1、1.编制依据1.1北京火神庙商业中心施工合同施工名称 编 号 签订日期北京火神庙商业中心工程施工合同 1.2 施工图 图 纸 名 称 图 号 图 纸 编 号 出 图 日 期北京火神庙商业中心 地下室建筑施工图 建施4353.070808建施 2008.9A座：建施 1115 4353.070802建施 2008.9B座：建施 1421 4353.070803建施 2008.9C座：建施 1420 4353.070804建施 2008.9D座：建施 2135 4353.070805建施 2008.9E座：建施 1533 4353.070806建施 2008.9北京火神庙商业中心 地下室楼梯建筑施
2、工图F座：建施 1851 4353.070807建施 2008.9北京火神庙商业中心 A 座建筑施工图 建施 01214353.070802建施 2008.9北京火神庙商业中心 B 座建筑施工图 建施 01284353.070803建施 2008.9北京火神庙商业中心 C 座建筑施工图 建施 01254353.070804建施 2008.9北京火神庙商业中心 D 座建筑施工图 建施 01424353.070805建施 2008.9北京火神庙商业中心 E 座建筑施工图 建施 01414353.070806建施 2008.9北京火神庙商业中心 F 建筑施工图 建施 01664353.070807建
3、施 2008.9北京火神庙商业中心 地下室人防结构施工图 结防1184353.070808结防 2008.9北京火神庙商业中心 地下室结构施工图 结施 1534353.070808结施 2008.9北京火神庙商业中心 A 座结构施工图 结施 01254353.070802结施 2008.9北京火神庙商业中心 B 座结构施工图 结施 01374353.070803结施 2008.9北京火神庙商业中心 C 座结构施工图 结施 01334353.070804结施 2008.9北京火神庙商业中心 D 座结构施工图 结施 01434353.070805结施 2008.9北京火神庙商业中心 E 座结构施工
4、图 结施 01454353.070806结施 2008.9北京火神庙商业中心 F 座结构施工图 结施 01624353.070807结施 2008.9北京火神庙商业中心 A 座给排水施工图 水施 01174353.070802水施 2008.10北京火神庙商业中心 B 座给排水施工图 水施 01234353.070803水施 2008.10北京火神庙商业中心 C 座给排水施工图 水施 01234353.070804水施 2008.10北京火神庙商业中心 D 座给排水施工图 水施 01244353.070805水施 2008.10北京火神庙商业中心 E 座给排水施工图 水施 01244353.0
5、70806水施 2008.10北京火神庙商业中心 F 座给排水施工图 水施 01274353.070807水施 2008.10北京火神庙商业中心 地下室给排水施工图 水施 01474353.070808水施 2008.10北京火神庙商业中心 A 座电气施工图 电施 01234353.070802电施 2008.10北京火神庙商业中心 B 座电气施工图 电施 01414353.070803电施 2008.10北京火神庙商业中心 C 座电气施工图 电施 01414353.070804电施 2008.10北京火神庙商业中心 D 座电气施工图 电施 01504353.070805电施 2008.10北
6、京火神庙商业中心 E 座电气施工图 电施 01374353.070806电施 2008.10北京火神庙商业中心 F 座电气施工图 电施 01434353.070807电施 2008.10北京火神庙商业中心 地下室电气施工图 电施 011164353.070808电施 2008.10北京火神庙商业中心 A 座暖通施工图 暖施 01174353.070802暖施 2008.10北京火神庙商业中心 B 座暖通施工图 暖施 01274353.070803暖施 2008.10北京火神庙商业中心 C 座暖通施工图 暖施 01274353.070804暖施 2008.10北京火神庙商业中心 D 座暖通施工图
