1、0513房产网 南通房地产市场月报12013年8月0513房产网 南通房地产市场八月报告0513房产网 南通房地产市场月报2目 录南通房地产市场八月报告.2一、 国内政策动态.2二、 南通楼盘动态.6三、8月南通楼市成交统计分析9四、8月土地市场成交统计分析19五、8月楼市平媒广告统计分析23六、8月南通楼市预售证统计分析26七、9月南通楼市开盘预告27八、8月濠河论坛小道消息集锦300513房产网 南通房地产市场月报3南通房地产市场八月报告2013年8月 0513房产网 / 一、国内政策动态1、房产税扩围势在必行8月5日，发改委主任徐绍史在报告中指出下半年工作重点包括“促进房地产市场平稳健
2、康发展”，具体内容包括“坚持房地产调控各项政策，加大对保障性安居工程建设的推进力度，加快普通商品住房开工建设，支持居民家庭首套自住购房需求”。行业分析人士指出，近期调控政策稍有松动的迹象，房地产未来的发展更是以平稳为主，而调控房价或者促房价合理回归等不再是重点。2、楼市长效调控或11月出方案中国房地产业协会副会长朱中一说,2010年国家针对一线城市进行调控,大量房企涌入二三线城市形成过剩,一线城市再度供不应求。国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松认为,房地产业呈现结构性不平衡。3、自住型商品房加快出新政国家统计局昨天发布数据显示：上月70个大中城市中，69个城市的新建商品住宅价格同比上涨。记者
3、从市住建委获悉，北京通过“楼市限购”、“最严调控”等综合措施，房价环比涨幅自今年2月以来，已经连续5个月回落。目前自住型商品住房的政策草案已经基本形成，近期也将陆续形成有效土地供应。4、中央正在推进房地产调控长效机制报道指出，房地产调控长效机制正在推进之中，其中的三大基础性工作开始起步，包括房产税试点扩容、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度。据了解，这三个方面将为全新的中国房地产调控和长效机制奠定基础。5、发改委： 支持首套自住需求中央宣传部、中央直属机关工委、中央国家机关工委、教育部、解放军总政治部、中共北京市委8月5日在京联合举办中国特色社会主义和中国梦宣传教育系列报告会第四
4、场报告。国家发展和改革委员会主任徐绍史作了当前经济形势和下半年经济工作的专题报告。6、财政部向人大汇报：将扩大房产税改革试点范围财政部日前向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示，将加快推进营改增等相关税制改革，扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房地产税改革进一步积累经验。7、住房公积金超标缴存降撤职将于8月1日起施行的违规发放津贴补贴行为处分规定明确，超标准缴存住房公积金情节严重的，对其负有责任的领导人员和直接责任人员，以及有违规发放津贴补贴行为的个人，将给予降级或者撤职处分。8、国税总局：地方税收中房地产占比过高国家税务总局局长
5、王军近日表示，今年上半年，税收收入增长虽然总体低中趋升，但结构性矛盾较为突出，0513房产网 南通房地产市场月报4中央级收入和地方级收入增幅差距较大，地方级收入中房地产占比过高，地区之间收入增长不平衡。9、中央政治局：促进房地产市场平稳健康发展中共中央政治局会议由中共中央总书记习近平主持召开，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。要求未来要积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。10、芜湖出台购房新政留人才 被指变相救楼市房地产行业专家陈晟对每日经济新闻记者说，此次公布的楼市新政，虽然相对于去年新政的尺度小了很多，但依然是救市行为，“打着补贴人才的名义继续救市，这其实
6、考验着中央对地方救市行为的态度。”11、南京：地王没降价 经过市场消化期价格回涨在南京房价15个月连涨的火热状态下，此前河西出现几家新盘逆市小打价格战的情景显得有些特别。不过这样的好事恐怕就要结束了。上周末河西“地王”盘新推出的大平层房源没有像之前市场传闻的那样降价促销，而且最终仍热卖8成。而奥体另一家标杆项目即将推出的大平层单价很可能将直冲 3万元大关。12、深圳：今年首批城市更新计划涉及拆除重建17单元这17个城市更新单元中，最大的两个单元均位于龙岗区。其中，五联竹头背和岭背坑片区城市更新单元拟拆除重建的面积达22万余平米，拟更新方向为商业、居住等功能；回龙埔新工业区城市更新单元，拟拆除重
