.98 距汽车站距离 1.08 0.54 0 -0.60 -1.20 1.50 0.75 0 -0.66 -1.32 距农贸市场距离 1.62 0.81 0 -0.90 -1.80 2.25 1.13 0 -0.99 -1.98 距学校距离 1.26 0.63 0 -0.70 -1.40 1.75 0.88 0 -0.77 -1.54 距医院距离 1.26 0.63 0 -
21、0.70 -1.40 1.75 0.88 0 -0.77 -1.54 距文体设施距离 0.72 0.36 0 -0.40 -0.80 1.00 0.50 0 -0.44 -0.88 宗地供排水状况 1.44 0.72 0 -0.80 -1.60 2.00 1.00 0 -0.88 -1.76 宗地供气供暖状况 1.26 0.63 0 -0.70 -1.40 1.75 0.88 0 -0.77 -1.54 宗地临街状况 1.08 0.54 0 -0.60 -1.20 1.50 0.75 0 -0.66 -1.32 宗地地形坡度 0.90 0.45 0 -0.50 -1.00 1.25 0.63
22、0 -0.55 -1.10 宗地形状 0.54 0.27 0 -0.30 -0.60 0.75 0.38 0 -0.33 -0.66 规划限制条件 0.72 0.36 0 -0.40 -0.80 1.00 0.50 0 -0.44 -0.88 合计 18.00 9.00 0 -10.00 -20.00 25.00 12.50 0 -11.00 -22.00 级别 修正系数 宗地修正因素98表 5-11 阳谷县住宅一级地宗地地价影响因素说明表影响因素 优 较优 一般 较劣 劣区域基础设施配套程度 设施配套完备 设施配套较完备 设施配套一般 设施配套较差 设施配套差区域环境质量状况 环境质量良好、
23、无污染 有轻度污染 有中度污染 有较重污染 有重度污染区域道路类型 生活型主干道 生活型次干道 混合型主干道 交通型主干道 交通型次干道距商服中心距离（米） 小于 200200400 400600 600800 大于 800距汽车站距离（米） 小于 200 200400 400600 600800 大于 800距农贸市场距离（米） 小于 200200400 400600 600800 大于 800距学校距离（米） 小于 200 200400 400600 600800 大于 800距医院距离（米） 小于 200 200400 400600 600800 大于 800距文体设施距离（米） 小于
24、200200400 400600 600800 大于 800宗地供排水状况 高压区无停水现象,排水畅通,连续大雨后无积水 低压区无停水现象,排水畅通,一般大雨后无积水 低压区有停水现象,排水设施基本满足排水需要 经常停水,排水设施不能 满足排水需要 无供排水设施宗地供气供暖状况 设施完备,高峰期无停气 现象 设施较完备,高峰期无停 气现象 设施一般,高峰期出现短 暂停气现象 设施较差,非高峰期出现 停气现象 无供气供暖设施宗地临街状况 三面以上临街 两面临街 一面临街 局部临街 不临街宗地地形坡度 小于 1 12 23 34 大于 4宗地形状 形状规则、便于利用 形状规则，不影响利用 形状不规
25、则，不影响利用 形状不规则，对利用有影响 形状不规则，对利用影响 严重99规划限制条件 对土地利用类型和土地利 用强度均有限制 对土地利用类型有一定限 制 对土地利用类型无限制，对土地利用强度限制较大 对土地利用类型无限制， 对利用强度有一定限制 对土地利用类型和土地利 用强度均无限制表 5-12 阳谷县住宅二级地宗地地价影响因素说明表影响因素 优 较优 一般 较劣 劣区域基础设施配套程度 设施配套完备 设施配套较完备 设施配套一般 设施配套较差 设施配套差区域环境质量状况 环境质量良好、无污染 有轻度污染 有中度污染 有较重污染 有重度污染区域道路类型 生活型主干道 生活型次干道 混合型主干
