1、 一、工程概况(一)工程的规模和地理位置本工程为江都市龙都城市发展有限公司金桥石油苑 16#、19#住宅楼， 位于江都市火车站前大道与新都路交叉口北侧。 拟建工程为两幢住宅楼，总建筑面积为 9000m2,该工程由江都市规划建筑设计院设计；江都市建设工程监理有限公司监理；江都市金桥建安公司承建。(二)工程建筑简况：（1） 、住宅楼主体砖混五层，顶层阁楼。一-五层住宅标准层，层高均为 2.9m,现浇坡屋面。（2） 、本工程主要装饰为：楼地面为水泥砂浆面层，内墙混合砂浆粉刷，天棚水泥砂浆粉刷，外墙乳胶漆罩面。本工程楼梯间门为可话对讲门，各进户门为防盗门，为塑钢窗。(三)工程结构概况（1） 、基础工程
2、基础为砼无梁式带型基础，砼设计强度等级为 C25。垫层砼强度均为C15。M10 水泥砂浆、MU15 水泥砖砌基础，上设 C20 地圈梁一道。（2） 、上部结构本工程主体五层砖混结构,全现浇，结构砼设计强度等级为 C20。0.000 以上墙体为 MU10 多孔砖、M10 混合砂浆砌筑。二、工期及质量目标（一）工程质量等级工程质量目标为合格工程。（二）施工工期按招标文件的精神,经认真论证，确定工期为 190 天。三、施工准备情况（一）现场准备施工现场的准备工作有如下内容,并要求在正式开工前完成。（1） 、平整场地，清除桩头砼及杂物等。（2） 、按照建筑物占用地范围，砌筑施工临时围墙或围护。（3）
3、、沿运输道路的外侧架设符合安全用电要求的施工用电线路，并于招标单位提供接外线设置配电房，安装施工配电柜。（4） 、按照施工平面布置图，作好砂、石等建材的简易堆放。（二）技术准备（1） 、根据总平面图和招标单位提供的城市基准点，使用经纬仪和水准仪，进行施工测量定位和放线，并经复测无误作好定位放线记录，还要在建筑物的四周设置三个供施工过程中使用的水准点，并加以保护。（2） 、主动与招标单位、设计单位联系，进行图纸会审，并认真作好图纸会审记录。（3） 、编制本工程的施工预算，以工程预算作为控制用工、用料，下达任务和安排进度，搞好单项工程的成本预算。（4） 、联系好“两块”试压和材料复试复检的有资质的
4、试验单位，签订好合作协议。（5） 、认真研讨和学习本工程施工组织设计，并加以层层贯彻执行，履行好审批手续后，及时报送招标单位和质检部门。（6） 、制定工程技术复核，隐蔽工程验收，砼、砂浆试块制作等计划。四、施工组织管理网络（一）实施项目工程施工组织与管理（1） 、本工程实施项目工程施工组织与管理，一切围绕优质、快速，连续施工和履约工程承包施工合同而组织人、才、物，努力做到最佳配置生产资源，建立以项目经理为首的本工程施工管理班子。实行施工项目经理负责制。实施由项目经理聘用强有力的管理人员。（2） 、本工程实行项目工程成本核算制，项目工程经济核算制，单独建立帐册和台帐等。（二）本项目工程组织管理网
5、络详见施工组织管理网络（三）项目部管理人员岗位责任制1、项目经理岗位职责（1）、严格遵守国家法律、法规和公司各项规章制度及各项的决定，在公司分公司领导下，全面负责项目部的生产、经营、材料、设备、质量、安全、财务等工作。（2）、认真执行公司年度经营承包合同，全面负责与建设单位工程施工合同的履行。（3）加强生产管理，合理调配工程施工过程中的劳动力、周转材料、机械设备等，协调好各方面关系，妥善解决各工种之间产生的矛盾采取积极有效措施，保证均衡生产，按时完成工程形象进度。（4）对安全生产负有主要责任，保证安全生产所需费用的投入，积极改善劳动条件，做到文明施工，采取切实可行措施，杜绝死亡和重伤事故的发生