7、建面积近20万平米，拟更新方向为工业、研发、配套、保障性住房等功能。13、主因偿债压力 多个地方政府酝酿上调基准地价据中国证券报报道，随着土地征收成本提高，近期多个地方政府酝酿上调基准地价。地方债务偿债压力是提高基准地价的重要原因。有专家认为，土地成本提高是大趋势，尤其在供应缺口较大的一线城市，土地价格具有更为充足的上涨动力。随着预期的抬升，未来一段时间，各地可能将频繁上调基准地价。14、全国房租连涨42个月 初现涨幅超房价需求大幅增加推动房租飙涨。国家统计局和中介机构的数据显示，7月份，广州房租环比上涨6.9%，同比上涨17%；北京多个主城区的租金环比涨幅达8%，甚至大大超过新建住宅环比价格
8、增幅。15、联合国报告：2030年中国城镇化或达70%联合国开发计划署27日在北京发布的2013中国人类发展报告预测，到2030年，中国将新增3.1亿城市居民，城镇化水平将达到70%。届时，中国城市人口总数将超过10亿。16、房地产泡沫率先在温州破裂 温州房价较2010年下降18%据国家统计局发布的7月份70个大中城市的房价数据，新建商品住宅价格与去年同月相比，70个大中城市中，上涨的城市有69个，只有温州是下降的。截至今年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十。据国家统计局的数字，温州当前房价整体上已较 2010年下降18%。17、北京部分“商改住”楼
9、盘已开征房产税1986年国务院出台了房产税暂行条例。同年，财政部、国家税务总局出台关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定，第十三条规定：“根据房产税暂行条例规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税。因此，对个人所有的居住用房，不分面积多少，均免征房产税。”0513房产网 南通房地产市场月报518、国内首只公租房基金拟在沪启动 仅针对定向机构据了解，瑞银资管日前已经与上海市虹口区公租房公司、太平资管和国投瑞银基金公司签订四方协议，该基金目前已处于募资阶段。但对于募集规模、投资年限、投资回报率等细节问题，瑞银资管并未公布。19、京“限房价、竞地价”试点或全国推广这是年内首宗限房价地块，北京市国土局
10、朝阳分局的一位人士在电话中告诉本报记者，北京将根据试点的情况，研究下一步的推广计划。可以肯定是，试点肯定在交通便利地方，主要面对适合夹心层居住的北京中低价位、中小套型普通商品房。20、房贷额度偏紧 多银行将首套房贷款利率提至9折另外一家国有银行工作人员称，这个月初他们刚刚上调了二手房贷款利率，从原来的9折上调至基准利率，新房仍执行最低9折的优惠。“但是现在已无额度，如果现在申请的话，预计明年可以放款。”21、广州一学位房一夜暴涨50万“昨天说好总售价160万元的学位房，一夜之间涨到了210万元，这种涨幅实在让人大跌眼镜。”昨日，市民戴小姐向羊城晚报报料称，前几天她接到一中介工作人员的电话，说有
11、一套52平方米带市中心某重点小学学位的电梯房，实收160万元。22、传南京物价局称楼盘年度涨幅达10%将禁止涨价据媒体8月21日报道，南京市开发商日前就对外声称，在向物价部门申请报价时，被要求不能涨价。而据南京物价局相关人士的说法，禁止涨价是误传，物价部门对房价只是把关更加严格了，如果一些楼盘年度涨幅达到10%，那么就会被禁止涨价。23、海南外来工将可申请保障房针对海南定安、文昌、洋浦等9个市县(部门)存在的9077套保障性住房闲置问题，海南省住房和城乡建设厅目前已派出专门工作组，集中指导和督促各相关市县及单位落实整改，加快消化闲置保障房。截至7月底，已分配入住5394套保障房。24、部分一线
12、城市楼盘建好不入市 开发商称“赌一赌”最近，部分一线城市又见捂盘惜售现象。原本用来控制开发商随意涨价的商品房预售证反而成为开发商拖延入市的“挡箭牌”。一些开发商明知报价难获政府认可仍旧报高价，以拿不到预售证为借口拖延开盘，更有甚者故意拖延工期推迟开盘时间。25、新盘价格持续高走 房企看好下半年市场近日，证券日报记者从多位房企高层处获悉，他们基本一致看好今年下半年一、二线城市的房地产市场。同时，记者连日走访了部分新老项目销售现场后发现，不少房企都在调整旗下项目开盘销售周期，意在加快推盘速度，争取项目在“金九银十”期间顺利入市。26、国土部：东北5市被查出2199个土地违法案件上海督察局表示，将对