7、 暖施 01224353.070805暖施 2008.10北京火神庙商业中心 E 座暖通施工图 暖施 01204353.070806暖施 2008.10北京火神庙商业中心 F 座暖通施工图 暖施 01334353.070807暖施 2008.10北京火神庙商业中心 地下室暖通施工图 暖施 01664353.070808暖施 2008.101.3岩土工程勘察报告勘察单位 报告时间 勘察编号河北中核岩土工程有限责任公司 2008年 2008勘 012341.4主要规程、规范类 别 名 称 编 号高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95建设工程项目管理规范 GB/T 503262006工程测量
8、规范 GB50026-2007地下工程防水技术规范 GB50108-2001地下防水工程施工及验收规范 GB50208-2002混凝土结构工程施工及验收规范 GB50204-2002砌体工程施工及验收规范 GB50203-2002屋面工程质量验收规范 GB50207-2002建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002建筑防腐蚀工程施工及验收规范 GBJ212-91组合钢模板技术规范 GB50214-2001建筑工程
9、施工质量验收统一标准 GB50300-2001建筑防腐蚀工程质量检验评定标准 GB50224-95混凝土质量控制标准 GB50164-92混凝土强度检验评定标准 GBJ107-87制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范 GB50274-98建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规程 GB50242-2002通风与空调工程施工及验收规范 GB50243-2002电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-92电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 GB50254-96电气装置安装工程电气照明施工及验收规范 GB50259-96电气装置安装工
10、程电缆线路施工及验收规范 GB50168-92国家标准电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50169-92电气装置安装工程电气设备交接试验标准 GB50150-91电气装置安装工程母线装置施工及验收规范 GBJ149-90电气装置安装工程 1KV以下配线工程施工及验收规范 GBJ50258-96钢筋混凝土高层建筑结构技术规程 JGJ3-2002混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JG/T14-95中型砌块建筑设计与施工规程 JGJ5-80玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102-2003钢筋焊接及施工规程 JGJ18-2003钢筋机械连接通用技术规程 JGJ2003回弹法检测混凝土抗压强度技术规
11、程 JGJ/T23-2001建筑施工安全检查标准 JGJ59-99建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ80-91建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001施工现场临时用电安全技术规程 JGJ46-88混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-95行业标准建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97商品混凝土质量管理规程 DBJ1385-2006建筑工程测量规程 DBJ012195建筑工程资料管理规程 DBJ01-51-2003建设工程施工现场安全资料管理规程 DB11/3832006建设工程监理规程 DBJ01-41-2002北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62-2002建筑结构长城
12、杯工程质量评审标准 DBJ/T01-69-2003建筑长城杯工程质量评审标准 DBJ/T01-70-2003预防砼工程碱集料反应技术管理规定 京 TY599混凝土承重小型空心砌块建筑施工技术规程 DBJ01-3998混凝土结构工程施工质量验收规程 DBJ 01822005建筑工程施工组织设计管理规程 DB11/T 3632006住宅建筑门窗应用技术规范 DBJ 01792004地方标准建筑基坑支护技术规程 DB11/4892007建筑安装分项工程施工工艺规程（18 分册） DBJ/T 012620031.5主要图集类 别 名 称 编 号华北图集 建筑构造通用图集 88J国家标准 建筑物抗震构造