6、，降低一般事故频率，确保安全目标实现。（5）加强职工思想和遵章守纪教育，对严重违法、违纪、危害工程质量和安全生产的做法进行严肃处理。（6）参加由监理部门组织的例会，负责定期向公司分公司传递工程施工信息。（7）贯彻落实公司的质量环境职业健康安全管理手册，履行质量环境职业健康安全管理手册规定的职责，确保质量环境职业健康管理体系各个要素的执行。（8）在授权范围内，代表公司负责本处财务审核、审批、督促财务部门搞好财务核算。2、项目单项负责人岗位职责（1）认真贯彻执行国家基本建设方针、政策，及公司的质量/环境/职业健康安全管理手册，组织和指挥好施工现场生产和安全防护。（2）执行分公司年度经营承包合同，按
7、时完成工程任务，保证生产计划的实施，全面履行工程承包合同，保证各项指标实现。（3）抓好施工准备、施工过程、交工验收等全过程的管理工作，并根据分部分项工程质量需要，合理安排和调配劳动力、机械、设备和有关急需材料，做好本项目部生产计划调度安排工作。（4）配合项目经理做好项目部各项工作，当项目经理不在时，代替项目经理行使其相关职责。（5）负责职工队伍建设、提高队伍的思想、文化、技术素质。（6）负责协助做好施工现场材料管理。3、项目技术负责人岗位职责（1）负责项目施工组织设计、分部工程施工方案、作业指导书、不合格品的返修方案等的编制。（2）审核工程资料、审批项目部技术性文件及发放范围，对项目部的技术工
8、作负总责。（3）负责运用和推广新技术、新材料、新工艺，积极开展技术革新活动和QC小组活动；负责“四新”技术应用情况总结。（4）负责各项技术交底工作，参加图纸会审和工程例会。（5）负责项目部的各项技术培训，组织项目部进行各项技术比武。（6）参加主管部门和业主等组织的各项技术会议和培训，参加各种技术交流。4、施工员岗位职责（1）认真贯彻执行国家法律法规和公司各项规章制度。（2）刻苦学习和钻研业务知识，努力提高业务和自身素质。（3）参加图纸会审、设计交底、技术复核、分部分项验收及竣验收。（4）负责分项工程开工前向作业班组长进行施工与环保方面技术交底，负责施工现场的生产指挥和管理。（5）负责每周或分项
9、工程施工前对施工班组下达施工任务单。（6）负责施工过程中定位测量和组织督促施工班组做好自检互检。（7）负责编制物资需用、采购申请表和单位工程月进度计划，并指导施工班组实施。5、质检员岗位职责（1）负责对原材料、施工过程、工程交工过程的监视和测量，监视和测量过程出现的不合格按不符合不合格品控制程序执行。并做好质量检查日记。（2）负责对施工过程监视和测量后的状态标识和管理。（3）负责对工程维修结果的检查验收。（4）负责对监视（测）和测量装置管理，建立项目部监视（测）和测量装置台帐。（5）质检员助理协助质检员做好质量检查检验工作。6、安全员岗位职责（1）协助项目经理履行安全生产职责，做好施工现场安全
10、管理，督促班组做好安全生产工作。（2）负责组织贯彻落实安全生产责任制，执行上级和公司各项安全生产规章制度，组织项目职工进行安全教育和业务指导，负责年度职工安全的考试，做好评比工作。（3）忠于职守，坚持原则，督促一线施工人员严格按照安全操作规程、安全施工方案、安全技术交底要求办事，对违反安全规定的行为予及时制止并给予处罚，掌握施工现场安全生产动态，做到防患予未然。（4）督促安全施工方案实施，每日进行安全巡查，发现事故隐患及时纠正。如遇紧急情况，立即制止生产，及时向上级报告情况。（5）参加工伤事故的调查取证、处理，做好项目部工伤事故统计、分析和报告，将完整的事故材料报分公司科室。（6）负责将各竣工
11、项目部安全资料装订好交分公司归档。（7）积极组织开展安全文明施工活动，制定安全生产文明施工目标计划，并上报公司有关部门。（8）负责检查督促项目部特种作业人员坚持持证上岗；督促序列项目部工长严格按安全施工组织设计施工。（9）定期与不定期地对项目部机械设备进行安全技术检查，建立严格的维修保养制度，负责项目部的施工机械设备的使用、维护、保养，确保机械在正常情况下运转，大、中型机械设备完好率达公司规定目标。（10）协助设备部，认真做好特殊工种的技术培训工作。7、财务会计岗位职责（1）认真执行会计法律法规和财务制度，按照会计基础工作规范及公司企业内部财务会计管理办法的规定，搞好会计核算和会计管理工作。（
