1、中国房地产指中国房地产指数系统数据信息周报数系统数据信息周报 成都地区成都地区成都：新房供需均下降 二手住宅成交量连续三周上涨一、市场综述：新增预售面积环比大幅下降。本周成都市主城区商品房新增预售面积环比大幅下降，只新增了4 个预售项目，共计 5.55 万平方米，环比下降 78.90%。本周新增预售项目中，位于青龙街道海滨湾社区 10 组 2 号的马克公馆预售面积最大，达 2.22 万平方米。商品房成交面积环比小幅下降。本周成都主城区商品房成交面积环比小幅下降，共成交 30.39万平方米，环比下降 5.26%，其中商品住宅成交 21.33 万平方米（2264 套） ，环比下降 6.93%；非住
2、宅成交 9.06 万平方米，环比下降 1.06%。本周商品住宅套均成交面积为 94.22 平方米，较上周减少 3.44 平方米。二手住宅成交量连续三周上涨。本周成都主城区二手房成交量减少，成交面积为 22.65 万平方米，环比下降 21.46%。其中二手住宅成交面积连续三周增长，达 18.70 万平方米（2182 套） ，环比上涨 22.12%；二手非住宅成交面积为 3.95 万平方米，环比大幅下降 70.77%。房地产广告报媒投放量小幅下降。本周成都主城区共刊登房地产广告 36 版，较上周减少 3.5 版，环比下降 8.86%。本周成都成交土地 8 宗，新推土地 3 宗。本周成都土地市场成交
3、土地 8 宗：位于邛崃市的一宗地块以 179.00%的溢价率成交；新推土地 3 宗，分别位于大邑县、青白江区和温江区。主题 Sub: 中国房地产指数系统中国房地产指数系统数据信息周报 日期 Date : 2013 年 1 月 28 日二、 供应：新增预售面积环比大幅下降图 1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）7.16-7.227.23-7.297.30-8.58.6-8.128.13-8.198.20-8.268.27-9.29.3-9.99.10-9.169.17-9.239.24-9.3010.1-10.710.8-10.1410.15-10.2110.22-10.2810.
4、29-11.411.5-11.1111.12-11.1811.19-11.2511.26-12.0212.03-12.0912.10-12.1612.17-12.2312.24-12.3012.31-01.061.7-1.131.14-1.201.21-1.270_20_40_60_80_100_数据来源：CREIS 中指数据、本周（1.21-1.27）成都市主城区商品房新增预售面积环比大幅下降，只新增了 4 个预售项目，共计 5.55 万平方米，环比下降 78.90%。本周新增预售项目中，位于青龙街道海滨湾社区 10 组 2 号的马克公馆预售面积最大，达 2.22 万平方米。表 1：（1.2
5、1-1.27）新批准预售项目预售许可证号 项目名称 项目地址 房屋用途 开发商预售面积(平方米) 上市时间 地区9537 绿地468 公馆 锦江区芙蓉西路 468号 住宅、公寓、 商业 绿地集团成都蜀峰房地 产开发有限公司 15268.57 2013-1-22 锦江区9536 马克公馆 青龙街道海滨湾社 区 10 组 2 号 住宅、商业 成都宏锦置业有限公司 22152.58 2013-1-22 成华区9538 凯德风尚 青羊区成飞大道南 段 199 号 住宅、公寓 成都信凯实业有限公司 13384.86 2013-1-23 青羊区9539 马家公馆 金牛区马家花园路 11 号 商业 成都雍欣
6、堂置业有限公 司 4701.48 2013-1-25 金牛区数据来源：CREIS 中指数据、 图 2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）7.16-7.227.23-7.297.30-8.58.6-8.128.13-8.198.20-8.268.27-9.29.3-9.99.10-9.169.17-9.239.24-9.3010.1-10.710.8-10.1410.15-10.2110.22-10.2810.29-11.411.5-11.1111.12-11.1811.19-11.2511.26-12.0212.03-12.0912.10-12.1612.17-12.2312.2
7、4-12.3012.31-01.061.7-1.131.14-1.201.21-1.270_10_20_30_40_锦 江 区 金 牛 区 成 华 区 高 新 区 武 侯 区数据来源：CREIS 中指数据、本周（1.21-1.27）成都主城区共计新增 4 个预售项目。成华区、锦江区、青羊区和金牛区分别新增一个预售项目，面积分别为 2.22 万平方米、1.53 万平方米、1.34 万平方米和 0.47万平方米；高新区和武侯区无新增预售项目。 三、 新房交易：商品房成交面积环比小幅下降图 3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）7.9-7.157.16-7.227.23-7.297.30-8