26、道 交通型主干道 交通型次干道距商服中心距离（米） 小于 300 300600600700 9001200 大于 1200距汽车站距离（米） 小于 300 300600 600700 9001200 大于 1200距农贸市场距离（米） 小于 200200400 400600 600800 大于 800距学校距离（米） 小于 200 200400 400600 600800 大于 800距医院距离（米） 小于 200 200400 400600 600800 大于 800距文体设施距离（米） 小于 200200400 400600 600800 大于 800宗地供排水状况 高压区无停水现象,排水
27、畅通,连续大雨后无积水 低压区无停水现象,排水畅通,一般大雨后无积水 低压区有停水现象,排水设施基本满足排水需要 经常停水,排水设施不能 满足排水需要 无供排水设施宗地供气供暖状况 设施完备,高峰期无停气 现象 设施较完备,高峰期无停 气现象 设施一般,高峰期出现短 暂停气现象 设施较差,非高峰期出现 停气现象 无供气供暖设施宗地临街状况 三面以上临街 两面临街 一面临街 局部临街 不临街100宗地地形坡度 小于 1 12 23 34 大于 4宗地形状 形状规则、便于利用 形状规则，不影响利用 形状不规则，不影响利用 形状不规则，对利用有影响 形状不规则，对利用影响 严重规划限制条件 对土地利
28、用类型和土地利 用强度均有限制 对土地利用类型有一定限 制 对土地利用类型无限制，对土地利用强度限制较大 对土地利用类型无限制， 对利用强度有一定限制 对土地利用类型和土地利 用强度均无限制表 5-13 阳谷县住宅三级地宗地地价影响因素说明表影响因素 优 较优 一般 较劣 劣区域基础设施配套程度 设施配套完备 设施配套较完备 设施配套一般 设施配套较差 设施配套差区域环境质量状况 环境质量良好、无污染 有轻度污染 有中度污染 有较重污染 有重度污染区域道路类型 生活型主干道 生活型次干道 混合型主干道 交通型主干道 交通型次干道距商服中心距离（米） 小于 400 4008008001200 1
29、2001600 大于 1600距汽车站距离（米） 小于 400 400800 8001200 12001600 大于 1600距农贸市场距离（米） 小于 300 300600600700 9001200 大于 1200距学校距离（米） 小于 300 300600 600700 9001200 大于 1200距医院距离（米） 小于 300 300600 600700 9001200 大于 1200距文体设施距离（米） 小于 300 300600600700 9001200 大于 1200宗地供排水状况 高压区无停水现象,排水畅通,连续大雨后无积水 低压区无停水现象,排水畅通,一般大雨后无积水 低
30、压区有停水现象,排水设施基本满足排水需要 经常停水,排水设施不能 满足排水需要 无供排水设施宗地供气供暖状况 设施完备,高峰期无停气 设施较完备,高峰期无停 设施一般,高峰期出现短 设施较差,非高峰期出现 无供气供暖设施-101现象 气现象 暂停气现象 停气现象宗地临街状况 三面以上临街 两面临街 一面临街 局部临街 不临街宗地地形坡度 小于 1 12 23 34 大于 4宗地形状 形状规则、便于利用 形状规则，不影响利用 形状不规则，不影响利用 形状不规则，对利用有影响 形状不规则，对利用影响 严重规划限制条件 对土地利用类型和土地利 用强度均有限制 对土地利用类型有一定限 制 对土地利用类
31、型无限制，对土地利用强度限制较大 对土地利用类型无限制， 对利用强度有一定限制 对土地利用类型和土地利 用强度均无限制表 5-14 阳谷县住宅四级地宗地地价影响因素说明表影响因素 优 较优 一般 较劣 劣区域基础设施配套程度 设施配套完备 设施配套较完备 设施配套一般 设施配套较差 设施配套差区域环境质量状况 环境质量良好、无污染 有轻度污染 有中度污染 有较重污染 有重度污染区域道路类型 生活型主干道 生活型次干道 混合型主干道 交通型主干道 交通型次干道距商服中心距离（米） 小于 500 5001000 10001500 1500-2000 大于 2000距汽车站距离（米） 小于 500