12、2）按照公司企业内部财务会计管理办法的规定建账，做到会计核算办法、会计核算程序、会计核算口径与上级财务部门一致。（3）及时编制月度财务计划；调节好生产用资金，保证生产正常进行。（4）正确、及时做好施工生产成本核算，定期做好成本分析。（5）正确、及时做好工程财务结算工作，真实反映工程收入、施工成本和工程欠款等情况。（6）做好财产物资的清理盘点以及应收款项的清理清收工作。（7）把好本单位费用支出审核关，评估内部会计控制和牵制情况。（8）做好会计核算资料的整理和归档工作。8、计划管理员岗位职责（1）认真贯彻执行上级有关技术政策、文件、定额和本单位的计划管理制度。（2）及时编制施工进度和材料计划，负责
13、工程预决算、季度核算、结算的编制。（3）参加招投标工作，并严格按投标文件要求，正确编制好投标预算。（4）定时对各项计划进行分析、总结，对不符实际的计划进行调整，使其对工程施工直到指导性作用。（5）及时编制相关报表，年末协助财务人员做好分配工作。9、资料员岗位职责（1）负责本项目部文件、资料的收集、整理、发放和管理。（2）负责项目技术文件及与业主等往来文件、受控文件的登记、管理。（3）负责项目部所有质量j己录的收集、整理。（4）负责向顾客提供工程竣工资料。（5）负责进场原材料的质量检测和复试。（6）建立项目部所有使用的检验、测量和试验设备的台帐和档案。10、材料管理员岗位职责（1）按照公司企业内
14、部财务会计管理办法的规定做好本职及兼职工作。（2）做好本单位材料物资的计量验收、领用发出以及库存管理工作。（3）按照公司统一的会计核算办法和操作程序，做好本单位实物资产的收、发、存的核算工作。（4）做好本单位施工生产耗用材料、物资的领用发放、汇总分配，按核算期编制好耗用汇总分配表。（5）按照公司企业内部财务会计管理办法规定，做好会计核算。（6）定期对所管辖实物资产、货币资金进行清理盘点，做到账物相符、账款相符。（7）协助单位总账会计做好会计管理和会计核算工作。11、材料采购员岗位职责（1）认真贯彻执行国家法律法规和公司各项规章制度。（2）刻苦学习和钻研业务知识，努力提高业务水平和自身素质，做到
15、廉政采购。（3）负责按物资采购管理程序做好项目部的材料采购工作，及顾客提供产品计划的申报和与顾客的接口。（4）负责收集材料价格、货源等信息，为进行供方评价和材料价格招标提供依据。（5）协助施工员编制好物资需用、采购申请表和质检员做好材料进货检验工作，负责对不合格材料进行退货；（6）按规定做好材料采购过程中的环境认证工作。五、施工总体部署（一）本工程施工应遵循的基本原则本着先地下、后地上，先预制、后安装、先房屋、后附属、先土建、后水电安装的“四先四后”的基础原则进行施工。（二）施工方案确定（1） 、本工程采用人工挖土，双排钢管脚手架。两台塔吊作为垂直运输工具。（2） 、在保证工程质量的前提下，以
16、土建为主要施工线，水电等专业工种紧密配合，合理组织施工。（三）施工进度安排本着抢基础的原则，按先基础，再主体，后装饰的顺序组织施工。（四）劳动力的配备（1） 、根据工程特点，制订劳动力计划工种人数见表。（2） 、投标单位劳动力充足，以满足工程施工进度的需要为前提，及时可以调整或增加人员。（五）施工机械及周转材料的配备上主体的模板，钢管支撑等周转材料的用量，柱模板以一层配备，梁模板、现浇板模板以二层配备，详见主要施工机械及周转材料一览表。（六）施工现场平面布置图及垂直运输机械根据工程要求及工期安排，安装塔吊两台作为垂直运输工具。施工现场平面布置详见施工现场平面布置图。六、主要分部、分项施工方法（