8、.58.6-8.128.13-8.198.20-8.268.27-9.29.3-9.99.10-9.169.17-9.239.24-9.3010.1-10.710.8-10.1410.15-10.2110.22-10.2810.29-11.411.5-11.1111.12-11.1811.19-11.2511.26-12.0212.03-12.0912.10-12.1612.17-12.2312.24-12.3012.31-01.061.7-1.131.14-1.201.21-1.270;Re30(0)0;Re4(0)0;Re9(0)0;Re14(0)0;Re19(0)0;Re24(0)0;R
9、e29(0)0;Re3(0)0;Re8(0)-100%0%100%200%300%400%500%商 品 住 宅 成 交 面 积 非 住 宅 成 交 面 积住 宅 面 积 环 比 增 长 率 非 住 宅 面 积 环 比 增 长 率数据来源：CREIS 中指数据、本周（1.21-1.27）成都主城区商品房成交面积环比小幅下降，共成交 30.39 万平方米，环比下降 5.26%，其中商品住宅成交 21.33 万平方米（2264 套） ，环比下降 6.93%；非住宅成交9.06 万平方米，环比下降 1.06%。本周商品住宅套均成交面积为 94.22 平方米，较上周减少3.44 平方米。图 4：成都主
10、城各区商品住宅成交量7.26_0.00;Re3(0.00)0.00;Re2(0.00)0.00;Re1(0.00)0.00;Re1(0.00)0.00;Re1(0.00)高 新 区 成 华 区 青 羊 区 武 侯 区 锦 江 区 金 牛 区0.0_1.0_2.0_3.0_4.0_5.0_6.0_7.0_8.0_ 680507350285220 2220_100_200_300_400_500_600_700_住 宅 成 交 面 积 （ 万 平 方 米 ）数据来源：CREIS 中指数据、本周（1.21-1.27）成都主城各区商品住宅成交量，除成华区和金牛区外其他各区较上周均减少。高新区成交量最大
11、，共成交 7.26 万平方米（680 套） ，环比下降 16.60%；成华区共成交4.11 万平方米（507 套） ，环比上涨 26.61%；青羊区和武侯区成交面积分别为 3.09 万平方米（350 套）和 2.49 万平方米（285 套） ，分别下降 20.55%和 11.98%；锦江区成交量为 2.21 万平方米（220 套） ，环比下降 7.19%；金牛区成交量为 2.19 万平方米（222 套） ，环比上涨15.93%。图 5：成都主城区商品住宅日成交量分布1.21 1.22 1.23 1.24 1.25 1.26 1.270_100_200_300_400_500_600_0.0_1
12、.0_2.0_3.0_4.0_5.0_6.0_商 品 住 宅 日 成 交 （ 套 ） 商 品 住 宅 日 成 交 （ 万 平 方 米 ）数据来源：CREIS 中指数据、本周（1.21-1.27）成都主城区商品住宅日均成交面积为 3.05 万平方米，日均成交 323 套。1 月 23 日（周三）单日成交面积最大，共成交 4.74 万平方米（484 套） ，占比 22.21%；1 月 26日（周六）单日成交面积最小，成交面积为 1.10 万平方米（110 套） ，占比仅为 5.13%。四、 二手房交易：二手住宅成交量连续三周上涨图 6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）7.9-7.157.
13、16-7.227.23-7.297.30-8.58.6-8.128.13-8.198.20-8.268.27-9.29.3-9.99.10-9.169.17-9.239.24-9.3010.1-10.710.8-10.1410.15-10.2110.22-10.2810.29.11.411.5-11.1111.12-11.1811.19-11.2511.26-12.0212.03-12.0912.10-12.1612.17-12.2312.24-12.3012.31-01.061.7-1.131.14-1.201.21-1.270_5_10_15_20_25_-200%-100%0%100%2
14、00%300%400%500%600%二 手 住 宅 成 交 面 积 二 手 非 住 宅 成 交 面 积住 宅 面 积 环 比 增 长 率 非 住 宅 面 积 环 比 增 长 率数据来源：CREIS 中指数据、本周（1.21-1.27）成都主城区二手房成交量减少，成交面积为 22.65 万平方米，环比下降21.46%。其中二手住宅成交面积连续三周增长，达 18.70 万平方米（2182 套） ，环比上涨 22.12%；二手非住宅成交面积为 3.95 万平方米，环比大幅下降 70.77%。图 7：成都主城各区二手住宅成交量3.69 3.65 3.353.00 2.622.39武 侯 区 高 新