13、征地工作中侵害农民权益的突出问题的核查作为当前开展群众路线教育实践活动的重要内容，对当前征地工作中侵害农民合法权益问题逐件核实，并将违法违规征地涉及侵害农民权益等事项作为核查重点。27、高价地块纷纷“解套” 地价暴涨助推房价上冲0513房产网 南通房地产市场月报6相比于住宅市场成交量及房价的稳步上扬，今年以来土地价格的上涨则可谓突飞猛进。中国房产信息集团提供的数据显示，7月全国53个重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。28、北京等重点城市房价领涨全国 温州房价继续下跌昨天，国家统计局发布全国70城市房价变动情况，从数据来看，多数城市房
14、价再次出现环比、同比上涨。其中，69个城市新房价格出现同比上涨，67个城市二手房价格同比上涨。另外从环比数据来看，新房和二手房房价上涨的城市分别为62个和57个。29、购买者买一套房签了1500个名：看见名字就想吐“我现在看见自己的名字就想吐。”昨天一早就兴冲冲地跑去签订购房合同的张洁，甩着酸痛的手腕对北京晨报记者抱怨，为了买房，她签了将近1500次名字，手已经快断了。30、福建应对公积金短缺：实行“轮候制”拒贷三套房8月13日，福建省住建厅副厅长李尧在接受媒体专访时表示，上半年全国多地及福建省部分城市房地产市场呈量价齐升的态势，公积金普遍出现资金短缺的情况。因此，福建省多市推出“轮候制”，申
15、请公积金贷款需排队轮候，控制公积金贷款总量。二、南通楼盘动态1、周立波携手叶檀 上演五洲创富秀2013年8月25日，由香港五洲国际集团独家主办，南通市崇川区委宣传部、崇川区文广新局、崇川区商务局、崇川区钟秀街道共同联办的南通最高规格财富论坛及五洲上市答谢庆典活动“立波、叶檀创富秀暨新十年创富论道” 在南通体育会展中心璀璨上演！2、盛和花半里一期剩余1/6房源 预计十月推出二期据其介绍，盛和花半里一期推出了7#、8#楼200余套房源，户型面积在85-175平米之间，目前小户型均价10000元/平方米，大户型均价11000元/平方米。由于项目在市场上很受购房者的欢迎，自开盘至今一直处于热销状态，目
16、前只剩余1/6左右房源，且多为高层房源。预计九月底十月初会推出二期，同时开发样板房，售楼处届时也会搬迁至项目现场。3、中港城世家41楼火热销售 均价8000元/据售楼处置业顾问张小姐介绍：“目前中港城社区世家41#楼141-171景观楼栋火爆热销，面积为141-171，均价8000元/，58#楼有特价房在售，均价7500元/，具体一房一价。所有在售楼栋皆已封顶，预计2013年12月二期交付，一期已入住。”4、我为歌狂，全城唱响首届“苏建杯”卡拉ok大赛这次参赛选手的热情超乎想象，短短几天的时间，就有近四十人报名参赛，其中更拥有最高龄达 72岁的老者，最小年纪才5岁的小朋友，大家的积极热情可见一
17、斑。周日下午，大家都早早的到达现场，一片欢声笑语。0513房产网 南通房地产市场月报75、南通工博城 砸金蛋送大礼活动圆满落幕根据这张活动展架可知，此次的活动是专门对于签约了商铺的客户来进行的，仅限于用当天的山沟认购书以及定金收据原件才可以参加活动，并且机会只有一次。一共有五个奖品等级，一等奖2名，送价值5000元的电视机；二等奖6名，送价值2500元的IPAD MINI一部；三等奖32名，送价值800元的冷风机一台；四等奖60名，价值约500元的挂烫机；幸运奖100名，送价值200元的养生会所体验卡。6、骏和棕榈湾主推8#楼 购房享95折优惠据置业顾问叶先生介绍，骏和棕榈湾目前正在加推8#楼
18、，目前只剩余不到三分之二的房源，均价为8900元/平米，具体一房一价，现在购房可享受95折优惠。目前工程进度约至5层楼。7、华强城近期将推出62#、55#楼 购房可享受优惠据置业顾问王先生介绍说，华强城近期将推出62#、55#楼。62#楼位于小区景观大道旁，紧靠在中央园林，楼间距约为100米左右，主力户型为102-128平米的三房。55#楼为小区一期中央景观楼王，视野采光好，楼栋后面就是近百米的景观园林，55#主力户型为179-197m的豪阔四房。8、万濠星城样板房九月中旬公开 装饰照片火热甄选中据小编今天在万濠星城施先生处了解到，万众瞩目的万濠星城样板房即将在九月中旬正式公开。本次将公开5套
