1、 1 南京 ： 节前开盘项目价格 普遍 上涨 一 . 市场综述 从本周（ 1.28-2.3） 楼市情况来看， 本周 南京 市 商品房 新增供应 13.98万平方米 ， 环比 下降 4.79%； 住宅 成交面积 20.7 万平方米，环比 上升 13.56%； 本周供销比 为 0.55； 非住宅市场上 ，办公楼 和 商业用房成交 量 双双上升 。 二 . 供应情况 数据来源： CREIS中指数据、 中国指数研究院对南京网上房地产的监 控数据显示，本周 （ 1.28-2.3） 南京 市 有 12 个 楼盘 新领预售证 ， 共新增供应 1279 套 /13.98 万 平方米 商品房 。 本周 新领预
2、售证的楼盘 分别 为 中海凤凰花园 、 九岛梦都城 、 梧桐语花园 、 玺禄苑 、 现代城世纪国际公寓 、 学府世家 、 宜家国际公寓 、 紫峰花园 、 江岸景城 、 金色半山花园 、 金色领域花园 、 紫金东郡花园 。 表：南京市（ 1.28-2.3）商品房 可售 量 板块 本周 环比上周 全市 42494 -2.27% 城中 3036 5.67% 城东 1485 6.45% 城南 1779 -5.57% 城北 3842 -1.66% 主题 Sub: 中国房地产指数系统 中国城市房地产指数系统研究数据监测周报 日期Date : 2012 年 2 月 4 日 2 河西 7008 -1.30%
3、仙西 796 -8.40% 江宁 12329 -2.41% 六合 5344 -2.82% 浦口 6875 -6.07% 溧水 4367 -0.30% 高淳 3283 0.18% 数据来源： CREIS中指数据、 截 至 本周 日 （ 2013年 2月 3 日）， 南京 （包括溧水和高淳 板块 ） 住宅可售 量 50144 套 ，环比 下降 1.94%。 全市 （不包括溧水和高淳板块） 住宅可售量 42494 套， 环比 下降 2.27%。 占据本周 住宅 区域 存量 前三名的 是 江宁 、 河西 和 浦口 板块 ， 江宁 板块的 可售套数 为 12329套 ， 位居榜首 ， 河西 板块可售量
4、为 7008套， 位列 第二， 浦口 板块 可售量 为 6875套 ， 位 居 第 三 。 三 . 交易情况 数据来源： CREIS中指数据、 本周 （ 1.28-2.3）南京 商品住宅 共 认购 1811套，环比 下降 4.93%。 从单日认购情况来看，日 均 认购量 为 258套 。 其中 2月 2日 这天 日 认购量 达 到 了 300套 以上 。 3 数据来源： CREIS中指数据、 本周 （ 1.28-2.3） 南京 （包括溧水和高淳板块） 商品住宅成交 2178套， 环比 上 升 12.15%，全市（不包括溧水和高淳板块） 商品住宅成交 1907 套 /20.7 万平方米 ，
5、分别 环比 上升 11.07%和 13.56%。 从单日成交量情况来看， 日均成交量 为 272套 ， 其中 1月 28日和 1月 31日日 成交量达到了 300套以上 。 具体 到 各板块 ， 本周 成交量表现上升的板块有 城中、城南、河西、 仙西、江宁 和浦口 板块 ，其仙西 板块 成交量 上涨最为明显， 涨幅为 41.86%， 其次是 江宁 和 河西 板块，涨幅 分别 为 39.34%和 30.61%， 本周 成交量 表现下降的板块有 城东、城北和六合 板块， 其中 城北和城东 板块成交量降 幅 分别 为 25.22%和 25%， 六合 板块的 降 幅为 17.37%。 本 周只有 3盘
6、推新， 虽然房价上涨，但仍然获得不错的销量 。 位于河西凤凰西街片的中海凤凰熙岸 2月 1日下午推出最后一批中小户型，面积 为 102平 方米和 155平 方米，共计 225套房源，均价为 32000元 /平米，较之前均价涨幅达 18%， 此价格也成为河西区域房价新高。虽然价格上涨，但项目开盘两小时内去化 160 套房源，去化率达到七成。绿地紫峰公馆 1 月 30 日再次开盘推出 10号楼 ， 共 计 136套新房源，主力面积 为 88、 95、 115、 140平方米， 其中大户型均价为 13000元 /平 方米 ，较 之前 均价小幅上涨，开盘当天去化 110套，去化率达 八成。 都市圈 方
7、面， 碧桂园欧洲城 2月 3日推出 42套精装双拼别墅， 开盘当天 上午 去化约 10套 。 4 数据来源： CREIS中指数据、 本周 （ 1.28-2.3） 南京全市 （不包括溧水和高淳板块） 商品住宅新增供 应 1201 套 ， 成交1907套， 供销比 为 0.63。 数据来源： CREIS中指数据、 本周 （ 1.28-2.3） 南京全市（不包括高淳和溧水板块）办公楼成交 10868.8平方米， 环比上升 8.83%， 成交项目 主要 集中 在 城 南 板块 ，成交量为 5866.61平方米 ， 占总成交 量的 53.41%；商业用房 成交 9332.16 平方米， 环比 上升
8、47.43%， 成交 项目 主要 分布 在 城南 板块， 成交量为5313.11平方米 ， 占总成交量的 56.73%。 四 . 个盘销售 具体楼盘销售方面， 鼓楼区 的 中海凤凰花园 本 周以 156套的销售量 位列 第一 ； 江宁区 的 紫5 峰花园 以 134套的销售量 位 列 第二 位， 浦口区 的 旭日上城 位列第三， 销售 量为 131套 。 南京本周商品住宅销售排行榜前十名的项目共销售商品住宅 1134套 ，占全市总销售套数的 30.5%（ 根据南京房交网的计算方法， 销售套数 =认购套数 +成交套数 ） 。 表： 南京市（ 1.28-2.3）商品房销售量统计 表 排名 楼盘名称
9、 所在城区 销量（套） 面积（平方米） 价格（元 /平方米） 1 中海凤凰花园 鼓楼区 156 21965.42 28000 2 紫峰花园 江宁区 134 13343.88 12600 3 旭日上城 浦口区 131 14947.93 8900 4 海峡城 建邺区 127 14251.61 18000 5 北外滩水城 浦口区 126 14105.55 9500 6 凤麟水苑 溧水县 102 11155.47 6600 7 罗兰香谷花园 栖霞区 97 9665.92 12500 8 城市之光大厦 江宁区 93 4808.72 31535 9 梧桐语花园 江宁区 85 8105.49 9800 10 大华 锦绣华城 浦口区 83 6836.44 8500