13、详图 03G329-1国家标准 03G101-1国家标准平面整体标注法04G101-1至 04G101-3华北图集 建筑设备通用图集 91SBXX华北图集 建筑电气通用图集 92DQXX1.6主要法规类 别 名 称 编 号预防砼工程碱集料反应技术管理规定 京 TY599北京市建筑安装工程暖卫设备安装质量若干规定 94质监总站 036号北京市建筑工程施工现场管理办法 市政府 72号令北京市建设工程施工现场消防安全管理规定 市政府 84号令北京市建设工程规划监督若干规定 市政府 86号令北京市建设工程文明安全施工管理规定及补充标准建设工程质量管理监督法规汇编（一五）关于印发北京市建设工程施工试验实
14、行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知 京建法【1998】50 号地方关于房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定 京建质【2000】578 号危险性较大工程施工方案编制及专家论证审查办法 建质2004213 号建设部 环境保护法建筑法建设项目环境保护管理条例 行政法规国家工程质量管理条例 国务院第 279号文1.7其它类 别 名 称 编 号公司贯彻质量、环境、职业安全健康管理体系作业指导书 、 程序文件WX/CX/01-26WX/ZDS/01-27本公司企业管理手册 WX/GLSC/A-2003企业北京万兴建筑集团有限公司企业标准 WX/QB01-04-20052工程概况2
15、.1总体简介工程名称 北京火神庙商业中心工程地点 大兴区黄村西大街建设单位 北京金色时枫房地产开发有限公司设计单位 中冶京城工程技术有限公司勘察单位 河北中核岩土工程有限责任公司监理单位 北京华远建设监理有限责任公司质量监督单位 北京大兴质量监督站施工总承包单位 北京万兴建筑集团有限公司甲方指定分包项目土方和护坡工程通过；玻璃幕墙、石材幕墙工程；人防门、防火门及户门工程；钢结构工程；消防工程；通风空调工程；电梯工程；弱电工程；开闭站设备安装、变电室工程。合同承包范围 施工图纸范围内所含土建、装饰、给排水、采暖、消防、通风、电气等全部工作内容。结算方式 合同结算合同工期 710天（2008 年
16、3月 20日2010 年 2月 1日）质量目标 结构群体“长城杯” ，竣工 质量达到“大兴金杯”现场管理目标 北京市级文明安全工地安全管理目标 杜绝重大伤亡事故，减小一般伤害事故，将事故发生率控制在 3以内2.2建筑设计概况序号 项 目 内 容1 工程性质 商业2 建筑面积 227674.7m23 建筑特点该楼地下室为一整体，地上分为 A、B、C、D、E、F 座 6幢单体工程，有一个地下下沉广场和一幢地上 9层的观光电梯，各楼座之间通过钢结构连廊连接，是一个集商业、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型标志性建筑。4 建筑层数 地下 2层，局部地下 3层，地上 514 层地下3 层 地下2 层 地下1
17、层5 建筑层高4000mm 3900mm 6200mm室外装修 由幕墙、石材和涂料构成外装修外窗 材质待定内墙 卫生间、厨房为釉面砖；公共部分为陶瓷砖；空调机房为吸音板墙面；余均为白色乳胶漆墙面。楼面 楼梯间和机房为水泥砂浆压光，余铺地砖。6内装修顶棚 公共部分为纸面石膏板吊顶，卫生间、厨房为铝合金方板吊顶，余均为白色乳胶漆。+0.000相 对 于 绝 对 标 高 39650m室内外高差 0.1m檐口高度 31.000m建筑面积 8777.5层数 地下 3层，地上 6层层高 1层 5.7m,26 层均为 4.8m地下 3部楼梯，2 部客梯，1 部货梯7 A座建筑垂直交通地上 2部楼梯，2 部客
18、梯，1 部货梯8 B座建筑 +0.000相 对 于 绝 对 标 高 39650m室内外高差 0.1m檐口高度 31.000m建筑面积 11702.16层数 地下 3层，地上 6层层高 1层 5.7m,26 层均为 4.8m地下 4部楼梯，1 部扶梯，两部电梯，一部货梯垂直交通地上 2部楼梯，1 部扶梯，两部电梯，一部货梯+0.000相 对 于 绝 对 标 高 39650m室内外高差 0.1m檐口高度 31.000m建筑面积 10231.85层数 地下 2层，地上 6层层高 1层 5.7m,26 层均为 4.8m地下 3部楼梯，2 部客梯，1 部货梯9 C座建筑垂直交通 地上 2部楼梯，2 部客
