1、1新野县“邓禹文化纪念馆”建设工程项目可行性研究报告2第 1 章 项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称新野县“邓禹文化纪念馆” 建设工程项目1.1.2 项目主办单位公司名称：*文化旅游开发有限责任公司法人代表：*注册资本：两千万元1.1.3 项目主管部门新野县城郊乡人民政府1.1.4 项目拟建地区、地点新野县“邓禹文化纪念馆” 建设工程项目拟建于新野县城郊乡李湖村，项目所在地历史悠久，文化灿烂，物华天宝，人杰地灵。项目规划占地面积 20 亩，建设期 1 年，投资总额约 550万元人民币。1.1.5 可行性研究工作依据1、 中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规3划纲要 ；2、国
2、家发展和改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与参数( 第三版)（发改投资2006 1325 号）；3、国家国土资源部、发改委限制用地项目目录（ 2006 年本） ；4、国家计委关于项目进行可行性研究的试行管理办法 ；5、 中华人民共和国环境保护法 ；6、 建设项目经济咨询评估指南 ；7、河南省国民经济和社会发展“ 十一五”规划；8、新野县城市总体规划 ；9、新野县“ 十一五”规划；10、 城市规划编制办法 ；11、 城市居住区规划设计规范 ；12、项目主办单位提供的相关资料；13、项目调研过程中搜集的相关资料。1.2 可行性研究结论1.2.1 地理位置邓禹文化纪念馆建设工程项目位于河南省新野
3、县李湖村这4里是东汉开国元勋，二十八将之首邓禹的故里。邓禹文化纪念馆风景区是农村旅游景点离城市最近的旅游景点，地势平坦，环境优美，水、电、气、道路、通信、光纤等配套设施完善，能满足本项目建设要求。1.2.2 建设规模与目标邓禹文化纪念馆建设工程项目计划总投资 550 万元。本报告仅对一期进行可研论证，后续项目的建设项目还有邓禹塔，邓禹故居 ，邓禹广场等项目的建设。一期项目仅为邓禹公祠的建设。该项目建成后，年旅游人数预计可达到 10 万人，增加就业人数 38 人，可以推动新野县二三产业的快速发展。1.2.3 建设内容图表 1-1： 邓禹文化纪念馆建设工程建设内容序号 项目 单位 工程量 备注建筑
4、工程1 邓禹公祠 1368 砖混结构2 绿化及道路 3032小计 44001.2.4 项目建设进度邓禹文化纪念馆建设工程项目建设期计划 1 年（2011 年 25月至 2012 年 1 月） 。1.2.5 投资估算和资金筹措邓禹文化纪念馆建设工程项目总投资 550 万元。资金筹措：自筹资金 550 万元1.2.6 项目综合评价结论1、项目建设的必要性评价本项目符合*省新野县地方规划，项目建设符合国家发展政策。本项目位于新野县城郊乡李湖村，符合新野县城市发展总体规划。符合李湖村特有的资源优势，李湖村是东汉开国元勋，二十八将之首邓禹的故里。这里历史悠久，文化灿烂，物华天宝，人杰地灵。2000 多年
5、的沧海桑田，培育出来了众多历史名人。乡党委，乡政府抓住这一旅游资源，将开发“邓禹文化纪念馆”纳入“ 十一五” 规划，积极招商引资，开发这一旅游资源。为南阳市乃至河南省的旅游业添上浓彩的一笔，成为旅游业的一个新亮点，提高南阳市、新野县的知名度，为南阳的经济发展创造有利条件。2、项目建设的可行性评价6（1）项目基础设施完善。历史背景雄厚，政策环境优越，管理规范和环境优美，项目建设合理布局、功能齐全和配套完善及条件具备。（2）新野县高宓侯文化旅游开发有限责任公司将致力完善项目的管理与配套设施，为旅客提供优质服务，公司奉行“整体规划、合理布局、统一管理、集中治理”的经营宗旨，全力贯彻“以质为本、以客为
6、尊、全面落实、持续改善”的指导方针。（3）项目建设规模符合公司的投资能力和市场容纳的空间，因此该项目市场条件可行，建设规模合理。项目设计方案、设备配置合理；成本预算、盈利预测可信，建设方案分析可行。3、项目建设的经济合理性评价该项目年均销售收入为 450 万元，年均税后利润 84.71 万元；年均利润率税前为 20.53%，税后为 25.67%。内部收益率税前为 32.62%，税后为 36.59%；财务净现值税前为 747.84万元，税后为 826.31 万元；投资回收期（含建设期） ，税前3.86 年，税后 4.11 年，均短于行业基准回收期。因此，该项目投资经济合理。4、论证结论7该项目符