19、样板房，分别为96、115、120，以及即将开盘的大户型142和166。9、【万科濠河传奇】激情点燃拉斯维加斯狂欢之夜8月17日晚，万科濠河传奇的销售中心激情点燃了拉斯维加斯狂欢之夜。活动邀请来了广大关注万科濠河传奇项目的购房者以及已缴纳购房意向金的准业主朋友们。炎炎夏日，让大家不出国门、不出省，在自家门口就体验到了美国的拉斯维加斯狂欢之夜。10、五洲国际广场“名模佳丽秀，红酒品鉴会”圆满落幕在这炎炎夏日，你是否会觉得心情异常烦躁，想找寻一番清凉呢?想到清凉，比基尼无疑是夏日一道亮丽而又清凉的风景线，印入你脑海的肯定就是那沙滩、美女、性感比基尼了。8月17日晚上五洲国际广场特举办了“名模佳丽秀
20、，红酒品鉴会”活动。11、“文峰城市广场”杯青少年钢琴大赛颁奖仪式圆满落幕由南通文峰城市广场举办的“文峰城市广场”杯2013年珠江凯撒堡全国青少年钢琴大赛”从6月2日的开幕仪式到8月18日颁奖仪式，历经2个半月的时间，今天终于圆满落幕。12、南通华润中心近景魔术互动隆重启幕2013年8月18日，南通华润中心将在绿洲国际售楼处举行神奇的近景魔术表演。届时，诚邀顶级魔术师表演近景魔术，南通华润中心新老客户可以抛开电视荧幕的阻隔，近距离体验魔术师带来的视觉震撼。13、南山国际社区5千抵4万认筹中 样板房倾城绽放据置业顾问黄先生介绍，目前南山国际社区正在火热认筹中，为了回报广大市民对南山地产的厚爱，目
21、前推出了5千抵4万的认筹优惠，买两房得三房，买三房得四房。另外，备受期待的样板房也已全城公开。黄先生还透露，目前凡在南山国际社区购房的客户均有机会参加 20万昂科拉汽车大抽奖活动。14、银洲皇家花园一期已交房 均价8500元/平米据置业顾问商先生介绍，银洲皇家花园一期已经交房，目前1#、2#、4#、6#、7#在售，均价为8500元/平0513房产网 南通房地产市场月报8米，房源面积在113平米至140平米左右，目前购房可享受全款97折，按揭98折优惠。另外，现在银洲皇家花园推出了30套团购特惠房源，房源面积为111平米，户型为3室朝南。15、万科金域广场 旺铺VIP卡火爆预约中据售楼处张先生介
22、绍，目前万科金域广场作为港闸区新起的大型购物中心，自从四月份开始，便已开始出售商铺，并且万科食尚汇旺铺升级亮相，VIP卡正在火爆预约中！16、保利香槟国际推出2#、8#楼部分房源据其介绍，保利香槟国际一期楼盘正在销售，为1#11#楼，且均为实景准现房；房源面积为100-149平米不等，均价9000元/平米，具体一房一价。一期交付时间为2013年12月31日。17、四季青服饰广场旺铺稀缺 均价9000元/据小编在四季青服饰广场销售中心的顾问郝小姐处了解到，四季青服饰广场已销售600余套商铺，现仅存少量稀缺商铺在售，均价9000元/，15-35元/套。目前项目正在紧锣密鼓的建设之中，已初见雏形，即
23、将封顶。18、意邦绿墅湾剩余少量房源在售 预计将于年底交房据售楼处置业顾问蔡先生介绍，目前1#、2#、3#、4#和6#楼均剩余少量稀缺房源在售，面积为115-145，均价9000元/。此外，绿墅湾还在八月推出了特价房活动，面积145，均价8600元/，具体一房一价。19、汇富广场清盘行动耀世启动 最高特惠41万当天汇富广场青年置业计划耀世启动：汇富广场针对青年置业群体购房需求特点，特推出“青年置业计划“1#06户型（65平米两室两厅一卫）、5#02户型（75平一室两厅一卫）均可享受最低首付一成即可购房（限首套），首付仅需7万左右即可轻松置业。20、优山美地名邸 精装25#楼预计10月交房优山美
24、地名邸现剩一期23#楼139和172房源，22#楼260房源，均价8100元/。一期19#、20#、21#、23#、22#（部分）已经交房，精装25#楼预计10月交房，目前在售27#、29#楼现已建至地面20层以上，预计2015年3月份交房，同期交房的还有即将推出的30#楼和还未开盘的28#楼，另外30#楼也已出地面。21、【情迷五洲 玩转拉斯维加斯】活动圆满落幕五洲国际广场周末上演了激情拉斯维加斯清凉夏日活动，售楼中心气氛非常热烈。在此售楼中心还为嘉宾们准备了夏日甜品，和亲友们一起享受周末美好时光。22、【圆融广场】8月9日项目发布会暨商家签约仪式圆满闭幕2013年8月9日下午，“融国际风范