19、梯，1 部货梯+0.000相 对 于 绝 对 标 高 39650m室内外高差 0.1m檐口高度 49.7m建筑面积 39010.89层数 地下 2层，地上 14层层高 1层 5.7m,2层均为 4.8m,3层 5.0， 414 层高 3.0m地下 6部楼梯，11 部电梯，1 部扶梯10 D座建筑垂直交通 地上 9部楼梯，11 部电梯，1 部扶梯+0.000相 对 于 绝 对 标 高 39650m室内外高差 0.1m檐口高度 31.000m建筑面积 18038.65层数 地下 2层，地上 6层层高 1层 5.7m,24 层均为 4.8m，5 层 9.6m地下 5部楼梯，6 部客梯，1 部货梯,
20、2部扶梯11 E座建筑垂直交通 地上 7部楼梯，4 部客梯，1 部货梯，1部扶梯+0.000相 对 于 绝 对 标 高 35.8m室内外高差 0.1m檐口高度 31.000m12 F座建筑建筑面积 52664.35层数 地下 2层，局部地下 3层，地上 7层层高 1层 5.7m,27 层均为 4.8m地下 15部楼梯，4 部客梯，2 部货梯，3部扶梯垂直交通地上 12部楼梯，4 部客梯，2 部货梯，3部扶梯13 下沉广场 地下 1层，层高 3.9m,14 观光电梯 地上 9层，1 部楼梯，2 部电梯15 防水等级 地下级，屋面级地下三层划分为 3个防火分区 地 下 二 层 划 分 为 16个
21、防 火 分 区地下一层划分为 14个防火分区 F座 地 下 每 层 划 分 为 3个 防 火 分 区16 防火分区A、 B、 C、 D、 E地 上 每 层 为 1个 防 火 分 区17 防火等级 一 级2.3结构设计概况序号 项 目 内 容基础结构形式 D座为筏形梁板基础，余均为柱下独立 基础和墙下条形基础1 结构形式主体结构形式 框架剪力墙结构土质情况 持力层为、，地基承载力特征值分别为 200KPa、230 KPa、300 KPa。2 地质、水位地下水位 近年来最高水位埋深 18米，不考虑地下水的影响地基持力层 砂层3 地基 地基承载力200KPa混凝土自防水 砼抗渗等级 S84 地下防水
22、 柔性防水 聚乙烯丙纶独立基础、止水板 C30S8D座筏形基础底板及地基梁 C35S8地下室外墙 C30S8框架柱、剪力墙 C505 混凝土强度 等级地下室各层梁、楼板 C35，人防顶板及首层室外楼板为 C35S6工程设防烈度 8度地下二层及以下 框架、剪力墙均为三级A、 B、C 地下一层及地上各层 框架三级、剪力墙二级6抗震等级D、 E、F 地下一层及地上各层 框架二级、剪力墙一级7 钢筋类别 级钢 6级钢 6、8、10、12、14、16、18、20、22、25、28、32剪力墙厚度（mm） 200、300、400、600柱断面尺寸（mm） 600600、650650、700700、8008
23、00、900900、10001000梁断面尺寸（mm）200300、200400、250500300600、300700、300750350750、400700、400800500800、600800、4009004001000、50010008 结构断面 尺 寸楼板厚度（mm） 120mm、200mm、300mm2.4水暧设计概况给水系统生活给水系统干管和立管管材为衬塑钢管，卡箍或螺纹连接，楼内支管检修阀后以及 D座公寓式办公楼和户支管采用 PPR 管热融连接。水源为市政水源，从黄村东大街及市场路引入两条 DN200给水管做为小区环网的进水口。楼内给水系统分高、中、低压区供水，A、B、C、E
24、、F 座只有低区和高区，-33 层为低区，47 层为高区。D 座地上 14层，4F 以上为低区，4F7F 为高区，11F 以上为高区。在地下二层分别设置 3个给水机房，其中 A、B、C 座共用一个给水机房，D 座一个机房，E、F 座一个机房。使用无负压管网增压稳流供水设备提供生活用水。排水系统 生活排水系统污废合排，经室外化粪池处理后，一部分排入中水处理站，其它排入市政排水系统。消防系统本工程按一级一类进行消防设计，包括消火栓系统、自动喷水灭火系统及建筑灭器配置。在地下室二层设消防水池，储水量为 700立方米。在 D座屋顶设置高位水箱，储水量为 18立方米。采暖系统 本工程采暖采用中央空调采暖
25、。空调采暖热源由外部物业锅炉房引入，换热站设在地下二层。冷却塔设在 F座屋面。空气调节系统空调冷热水系统按内区和外区分别设置，外区盘管系统水平和竖向干管均采用两管制，内区空气系统采用四管制，两组管均接空调机组，通过阀门调节供冷和供热状态。通风系统 地下车库设机械送风、排风系统，公共卫生间设换气扇。中水处理 设置中水管道系统，暂时由市政给水供水，预留使用市政中水的条件。雨水系统 经室外雨水管排水排至室外散水。2.5电气设计概况供电系统本工程由供电局提供两路独立 10KV电源，10KV 电缆从项目西侧埋地引入至地下一层 10KV开闭站，10KV 电源由开闭站放射式供电给 15分变配电室、超市变配电