17、一）基础工程（1） 、施工顺序：定位放线开挖土方验槽浇砼垫层弹线扎筋、立模钢筋隐蔽验收钢筋砼条基浇筑养护砌砖基础柱模板、扎柱钢筋钢筋隐蔽验收浇基础柱砼、地圈梁砼基础分部隐蔽验收回填土（分层回填夯实） 。（2） 、C10 砼垫层浇筑：浇筑前必须将地基标高测准，并间隔适当距离设置标高控制桩，浇筑砼时，采用平板振动器振实,并用木蟹槎揉整平,达到规范要求。待水泥终凝后,浇水养护。（3） 、砼带基、柱砼浇筑：在垫层上弹出各条轴线、带基边线，绑扎钢筋，立模，并组织好有关人员进行隐蔽验收，在柱上用水准仪抄好砼标高，浇筑砼时，采用插入式振动棒和平板振动器振实，再用木蟹槎揉整平，达到图纸设计要求，待水泥终凝后浇
18、水养护。（4） 、砖砌基础：在基础上弹出各条轴线及基边线，砖基础采用 MU15水泥砖 M10 水泥砂浆砌筑，砌筑时，必须保证砌体的内外三度，水泥砖质量一定要达到设计要求。（5） 、回填土方：土方回填，邀请有关人员对基础分部进行验收合格后方可进行本道工序的施工。（二）主体施工（1） 、钢筋工程a、所有钢筋必须具备出厂合格证书，并按规定取样进行复试，合格后方可使用。b、在绑扎好柱筋后就要将四周保护层垫块扎好方可立模，梁在关模前应用砼砂浆块垫好梁的保护层。C、钢筋代换除按图纸要求外，应按有关规定。d、梁、柱中箍筋均应做成 135弯钩，平直部分必须10d，箍筋应与受力筋垂直，弯钩叠会处沿受力筋方向相互
19、错开设置，要注意构件内附加筋和弯起筋的加设位置和尺寸。e、钢筋绑扎时，水、电等予留孔，预埋件要派专人同时配合进行。严禁后凿洞。f、钢筋工程施工程序为：钢筋翻样供料检查质保资料及外观质量性能试验下料制作检查复核弹线绑扎、安装垫保护层隐蔽验收交下道工序。其中每一环节，必须严格把关，严禁将不合格钢筋用到工程中去。钢筋工程是工程结构安全至关重要的一环，必须经有关部门验收合格后方可进行下道工序。（2） 、模板工程模板在钢筋砼结构中，对工程的主体质量，垂直度的控制和各部位几何尺寸控制起决定性作用，它是确保优质工程按期完成的重要因素之一。根据本工程特点，施工程序为：模板设计翻样、放样技术交底模板材料及支撑材
20、料的品种规格和质量的选择模板制作模板编序、堆放弹线模板安装按设计图纸中的尺寸、轴线、标高、位置以及预埋件、预留孔洞位置等检查复核检查支撑系统是否牢靠、符合要求交下面工序模板拆除模板清理、刷隔离剂堆放保管。a、本工程立模前，必须熟悉图纸上各构件标高、几何尺寸、所立的模板要求结构简单，装拆方便，便于钢筋绑扎和安装，模板要清理抹隔离剂，内侧要平整，严格控制楼层，楼梯标高。在基土上搭设排架，必须原土夯实，铺设 5cm 厚木板，确保排架刚度、强度和稳定性，不得有下沉现象。b、拆模的顺序：先立的后拆，后立的先拆，先拆非承重部分，后拆承重部分。确定模板的拆模时间，掌握好砼强度，模板侧模拆除应能保证砼表面及棱
21、角不因拆模而受损坏时，方可拆除。底模拆除应在项目技术负责人发出书面通知书后方可拆除。C、预埋件、预留插筋、预留孔洞、管道必须对照图纸，认真检查防止遗漏，并要确保位置的正确性。d、拆模后的构件，一般不得再加设临时支撑，若须另加支撑，必须提供可靠的保证措施，方可加设。（3） 、混凝土工程a、根据现场砂、石和水泥等材料的规格，做好各种砼试配和材料试验，取得可靠配合比，在浇砼前，应对所浇部位的钢筋及保护层、模板、构件的几何尺寸以及预埋件和支撑系统进行认真检查，当发现问题时要及时纠正，并用清洁的压力水冲干净模板和清理钢筋上的杂物，确认为合格后，再邀请招标单位和质检部门监理部门进行验收，验收合格后并办好隐
