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类型2013年第3周西安房地产市场周研究报告(pdf 13页).pdf

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    1、西安房地产市场周报(第三期)2013. 1.141.201、一周市场动态类别主要内容 点评政策法规国土资源部:坚持控总量稳增量 促房地产健康发展中新网 1月 11日电 据国土资源部网站消息,全国国土资源工作会议今日召开。中国国土资源部部长徐绍史表示, 今年要坚持房地产用地调控政策不动摇,坚持控总量、稳增量、挤存量、放流量,进一步拓展建设用地新空间,保障经济社会发展合理用地需求,促进房地产健康发展 。徐绍史强调, 2013年国土资源部的重点工作有八点要求。一要坚持控总量、稳增量、挤存量、放流量,进一步拓展建设用地新空间,保障经济社会发展合理用地需求,促进房地产健康发展 。二要将生态文明建设的理念

    2、和要求贯穿国土资源管理、保护和利用的全过程。三要为城镇化健康发展提供保障和优质服务。四要坚持和完善地质找矿新机制,认真研究解决地质找矿突破中存在的突出问题,既要确保完成三年既定目标任务,还要为实现五年目标提前作出部署、打好基础。五要始终把解决国土资源领域民生突出问题作为当务之急、重中之重,切实抓实、抓细、抓好。六要严格依法行政,维护国土资源管理良好秩序。七要提升国土资源科技创新驱动能力,服务和支撑国土资源事业持续发展。八要深化改革创新,为国土资源管理注入活力与动力。深入推进国土资源重点领域和关键环节的改革。从近期的报道看,中央各部门已经多次提到房地产调控政策不动摇,并且调控措施在进一步的细化,

    3、尤其是对土地市场的管控。对今年的房地产市场来说,在土地的获取途径方面,一定要按照相关法律规定的程序执行,合理用地,促进房地产健康发展。金融方面银监会要求银行业加强房贷压力测试中国银监会日前召开的 2013年全国银行业监管工作电视电话会议提出, 今年要切实防范和化解金融风险。 守住不发生系统性和区域性风险底线是首要任务,特别注意防控三类风险:一是严防信用违约风险,二是严控表外业务关联风险,三是严管外部风险传染。会议提出,对平台贷款风险,继续执行“总量控制、分类管理、区别对待、逐步化解”政策,控制总量、优化结构,支持符合条件的地方政府融资平台和国家重点在建续建项目的合理融资需求; 对房地产贷款风险

    4、,要认真执行房地产调控政策,落实差别化房贷要求,加强名单制管理和压力测试。 对企业集群风险,要加强监测,分门别类采取措施进行防范。对产能过剩行业风险,要坚持有保有压,确保风险可控。目前社会上普遍认为中国房地产市场存在泡沫危险,对于与房地产紧密相关的金融来说,无疑是个挑战,金融业在保证金融安全的同时,还要对房地产市场进行必要支持,这样,房地产企业和银行都应该谨慎面对市场,避免不良贷款和不良融资活动。类别 主要内容 点评本地市场西咸新区信息产业园首个产业项目开工 来源:三秦都市报 2013-01-141月 12日,中国联通西北数据基地项目在西咸新区沣西新城开工建设。该项目总投资 20亿,总占地面积

    5、 358亩,将建设中国联通西北数据中心( IDC机房)、呼叫中心、中国联通西安研究院和西咸新区运营中心。项目建成后,预计将实现年产值 9亿元、年上缴税收 3000万元,带动就业约 2万人以上。中国联通西北数据基地本次开工的一期项目建筑面积 4.5万平米,总投资约 6亿元,主要建设两栋高规格的 IDC 机房和一栋通讯枢纽楼。该项目是西咸新区沣西新城信息产业园的首发项目。“西咸一体化”建设正在如火如荼的开展,西咸新区的建设必将加快这一城市化趋势,成为城市发展的新的增长极,带动城市建设的同时,又带动了一系列相关产业的发展。随着建设推进,本区域的配套基础设施也将会越来越完善,势必会吸引一大批房地产企业

    6、进入。1、一周市场动态2、西安土 地市场本周挂牌土地 14块宗地编号土地位置 规划用途出让面积容积率建筑密度绿化率出让年限GXII-(7)-1-3位于高新区科技六路以南、唐延路以东,根据规划分为两个地块商服 18132.3平方米不大于 10.3不小于 9.5不大于 50% 不小于 20% 40年GXII-(7)-1-4位于高新区科技六路以南、唐延路以东,根据规划分为两个地块商服 22154.6平方米大于 5.2不小于 4.8不大于 50% 不小于 20% 40年GXII-(7)-1-5位于高新区科技六路以南 商服 20795.6平方米不大于 6.6不小于 6.0不大于 40% 不小于 25%