26、室和制冷机房变配电室。各分配电室内采用并联电力电容器的自动无功补偿方式。在地下二层人防内设移动式柴油发电机一台，做为战时电源。照明、设备系统照明用供电线路由配电柜沿电缆桥架到照明配电箱。照明支线采用BV2.5 导线导线穿 SC管在吊顶内明敷或在顶板内及墙内暗敷。商业及公共走道采用高效节能灯，地下车库、机电用房、楼梯间采用高效能荧光灯。商业部分照明由正常照明和应急照明组成，应急照明做为正常照明的一部分，正常时也点亮。应急照明采用双电源切换用电。电视监控 系统本系统在建筑物的各出口、楼电梯前室、地下车库、电梯桥箱等处设置监视摄像机。火灾自动报警系统本工程属于一级防火保护对象，设计采用控制中心报警系
27、统。消防控制室设于地下一层，内设集中报警控制器及联动控制设备、消防广播设备、消防通迅设备等。报警系统采用微电脑智能控制，接收报警信号，并发相关命令，联动控制各个消防设备。商场、值班室、各种机房、库房、电梯前室及走道等场所设置感烟感测器，汽车库、厨房设置感温探测器，走道或出入口附近设带消防对讲电话插孔的手报按钮。电话系统本楼电话、网络进线，由本工程东侧市场路引入，经弱电线槽引至地下一层电话，网络机房、电话机房设在地下一层，机房内设备布置由弱电系统集成商设计安装。有线电视系统本工程西侧引入一有线电视进线，经弱电线槽引至地下一层有线电机机房，有线电视机房内设备布置由弱电系统集成商设计安装。有线电视信
28、号源由城市有线电视网光纤引入，并在小主力店楼顶安装卫星电视接收天线，有线电视信号与卫星电视信号混合后，在通过分配分支网络送至用户端，系统选用 860M双向邻频传输系统。防雷与安全保护接地系统本工程防雷等级为二类，建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结；接闪器：在屋顶采用 10 热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于 20m20m或 24m16m；引下线利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根 12 以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于 25m，所有外墙引下线在室外地面下 1处引出根 404热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮的距离不小于 1m；
29、接地级：接地极为建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中两根主筋通长线焊接形成的基础接地网。引下线上端与避雷带焊接，建筑四角的外墙引下线在室外地面上 0.5m处设测试卡子；本工程防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房等的接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于 1，实测不满足要求时，增设人工接地极，所有弱电间及配电间均预留接地端子；本工程采用总等电位联结，应将建筑物内保护干线，设备进线总管等进行联结，总等电位联结线采用 BV-125mm2PC32，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接；过电压保护：在电源总配电柜内装第一级浪涌保护器；接地型式采用 TNCS 系统，电源在进户处做重复接地，并
30、与防雷接地共用接地极。2.6火神庙工程平面（2 层、1 层、AF 座首层平面图）2.7施工条件2.7.1现场周围环境 本工程位于北京市大兴区黄村卫星城，北邻黄村东大街，西邻兴丰大街，南邻市场西巷，东邻市场路。地下无障碍物，且交通便利。但施工场地狭窄，对临设、施工机具的就位及加工棚的布置造成不便。现场东侧拆迁未完成，根据现场条件，基槽开挖只能分两期进行。主体阶段也只能根据现场实际情况进行施工。 2.7.2现场场地及材料堆放 钢筋在现场钢筋棚进行加工，木模板现场制作，门窗等委托加工。材料加工、堆放场地布置详见基础施工阶段现场平面布置图、主体施工阶段现场平面布置图、装修施工阶段现场平面布置图。2.7