22、蔽签证手续，方可浇筑。并与气象部门取得联系，避免雨天浇筑砼。b、搅拌：搅拌砼前加水先空转数分钟后，将积水倒掉，使搅拌筒内充分湿润，搅拌第一盘时，考虑到筒壁上的砂浆损失，石子用量应按配比规定减半，每次搅拌上机前，要将石子冲洗干净并每辆过磅做上记号，施工时粗细骨料投放到搅拌机料斗中，具体的投料顺序为：石子水泥黄砂水。施工时按一包水泥用量一机搅拌，搅拌时间不得少于 90 秒，要使砼上粗细骨料充分拌和。拌好后的砼要做到基本卸尽，在全部砼卸出之前，不得投入拌和料，更不得采用边出料边进料，开机人员必须由专业熟练人员操作，严格控制水灰比坍落度。c、运输：本工程砼运输，采用塔吊直接运输到楼层。d、浇筑：砼浇筑
23、前，新旧砼应先用与砼相同灰砂比的水泥砂浆铺设厚 3050mm，作为接浆以避免产生蜂窝等现象，浇筑顺序为柱梁板。浇筑砼时，应连续进行，中途吃饭，休息时间尽量缩短，间歇不应超过二小时，其间歇部位应留在规定允许的施工缝处，浇筑过程中要保证砼保护层、厚度及钢筋位置的正确性，不得踩踏钢筋，特别要重视竖向结构的保护层和板、雨蓬结构负弯矩部位钢筋的位置。柱砼浇筑完成后，应停歇12 小时，使砼获得初步沉实，再继续浇筑梁板，否则，容易使柱顶与梁底接缝处的砼出现裂缝，当浇筑柱、次梁交叉处砼时，一般钢筋较密集，特别是上部负弯矩钢筋又粗又多，因此，既要防止砼下料困难又要注意钢筋挡住石子下不去，必要时，这部分可改用同标
24、号细石砼进行浇筑。施工缝留置的位置，在一般情况下，应留在砼受力最小的部位，柱、梁的施工缝应垂直于构件的轴线，柱的施工缝的缝应设于基础顶面及梁的下面。e、振捣：振动棒振捣时，必须做到快插慢拔，防止分层，离析、空洞，在振捣过程中宜将振动棒上、下略为抽动，以使上、下振动均匀，分层浇筑时，每层砼厚度不应超过振动棒长的 1.25 倍，在振动上层时，应插入下层中 5cm 左右，以消除二层之间接缝。同时在振动上层砼时，要在下层初凝之前进行，每点振动时间为 2030 秒左右，以砼表面呈水平,不再显著下沉,不再出现气泡，表面泛出灰浆为准，振动器插入均匀排列，可采用“行列式”或“交错式”的次序移动，防止漏振，因一
25、般振动棒的作用半径为 3040cm，故每次移动位置不应大于作用半径的 1.5 倍，振动棒使用时，不允许将其碰撞钢筋，也不宜紧靠模板振动，振动密实后，派专人用木蟹将梁、板表面整形搓揉、平整。达到设计图纸的断面和标高要求。f、试块：砼浇过程中，每工作台班必须按要求随机做好试块，并注明部位和日期，试块取样组数应符合以下规定：每工作台班取样不少于一组每拌制 100 盘，但不超过 100 立方米砼，取样不少于一组每一种标号的砼，每工作台班，取样不少于一组，同时还应根据施工需要，制作一定的指导性施工试块，砼配比的试配及试块制作和检验试压必须有专人负责。g、配合：在浇筑砼前，应派木工、钢筋工及水电人员专人值
26、班，经常检查模板、钢筋、支撑、预埋件和管线等情况，当发现变形移位时，应停止浇筑，并在已浇筑的砼初凝之前修整完好，否则必须按施工缝的要求，处理好砼接头。h、砼养护：在砼浇筑完毕后，当砼终凝后，即开始浇水养护，养护时将其外露的砼表面加以覆盖，同时不断浇水，以保持模板及覆盖面的充分润湿，并养护时间不少于 7 昼夜。（4） 、砌体工程a、严格按主体分部流水施工，确保主体质量。b、砌筑时要控制好轴线和标高，切实保证砌体的内外三度。砌筑前先竖好皮数杆，排好门、窗洞口，砂浆应随拌随用，严禁用过夜砂浆，预埋的木砖事先应做好防腐。c、注意上、下层门、窗洞的垂直，每一工段完成后，要做到工完、料清，防止砌筑砂浆粘在
27、现浇板上。d、柱与砖墙连接均需每隔 500 高由柱内预埋并伸出长度为 1000 的26 钢筋与砌体连结。所有砖墙在相互连接或转角处，均应设置墙身拉结26500 相互伸入墙 1000。(三)门、窗工程本工程窗为塑钢窗，进户防盗门。（1） 、塑钢窗成品要求：型材及其附件规格、等级、品种、型号、质量必须符合设计要求和规范标准。质量要求：安装的位置，开启方向必须符合设计要求。框、扇安装牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法必须符合设计要求，关闭严密。间隙均匀，开关灵活。附件齐全、安装位置正确、牢固、灵活适用，达到各自的功能，端正美观。框与窗之间填嵌要密实，表面平整、光滑、无裂缝，填实材料，方法要符合规