    7、40年GXII-(7)-1-6位于高新区科技七路以北、唐延路以东 商服 47004.4平方米不大于 6.9不小于 6.0不大于 50% 不小于 20% 40年GXII-(7)-1-7位于高新区科技七路以北 商服 8501.6平方米 不大于 3.6不小于 3.0不大于 45% 不小于 20% 40年GXII-(7)-12-4位于高新区科技七路以南 商服 29690.3平方米不大于 6.1不小于 5.8不大于 30% 不小于 30% 40年GXII-(7)-11-1位于高新区科技七路以南、木塔一路以西、科技八路以北商服 20816.3平方米不大于 6.5不小于 6.0不大于 40% 不小于 25%

    8、 40年GXII-(7)-11-2位于高新区科技七路以南、木塔一路以西、科技八路以北商服 30554.8平方米大于 1.2不小于 1.0不大于 40% 不小于 25% 40年GXII-(7)-13-1位于高新区科技八路以南、木塔 C路以北 居住(共用宗)105815.5平方米不大于 3.5不小于 3.0不大于 30% 不小于 30% 70年WY10-4-66-6位于未央区纬二十八街,西、北邻代征绿地,东、南邻西安市投资公司住宅、商业23417.06平方米不大于 6.81 不大于 29% 不小于35.2%住宅使用年期为 70年,出让商业使用年期为 40年宗地编号 土地位置 规划用途出让面积 容积

    9、率 建筑密度绿化率 出让年限XC3-10-19 位于新城区长缨东路 4号 商业 5086.83平方米不大于 4.21 不大于44.6%不小于 20% 40年QJ10-8-429-2位于曲江大明宫遗址区凤城一路以南 商服 11999.98平方米不大于 6.67 不大于 59% 40年CB2-7-924 位于西安浐灞生态区广运潭大道以西、浐灞三路以南城镇住宅、商业、廉租房(共用宗)41839.89平方米不大于 3.5不小于 3.0不大于 25% 不小于 35% 住宅为 70年、商业为 40年CB2-7-923 位于西安浐灞生态区广运潭西路以西、浐灞三路以南城镇住宅、商业、廉租房(共用 宗 )898

    10、01.86平方米不大于 3.5不小于 3.0不大于 25% 不小于 35% 住宅为 70年、商业为 40年3、 本 周新盘本周新开楼盘 1个圣地亚哥( 4号楼)楼盘详情:位置: 未央区文景路 28号(枣园市场向北 100米)建筑面积 : 120000平方米占地面积 : 29348平方米容 积 率: 5.89 绿 化 率: 38.50% 地图示例 :5、媒体监控2013年第三周( 1.14 1.20)华商报共刊登 1/4版以上广告 12个。楼盘 开发商 媒体 版面 日期 规格 广告主题竹园 阳光嘉苑竹园嘉华企业集团有限公司 华商报 B2 1.15 半版 高新 5000元 /m起 最高直捡 7.5

    11、万元海棠华府 沣峰房地产开发有限公司 华商报 B3 1.16 半版 好房子,胜在赠送空间恒大绿洲 西安曲江投资建设有限公司 华商报 A5 1.17 半版 新年换大房 92 160m 御湖华宅6313元 /m起东晋桃园 晋福源陕西新桃园旅游经贸实业有限公司华商报 A7 1.17 全版 渭水福地 灵秀桃园悦美国际 中国悦达集团 美国大运公司 华商报 A8 1.17 半版 4万得两房 高科技湖居裕昌 太阳城 北京裕昌置业集团西安有限公司华商报 A17 1.17 半版 高新纯版 准现房 金牌三居 新年盛惠芊域阳光 西安沣东地产有限公司 华商报 B1 1.17 全版 首付 8万起 20000人社区金铺

    12、稳赚70年竹园 阳光嘉苑 竹园嘉华企业集团有限公司 华商报 B2 1.17 半版 高新 5000元 /m起 抢住教育核心国色天香 华商报 B11 1.17 版 墅质现房 商业起航海伦国际 西安德茂兴房地产开发有限公司华商报 A7 1.18 全版 15年 22城经典之上 地产百强海伦堡西安开篇之作高科 绿水东城 西安高科集团 华商报 A8 1.18 半版 年度感恩 百万巨惠 总价 28万起绿辰 公园赏 陕西博凯置业有限责任公司 华商报 A9 1.18 全版 精装升级 新年巨献6.本周楼盘动态 城北凤城九号楼盘动态: 凤城九号在售 4#、 5#、 6#、 7#楼,房源面积 72-175平米,均价

    13、8140元 /平米,全款 94折,按揭 96折,预计2013年 6月底交房。最新价格: 均价 8140元 /平方米凤城九号是由具有多年开发经验的陕西天地人置业公司投资,陕西金磐房地产公司开发的高尚人文社区。项目地处张家堡广场东北角,南临凤城九路,西临未央路,拥有着政务区核心和北城门户的双重地段优势 ; 凤城九号五证齐全,总建筑面积 16万平米,致力于打造一个新中式园林景观风格的纯居住型高尚生活社区。项目整体规划有 7栋高层住宅、 1栋高档酒店以及相应的社区独立商业用房、幼儿园等配套和 1000多个停车位。项目一期已经封顶,预计将在 2013年 6月底交房 ; 凤城九号的面积区间为 72-175