32、5001000 10001500 1500-2000 大于 2000距农贸市场距离（米） 小于 400 4008008001200 12001600 大于 1600距学校距离（米） 小于 400 400800 8001200 12001600 大于 1600距医院距离（米） 小于 400 400800 8001200 12001600 大于 1600距文体设施距离（米） 小于 400 4008008001200 12001600 大于 1600102宗地供排水状况 高压区无停水现象,排水畅通,连续大雨后无积水 低压区无停水现象,排水畅通,一般大雨后无积水 低压区有停水现象,排水设施基本满足排水
33、需要 经常停水,排水设施不能 满足排水需要 无供排水设施宗地供气供暖状况 设施完备,高峰期无停气 现象 设施较完备,高峰期无停 气现象 设施一般,高峰期出现短 暂停气现象 设施较差,非高峰期出现 停气现象 无供气供暖设施宗地临街状况 三面以上临街 两面临街 一面临街 局部临街 不临街宗地地形坡度 小于 1 12 23 34 大于 4宗地形状 形状规则、便于利用 形状规则，不影响利用 形状不规则，不影响利用 形状不规则，对利用有影响 形状不规则，对利用影响 严重规划限制条件 对土地利用类型和土地利 用强度均有限制 对土地利用类型有一定限 制 对土地利用类型无限制，对土地利用强度限制较大 对土地利
34、用类型无限制， 对利用强度有一定限制 对土地利用类型和土地利 用强度均无限制表 5-15 阳谷县工业用地基准地价修正系数表一级地 二级地优 较优 一般 较劣 劣 优 较优 一般 较劣 劣区域道路类型 2.64 1.32 0 -1.20 -2.40 2.40 1.20 0 -1.20 -2.40 区域基础设施配套程度 2.64 1.32 0 -1.20 -2.40 2.40 1.20 0 -1.20 -2.40 区域产业聚集规模 1.98 0.99 0 -0.90 -1.80 1.80 0.90 0 -0.90 -1.80 区域环境质量 1.32 0.66 0 -0.60 -1.20 1.20
35、0.60 0 -0.60 -1.20 距火车站距离 1.54 0.77 0 -0.70 -1.40 1.40 0.70 0 -0.70 -1.40 宗地临路状况 1.98 0.99 0 -0.90 -1.80 1.80 0.90 0 -0.90 -1.80 宗地供排水状况 1.76 0.88 0 -0.80 -1.60 1.60 0.80 0 -0.80 -1.60 宗地供电保证率 1.76 0.88 0 -0.80 -1.60 1.60 0.80 0 -0.80 -1.60 级别 修正系数 宗地修正因素-103宗地地形坡度 1.32 0.66 0 -0.60 -1.20 1.20 0.60
36、0 -0.60 -1.20 宗地形状 1.32 0.66 0 -0.60 -1.20 1.20 0.60 0 -0.60 -1.20 宗地面积 1.54 0.77 0 -0.70 -1.40 1.40 0.70 0 -0.70 -1.40 规划限制 1.32 0.66 0 -0.60 -1.20 1.20 0.60 0 -0.60 -1.20 容积率 0.88 0.44 0 -0.40 -0.80 0.80 0.40 0 -0.40 -0.80 合计 22.00 11.00 0 -10.00 -20.00 20.00 10.00 0 -10.00 -20.00 续表 表 5-16 阳谷县工业用
37、地基准地价修正系数表三级地 四级地优 较优 一般 较劣 劣 优 较优 一般 较劣 劣区域道路类型 2.40 1.20 0 -1.20 -2.40 2.64 1.32 0 -1.20 -2.40 区域基础设施配套程度 2.40 1.20 0 -1.20 -2.40 2.64 1.32 0 -1.20 -2.40 区域产业聚集规模 1.80 0.90 0 -0.90 -1.80 1.98 0.99 0 -0.90 -1.80 区域环境质量 1.20 0.60 0 -0.60 -1.20 1.32 0.66 0 -0.60 -1.20 距火车站距离 1.40 0.70 0 -0.70 -1.40 1
