1、Page1 万科成都项目个案 2013年 1月 成都策源市场部 Page2 本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理 万科五龙山 TOP系 万科城市花园 (售罄） 万科魅力之城 城花系列 金色海蓉 金色领域 金域西岭 金润华府 （售罄） 金域蓝湾 （售罄） 金色系列 万科海悦汇城 万科纯水岸 （售罄） 四季系列 万科钻石广场 万科汇智中心 商业产品 目录 Page3 本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理 万科产品系简介 Page4 本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理 万科产品系简介 产品系列 核心价值 品类 成都代表项
2、目 金色 GOLDEN系列（城市住宅） 便捷的城市生活 注重工作便利，关心产品服务及品质 G1（商务住宅） 金色海蓉 追求居住改善和品质 G2（城市改善） 金色领域 金域蓝湾 金域西岭 低总价优势 G3（城市栖居） 金润华府 城花 CITY系列 （城郊住宅） 舒适居住 （第一居所） 追求舒适居住 C（城郊改善） 万科城市花园 四季 TOWN系 （郊区住宅） 低价格 价格务实 T1（郊区栖居） 海悦汇城 舒适居住 （第二居所） 养老休闲 T2（郊区享受） 纯水岸 高档 TOP系列 自然人文 占有稀缺资源 销售价格在市区 均价 2倍以上 TOP1（城市豪宅） TOP2（郊区豪宅） 五龙山 万科海悦
3、汇城不属于任一万科产品线序列，较为特殊，根据趋同性原则，暂归入四季 TOWN系 住宅产品线 Page5 本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理 类型 名称 定位及特征 成都代表项目 购物中心 万科广场 万科广场定位为城市级中高端购物中心，其目标消费人群面向 全客层 ，并以家庭消费人群为重点，坚持“以家庭型综合消费为主，以快速流行时尚为特色，以餐饮休闲娱乐为亮点”的商业原则规划 。购物中心 产品为 自持 。 社区商业 万科红 万科红系列以 生活配套和餐饮 为主，旗下包括“万科红生活中心”和“万科红新街坊”两个子品牌。作为“精品社区生活全案”的万科红 生活中心是具有较大规模
4、的 社区集中 商业 ， 而 作为社区底商及街铺的“万科红 新街坊”，将在住宅配套建成后直接销售。社区商业为 出租合作 。 生活广场 根据每个城市不同的情况，产品线名称亦有所差异。以佛山万科为例，在社区商业方面就有“生活广场”及“商业金街”两大品牌，而在生活广场旗下还涵盖“水晶坊”、“金域坊”两个子品牌。 商业金街 高端 社区 商业 万科 2049 2049不是一个独立的社区商业，它是由万科培育、保护并将长期爱护的品牌，他有统一的规划、专业的宣传及后期营运管理团队，他致力于将 高端社区商业标准化 并不断复制。 写字楼 万科大厦 万科大厦写字楼系列定位于 区域地标办公中心 ，目的在于提升周边区域整
5、体办公品质和环境 。 钻石广场 汇智中心 商业产品线 万科产品系简介 Page6 本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理 成都万科个案 注：本报告个案只涉及目前成都万科在售项目 Page7 本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理 TOP系 万科五龙山 土地情况 经济指标 区域简介 区位交通 项目规划 项目配套 产品概述 Page8 本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理 TOP系 万科五龙山 土地情况 宗地编号 土地位置 公告时间 交易 方式 交易时间 用地面积 (亩 ) 土地用途 容积 率 建筑密 度 绿化率 起拍价 (
6、万元 /亩 ) 成交单 价 成交总 价 计算容 积率 楼面地 价 开发商 XD05(252/211):2010-037 新都区三河街道五龙村 A地块 2010-04-15 拍卖 2010-05-06 218.39 住宅兼容商业 1.8 30% 30% 105 105 22930.65 1.8 875 万科 XD06(252/211):2010-038 新都区三河街道五龙村 B地块 2010-04-15 拍卖 2010-05-06 299.37 住宅兼容商业 1.8 30% 30% 105 105 31433.3 1.8 875 万科 项目土地位于五龙山公园内，占地约 520亩， Page9 本
7、报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理 TOP系 万科五龙山 经济指标 Page10 本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理 五龙山公园位于成都东北 198区域，占地 6100余亩，海拔约 80米。 2011年，作为首家千亿级房产公司万科此打造万科史上规模最大、西南首个 TOP系项目 万科五龙山，该项目规划二 6100亩的五龙山公园内，整个社区依山而建，最大高差达到 80米，拥有 12万的湖匙，依山面水，风景绝佳，且最大程度的保留了五龙山的原生森林，是距离城市最近的能独享山、水、森林的山居别墅。 区域简介 TOP系 万科五龙山 五龙山项目最大特点在
