1、东莞市房地产市场月度监测报告2012年 11月2目录CONTENTS第一部分 市场综述第二部分 土地市场第三部分 新房市场3PART 1 市场综述4营销热浪不减，市场状况乐观成交量价齐升住宅库存逐渐减少土地市场活跃市场综述土地市场：供应、成交量均上涨；60%的经营性用地溢价成交，溢价率达49.82%；新房供应：商品房、商品住宅新增供应环比均减少，同比均上涨；新房成交：量价齐升，商品房成交90.02万，商品住宅成交82.86万，均价分别为8888元/和8223元/，量、价环比、同比均上涨。5宗数总用地面积（万）环比建筑面积（万）总面积居住面积商业面积工业面积公建面积供应17 95.95 207.
2、24% 192.81 69.97 32.78 90.06 0成交12 41.39 2.53% 79.36 56.22 7.84 15.3 0成交单价（元/） 2419 4501 508 楼面单价（元/） 1781 1000 341 市场综述东莞市土地供应与成交情况一览表全市2011.11 2012.10 2012.11 同比 环比供应新增供应（万）商品房50.55 80.85 67.48 33.49% -16.54%商品住宅45.29 58.04 54.63 20.62% -5.88%存量（万）商品房1236.2 1352.59 1352.11 9.38% -0.04%商品住宅590.52 5
3、60.36 546.26 -7.50% -2.52%成交成交量（万）商品房39.46 70.62 90.02 128.13% 27.47%商品住宅36.74 64.33 82.86 125.80% 28.80%成交均价（元/）商品房8259 8758 8888 7.62% 1.48%商品住宅7862 8219 8223 4.59% 0.05%东莞市新房供应与成交情况一览表6PART 2土地市场土地供应土地成交7全市土地市场情况31.2312.2272.7236.9712.319.940.2724.14.0597.0533.1295.9529.3441.3940.3754.3121.525.44
4、7.3925.2512.062.874.0515.323.125.43020406080100120201111 201112 201201 201202 201203 201204 201205 201206 201207 201208 201209 201210 201211供应面积 成交面积单位：万东莞市土地供应与成交情况土地供应面积95.95万，环比上涨2倍，同比上涨189.70%；土地成交面积41.39万，环比微涨2.53%，同比大涨662.25%；政府推地节奏加快，楼市销售情况普遍好转，开发商销售回款增多，资金压力减轻，因此对于政府推出的优质地块，开发商也会主动补仓，增加土地储备。
5、8本月土地供应情况新公告土地17宗，总占地面积95.95万，总建筑面积192.81万；公告土地中经营性用地为8宗，其余7宗均为工业用地，经营性用地供应面积占全市总供应面积的41.19%，其中居住用地（含商住）有5宗，商业用地有3宗；半数位于寮步镇；东莞政府正全力打造“三大区建设”，寮步镇将打造为“中央休闲区”，依托政府规划，寮步镇的房地产市场将会有进一步的推进。宗地编号区县占地面积(万)建筑面积（万）容积率规划用途公告时间1 2012WG058 莞城区 5.71 22.83 4 商业 2011-11-182 2012WG062 常平镇 5.24 9.96 1.9 居住 2012-11-243
6、2012WG060 寮步镇 4.90 10.78 2.2 居住 2012-11-204 2012WG063 寮步镇 6.04 15.09 2.5 商住 2012-11-245 2012WG056 寮步镇 0.99 3.77 3.77 商业 2012-11-66 2012WG057 南城区 8.02 19.09 2.38 居住 2012-11-167 2012WG061 横沥镇 1.77 6.18 3.5 商业 2012-11-218 2012WG059 寮步镇 6.84 15.05 2.2 居住 2012-11-20合计 39.52 102.75 2.6 经营性用地 本月东莞市土地市场供应情况
