1、康大风和日丽 住宅区调研分析,指导老师： 调研小组： PPT制作： 调研日期：2008年10月26日,从滨海大道上看去的全景图,小区各经济技术指标,一、小区区位图及概况,康大风和日丽位于青岛经济技术开发区滨海大道和海尔大道交汇处。 总占地面积18.35万平方米，建筑面积30万平方米，共分三期开发，一期19个多层（6F,5F）和二期15个多层、4个板式高层（18F,24F,28F）已经建成入住，三期5个塔式高层（30F，27F，24F）已公开销售。,外部交通,据青岛老市区海上距离仅2.26海里，距青岛国际机场53公里，风和日丽27路公交车和20路公交车10分钟内一线直达开发区商业中心。202路公
2、交车25分钟直达海水浴场。 在建的海湾大桥和海底隧道拉近了青岛市中心和西海岸的距离（10分钟车程），目前青岛西海岸已经成为青岛投资置业的新热点。,二、总平面图分析,该住宅区为小区级规模，基本单位可分为5个住宅组团 小区内部住宅群体组合为 行列式 中 变异形式 的 错接式 主入口处为一期的19个联排式多层（6F,5F） ， 然后是二期15个多层（6F,5F） 、4个并联式板式高层（18F,24F,28F） ，三期为5个塔式高层（30F，27F，24F）,居住区的规模：居住小区：一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(700015000人)相对应， 配建有一套能满足该区居民
3、基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 它由若干居住组团组成，是构成居住区的一个单位。以小学为中心配制，不为城市道路所穿越。规模：人口 700015000人，户数 20004000户，用地 1035公顷。,塔式高层,板式高层,多层,三、功能结构分析,小区分五个组团，各自有自己的区域绿地，以组团路和绿地将各个组团分隔开。 多层间的建筑间距为27米及以上。满足日照间距，通风亦良好 要求：日照间距，D:H=1.6:1 青岛要求 本案2.7*6*1.6=26.892 宅间空间以弱围合的半私密空间为主,高层东西间距显窄，会影响到冬季楼间风压风速 光线条件尚好,四、道理交通分析,1、动态
4、交通组织方式：人车混行：机动车交通和人行交通共同使用同一套路网。即机动车和行人在同一道路断面中通行。按照现行的城市居住区规划设计规范的划分方式,该小区内道路属其中的：小区路、组团路和宅间小路三级。,小区级道路 ：是居住小区入口的主路，沟通小区内外联系，划分组团,入口小区路：车行道宽度9米，两侧各有人行道宽15米,主轴中心小区路：车行道宽度6米，两侧各有人行道宽15米,小区内组团路：人车混行道宽度6米,小区内宅间小路：人行道宽度3米,2、静态交通组织方式：1）地面停放：相对而言，地面停放是一种最经济的停车方式缺点： A 侵占绿地，占用大量可利用的居住区用地； B 是破坏居住区视觉景观，给人以大型
5、停车场的感觉，破坏居住区安静宜人的环境；该小区尤为严重。 C 车辆停放安全无保障，易于遭到破坏与偷盗，引发社会问题。,最常见的形式有 路边停放 住宅前后院落停放 集中室外停车场(无),2）地面车库停车： 3）地下空间停车：优点: 停车规模较大，所受限制较小，在城市有限的居住用地中，它可以解决迅速增长的汽车停放需求;对原有环境破坏小，可高效利用宝贵的土地资源，有利于住宅区生态的延续。缺点: 投资大和工期长 造价高由于独立式停车库停车量较大，因此其服务半径也相对较大。,室外地面车库停车,多层的半地下停车库,地下停车场,地下停车场单设的人流出口,2，3期,1期,车库限高：2，2米有自己的值班管理室,
6、楼口有辅助转弯的球面镜,路网形态,本案路网采用环型加线型的路网形态 因为单纯的环形和线形不能满足交通的要求，把他俩结合在一起用 交通组织采用人车混行，它这个环线为 半内环 加 半外环,五、绿化景观分析,公共绿地,宅间绿地,景观规划源于全球最大的景观设计公司美国泛亚易道公司的大师灵感。设计中充分利用了自然地形起伏、乔灌木、建筑小品、花架立体绿化等来塑造立面效果。在入口绿地、中心广场绿地、庭院等地块设置雕塑、小品、标志等公共设施。,公共绿地,宅间绿地,康大风和日丽三期由5栋高层组成，坐拥小区5000平米的中心景观花园，背靠翠屏山，南边可以观海，目前即将开盘的56#、57#楼，共有8种户型，面积从5
7、5125平米不等，户型从一居室到三居室都有，落地的圆弧窗设计，将阳光直接引入家中，满足不同层次人享受山海、阳光生活。,绿地比较分散，且规模都不大 但其对于细节的处理和绿化力度比较完善，适合这个规模不大的小区环境 每户享有绿地都比较均匀 由于大量半地下车库和地下车库的存在，其车库上部亦均为绿化 其绿化效果还是值得肯定的,六、公共建筑分析,小区内设有自身的幼儿园，健身会所，超市，网球场地，小型广场，售楼处 一些小型商业网点房，为部分住宅的一层,服务半径：幼儿园：会所，超市：运动场：售楼处：,2设施布局与分级A.服务半径与设施分级：在我国，服务半径常以空间距离为衡量标准。如：居住区：8001000m