38、.54 0.77 0 -0.70 -1.40 宗地临路状况 1.80 0.90 0 -0.90 -1.80 1.98 0.99 0 -0.90 -1.80 宗地供排水状况 1.60 0.80 0 -0.80 -1.60 1.76 0.88 0 -0.80 -1.60 宗地供电保证率 1.60 0.80 0 -0.80 -1.60 1.76 0.88 0 -0.80 -1.60 级别 修正系数 宗地修正因素104宗地地形坡度 1.20 0.60 0 -0.60 -1.20 1.32 0.66 0 -0.60 -1.20 宗地形状 1.20 0.60 0 -0.60 -1.20 1.32 0.66
39、 0 -0.60 -1.20 宗地面积 1.40 0.70 0 -0.70 -1.40 1.54 0.77 0 -0.70 -1.40 规划限制 1.20 0.60 0 -0.60 -1.20 1.32 0.66 0 -0.60 -1.20 容积率 0.80 0.40 0 -0.40 -0.80 0.88 0.44 0 -0.40 -0.80 合计 20.00 10.00 0 -10.00 -20.00 22.00 11.00 0 -10.00 -20.00 表 5-17 阳谷县工业一级地宗地地价影响因素说明表影响因素 优 较优 一般 较劣 劣区域道路类型 交通型主干道 交通型次干道 混合型主
40、干道 生活型主干道 生活型次干道区域基础设施配套程度 设施配套完备 设施配套较完备 设施配套一般 设施配套较差 设施配套差区域产业聚集规模 独立中小企业 松散联系的小企业 松散小企业区域环境质量 环境质量良好、无污染 有轻度污染 有中度污染 有较重污染 有重度污染距火车站距离 小于 1500 15002000 20002500 2500-3000 大于 3000宗地临路状况 三面以上临街 两面临街 一面临街 局部临街 不临街宗地供排水状况 高压区无停水现象,排水畅通,连续大雨后无积水 低压区无停水现象,排水畅通,一般大雨后无积水 低压区有停水现象,排水设施基本满足排水需要 经常停水,排水设施不
41、能 满足排水需要 无供排水设施宗地供电保证率 双路供电 单路供电无停电现象 仅高峰期停电 非高峰期有停电现象 经常停电-105宗地地形坡度（度） 小于 3 35 58 810 大于 10宗地形状 便于土地利用 对土地利用略有影响 对土地利用有一定影响 对土地利用影响较严重 对土地利用影响严重宗地面积 便于土地利用 对土地利用略有影响 对土地利用有一定影响 对土地利用影响较严重 对土地利用影响严重规划限制 对土地利用类型和土地利 用强度均有限制 对土地利用类型有一定限 制 对土地利用类型无限制，对土地利用强度限制较大 对土地利用类型无限制， 对利用强度有一定限制 对土地利用类型和土地利 用强度均
42、无限制容积率 大于 1.0 0.8-1.0 0.6-0.8 0.3-0.6 小于 0.3表 5-18 阳谷县工业二级地宗地地价影响因素说明表影响因素 优 较优 一般 较劣 劣区域道路类型 交通型主干道 交通型次干道 混合型主干道 生活型主干道 生活型次干道区域基础设施配套程度 设施配套完备 设施配套较完备 设施配套一般 设施配套较差 设施配套差区域产业聚集规模 独立中小企业 松散联系的小企业 松散小企业区域环境质量 环境质量良好、无污染 有轻度污染 有中度污染 有较重污染 有重度污染距火车站距离 小于 1200 12001800 18002400 2400-3000 大于 3000宗地临路状况
43、 三面以上临街 两面临街 一面临街 局部临街 不临街宗地供排水状况 高压区无停水现象,排水畅通,连续大雨后无积水 低压区无停水现象,排水畅通,一般大雨后无积水 低压区有停水现象,排水设施基本满足排水需要 经常停水,排水设施不能 满足排水需要 无供排水设施宗地供电保证率 双路供电 单路供电无停电现象 仅高峰期停电 非高峰期有停电现象 经常停电106宗地地形坡度（度） 小于 3 35 58 810 大于 10宗地形状 便于土地利用 对土地利用略有影响 对土地利用有一定影响 对土地利用影响较严重 对土地利用影响严重宗地面积 便于土地利用 对土地利用略有影响 对土地利用有一定影响 对土地利用影响较严重