28、范要求。外观表面要洁净，无划痕、碰伤；涂胶表面光滑、平整，厚度均匀，无气孔。成品保护：施工时要注意加强保护，不允许随意撕去框边上贴的保护胶纸。在交叉作业中，应采用有效的防护措施，以免钢管或硬物碰坏窗框。粉刷全部完成后将保护胶纸撕去，塑料胶纸在型材表面留有胶痕，要用香蕉水清理干净。（四）装饰工程（1） 、内墙水泥砂浆粉毛面，外墙水泥砂浆粉刷，涂料罩面。（2） 、在抹灰工程前检查门、窗是否安装好及上、下水管道、电管是否符合要求，位置是否正确，与墙连接是否牢固，门窗框与墙连接处的缝隙就用 1:3 水泥砂浆分层嵌实,大面积粉刷前，内墙要进行清理，并用水泥砂浆补好各种墙眼，凿除凸出部分的砂浆或砼、梁、柱
29、面进行拉毛处理，粉刷前一天充分浇水湿润，保证与基层粘接牢固。（3） 、室内墙面，柱面的阳角和门洞的阳角应用 1:2.5 水泥砂浆做护角，其厚度不低于 1.6cm，每侧宽度不少于 4cm。（4） 、用托线板检查墙面平整，垂直度，大致决定抹灰厚度（最薄处一般不少于 7mm） ，再在墙的上角各做一标准灰饼，然后根据这二个饼用托线垂直做墙面下角的二个标准灰饼高度一般在离地面 30cm 左右处，厚度以垂直为准，再用钉子钉在左右灰饼附近缝内，拴好小线，挂好通长线，并根据小线位置每隔 1.21.5 米上下加做若干标准灰饼，待灰饼稍干后，在上下灰饼之间加做若干标准灰饼，待灰饼稍干后，在上下灰饼之间抹上宽约 1
30、0cm 的砂浆冲筋，用刮尺刮平，厚度与灰饼相平，待有一定强度的，将墙面浇水湿润，即可大面积粉刷内墙。砼梁、柱面、粉刷前应刷素水泥一道，防止空鼓，增加粘结度。涂料面层施工质量控制1要求涂料施工前必须将墙面清理干净，并且墙面有了一定干度后方可进行（基体含水率不得大于 10%，无明显显潮气，干燥度达 80%以上） ，对墙面、顶棚处有缺角损坏的，应事先用 1：2.5 砂浆修补，基层的灰尘、污垢、溅沫和沙砾痕应清除干净。2腻子要比刮均匀、干后磨光，以表面达到平整、光滑、自然流畅后方可滚刷涂料，在刷涂料时，应将涂料充分搅拌均匀，不得有硬化等现象，第一遍如刷不开可适当加水稀释，第二遍不加水或少加水，以防颜色
31、不匀，第二遍不加水，但大面积涂刷应多人配合流水作业，互相衔接，程序为先前后背、先上后下、先左后右、先复杂后简便。3涂料腻子批刮磨光后，利用碘钨灯照射方法进行验收，一块墙面涂料滚刷时要一次性完成，避免过多的接痕；一个房间要一次性配料，避免产生色差，施工过程中应加强现场保护，防止人员碰摸及靠墙放置工具污染面层，在拆除脚手架时更应注意防止损伤涂装面，必要时采取遮盖措施。（五）楼、地面工程（1） 、地面：素土夯实，必须分层回填夯实好，浇砼找平层前，石子垫层上应洒水湿润，并控制好标高，地面面层为水泥砂浆。（2） 、楼面：施工前先清理板面上的砂浆、杂物，并用水冲洗干净。（3） 、浇找平层前要整理好门框、操
32、平、弹线、设置好塌饼，待有一定强度后浇水湿润。铺设砼找平层前，还要刷水泥浆，要注意卫生间、走廊与室内的高差，不能倒泛水，也不能有积水现象，凡有地漏之处，注意泛水坡度。地坪洒水养护 7 天，强度未到，不得提前使用，避免起空、起砂。（六）屋面工程本工程屋面为现浇斜坡屋面，盖水泥彩瓦。（2） 、砼应用刮尺刮平，使其厚度保持一致，用平板振动器振实，表面泛浆，用木抹子抹平压实后待混凝土初凝前再进行二遍压浆抹光，待水泥收干后进行水泥砂浆挂瓦条制作。（3） 、混凝土终凝后，及时用草袋覆盖，浇水养护不少于 14 昼夜。（4） 、养护完毕，干燥后清除缝口杂质污垢后，铺水泥彩瓦。（七）施工测量（1） 、轴线定位控