31、.3水源、电源 水：施工用水由北侧市政管道直接引入，主管道直径为 DN200。现场沿基槽四周每 50米设1个消防栓。所有用水管路均采用直埋，施工用水主管管径不小于 DN100mm。 电：施工用电由施工现场东南角的变压器引入，施工现场设了 1个总配电柜，6 个 接箱，15个二级箱。采用三相五线制供电系统送至各用电点，电缆采用电缆沟敷设，计划施工用电负荷为 2000KVA,甲方在东南角提供 500KVA变压器两台，计划在东北角再提供 1台500KVA变压器。目前可以满足施工要求。2.8主要工程量序号 材料名称 单位 数量1 砌块 m3 186572 聚已烯丙纶 m2 150439.33 混凝土 m
32、3 1080794 地砖 m2 98415 铝方板 m2 50546 耐水腻子 T 898.8367 钢材 T 197288 水泥 T 587252.9技术与工艺本工程涉及的主要分项工程有：土方开挖、基坑支护、钢筋砼结构施工、冬雨季施工、地下室防水施工、通风与空调预留、上（下）水、强（弱）电、消防喷淋系统预留预埋、二次结构施工、屋面施工、卫生间防水、门窗工程、幕墙工程等。2.10工程重点和难点分析（1）施工的复杂性 本工程地下室较深（11.5m-15.5m） 、单层作业面积较大(4 万左右)，保证整个结构位置的准确性和放线的精度是施工之前重点考虑的问题，本工程结构工程最为重要的是对工程测量、放
33、线、定位和测量误差的控制。 针对单层施工作业面积大这一特点，必须合理的组织施工、合理安排工序、合理的划分作业流水段、合理的进行各项资源配置，以利于整个工程的顺利进行。 本工程架柱、梁截面尺寸较大，如何保证结构的截面尺寸是施工中应该重点控制的问题。 由于本工程施工周期长，防止大气、扬尘和水的污染，合理安排工序、根据现场情况采取得力措施减少污染是控制重点之一。 基础工程量比较大，且防水混凝土需连续施工，要求合理安排各段浇筑混凝土的先后顺序，考虑搅拌站的生产能力，防止全面开花，要把力量集中于一段。 土方工程中基坑较深，施工现场狭小，坡道无法外延，考虑好坡道收尾问题。对深基坑的支护方案需方家论证，并严
34、格按方案进行施工。 后浇带为结构施工带来不便：工期与混凝土浇筑质量受到影响。 工期紧，再加上受拆迁的影响，必须合理安排工序的穿插施工，给后期的装修和设备安装争取更多的时间。（2）高标准的质量要求 该工程所处的位置和业主的要求决定了该工程严格的质量标准，如何通过严格的程序控制和过程控制，实施“过程精品” ，实现“结构长城杯”与“竣工大兴金杯” ，把该工程建造成一流的艺术精品，是本工程的核心任务。（3）工程的紧迫性要求 该工程工期紧、任务重，同时要经历二个雨期和二个冬期，如何通过人、机、料、法、环的投入和有力的保证措施，进行科学的策划、组织、管理，高效的协调和实施、有效的控制，通过计划管理，使工程
35、按照业主的要求完成是本工程十分重要的内容。（4）总承包的综合能力 由于该工程实施总包管理，将有众多的专业承包单位进行交叉施工，因此如何珍惜业主赋予的总包地位，履行总包责任、权力和义务，站在工程全局的角度对各专业承包商进行通盘策划高效组织、管理、协调和有效的控制，是该工程的十分重要和艰巨的任务。（5）施工人员众多，管理人员将会达到 80多人，工人数量高峰时期将达到 3000人左右。给管理带来很大的难度，如何将责任落实到个人，并充分调动大家的积极性，将是本工程管理工作的重中之重。3、施工部署本工程施工总工期为 710日历天，工期比较紧张。该工程为商业项目，考虑到后期设备安装调试所耗用时间较多，所以
36、在基础、主体、装修施工期间必须尽可能优化合理安排，穿插施工，综合考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局,力争为后期设备安装腾出更多的时间。3.1主要技术指标3.1.1质量目标分部、分项工程一次验收合格率 100%，质量等级合格。质量目标：力争北京市“结构长城杯” 、竣工“大兴金杯”3.1.2 工期目标2009年春节前工期目标：（分段见流水段划分图）第 2段施工到0.000,外墙防水做完，室外完成部分回填土，室内回填完成;第 35 段施工到0.000,外墙防水做完，室外完成回填土;第 6段施工到6.250m,完成室内回填；第 79 段地下二层施工完，地下一层框架柱
37、、剪力墙混凝土浇完；第 10段基础底板完成，尽最大可能将3 层施工完。2009年 8月底前所有工程结构封顶。余时间完成二次结构和室内、室外装修工程。3.1.3 安全目标杜绝重大伤亡事故、火灾事故和人员中毒事件的发生，轻伤频率控制在千分之三以内。3.1.4环境保护和文明施工目标本工程目标为 “北京市文明安全工地” ，该工程在环境保护、文明施工形象方面，将成为我公司的样板和代表性工程，不仅如此，而且要使该工程成为节能型、环保型建筑，成为既满足设计风格又满足建筑物使用功能要求的绿色建筑。针对本工程位于的地理位置特点，我公司将制定专项环境管理实施方案，确保施工期间做到行为举止文明、场容整洁、减轻噪音、