25、，绘城市未来”南通圆融广场项目发布会暨商家签约仪在南通大饭店圆满落下帷幕。23、城市嘉苑商铺热销中 新商铺房源现已加推近期，从城市嘉苑严小姐处了解到，城市嘉苑花园洋房62#楼，均价11800元/，开盘劲销九成，应势加推10套景观特价房，城中心稀世联排，钜惠通城！沿街黄金旺铺低价入市招租。0513房产网 南通房地产市场月报924、金地国际一期封顶 目前整体剩余约30%的房源据置业顾问刘小姐介绍，金地国际一期共推出了32栋独栋别墅，平均面积1000余平米；60-1000平米大小不等的沿街商铺、Loft公寓也已对外销售，目前整体剩余约30%的房源。具体情况详询售楼处。目前一期房源独栋别墅、商铺、Lo
26、ft公寓楼均已封顶。25、【益兴名流府】8月疯狂抄底逆袭 认购1万抵40万益兴名流府为了再次聚集人气，最近优惠促销力度也不断加大。据悉，在这艳阳高照的八月，益兴名流府疯狂抄底逆袭，认购直降1万直抵40万！26、鑫湖国贸中心精装公馆火爆销售中 均价7300元/起近期，从鑫湖国贸中心置业顾问李小姐处了解到，鑫湖国贸中心3#楼精装公馆在售均价7300元/，升值不加价！27、顺发御园双拼、独栋在售 月底将推30套合院别墅“目前顺发御园一期房源，总共是78套，之前主要是双拼和独栋48套在售，月底30套合院将推出，具体实行一房一价，价格在550万到2000万之间”。也许对于大多数人来说，这种价格是很咂舌的
27、，但当小编亲自来到独栋别墅107的时候，才知道原来真的是物有所值。28、“涌鑫八达通杯”2013全民微电影大赛演员海选报名启动涌鑫八达通广场四通八达的黄金地利，为投资项目中的酒店式公寓汇聚了全城最强大的租赁人群，为入住公寓的房客带来全城最便捷的交通，同时车站街区的配套商业为广大房客带来更多生活便利。29、农房幸福天地1#、2#、3#楼热销 预计今年年底交房据售楼处的温先生介绍，近期在售的楼盘有1#、2#、3#楼，一共有89平、116平、119平、140平、143平和145平六种房型，满足了购房者不同的需求，均价6700-6800元/平的价格，更是适应了大多数购房者的消费水平。三、8月南通楼市成
28、交统计分析7月楼市一路高歌的大涨气势没有漫及到8月，8月份的南通商品房成交形势稍冷，住宅部分成交和7月相比下滑显著，同样的情况也出现在商办部分，7月份商业部分有几个热销的楼盘，到了8月份，销售的劲头似乎出现了疲态，成交量一路下滑。整个8月，新开的楼盘数量稀少，一些计划开盘的商家也推迟了其开盘计划，7月份推出的楼盘在8月的销售成绩也比较一般，没有了开盘时的火爆销售局面，但是每周的周成交成绩相对还是比较理想的。和同期相比，今年8月的销售成绩应该还是算的上比较突出的，去年8月的销售成绩是2012年全年中最低谷的时间段，而今年的成交总数虽然和7月相比下滑了近四成，但是这也不能否认它本月中出彩的地方，在
29、新推楼盘数量较少的前提下，能有这样的成交成绩确属不易。2013年来，住宅成交部分的走势一直是波浪式的前进，但是从走势图中我们可以观察到，住宅部分的起伏其实不是很大，和去年相比，出现起伏比较大的是商办部分，今年推出的商办楼盘相对来说，对市民而言有一些确实有投资的吸引力，例如位于港闸区的四季青服饰城，小产权的商铺，给一些民众投资的好去处，同样，还未正式开盘的邦豪服饰城也同样有很大的市场前景。0513房产网 南通房地产市场月报10据0513房产网统计数据显示，从成交总量来看，8月南通住宅商办总成交1520套，与7月份成交套数相比，减少了1048套，环比下滑了40.81%；总成交面积141336.83
30、，与7月份成交面积相比，减少了75679.35，环比下滑了34.87%。其中，住宅成交935套，与7月份成交套数相比，减少了478套，环比下滑33.83%，成交面积为116742.89,与7月份成交面积相比，减少了53602.81，环比下滑了31.47%；商业成交501套，与7月份成交套数相比，减少了480套，环比下滑了48.93%,成交面积为19449.96，与7月份成交面积相比，减少了15925.07，环比下滑45.02 %；办公成交84套，与7月份成交套数相比减少了90套，环比下滑51.72%，成交面积为,5143.98，与7月份成交面积相比，减少了6151.47，环比下滑54.46%。
31、南通市住宅商办成交环比类型 行政区 8月成交套数（套） 7月成交套数（套） 环比 8月成交面积（） 7月成交面积（） 环比住宅（含别墅）主城区 131 155 -15.48% 18800.86 20678.38 -9.08%新城区 126 158 -20.25% 16480.19 20076.71 -17.91%新东区 128 137 -6.57% 15159.75 16061.15 -5.61%港闸区 247 601 -58.90% 29680.88 67061.81 -55.74%开发区 303 362 -16.30% 36621.21 46467.65 -21.19%合计 935 141