15、区 金 牛 区 成 华 区 青 羊 区 锦 江 区0.00_0.50_1.00_1.50_2.00_2.50_3.00_3.50_4.00_ 394 382 408 372324 30250_100_150_200_250_300_350_400_450_二 手 住 宅 成 交( 万 平 方 米) 二 手 住 宅 成 交( 套)数据来源：CREIS 中指数据、从成都主城各区二手住宅成交情况来看，本周（1.21-1.27） ，武侯区成交量最大，成交面积达 3.69 万平方米（394 套） ；高新区成交面积为 3.65 万平方米（382 套） ；金牛区成交面积为3.35 万平方米（408 套） ；
16、成华区和青羊区成交面积分别为 3.00 万平方米（372 套）和 2.62 万平方米（324 套） ；锦江区成交面积为 2.39 万平方米（302 套） 。五、报媒广告统计：房地产广告报媒投放量小幅下降图 8：周广告投放比较3.5-3.116.4-6.106.11-6.176.18-6.246.25-7.17.2-7.87.9-7.157.16-7.227.22-7.297.30-8.58.6-8.128.13-8.198.20-8.268.27-9.212.10-12.1612.17-12.2312.24-12.3012.31-1.61.7-1.131.14-1.201.21-1.270_2
17、0_40_60_80_100_数据来源：中国指数研究院整理本周（1.21-1.27）成都主城区共刊登房地产广告 36 版，较上周减少 3.5 版，环比下降8.86%。图 9：各报媒投放比较7.16-7.227.23-7.297.30-8.58.6-8.128.13-8.198.20-8.268.27-9.212.10-12.1612.17-12.2312.24-12.3012.31-1.61.7-1.131.14-1.201.21-1.270_20_40_60_ 华 西 都 市 报 成 都 商 报数据来源：中国指数研究院整理本周（1.21-1.27）华西都市报的广告投放量相对较高，为 26 版
18、，所占比重为 72.22%；成都商报投放 10 版，占比为 27.78%。图 10：成都各区域投放比较锦 江区金 牛区成 华区高 新区武 侯区青 羊区新 都区温 江区双 流县 内 江龙 泉驿 区高 新西 区 金 堂 自 贡0;Re30(0)0;Re31(0)0;Re1(0)0;Re2(0)0;Re3(0)0;Re4(0)0;Re5(0)0;Re6(0)版 面数据来源：中国指数研究院整理本周（1.21-1.27）成都各区域广告投放中，高新区和双流县投放量最大，均为 6.5 版，均占总投放量的 18.06%，其余各区县投放量占比均小于 10%。图 11：广告诉求点对比交通 品牌价格 活动环境 优惠
19、户型 配套物管数据来源：中国指数研究院整理本周（1.21-1.27）房地产报媒广告的诉求点主要是交通、品牌、价格、活动、环境、优惠，占比分别为 18.75%、14.29%、13.39%、12.95%、11.61%、10.27%，其它诉求点占比均小于10%。六、土地市场：本周成都成交土地 8 宗，新推土地 3 宗本周（1.21-1.27）成都土地市场成交土地 8 宗：位于邛崃市的一宗地块以 179.00%的溢价率成交。新推土地 3 宗，分别位于大邑县、青白江区和温江区。表 2： 本周成交土地序号 宗地编号 宗地位置宗地面积（亩） 成交单价 竞得人 溢价率1 WJ08-211:2012-300 温
20、江区涌泉街办花土社区四组（东临凤 凰街，北临五福路） 合约 18.8274亩 85 万元/亩 四川浩旺实业 0.00%2 SL28-211:2012-301 双流县华阳街道二江寺社区 1 组 合约 93.5997亩 220 万元/亩 森宇 0.00%3 SL29-211:2012-302 双流县华阳街道河池社区 9 组（南邻双华公路） 合约 24.8087亩 300 万元/亩 - 0.00%4 SL30-211:2012-303 双流县公兴街道藕塘村 5 组（原高新村1 社） （南邻牧华路，西邻迎宾大道） 合约 44.0128亩 240 万元/亩 - 0.00%5 DJY34-214:2012
21、-304 都江堰市玉堂镇青城桥村二组（青城桥 路东侧，都汶路南侧） 合约 14.6553亩 61 万元/亩 - 0.00%6 QL06(214/252):2012-305 邛崃市司马大道南侧、甘孜州干休所西 南侧 合约 43.5788亩 234 万/亩 - 179.00%7 QL07-211:2012-306 邛崃市天台山镇 合约 47.0920亩 30 万元/亩 - 0.00%8 LQ12(211/252):2012-307 龙泉驿区龙泉街办驿都大道以北 合约 17.0782亩 200 万元/亩 - 0.00%数据来源：成都市国土局表 3：本周新推土地宗地编号 宗地位置净用地面积（平方米）起