7、合国家地区政策和行业规划，有充分的市场需求，设计合理，可操作行强，经济效益，社会效益，环保措施有力，建设单位具备开发实力，项目建设可行。1.3 主要技术经济指标该项目主要技术经济指标见图表 1-2。图表 1-2：主要技术经济指标序号 指标名称 单位 指标 备注1 总投资 万元 5502 资金来源 5502.1 自有资金 万元 5503 占地面积 亩 20.004 规划建筑面积 万平方米 44005 建设期 年 16 经营收入（年均） 万元 4507 总成本（年均） 万元 284.688 经营成本（年均） 万元 167.29 税前利润（年均） 万元 112.9410 税后利润（年均） 万元 84
8、.7111 投资利润率（年均） % 25.67 税后8% 20.53 税前% 36.59 税后12 内部收益率% 32.62 税前万元 826.31 税后13 财务净现值（ic=10% ）万元 747.84 税前年 4.11 税后14 静态投资回收期年 3.86 税前15 生产能力盈亏平衡点 % 64.36第 2 章 项目建设的背景及必要性邓禹（公元 258 年），字仲华， 汉族 ，南阳新野（今河南省新野）人，东汉开国名将，云台二十八将之首。“邓禹文化纪念馆” 坐落于新野县城郊乡李湖村，规划有古村落、湖泊、古建筑和现代建筑组成。2.1 建设背景李湖村是东汉开国元勋，二十八将之首邓禹故里，这里历
9、史悠久，文化灿烂，物华天宝，人杰地灵。2000 多年的沧海桑田，培育出了众多历史名人，其中就有邓姓始祖邓禹、“皇后之冠”邓绥、“ 东道主 ”邓晨、留存了许多名胜遗迹，如西汉“召父渠” 的“古三泉阪”、明朝 “双湖 ”，新野“三台八景” 中的“邓禹台”、“光武台”9“弹湖芳草” 和新野名胜 “演武场”，出土了珍贵文物汉画砖 “戏车”，保留了古代传统建筑村落和人文景观“双堤六景”，即“邓堤” 、“禹堤” 、 “双湖夜月 ”“弹湖芳草 ”、“三泉径流”、“汉苑遗风”、“ 仲华竞舟” 、 “游园晴日 ”等人文景观，有 47 件邓氏文物和与之配套的展室、浮雕。经过建设，这里已经成为世界邓氏寻根问祖地，每
10、年均有至海内的 3000 多名邓姓后裔，到此祭祖寻根，人气旺盛，此外，这里交通便利，S103 线纵贯全村，南阳、襄阳火车站、飞机场距此 60 公里，“二广高速” 距此 20 公里。村容整洁、基础设施完备、环境优美、民风淳朴、基层组织健全，这里已是“ 全国文明村镇” 、 “河南省文明村镇”、 “省市生态文明建设先进单位”、“ 河南省历史文化名村”、“县新农村建设先进村 ”，2.2 项目建设的必要性2.2.1 是李湖村经济建设的客观需要李湖“邓禹文化纪念馆” 风景区是农村旅游景点距城市最近的旅游景点。它的开发建成，会产生极大的经济效益和社会效益，为南阳市乃至河南省旅游业添上浓墨重彩的一笔，成为旅游
11、业的一个新亮点，提高南阳市、新野县的知名度，为南阳的经济发展创造有利条件。该景区建成后，年旅游人数预计在 10 万人，仅景区就至少可安排就业人数 38 人，可以推动城郊乡及新野县二三产业的快速发展。102.2.2 弘扬历史文化，凝聚宗亲情谊的需要挖掘和弘扬历史文化，凝聚血浓于水的宗亲情谊，传承邓禹报国爱国热情和邓氏家族自强不息的民族精神，打造邓禹品牌，做大做强品牌文化，文化搭台，经贸唱戏，共同发展，振兴中华，让“邓禹文化纪念馆” 成为邓氏文化的瑰宝，成为名族文化的典范，成为全省及至海内外的知名品牌和旅游圣地。2.2.3 新野县建设社会主义新农村的客观需要经过几年的努力，李湖村全村生产总值 1.5 亿元，农民人均纯收入 4850 元。对建设社会主义新农村有了坚实的物质保障，该村从 2006 年起就着手新农村建设规划，他们站在历史的高度，把保护历史文化和发展乡土文化列入整体规划，突出文化特色、弘扬邓禹文化、活跃群众文化生活，发展旅游文化，力争建成全市一流的历史名村和文化新村。2.3.4 邓禹文化纪念馆建设项目的可行性1）新野邓禹故居文化旅游开发有限责任公司已取得了新建地块的土地使用权2）项目建设地块周边市政配套设施建设正在逐步完善3）新野邓禹故居文化旅游开发有限责任公司 已取得了项目建设地址的政府部分批件4）项目建设的前期策划工作已完成