32、3 -33.83% 116742.89 170345.70 -31.47%商业崇川区 117 155 -24.52% 8065.02 6441.95 25.20%港闸区 148 672 -77.98% 3175.02 23475.65 -86.48%开发区 236 154 53.25% 8209.92 5457.43 50.44%合计 501 981 -48.93% 19449.96 35375.03 -45.02%办公崇川区 53 145 -63.45% 3635.46 9543.77 -61.91%港闸区 19 8 137.50% 1055.41 448.30 135.42%开发区 12
33、21 -42.86% 453.11 1303.38 -65.24%0513房产网 南通房地产市场月报11合计 84 174 -51.72% 5143.98 11295.45 -54.46%2013.8.1-2013.8.31南通市成交统计类型 行政区 成交套数（套） 成交面积（） 日成交套数（套） 日成交面积（）住宅（含别墅）主城区 131 18800.86 4 606.48新城区 126 16480.19 4 531.62新东区 128 15159.75 4 489.02港闸区 247 29680.88 8 957.45开发区 303 36621.21 10 1181.33合计 935 11
34、6742.89 30 3765.90商业崇川区 117 8065.02 4 260.16港闸区 148 3175.02 5 102.42开发区 236 8209.92 8 264.84合计 501 19449.96 17 627.42办公崇川区 53 3635.46 2 117.27港闸区 19 1055.41 1 34.05开发区 12 453.11 0 14.62合计 84 5143.98 3 165.93在住宅成交方面，相比7月份住宅成交而言，2013年8月份南通市住宅成交量有了小幅度的下滑，8月份推出的新盘相对比较少，部分开发商集体“爽约”，纷纷推迟了开盘时间，这也让很多消费者依然持币
35、观望。8月份住宅部分，三大区域的销售成绩实力相当，崇川区的三大板块销售成绩基本持平。相对来说，港闸区的销售成绩稍微落后一些，港闸区目前热销的楼盘在整个市区来说算比较多的，但是因为港闸区房子维权活动时有发生，这让部分消费者对于港闸区的房子望而却步，虽然在价格上，港闸区的房子竞0513房产网 南通房地产市场月报12争优势比较大，但是买房子对百姓来说是大事，质量也是马虎不得的，看来港闸区的楼盘质量需要改善。再看开发区部分，和港闸区一样，开发区在楼盘的价格上有很大的优势，而且开发区热销的楼盘销售成绩也一直比较突出。在商业成交方面，从整体上来看， 2013年8月份南通市商业成交下滑比较显著，同7月相比，
36、绿墅湾商业项目的成交大大减少了，成交也从四位数跌回了三位数。就各区域成交而言，港闸区的销售成绩下滑严重，绿墅湾的销售也陷入了疲态，值得一提的是，本月开发区增长显著，开发区的南通工业博览城奋起直追，销售成交大比例上涨。0513房产网 南通房地产市场月报13在办公成交方面，从整体上来看，和7月相比，环比下跌了近51.72%，崇川区本月的成交出现了大幅下滑，而港闸区在本月办公成交上表现相对出色，和7月相比，本月成交增长了近137.50%，比起商业和住宅，港闸区只有在办公成交上是增长的。0513房产网 南通房地产市场月报14从南通2013年8月住宅成交TOP10来看，就区域分布而言，开发区8月的住宅销
37、售成绩较为突出，港闸区的成绩其次。在TOP10中，开发区独占四席，港闸区占三席。而崇川区的各个区域本月的销售成绩相比较其他两个区域而言，还是比较的不尽如人意，TOP10排行榜中，新东区，主城区和新东区均仅占一席。成交量排名前三甲中，开发区独占两席，分获“冠军”和“亚军”之位。而位于新城区的中南世纪花城在本月夺得了“季军”之位。位于开发区的优山美地名邸，以绝对的价格优势成交了89套，而夺得了本月住宅成交榜的榜首。位于新城区的中南世纪花城本月的销售成绩也比较突出，以70套的成交量位居第二，来自开发区的景瑞望府成交61套，位居第三，本月的前三甲都不是纯新盘，上个月新盘的销售优势本月荡然无存。位于开发
