1、万变不离中心 君临天下推广执行案（2012年2月-5月）深圳犀牛传播出品 2012-17营销目标：5.1前，3层以下尾货售罄。及时回款。深圳犀牛传播出品 2012-17如何花少钱，做大事？这将成为我们思考的核心。深圳犀牛传播出品 2012-17告诉你的老板 好方案就在 小李案器小李案器 小李案器 地产老私 地产老私 案无虚发 案无虚发 6大公司内部私案 160G 52G最新方案 揽胜等内部视频音频 持续更新中 Q2630575742客群洞察：中心物业成为他们的首选他们 在中心区工作，高效的生活方式让中心物业成为他们的首选。 80后富二代，离不开城市，中心区高级物业已成为他们的标签消费。他们 有
2、豪宅，对香蜜湖、华侨城高档片区有好感，但还是看好中心区价值，想在中心拥有私属的第三空间，有投资眼光。他们 双城精英、名人，因工作而不得不以高额租金长期贡献给中心区酒店。深圳犀牛传播出品 2012-17中心区高端物业对他们有诱惑深圳犀牛传播出品 2012-17必须中心！中心再升级！本案位于福田旧改核心，城市红利不断增加。双城CBD！港铁通车，深港同城后，福田CBD将持续升值。深圳犀牛传播出品 2012-17同为传统高端片区，但中心价值更突显，他们会选谁？显然，他们不会选云顶香蜜湖，也不会选香山里。深圳犀牛传播出品 2012-17必须高端！片区高端！紧邻深高，是公认的高端片区。规划高端！168米天
3、际资产，产品从公寓到大平层到顶复都有。邻居高端! 雅诗阁加入，与国际级服务与生活为邻。品质高端！大师设计，品质冠绝全城，可比拟香港豪宅。深圳犀牛传播出品 2012-17因此，他们不会选金座，也不会选嘉州富苑。被农民房包围，商务公寓多，住宅少。户型差，不舒适，无阳台，不适合居住深圳犀牛传播出品 2012-17君临天下俯瞰福田CBD，“非同类，不可比”，视野开阔的他瞄准了香港。深圳犀牛传播出品 2012-17港深同城的趋势越来越明显越来越多的人住在深圳，购物去香港。深圳人越来越多的人住在香港，消费来深圳。香港人越来越多的人成为了港深人，他们在香港和深圳都有房。深圳犀牛传播出品 2012-17今年8
4、月12日，港深高铁将通车，2015年将直通香港西九龙总站 和福田CBD。至此，港深同城生活将真正形成。深圳犀牛传播出品 2012-17本案一如香港CBD的昇御门、壹環、和寶御。深圳犀牛传播出品 2012-17均价：10万/平米物业特点：2座38层高楼面积约：40-20平米地址：九龙中心（漆咸道北38号） 总户数：34户推广价值：九龙中心 ，地铁口罕有高度，绝无仅有360度环回景观大师设计，名校学位该楼盘开盘当天售罄，收到香港人的好评！香港昇御门深圳犀牛传播出品 2012-17壹環 地 區 灣仔區 灣仔 物業地址 灣仔道1號售樓價格 均價1890元/呎 物業座數 1座 單位總數 237建築面積
5、420-1,20平方呎物业层数：42层 單位間隔包括開放式單位、一房單位、三房套房連工人房室內恆溫游泳池、按摩池、園藝花園、健身室、桑拿房、男/女更衣室、卡啦OK房及多用途房 。 深圳犀牛传播出品 2012-17寶御 地 區 九龍城區 紅磡 物業地址 紅磡新圍街售樓價格 均價 918元/呎 物業座數 1座 單位總數 124開盤時間 201年12月 建築面積： 426至592呎; 10個特色戶，374至1,05呎。 设施：健身室, 室內游泳池, 平台花園 深圳犀牛传播出品 2012-17他们同样处在CBD，拥有绝佳景观、稀缺价值、高品质产品、丰富业态和星级服务。深圳犀牛传播出品 2012-17比
6、高度： 福田 CBD168米住宅地标。比视野： 瞰高尔夫景观和 CBD繁华。比稀缺： 中心区难得 1席的土地资源。比片区： 深港双城 CBD核心地段，城市升级即成事实，坐享发展红利。比品质： 梁志天打造公共空间，用材考究。比产品： 从 LOFT、公寓、住宅、豪宅到天际复式丰富多样，户型好。比服务： 第一太平戴维斯物管顾问，雅诗阁感染力。比舒适： 深圳比香港人口密度要低，生活舒适感要强些。比增值： 本案位于福田旧改核心，城市红利不断增加。深圳犀牛传播出品 2012-17广告语：敢比深港CBD的任何住宅满足客户对中心物业的需求。满足客户对高端物业的需求。让君临天下成为福田CBD物业的首选。突出君临
7、天下的高形象和高品质。深圳犀牛传播出品 2012-17告诉你的老板 好方案就在 小李案器小李案器 小李案器 地产老私 地产老私 案无虚发 案无虚发 6大公司内部私案 160G 52G最新方案 揽胜等内部视频音频 持续更新中 Q2630575742阶段执行（2月-5月）号角已经吹响，向两大战场出发：1.深圳战场分五步走2.香港战场开三条线深圳犀牛传播出品 2012-17深圳战场五步走Step1:业主老带新Step2:营销走高业绩Step3:高效渠道攻略Step4:不间断爆料Step5:非凡现场包装深圳犀牛传播出品 2012-17Step1业主老带新目标：实现口碑营销。建立君临天下在业主心中的美誉
8、度，建立销售激励制度。三大动心活动：业主生日party3.8女人节晚会君临天下香港爱玛仕专场购物体验两大激励制度:老带新成交客户可享一年免费物管服务老带新成交客户可享劳斯莱斯10次体验深圳犀牛传播出品 2012-17业主生日party（星座季）形式：双鱼arty+白羊party+金牛party目的：建立君临天下在业主心中的美誉度。内容：派发生日礼物，并邀请寿星业主及其朋友来营销中心参加party，根据星座形象进行现场包装。深圳犀牛传播出品 2012-173.8女人节晚会魅力女人半边天内容：派发妇女节贺卡，并邀请业主及其朋友参加著名化妆师吉米的化妆指导，并进行现场美妆。深圳犀牛传播出品 2012
9、-17君临天下香港爱玛仕专场购物体验内容：组织业主去香港爱玛仕进行专场购物，建立业主的专属感，同时也帮助维护了项目的高端形象。深圳犀牛传播出品 2012-17Step2营销走高业绩目标：刺激意向客户立即购买，削减客户对君临天下的观望两大无忧计划：1.三年回购计划2.两年返租计划两大派送行动：3.买房送劳斯莱斯10次行4.买房送私家宴深圳犀牛传播出品 2012-17三年回购计划开发商给予客户保值的承诺，“三年后楼盘若跌价，将以原价保值回购”。借此来消除淡市下客户观望的情绪，具有促进销售的意义。深圳犀牛传播出品 2012-17两年返租计划签约前两年，开发商将业主的租金回报折入房价，让业主提前享受物业带来的投资价值。借此来建立客户对产品投资价值的信心，从而促进销售。深圳犀牛传播出品 2012-17