33、制在基础施工前，应根据施工图所注的轴线位置以及尺寸，在基坑外围钉设龙门桩和龙门板，用经纬仪将轴线测至龙门板上，并钉一小钉，涂上红漆以及轴线位置，同时将轴线引至建筑外约 57 米处的永久性坐标或建筑物上，基础施工时应根据龙门板和坐标桩上轴线位置进行施工，待基础施工至正、负零以上后，用经纬仪引测到柱上，并用红色油漆做出标记。各楼层施工时一律根据所标记用经纬仪引测到各层，轴线位移应控制在允许偏差值以内。（2） 、标高的控制在施工前应根据图纸标高将正、负零用水准仪引测至龙门板上口及附近的原有建筑物上，并用红漆做出标记。尤其控制挖土、垫层，基础施工标高的依据，等基础施工完毕，将正、负零引测到框架柱上，用
34、红漆做出标记，楼面标高依此向上测量，标高误差应控制在允许范围内。（八）脚手架工程及垂直运输设备（1） 、本工程使用扣件式钢管脚手架，脚手架搭设范围的地基要夯实找平，作好排水处理，钉木龙门，并使之具有整体性、立杆垂直偏差不得大于架高的 1/200，相邻二根主杆的接头应错开 50cm，并力求不在同一步内。大横杆在第一面脚手架范围内的纵向水平高低差不宜超过一皮砖的厚度，一步内外二根横杆的接头也应错开，其水平距离不宜小于 50cm。双排脚手架小横杆靠脚的一端应离开墙面 10cm 左右，脚手架各杆件相交伸出端头均应大于 10cm，以防止杆件滑脱。搭脚手时，要随时与墙身设置连墙杆锚拉，每隔 3 步 5 跨
35、设置一根，剪刀撑设置在脚手架二端的双跨内和中间且仅设在架子外侧，与地面呈 45 度角，脚手架外侧满挂安全网，每层外侧脚手满铺竹芭片（或安全网） 。（2） 、本工程将备塔吊两台，提升应由专人负责进行。七、针对本工程特点采用的特殊措施本工程为一般砖混结构，无特殊施工做法。施工时严格按设计及规范内容施工。八、季节性施工措施雨季施工措施（1） 、不宜在雨季施工的分项工程应尽可能避开雨季，基坑必须抢雨季前施工完毕。（2） 、雨季必须准备足够的防雨布防雨，做好道路排水沟，保证通畅。（3） 、做好安全防护，经常检查供电网络，防漏电、触电，做好脚手架防滑加固工作。夏季施工措施该工程主体结构可能在夏季施工，应注
36、意以下几点：1、夏季浇筑砼，应尽量缩短砼自搅拌点至浇筑点的运输时间。 （采用塔吊进行垂直方向运输工具）2、夏季砌筑砖混承重墙体，砖上墙前应充分浇水润湿，墙体砌筑后应适当进行浇水保养。九、质量保证措施（一）组织措施：配备强有力的领导班子，健全管理机构，除工程、技术、施工负责人及技术员外，明确一名专职质检员，对工程质量进行跟踪检查，每道工序完成后先由各工种负责人组织自查，然后由专职质检员进行复查。（二）坚持技术交底制度：每道工序施工前由工程负责人组织，由技术负责人向质检员及各工种负责人技术交底和注意事项交底，交底作好记录和签字手续。（三）坚持对原材料、半成品的检查验收制度，对进场的各项材料，半成品
37、进行严格的验收把关，杜绝不合格的材料和半成品进场。特别注意水泥的强度及安定性复试，以及钢材强度复试，确保合格后，方可用到工程中。（四）坚持成品保护工作：始终要保护半成品与成品的养护制度，为创优质工程创造条件。例如对新浇筑的砼的浇水养护、保温覆盖，粉刷前对门框上部双面钉木板，防止车辆碰撞，从而保护门框等等。对新粉好的楼梯踏步用三合板条贴好边角，防止人踩而产生缺棱掉角，对新做的楼地面及时养护和防止过早走人、使用，从而产生起砂或被碰坏等现象。（五）施工时必须要做到：(1)开挖基础做到放线要清楚，尺寸要准确，土质要符合要求。(2)砌筑要做到：轴线、水平线、控制线必须随时标明，砼试块及砂浆块必须按规定留