38、尘埃污染。3.1.5工程成本造价控制目标要始终站在业主的角度，树立工程全局观念，通过优秀的人才、科学的管理、先进的技术和设备、经济合理的施工方案、科学的策划和部署、有效的组织、管理、协调和控制，使该工程成本和造价得到良好的控制；同业主、设计院、监理公司和工程相关各方共同努力，优化施工组织和安排，使工程各个环节衔接紧密，高效顺利地向前推进；从图纸设计、材料设备选型、承包商的选择和工程招标、现场施工组织、管理、协调与控制等各个方面，提出行之有效的合理化建议和方案，加强过程和程序控制，追求“过程精品” ，避免不必要的拆改、浪费，尽最大能力减少和节省工程成本和造价，使业主的投资发挥最佳的效益和效果。通
39、过长期的工程实践，我们充分认识到只有整个工程成本和造价得到良好的控制，才能对整个工程有利、对业主有利。3.1.6技术创新目标我公司将把本工程作为科技示范工程的重点，并制定科技创新目标和实施计划，使技术创新建立在实用、经济、先进、合理和高效的水准之上，使之真正成为支撑工程项目优质高效运行、完善和提高项目管理水平、实现质量和工期目标的有效手段。在工程实施过程中利用计算机作为主要管理手段，使工程形象进度，质量、安全、资料等完全处于受控状态。3.1.7施工回访和质量保修计划根据我公司对业主和社会服务的承诺，严格执行我公司质量管理标准文件，保修期内每年对用户进行回访，质量保修按合同约定执行。3.1.8培
40、训和教育目标实现全员的培训教育，不仅包括管理层的培训教育，尤其是对施工作业层的培训教育，使全员树立牢固的质量意识、安全意识、环境保护和文明施工的意识、成品保护的意识以及相互合作相互协调的意识，强化施工管理和技术水平。3.1.9团结合作目标积极、主动、高效为业主服务，急业主所急，想业主所想，处理好与业主、监理、设计、各专业分包以及相关政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目综合目标的实现。3.2经理部架构3.2.1组织表项目经理部由总公司授权管理，按照我公司项目管理模式GB/T19001-ISO9001 标准模式建立的质量保证体系来运作，形成
41、以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。项目经理部按照本公司颁布的企业管理手册WX/GLSC/A-2003、 作业指导书WX/ZDS/01-27、 程序文件WX/CX/01-26、 公司企业标准WXQB01-04-2005 执行。组织原则及要求：知识化、年青化、有开拓精神、高效率，有同类工程施工经验，且在经历工程中均有突出业绩。3.2.2项目管理职能分配管理体系见下图。共分为 8个组，分别为技术组、质检组、材料组、资料组、设备组、电气组、安全组、后勤组。组长为指挥部成员，管理本组的所有成员。组长负责本组的日常会议召开、组织本组的技术研讨和协调本组人马的团结。根据
42、工程的特点、面积和复杂程度，按后浇带划分区域，每个区域设置 1名施工员和 1名质检员，该区域的质量、文明施工、材料节约和进度由施工员和质检员全权负责。工长负责将技术交底、安全交底等交到每个作业工人，从而杜绝了交底落实不到作业层这一弊病。项目经理部建立相应的岗位责任制，明确分工，责任到人，落实岗位责任制，使每个人知道自己应该干什么，且自己的工作质量标准是什么。发挥每一个人的主观能动性，而不是被动的接受和完成任务。项目管理组织机构图项目经理生产经理技术组 质检组 资料组 设备组 电气组 安全组 材料组劳务层本工程有几个统一的特点：材料统一：钢筋、混凝土、木材统一供应，钢筋后台统一加工；劳务统一：由
43、四川国程一家劳务公司提供劳务；技术统一：设技术组长 1 名，定期对技术工作进行检查，施工组织设计由技术讨论定稿，技术组长完成。施工方案分解之后指定技术组成员完成，经技术组讨论通过后在本项目范围内统一使用；分项技术交底和洽商技术交底由各技术组成员自己分别完成，组长予以检查。资料统一：设资料组长，每月对资料进行 2次检查，包括请总公司检查，对检查合格的资料统一由候宏伟保存。质量统一：各幢号的每道工序在自检合格的前提下，经质检组长检查合格，才请监理检查。各幢号长无权越过组长直接与监理单位联系。幢号检查属于全面检查，组长检查属重点抽查。如果检查中发现幢号质检员不认真检查，弄虚作假，糊弄组长，组长有权对