38、区的橡树湾成交了55套，位列第四，位于开发区的农房幸福天地成交50套，位列第五，位于港闸区得到新盘中海碧林湾本月成交了48套，和第五位的幸福天地仅差两套。位于主城区的万濠星城本月也成交38套，位列第七，位于港闸区的保利香槟国际和位于新东区的骏和棕榈湾均成交37套，并列第八，而位于港闸区的新盘华润悦锦湾成交36套，位列第十。纯新盘的销售成交总的来说，本月的成交不是特0513房产网 南通房地产市场月报15别理想，而九月即将开盘的楼盘中，也有一些潜力十足的楼盘，我们拭目以待新楼盘的辉煌成绩！2013.8.1-2013.8.31南通市住宅成交TOP10名次 所属区域 楼盘名称 成交套数 成交面积1 开
39、发区 优山美地名邸 89 9881.722 新城区 中南世纪花城 70 8320.013 开发区 景瑞望府 61 7519.274 开发区 橡树湾 55 6534.845 开发区 幸福天地 50 5389.026 港闸区 中海碧林湾 48 4927.807 主城区 万濠星城 38 4704.968 港闸区 保利香槟国际 37 4475.789 新东区 骏和棕榈湾 37 3889.710 港闸区 华润悦锦湾 36 3994.77在商业成交TOP10中，主城区表现出色，有3个楼盘进入排行榜中，开发区、新东区和港闸区各有2个楼盘入选，新城区也有1个项目入榜。具体而言，在商业成交排行榜前三甲中，开发区
40、、港闸区和新城区各占一席，它们分别是开发区的南通工业博览城，港闸区的绿墅湾和新城区的中南世纪城。位于开发区的南通工业博览城以223套的优势，高居榜首，港闸区的绿墅湾本月只有140套的成交，居于其后，新城区的中南世纪以56套成交位列第三。其后依次为，位于新东区骏和棕榈湾成交23套，位列第四，位于主城区的京扬数码广场成交13套，位列第五，位于开发区的鑫湖国贸中心成交11套，位列第六，位于新东区的未来锦城和位于港闸区的万科金域蓝湾均成交8套，并列第七；位于主城区的文峰城市广场成交7套，位列第九；位于主城区的四季食品城成交5套，位列第十。2013.8.1-2013.8.31南通市商业成交TOP10名次
41、 所属区域 楼盘名称 成交套数 成交面积1 开发区 南通工业博览城 223 7654.442 港闸区 绿墅湾 140 2545.743 新城区 中南世纪城 56 1931.034 新东区 骏和棕榈湾 23 1748.695 主城区 京扬数码广场 13 1143.506 开发区 鑫湖国贸中心 11 434.557 新东区 未来锦城 8 578.128 港闸区 万科金域蓝湾 8 629.289 主城区 文峰城市广场 7 712.6810 主城区 四季食品城 5 173.17在办公成交TOP10中，港闸区独占4席，新城区也拥有3席，主城区占两席，开发区仅占一席。而TOP10的首席和次席均被新城区收获
42、囊中，开发区占一席，它们分别是，新城区的中南世纪城成交21套，位居榜首，新城区的星光耀广场成交15套，位居次席，开发区的鑫湖国贸中心成交11套位列第三。其后依次为，港闸区的中房汇达广场成交8套，位列第四，主城区的幸会幸会成交6套，位居第五，位于港闸区的北城一0513房产网 南通房地产市场月报16品成交5套，位列第六，位于主城区的檀墅领馆成交4套，位列第七，位于新城区的恒隆国际和位于港闸区的北城名郡和万科金域蓝湾均成交3套，位列第十。2013.8.1-2013.8.31南通市办公成交TOP10名次 所属区域 楼盘名称 成交套数 成交面积1 新城区 中南世纪城 21 1594.042 新城区 星光
43、耀广场 15 871.043 开发区 鑫湖国贸中心 11 385.474 港闸区 中房汇达广场 8 515.985 主城区 幸会幸会 6 334.146 港闸区 北城一品 5 269.087 主城区 檀墅 4 182.668 新城区 恒隆国际 3 207.309 港闸区 北城名郡 3 135.8110 港闸区 万科金域蓝湾 3 134.54随着8月尾声的逐步逼近，传统的销售旺季慢步走来，所谓“金九银十”也正是由此而来。话虽如此，但从统计数据来看，9月开盘量同8月相比也只是“半斤对八两”，并没有出现期盼中的“井喷”现象，这种低调的作风不免让人略感失望。9月崇川区共有10个项目开盘，值得关注的是这