8、二项目体量巨大，周边原生态森林保存完好，坐拥成都平原较为稀缺的“山地景观资源”，生态环境一流。 Page11 本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理 区位交通 TOP系 万科五龙山 蜀龙大道 川陕路 成金青快速 绕城 目前蜀龙大道可以直达项目，距离建设路直线距离 13公里 Page12 本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理 项目规划 TOP系 万科五龙山 “一山两湖三界四公园” 一 山：五龙山 两 湖：龙山湖、点睛湖（ 10万的自然湖泊） 三 界：三重景观绿化带 四公园：山顶、森林、湿地、生态，四大主题公园 五龙山项目总面积约 6100亩，是万
9、科 27年来最大手笔，加之其 TOP系产品的光环，因此在项目规划的各个环节均有世界大师的参与，在项目规划中， “原山规划”、“植被保留”、“循环水系” 是其中最主要的亮点 龙山湖 点睛湖 九墅洋房 龙山别墅 Page13 本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理 项目配套 TOP系 万科五龙山 外部配套： 项目周边配套主要为各公园群落区；保利198公园及新都城区。 内部配套： 项目规划的近 30万两大商业组团，分别为采用别具特色庄园集约式手法打造的“山语长廊”以及覆盖半径约 10公里的“ Power-Center” 商业中心；此外万科还将把“成都实验外国语学校”引入五龙山
10、公园区。 虽然目前项目周边配套奇缺，但根据规划来看，未来能够足不出户享受“高端餐饮、娱乐休闲、品质教学”等同城市中心成熟的商业配套和生活方式。 Page14 本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理 产品概述 TOP系 万科五龙山 类别 形态 面积区间 （） 单价 （元 /） 总价区间 装修标准 产品亮点 别墅 大独栋 600 25000 1500万 （楼王 1.2亿，仅一栋） 清水 2.5层预留电梯空间； 200私家花园设计； 最大 51米的超大面宽； 客厅、餐厅 4.5米局高； 三面采光； 老人房、书房有与属卫生间； 带卫生间和衣帽间的保姆房； 宠物空间 小独栋 48
11、0 16000 750万 联排 340 12500 420万 洋房 6+1F 146-255 1.1-1.4万 150-280 3000元 / 地暖 +净水 +中央空调 半围合布局，满足景观面 8.1米超大面宽，满足通风采光 U8精装 9+1F 146-190 9000-1.5万 130-300 高层 24+1F 138-160 8000-1.1万 110-140 Page15 本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理 产品概述 TOP系 万科五龙山 九墅 三室两厅两卫 152 九墅 9+1洋房 Page16 本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理
12、 TOP系 万科五龙山 新增 （） 10249.5 销售 （） 12239 存量 （） 18319.6 均价 （元 /） 14735.1 月均去化（套） 2 新增 （） 12011.74 销售 （） 635.19 存量 （） 11376.55 均价 （元 /） 14300 月均去化（套） 不足 1套 Page17 本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理 TOP系 万科五龙山 新增 （） 14858.79 销售 （） 10695.9 存量 （） 13293.16 均价 （元 /） 9490.89 月均去化（套） 6 新增 （） 1821.54 销售 （） 16566.18
13、 存量 （） 13954.98 均价 （元 /） 11818.17 月均去化（套） 4 Page18 本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理 TOP系 万科五龙山 新增 （） 62196.75 销售 （） 48868.51 存量 （） 25510.93 均价 （元 /） 7339.95 月均去化（套） 30 新增 （） 14694.32 销售 （） 20005.4 存量 （） 15754.52 均价 （元 /） 11319.05 月均去化（套） 9 Page19 本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理 城花系列 万科魅力之城 土地情况 经济指标
14、区域简介 区位交通 项目规划 项目配套 产品概述 Page20 本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理 城花系列 万科魅力之城 土地情况 由于拿地较早，土地信息暂无 Page21 本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、锐理 城花系列 万科魅力之城 经济指标 地址 蜀都大道东三环外侧 入住时间 住宅已全入住，商 业 2014年 9月 开发商 万科地产 公寓： 40；写字楼： 150-200；商铺： 50-1150 楼层分布 1-8楼为分层商铺， 9-20楼为服务式公寓， 21-28楼为商务办公 价格 LOFT约 8500；精装公寓： 8800；写字楼： 7000