44、其进行停工整改。情节严重者予以更换。3.3工程任务划分3.3.1总包合同范围 北京火神庙商业中心工程施工图纸范围内土建工程、装饰工程、电气工程、弱电工程(其中弱电工程只含配管、穿带线及箱盒)给排水工程（只做到甩口位置） 、采暖工程、消防工程、通风、与室外有联系的管线均做出距外墙轴线 2.5米处。3.3.2总包方组织外分包施工的项目 土方开挖、基坑支护工程、玻璃幕墙、石材幕墙、人防、钢结构、防水工程、通风空调、消防喷淋、电梯、弱电、开闭站设备安装、变配电室工程等为建设单位分包。劳务分包的专业项目施工委托有相应资质的（资质条件经监理审查确认） 、总公司合格分包方名册中的专业施工队完成。专业方面接受
45、总包方的质量监督，现场管理方面接受总包方直接管理。3.3.3拟委托协作配合的事项（1）土建材料进场计划 地下部分加强现场的施工区域管理，将计划分材料、分种类、分部位随进度，钢筋提前两周进场，防水材料提前十天进场，其它材料施工前进场，不得影响施工进度。地上部分随主体进度计划提前一周安排相应材料进场。（2）电气安装、采暖、卫生安装工程材料进场计划按进度计划工作量提前一周分批组织进场。（3）材料、设备供应计划1）模板加工基础和主体模板均使用 15mm多层板现场配制而成。2）混凝土供应经建设单位、监理单位及我方考察后确定北京市京辉混凝土有限责任公司为本工程供应商品砼。项目部技术部门对不同部位、不同季节
46、使用的砼向砼供应方提出技术要求、参数指标，确保商品砼的质量合格。3）周转材料租赁在资金条件允许下，本着少租赁多购置的原则，结合自有部分，架子管、碗扣架外租，其余均由项目部采购。周转材料的进场依据技术部门编制的需用量计划，及时组织进场。4）材料试验及试配现场取样试验包括钢筋原材复试、防水材料复试、回填土、砌块、砌筑砂浆、水泥、砂、钢筋机械连接接头、同条件混凝土试块（75、100%，600cd） 、标养试块（28 天） 、抗渗砼试块以及冬施混凝土同条件试块（临界强度 4.0MPa、常温转标养 28天）等试验。试验委托北京万兴正和试验室。5）分包试验铝合金门窗、玻璃幕墙现场抽样送试，幕墙、外窗风压变
47、形性能、雨水（空气） 、渗透性能、铝幕墙结构硅酮密封胶相容性试验须委托法定检验机关检测。6）设备租赁及进场安排塔吊租赁使用有相应租赁资质和证书，设备力量和人员雄厚的塔吊租赁单位，并要求配备 18名持证上岗的塔司。塔基与基础同时开挖，与垫层同时浇筑，混凝土强度达到 75%后，安装塔吊。地泵为租赁，自底板砼浇筑时开始使用（地下底板砼浇筑用汽车泵+地泵配合） ，要求地泵、布料杆、弯管、直管、泵工同时到场。施工电梯使用租赁信誉好，机械性能好、证书齐全的租赁单位。3.3.4建筑材料产生室内外环境污染的控制进场对材料进行检验，对所采用的无机非金属建筑材料和装修材料必须有放射性指标检测报告；内装修中所采用的
48、水性涂料、水性胶粘剂、水性处理剂必须有挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量检测报告，并符合设计和规范规定，本工程室内环境污染物浓度限量：污染物氡（Bq/m3）游离甲醛（mg/m3）苯（mg/m3）氨（mg/m3）TVOC（mg/m3）限量 400 0.12 0.09 0.5 0.63.4施工部署原则3.4.1在时间上部署原则季节施工的考虑根据总施工进度的安排，本工程将经历二个雨期，二个冬期，因此，对季节性施工应有充分准备，在人力、物力、资金、方案、培训等诸方面提前做好相应的准备，以确保冬、雨期施工的工程质量及施工进度。雨期施工：应根据不同的施工部位及项目特征，做好现场排水及防汛工作。冬期
49、施工：应根据不同的施工部位及项目特征，做好热源、保温防冻工作。3.4.2空间上的部署原则立体交叉施工的考虑为了贯彻占满时间、连续均衡、协调有节奏、力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和二次围护结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。为了使上部结构正在施工而下部的二次维护结构、安装、装修插入施工，需要将结构分几次验收。3.4.3总施工顺序部署原则按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建专业，后机电专业的总施工顺序原则进行部署。水、电、设备、消防等专业：在各部位基础及主体及二次结构施工期间，按设计要求，做好相应的预留、预埋工作。在装修过程中，应与土建及专业间交叉配合，进行各自项目的施工。3.4.4在资源上的部