44、其中有1个是纯新盘，也即首次开盘，即为涌鑫八达通广场。涌鑫八达通广场自入驻南通以来就凭借其不俗的实力积聚了相当高的人气。尤其是在5月房交会上的高调亮相更是引起市民广泛的关注。而其余的9个楼盘均为加推房源，分别为盛和花半里、益兴名流府、凤凰文化广场、帝奥世伦名郡、圆融广场、南通壹城、南通星光耀广场、中江国际广场和中南世纪花城。9月挂出的土地中，商业服务业设施用地有4宗，工业性质的土地有3宗，居住（保障性限价房）用地有3宗，商业、商业及加油加气性质土地有2宗，公用设施性质土地有1宗，城中村改造性质有1宗。同样的，8月挂牌，现在还未成交的土地有2宗，分别是位于开发区的诚兴路北、新开北路东以及丽江路南
45、、常青路东的两块居住土地，这两块的含金量极高，是部分开发商竞逐的宝地，而据可靠情报，其中一块地讲被碧桂园拍得，这也是碧桂园在南通市区上演的第一幕精彩演出。相比较8月而言，9月土地挂牌的数量和种类较之都有了很到的增长，看来，下个月的土地市场终于活跃起来了，土地市场也终于出伏天啦！2013年8月南通市住宅成交情况一览2013.8.1-2013.8.31南通市住宅成交统计楼盘名称 成交套数 成交面积苏建花园城 1 123.45天安花园 2 601.02金鼎湾国际 2 272.54万濠华府 11 2459.71恒盛尚海湾 6 752.90盛荟 2 293.35德诚翠湖湾 10 1581.85豪景华庭
46、18 2292.220513房产网 南通房地产市场月报17檀墅 1 129.03文峰城市广场 12 1916.37苏建名都城 5 610.57乐天桐墅湾 1 122.80中海丁香花园 1 141.95万濠星城 38 4704.96南通圆融广场 5 892.32五洲御锦城 8 886.98盛和花半里 8 1018.84中南世纪花城 70 8320.01城市嘉苑 7 1248.65学府雅居 11 1216.55益兴名流府 11 1586.50莱茵河畔 9 1648.66南通壹城 1 227.46星光耀广场 17 2232.36高迪晶城 8 1238.53中港城 11 1573.96尚海城 4 58
47、2.90友谊嘉御龙庭 22 3200.47绿墅湾 6 820.33皇家花园 12 1347.92桂花小镇 24 2425.87北城名郡 6 588.98万科金域蓝湾 13 1596.51保利香槟国际 37 4475.78华强城 20 2907.06华润悦锦湾 36 3994.77中海碧林湾 48 4927.80军山半岛 13 2499.40橡树湾 55 6534.84景瑞望府 61 7519.27优山美地名邸 89 9881.72军山汇贤居 2 260.02幸福天地 50 5389.02金科城 1 168.53中港翡翠城 12 1658.76世茂公元 20 2709.65德诚翰景园 25 29
48、98.48文华名邸 19 2159.40世伦名郡 20 2570.41未来锦城 4 422.34弘阳上城 19 2372.520513房产网 南通房地产市场月报18龙馨园 4 746.90骏和棕榈湾 37 3889.72013年8月南通市商业成交情况一览2013.8.1-2013.8.31南通市商业成交统计楼盘名称 成交套数 成交面积檀墅 2 175.51文峰城市广场 7 712.68京扬数码广场 13 1143.50四季食品城 5 173.17中江国际广场 3 1602.32中南世纪城 56 1931.03绿墅湾 140 2545.74万科金域蓝湾 8 629.28优山美地花园 2 120.
49、93南通工业博览城 223 7654.44鑫湖国贸中心 11 434.55未来锦城 8 578.12骏和棕榈湾 23 1748.692013年8月南通市办公成交情况一览2013.8.1-2013.8.31南通市办公成交统计楼盘名称 成交套数 成交面积檀墅 4 182.66幸会幸会 6 334.14中江国际广场 2 239.27中南世纪城 21 1594.04恒隆国际 3 207.30星光耀广场 15 871.04北城一品 5 269.08北城名郡 3 135.81万科金域蓝湾 3 134.54中房汇达广场 8 515.98通富妇儿乐城 1 67.64鑫湖国贸中心 11 385.47金地国际 2 207.010513房产网 南通房地产市场月报19四、8月土地市场成交统计分析8月的土地拍卖市场即将收尾，而本月挂出的开发区的两块居住用地，到底花落谁家，答案尚未知晓，8月的土地市场仅有四宗成交，在本月的成交中，值得关注的是一块位于开发区的编号为C13019的地块，此块地的挂牌价为1000元/，之所以值得关注，是因为这块仅仅占地3031.0的商业服务业设施性质的土地，此块地有中石化、中石油、中海油