22、叫价含出让金竞买保证金 容积率建筑密度 绿地率 用地使用性质DY01(211):2013-27大邑县晋原镇桃源新城5142.12，合 7.7131亩200 万元/亩 400 2.5 60%以方案合理性确定 商业用地QBJ01(211):2013-28青白江区同华大道以北、实验小学以东2883.29，合 4.3249亩230 万元/亩 3001.0容积率1.5/ / 商业用地WJ02(252/211):2013-29温江区寿安镇吴家场社区八、十组58527.9，合 87.7918亩68 万元/亩 16001.2容积率1.8 30% 30%住宅用地数据来源：成都市国土局七、市场要闻城东刚需板块新领
23、军者 龙泉大面蝶变新生大面位于城东片区是连接成都市区和龙泉驿区的咽喉，紧邻成华区及锦江区。这片区域一直房企不算多，价格平稳、产品相对一般，从 2012 年 12 月开始，万科在大面连续拿下两块土地；随后国嘉联手中渝置地拿下大面 149 亩地块；2013 年 1 月 8 日，保利又拿下大面 113 亩地块。大面板块被推上了楼市舞台。成华三大北改区域业态规划 28 项目“打头阵”成华区正式对外宣布：昭觉寺文化旅游商贸区、八里庄创意商务区、建设路商圈 3 大“北改”区域的产业业态实施规划已全部完成。根据部署，今年成华区将实施“北改”项目 200 个以上、完成投资 200 亿以上、引进重大产业化项目
24、30 个以上，力争早日让“北改优城”从规划图变成现实。首批 28 个项目都是产业化重点项目，基本上都位于北改重点区域内，其中：位于昭觉寺文化旅游商贸区的投资项目 15 个，位于八里庄二仙桥创意商务区的投资项目 6 个，位于建设路商圈的投资项目 7 个，总占地面积约 2109 亩。邱长宝透露：首批 28 个“北改”重点片区规划项目，引起了来自新加坡、菲律宾、我国台湾、香港等地的 60 余家品牌企业和 16 家银行、金融信托公司的关注。中国指数研究院简介中国指数研究院是整合中国房地产指数系统、中国房地产动态政策设计研究组、中国房地产 TOP10 研究组等研究资源，依托国内最重要的 100 个城市调
25、查渠道，始终致力于房地产行业研究与企业研究，是中国目前最大的房地产专业研究机构；由国内外几十位专家和数家学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构，下设华北、华东、华南、华中和西南五个分院。主要历程 1994 年中国房地产指数系统（CREIS）建立，覆盖中国主要城市 2000 年建立搜房研究院，集合国内外房地产行业研究领域及实战精英； 2002 年建立中国别墅指数系统，首次量化房地产别墅市场价格走势； 2003 年成立中国房地产 TOP10 研究组；系统、客观研究最具影响力的房地产企业和最具开发投资潜力的市场； 2004 年整合中国房地产指数系统、搜房研究院、中国房地产 TOP10 研究
26、组等资源； 2005 年对已运行 10 年的中国房地产指数系统进行全面改进，建立中国装饰装修及材料指数； 2006 年与中国土地评估协会共同建立中国土地价格指数系统； 2009 年与国家住房和城乡建设部政策研究中心共同发起并组建“中国房地产动态政策设计研究组” ； 2009 年底，全面开展“中国房地产指数系统百城价格指数”; 2010 年， “中国土地价格指数土地信息系统”荣获“国土资源科学技术二等奖” 2010 年与搜房整体在纽约证券交易所成功上市。主要工作中国指数研究院目前主要致力于对房地产业的基础研究、专题研究和研究顾问服务；实时监测房地产市场的变化，为产业发展提供客观真实和庞大的数据库
27、和科学的理论依据；专项数量研究，分析房地产市场价格走势和评价行业领先企业群体；集合专家智慧，以全方位、前瞻性的眼光为企业发展和项目投资制定战略。主要业绩定期发布中国主要城市的房地产价格指数和别墅价格指数。中国房地产 TOP10 研究组已完成多项专题研究，包括中国房地产上市公司 10 强研究、中国房地产百强企业研究、中国房地产企业品牌价值研究、中国城市房地产开发投资潜力研究等。为北京、上海、天津、沈阳等城市的房地产管理部门提供政府顾问服务，包括制定土地资源利用方案和建立市场监测系统；提供项目顾问服务累计近千万平方米，包括北京 CBD、成都 CBD、台湖小城镇等大型区域性开发项目的市场定位和营销策划。为多家著名房地产企业，包括北京城建、首创置业、实创股份和北辰置业，制定企业发展战略和业务发展规划等顾问咨询服务；为房地产企业组织近万人次的高级论坛和基础培训，树立了“房地产学院派“等论坛品牌。中国指数研究院西南分院 联系人：黄雪 电话：028-86118573 传真：028-86118446 E-mail:地址：成都市锦里东路 2 号宏达大厦 13F