7、（仅经营性用地）9本月土地成交情况宗地编号区县占地面积(万)建筑面积（万）容积率规划用途成交单价（元/）楼面地价（元/）竞得人1 2012WG052 石碣镇 1.03 3.09 3 居住 7408 2469 东莞市合信房地产投资有限公司2 2012WG053 石碣镇 1.08 3.25 3 居住 8353 2784 东莞市合信房地产投资有限公司3 2012WG054 石碣镇 0.87 2.62 3 居住 6835 2278 东莞市东顺置业投资有限公司4 2012WG051 东坑镇 1.74 7.84 4.5 商业 4501 1000 东莞市东恒物业投资有限公司5 2012WG050 石排镇 4
8、.70 8.45 1.8 居住 1951 1084东莞市世纪城置业有限公司, 中信华南（集团）东莞有限公司6 2012WG049 石排镇 8.49 16.13 1.9 居住 2881 1516中信华南（集团）东莞有限公司,东莞市世纪城置业有限公司；北京恒懿汇瑞房地产开发有限公司7 2012WG048 东坑镇 1.60 4.00 2.5 居住 3528 1411 梁秀琼8 2012WG046 沙田镇 3.04 3.95 1.3 商住 1444 1111东莞市汇景凯伦湾房地产开发有限公司9 2012WG045 凤岗镇 3.43 5.49 1.6 商住 2417 1511深圳市城市建设投资发展有限公
9、司10 2012WG047 塘厦镇 5.13 9.23 1.8 商住 4980 2766 东莞市永裕房地产开发有限公司合计 31.11 64.06 2.1 经营性 3470 1686 本月东莞市土地市场成交情况（仅经营性用地）土地共成交12宗，总占面41.39万，总建面79.36万；成交地块中经营性用地10宗，其中居住用地（含商住）9宗，商业用地1宗，经营性用地成交面积占总成交面积的75.16%；6宗土地地价溢价成交，溢价率为49.82%，其余4宗为底价成交。10本月经营性用地成交情况石碣镇三宗居住用地东坑镇一宗居住和一宗商业用地11石排镇两宗居住用地塘厦镇商住用地凤岗镇商住用地沙田镇商住用地
10、本月经营性用地成交情况12PART 3 新房市场新 房 供 应新 房 成 交销 售 排 行13全市商品房供销情况本月新增供应面积67.48万，环比下降16.54%；本月销售持续上涨，销售面积达90.02万，创今年新高，环比上涨27.47%。50.5599.8738.4312.4549.1550.1771.6465.256.6183.48105.980.8567.4839.4627.9819.5229.0366.6730.1473.7264.0664.788.6760.2370.6290.02020406080100120201111 201112 201201 201202 201203 20
11、1204 201205 201206 201207 201208 201209 201210 201211新增供应面积 销售面积单位：万东莞市商品房供销情况14全市商品住宅供销情况本月新增供应环比下降15.08%，同比上涨20.62%；本月成交面积环比上涨28.80%，同比大涨125.53%；开发商趁市场热销快速走量，去年同期受政策影响，银行放贷持续吃紧，市场低迷，今年同期市场表现较乐观。10.8354.6345.2936.1322.8838.2141.7563.1342.8644.8561.7286.6558.0482.8636.7421.6815.7222.3862.1427.6268.4
12、559.8360.0583.4849.4164.330102030405060708090100201111 201112 201201 201202 201203 201204 201205 201206 201207 201208 201209 201210 201211新增供应面积 销售面积单位：万东莞市商品住宅供销情况15全市商品房和商品住宅成交均价本月商品房均价为8888元/，环比微涨1.48%，同比上涨7.62%；本月商品住宅均价为8223元/，环比微涨0.05%，同比上涨4.59%；目前东莞仍以刚需市场为主，房价也一直呈持续上涨的态势，但由于调控政策的不放松，价格只会略涨，整体还
13、是较平稳的。82599904102628586898989898547844884508256865787588888786277898424858384588011 8044 802782467822818582198223020004000600080001000012000201111 201112 201201 201202 201203 201204 201205 201206 201207 201208 201209 201210 201211商品房 商品住宅单位：元/东莞市商品房和商品住宅成交均价16全市各物业类型供销情况东莞市各物业类型新增供应情况010203040506070