8、；小 区：400m500m；组 团：150m250m。在国外，常有以其时间距离为考虑的因素。如，德国：幼儿园10分钟；中学、超市20分钟。,公共建筑分析会所,位置区域中心 ，服务半径较便捷 功能尚完备，有较好运动设施 但由于工作日及价格原因，调研之日，其使用率甚低,公共建筑分析超市,位置会所背侧 ，服务半径较便捷 功能尚完备，价格适中 规模稍显小了些,一些小型商业网点房，为部分住宅的一层 规模更小 均无停车空间,公共建筑分析运动场地,规模小，显不足 补建于3期，服务半径过大,篮球场，半个,网球场，1个,深圳春天幼儿园连锁机构风和日丽双语幼儿园于2005年6月1日开园，设施良好，规模未知 原建于
9、一期，服务半径过大,公共建筑分析幼儿园,七、小区套型概况,塔式高层，共有8种套型，面积从55125平米不等，户型从一居室到三居室都有，落地的圆弧窗设计，将阳光直接引入家中，满足不同层次人享受山海、阳光生活。,多层房子的面积有大有小，亦有复式住宅，生活的过得有滋有味。103m2320m2多种户型配比，超大圆弧外窗，大开间客厅、明厨、明卫、明厅，这样体贴的户型，无论您怎么装饰或变换，它都能让空间富有生命力，呈现家的光华质感。,小区各经济技术指标,选址及周边各环境 补充,唐岛湾滨海公园位于滨海公路唐岛湾段与唐岛湾之间，东西长7.2公里，占地1平方公里，由滨海生态公园、运动休闲娱乐中心、亲水广场、公共
10、艺术园、市民广场、人与自然公园、码头休闲娱乐村7个功能区域组成。 滨海公园将汇集海上游艇码头和游艇俱乐部、精品店、体育俱乐部、健身温泉中心、商店和美食街、集市和一个大型的室外活动场。所有空间和连接处全部设置成行人步道，制造出一个特别的与众不同的没有汽车通行的地方。所有建筑物高度均限制在23层楼高，部分45层楼高的游艇俱乐部将成为标志。在海滨景观带与城市中心北部相联结处，设计有地下人行通道，同时也是地下商场。 滨海公园主体之一的滨海大道，将成为一条景色优美的旅游走廊。开满五颜六色花朵的树木排列成行，构成林阴大道，并将不同的空间和海滨景物融为一体，成为一条观光大道。,滨海公园位于滨海公路唐岛湾段与
11、唐岛湾之间，东西长7.2公里，占地100万平方米，由滨海生态公园、运动休闲娱乐中心、亲水广场、公共艺术园、市民广场、人与自然公园、码头休闲娱乐村7个功能区域组成，景观设计突出体现人类与海洋之间的关系，“与海为邻”是整个公园的主题。 7个功能区配套设施和服务功能完备。许多现有自然和人文景观已被设计成海滨绿地固有的景观，将青岛开发区城市结构与海滨连接了起来。整个滨海公园设置了许多轴线，从地域上和视觉上把港口和新城区相连接。二级轴线是广场同时也是青岛开发区街道的延伸，笔直通向滨海。滨海公园视野开阔，站在岸边，可以欣赏港口和海边水域“浮出”的半岛景色。,周边配套 教育资源,深圳春天幼儿园连锁机构风和日
12、丽双语幼儿园于2005年6月1日开园，将每一分热情和关爱献给孩子，让孩子从起跑线开始赢起！区外石油大学、山东科技大学、开发区一中、珠江路小学等共同构筑起完整的教育体系，人文气息一脉相承，为业主提供更多精神交流的空间和平台，让孩子在书香墨浓中健康成长。,小区设备,细节成就品质 品质建筑是艺术与技术的完美呈现。对建筑细节的苛刻挑剔是对品质的执着追求。细节打动生活，品质成就典范。 基础配置标准：大型落地窗通透阳台/外窗采用中空玻璃保温、隔音/外墙设有保温并采用名牌乳胶漆/增送名牌防盗分户门。 社区安防系统：闭路电视监控系统/可视对讲系统/一卡通服务/电子巡更系统/周界防范系统/背景音乐系统/停车场管
13、理系统/智能化保安系统时刻保障您的安全。 智能信息系统：每户客厅、主卧室预留有线电视、电话插孔、宽带上网端口/小区双路供电系统，满足用电需要。 生活保障系统：韩国COSTAR地盘管供暖、分户计量，调温/预留空调外挂机平台及专用插座/天然气管道直接入户，IC卡预付费/户内自来水供应。,一些个人感受,1.小区内的多层建筑布局尚好，三期的高层为了经济目标，片面的提高了容积率，建筑间距不够合理(不小于13米)。 2.由于小区内婴幼园的位置距离主入口较远，从主入口到婴幼园的一路，在上下班的高峰时期出现交通堵塞现象。由于，原建于一期，服务半径过大。 3.小区内建筑颜色、形式统一，区别不大，成行列式排列。 4.由于分三期建设，规划上有不统一之处 ， 如服务设施的布局不够均衡。 5.小区规划充分考虑中王屋居民的安置与稳定长期的收入，地下停车场的设计节省和丰富了空间。 6.中心绿地和其他公共绿地、宅间绿地有机的统一，是居民休闲、小憩、娱乐的悠闲之地。设计处处体现出设计者别具匠心、细致入微的设计风格和理念。这也是我选择这个小区进行调研分析的原因之一。,The end,Thank you,