    14、平米,户型有 7090平米的两室、 90110平米三室以及 130以上的四室。户型设计以时尚人居为理念,功能分区合理,居室面积充分利用。并根据不同面积的户型,精心设计有户内空中花园、景观大阳台和阳光房,营造出舒适自如的居住空间 ; 项目周边配套完善,生活方便快捷。临窗可赏、举步即至的城市运动公园和张家堡广场共计 1400亩的城市绿地为凤城九号业主提供了自然完美的景致和运动休闲空间,社区西南角有 8亩的市政景观广场,再加上社区内精心设计的新中式园林景观。身处凤城九号,可随时随地享受变化万千的景观带来的舒适自如。6.本周楼盘动态 城东海天华庭楼盘动态: 海天华庭,目前在售 10#楼 90两室、 1

    15、40平三室房源,优惠后均价 7800-7900元 /平,持有军官证或教师证可享受额外 1%的优惠,全款 97折,按揭 98折,预计 2014年 2月交房。最新价格: 均价 7800元 /平方米海天华庭坐落于西安市北池头一号路以北,东临雁曲六路,北邻有色金属勘察设计院,西邻中海五号地 观园。项目总占地 50余亩,规划总建筑面积约 10余万平方米。海天华庭定位为大景观园林社区,东有曲江海洋世界,由小区漫步可达曲江海洋世界、大唐芙蓉园、南湖曲江池遗址公园、大雁塔等人文与生态完美结合的旅游胜地。其周围约 1000米范围内,还有以爱情为主题的爱情公园寒窑遗址公园、以日式传统园林风格为主调的“曲江春晓园”

    16、、以唐代建筑风格为主题的曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园、以及以文化产业为主旨的“陕西亮宝楼”和“大唐不夜城”。海天华庭继承了曲江的人文、亲水、现代、尚绿四大特色,以“海”、“天”、“华”、“庭”为标志的四个主题区域或元素。其中,“海”主题区以水为主题营造亲水区域;“天”主题区以绿草与蓝天结合营造出空旷的回归大自然感受活动区;“华”主题区主要起到在绿色氛围中点缀的作用,表现出一些现代的城市气息,也为恋人们提供了营造新鲜感与感动的空间;“庭”主题区以营造亭廊与庭院元素为主,结合其他三个主题共同营造出亲子、爱情、亲情等互动体验的休闲区域。海天华庭户型设计合理贴心, 81.2 147 , 21种面积不

    17、同的两居室、三居室户型。6.本周楼盘动态 城南天朗蓝湖树楼盘动态: 天朗蓝湖树,一期现房在售,房源面积 142 、 144 、 158 以及 215-230 复式户型,价格7500-9500元 / ;二期房源不多,基本为顶层或底层,均价 6800-7000元 / ,预计 2013年 3月交房,一期全款可享受减 300元 / ,二期全款可享受减 200元 / 优惠。即将推出三期房源,以刚需户型为主。最新价格: 均价 6800元 /平方米天朗蓝湖树为天朗集团在高新港城系的首发力作。项目地处科技西路与丈八北路交汇处西南角 ,与高新核心世纪金花、金鹰国际仅需五分钟车程。天朗蓝湖树项目居住总户数近 40

    18、00户、容积率 3.73、绿化率 42%、地下停车位 2000余个。社区采用全封闭式的设计,每栋住宅都有一部电梯直接通往地下停车场。天朗蓝湖树智能安防系统、新风系统、管道式直饮水、柔性铸铁排水管材、断桥铝合金 LOW-E中空双玻、 360度弧形阳台、 270度转角飘窗、每户最高可享 11%的赠送面积。准五星级酒店、双会所、室内恒温泳池、 30000 临街商业生活配套、老年及儿童活动场所、社区内局部无线网络覆盖等社区配套。天朗蓝湖树物业服务方面是由天朗物业全新打造的 5S级金牌物业服务标准。6.本周楼盘动态 城西听城楼盘动态: 听城目前在售面积 56-114平,均价 7300元 /平,两房再享 98折,三房钜惠送三万。按揭 98折,一次性 97折。现场另有成交豪礼!最新价格: 均价 7300元 /平方米听城 和基地产投资开发的 LOHAS乐活理念大型居住社区, 20余万平米恢弘体量,雄踞高新之上,土门腹地 丰登西路中段。听城繁盛中央:土门、高新、城内三大商圈聚合之地;听城豁达交通:东西中轴,南北动脉,近 30条公交四通八达;听城园中之园:丰庆公园、唐城墙遗址公园、土门街心公园、牡丹苑,四大公园环绕;听城别墅静音: 200米干道距离,闹中取静之所,具备别墅级的静音品质;听城空间大师: 48-135 全明通透户型,超多赠送,高梯户比 。

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