14、80201110 201111 201112 201201 201202 201203 201204 201205 201206 201207 201208 201209 201210 201211普通住宅 别墅 商业 写字楼 车库仓库单位：万0102030405060708090201110 201111 201112 201201 201202 201203 201204 201205 201206 201207 201208 201209 201210 201211普通住宅 别墅 商业 写字楼 车库仓库东莞市各物业类型销售情况单位：万本月别墅和写字楼新增供应均上涨，普通住宅供应环比下降8
15、.22%，同比上涨21.64%；商业供应环比下降73.09%；车库供应环比小幅减少10.33%；本月除商业成交环比下降12.25%之外，其余各物业类型成交均上涨，其中普通住宅、别墅和商业均消化了部分库存。1701020304020111120111220120120120220120320120420120520120620120720120820120920121020121160以下 60-90 90-120 120-144 144以上东莞市各类户型销售情况单位：万全市商品住宅中各类户型产品供销情况05101520253035201111 201112 201201 201202 2012
16、03 201204 201205 201206 201207 201208 201209 201210 20121160以下 60-90 90-120 120-144 144以上单位：万东莞市各类户型新增供应情况住宅市场方面，144以上户型供应环比增加69.07%，其余各类户型供应均减少；各类户型成交环比上月均上涨，其中60-90户型上涨幅度最高，为33.15%，可见，东莞本月以刚需市场为主流。18全市商品房和商品住宅库存情况590.52589.92590.13585.22601.1577.25612.78587.16551.17529.41566.65560.36546.2648050052
17、05405605806006202011112011122012012012022012032012042012052012062012072012082012092012102012110100002000030000400005000060000可售面积（万） 可售套数（套）东莞市商品住宅存量1236.21296.551305.981298.641317.181296.731337.861327.661301.881296.691342.351352.591352.111160118012001220124012601280130013201340136013802011112011122
18、01201201202201203201204201205201206201207201208201209201210201211114000116000118000120000122000124000126000128000130000可售面积（万） 可售套数（套）东莞市商品房存量商品房存量环比略降0.07%，本月商品房新增供应减少，市场消化了部分库存。商品住宅存量持续下降，本月存量为546.26万，环比微降2.52%，按照目前的销售速度，需11个月才能消化完。19全市商品住宅各类户型产品库存情况本月商品住宅各类户型产品中，各类户型产品存量环比均有小幅减少，其中60-90的刚需户型环比下降幅
19、度最大，为6.08%；120-144的再改户型在住宅存量中占比最小，仅占全市住宅存量的8.70%。05010015020025030060以下42.80 44.29 43.69 41.43 41.85 43.64 44.63 47.14 45.70 44.04 47.28 49.81 48.23 60-90106.28 111.16 110.29 106.18 101.61 104.63 103.55 101.00 96.12 98.55 105.66 103.92 97.60 90-120103.57 107.71 109.68 107.36 106.21 108.39 102.92 95.