44、 对土地利用影响严重规划限制 对土地利用类型和土地利 用强度均有限制 对土地利用类型有一定限 制 对土地利用类型无限制，对土地利用强度限制较大 对土地利用类型无限制， 对利用强度有一定限制 对土地利用类型和土地利 用强度均无限制容积率 大于 1.0 0.8-1.0 0.6-0.8 0.3-0.6 小于 0.3表 5-19 阳谷县工业三级地宗地地价影响因素说明表影响因素 优 较优 一般 较劣 劣区域道路类型 交通型主干道 交通型次干道 混合型主干道 生活型主干道 生活型次干道区域基础设施配套程度 设施配套完备 设施配套较完备 设施配套一般 设施配套较差 设施配套差区域产业聚集规模 独立大企业 独
45、立中小企业 松散联系的小企业 松散小企业 区域环境质量 环境质量良好、无污染 有轻度污染 有中度污染 有较重污染 有重度污染距火车站距离 小于 1000 10001500 15002000 2000-2500 大于 2500宗地临路状况 三面以上临街 两面临街 一面临街 局部临街 不临街宗地供排水状况 高压区无停水现象,排水畅通,连续大雨后无积水 低压区无停水现象,排水畅通,一般大雨后无积水 低压区有停水现象,排水设施基本满足排水需要 经常停水,排水设施不能 满足排水需要 无供排水设施宗地供电保证率 双路供电 单路供电无停电现象 仅高峰期停电 非高峰期有停电现象 经常停电-107宗地地形坡度（
46、度） 小于 3 35 58 810 大于 10宗地形状 便于土地利用 对土地利用略有影响 对土地利用有一定影响 对土地利用影响较严重 对土地利用影响严重宗地面积 便于土地利用 对土地利用略有影响 对土地利用有一定影响 对土地利用影响较严重 对土地利用影响严重规划限制 对土地利用类型和土地利 用强度均有限制 对土地利用类型有一定限 制 对土地利用类型无限制，对土地利用强度限制较大 对土地利用类型无限制， 对利用强度有一定限制 对土地利用类型和土地利 用强度均无限制容积率 大于 1.0 0.8-1.0 0.6-0.8 0.3-0.6 小于 0.3表 5-20 阳谷县工业四级地宗地地价影响因素说明表
47、影响因素 优 较优 一般 较劣 劣区域道路类型 交通型主干道 交通型次干道 混合型主干道 生活型主干道 生活型次干道区域基础设施配套程度 设施配套完备 设施配套较完备 设施配套一般 设施配套较差 设施配套差区域产业聚集规模 工业区 独立大企业 独立中小企业 松散联系的小企业 松散小企业区域环境质量 环境质量良好、无污染 有轻度污染 有中度污染 有较重污染 有重度污染距火车站距离 小于 600 6001000 10001400 1400-1800 大于 1800宗地临路状况 三面以上临街 两面临街 一面临街 局部临街 不临街宗地供排水状况 高压区无停水现象,排水畅通,连续大雨后无积水 低压区无停
48、水现象,排水畅通,一般大雨后无积水 低压区有停水现象,排水设施基本满足排水需要 经常停水,排水设施不能 满足排水需要 无供排水设施宗地供电保证率 双路供电 单路供电无停电现象 仅高峰期停电 非高峰期有停电现象 经常停电108宗地地形坡度（度） 小于 3 35 58 810 大于 10宗地形状 便于土地利用 对土地利用略有影响 对土地利用有一定影响 对土地利用影响较严重 对土地利用影响严重宗地面积 便于土地利用 对土地利用略有影响 对土地利用有一定影响 对土地利用影响较严重 对土地利用影响严重规划限制 对土地利用类型和土地利 用强度均有限制 对土地利用类型有一定限 制 对土地利用类型无限制，对土地利用强度限制较大 对土地利用类型无限制， 对利用强度有一定限制 对土地利用类型和土地利 用强度均无限制容积率 大于 1.0 0.8-1.0 0.6-0.8 0.3-0.6 小于 0.3