20、54 96.16 88.24 101.87 100.68 98.33 120-14454.11 55.12 59.28 59.20 58.09 59.01 59.28 52.84 48.07 47.98 46.38 47.89 47.50 144以上277.65 280.58 282.15 279.36 261.79 267.67 267.62 264.41 265.12 250.59 265.46 258.07 254.60 201111 201112 201201 201202 201203 201204 201205 201206 201207 201208 201209 201210
21、201211东莞市商品住宅各类户型存量单位：万20全市商品住宅去化周期*月度去化周期=可售/全年平均销售面积2012年1月-10月东莞市商品住宅去化周期图市场存量逐渐减少，去化周期逐渐变短，市场状况乐观。1214 1415 151413121312110246810121416201201 201202 201203 201204 201205 201206 201207 201208 201209 201210 201211去化周期（月）21销售排行各区域排行本月塘厦镇打败南城区，领衔东莞成交冠军镇区，成交面积为17.68万，占全市总成交量的19.64%；本月涨幅最大的区域为大岭山镇，成交环
22、比上涨3倍多，降幅最大的为麻涌镇，环比下降68.4%。02468101214161820-100%-50%0%50%100%150%200%250%面积（万） 17.6 12.2 7.80 6.38 5.13 4.52 4.41 4.04 3.84 3.28 2.34 2.13 2.05 1.87 1.71 1.70 1.38 1.28 1.09 0.84 0.71 0.69 0.52 0.50 0.42 0.39 0.35 0.23 0.21 0.14 0.06 0.03 增长率（%） 99.9 4.9% 122. 209. 174. -1.7 -27. 47.8 50.8 -39. 32.
23、9 -55. 57.8 -18. 137. -37. 32.8 147. 221. 56.5 -28. -2.4 14.3 45.3 3.6% -27. 0.8% 30.3 -68. -57. -59. -52.塘厦镇南城区凤岗镇莞城区虎门镇万江区厚街镇黄江镇寮步镇东城区长安镇松山湖清溪镇常平镇樟木头镇大朗镇道滘镇石碣镇大岭山镇中堂镇石龙镇桥头镇横沥镇石排镇高埗镇沙田镇企石镇东坑镇麻涌镇望牛墩镇茶山镇洪梅镇东莞市2012年10月各区域成交情况22销售排行项目排行排行项目名称区县成交套数（套）成交面积（）占本月总成交面积比率1 花城广场 莞城区 472 51061 5.67%2 万科双城水岸 塘
24、厦镇 369 48944 5.44%3 兴怡居（城蕊首府） 塘厦镇 517 48080 5.34%4 百悦尚城 南城区 262 25291 2.81%5 永江花园 凤岗镇 295 24711 2.75%6 碧桂园时代城 塘厦镇 281 22992 2.55%7 三正世纪新城 塘厦镇 260 20278 2.25%8 中信森林湖 南城区 120 16615 1.85%9 江山花园 黄江镇 174 16602 1.84%10 翡翠半岛花园（汇景御泉香山） 塘厦镇 128 15493 1.72%合计 2878 290067 32.22%东莞市2012年10月楼盘成交面积排行本月TOP10项目总成交面
25、积为29.01万，成交量占全市总成交量的32.22%；3.7%的楼盘销售了近33%的市场份额，市场分化表现明显；从区域看，塘厦镇市场最为火热，TOP10项目中有5个位于该镇区，销售面积占TOP10总销量的53.71%,占全市总销量的17.31%；23销售排行开发商排行排行品牌套数面积()市场份额占比1 万科 817 96349 10.07%2 建工集团 475 51102 5.68%3 广基实业 517 48080 5.34%4 碧桂园 388 40516 4.50%5 恒大 262 25291 2.81%6 永江 296 24895 2.77%7 中信 169 23334 2.59%8 金地
26、 199 21005 2.33%9 花样年 194 18568 2.06%10 丰泰 122 17365 1.93%合计 3439 366505 40.72%东莞市2012年10月开发商成交面积排行本月TOP10开发商总成交面积为36.65万，占全市总成交面积的40.72%；万科依旧占据东莞市场老大，销售面积占TOP10开发商的销售总量的26.29%；占总体市场份额的10.07%；开发商分化现象明显，6%开发商占据了市场近41%的市场份额。24市场小结成交量价齐升，60-90 的刚需户型为主流市场住宅存量为546.26万，以目前销售速度去化周期需11个月项目销售及品牌销售排行榜TOP10分化明显占据市场份额百分之三四十左右土地供应、成交均上涨，成交市场内经营性用地唱主角25欲下载更多房地产市场报告，请加入：