38、置，电管孔洞必须预埋与土建同步进行，严禁在砖墙上凿槽和在砼上开洞，皮数杆必须标注皮数、拉接筋、木砖、窗台、阳台拐角的位置，内外“三度”均要达到规范要求。(3)模板是砼成型的重要组成部分，顶撑支撑点的着落点必要坚硬、牢固。特别是梁与柱交接处的根部要设清理杂物口，严禁跑模、胀模，单梁及挑梁禁止用毛竹支撑，支撑间距必须满足承重荷载的要求。模板支立必须带通长线，其刚度、强度、稳定性一定要满足要求，模板接触砼的面必须刷隔离剂。拆模后，对砼表面刷浆拉毛。(4)钢筋制安必须按图纸施工，钢筋型号、规格、数量、间距应符合图纸及规范要求，绑扎合理，锚固及焊接应符合规范要求。钢筋的焊接，对焊要事先做试件试验，施焊人
39、员要求持证上岗，试件合格后，方可在工程进行钢筋焊接和对焊。(5)木门制作要精细，无毛刺、断榫，木塞要带胶，油漆光洁、色泽一致，无流坠，透底现象。(6)防水屋面必须在一切需穿过屋面的管道完成后进行，不准事后打洞穿扎，不应有起壳、起皮、跑砂或裂缝，蓄水试验 48 小时不渗透漏。(7)楼、地面基层必须清扫干净、湿润，刷浆后施工，表面层粘结要牢固，不裂、不空、平整无痕迹，平整度应在规范允许的偏差范围内。(8)了手要清，细部要细，各施工段在下班前将自己的操作范围打扫干净，做到文明管理，文明施工，文明现场的要求，竣工做到地净、窗明、水通、灯亮。十、工期保证措施组织措施1、组织强有力的项目管理班子，配备充足
40、的资源，实行项目法施工，由具有丰富施工经验和创优一流管理水平的优秀项目经理担任该项目经理。2、一旦我们中标，我公司坚决做到“今天通知，明天进场， 确保按时开工。3、由重点工程指挥部主持召开每月一次的项目经理部会议，对本工程的施工进度、资金、物资、设备等进行调度和平街，解决施工过程中的各项难题。4、项目经理部用周计划控制分部分项。工程进度，按计划要求，每周召开一次平衡调度会，及时解决动力、施工材料、设备调度等相关问题，确保工程计划实施。5、配足专业管理人员，明确职责，各民其能。编制周、月、年度计划与宏观控制计划，做到以日保周、以周保月、以月保总工期的实现。详细分析进度计划，把整个工程划分成基础工
41、程、主体工程、装饰和扫尾四个阶段进行进度分析，将进度计划按月、日进行细分，量化到每人每天应完成的工作量。6、本工程施工如有必要在得到有关部门批准后采用三班制昼夜施工方案来缩短工期，并配齐相应劳动力。7、建立健全各项规章制度，严格实行百分考核和奖惩制度，维护公司信誉，形成强有力的约束机制，充分调动广大管理人员和职工的工作积极性，确保工程按计划进行。8、发挥我公司施工管理优势，合理安排好各专业工种之间的协调作业，组织各作业队按平面分区域，主体交叉流水作业，杜绝由于人为因素而造成的窝工现象，确保工期目标实现。物质措施1、充分利用我公司的机械设备优势，确保施工机械满足施工需要，施工现场配备一台QTZ4
42、0塔吊、一台QTZ25塔吊作垂直运输机械，以满足工程施工需要的垂直运输机械。2、加大模板、钢管、扣件等周转材料的投入，满足垂直流水作业施工的周转需要；有效计划材料采购，优化采购程序；确保材料不影响施工。劳动力措施1、根据总控进度计划编制总体人员投入，根据阶段性投入（月或周计划）调整阶段性人员，要求各作业班组在进行人员调整时要提前三天计划。2、现场配备足各工种施L人员，且全部施工人员均为我公司长期合同制职工，为发挥我公司施工管理优势，保证各工序施工连续进行打下基础。3、合理进行各工种人员搭配，特别对特殊工种和专业工种的人员安排做到以满足阶段性施工需要。4、在职工中实行定额j己工任务单制度，实行多
43、劳多得的原则，鼓励职工超额完成当日工作量。5、加强操作人员对质量意识的培养，提高施工质量和一次成优率，一次成优率提高，也就加快了施。速度。6、采取集中施工突击歼灭战术，必要时根据工程 需要，合理安排，在不影响周边环境前提下，实行连续作业。技术措施1、充分应用本公司成熟的施工经验，合理安排工序和进行工种间的交接施工，减少重复用工，加快施工进度。2、运用我公司先进的新型模板组合技术、早拆模技术、真空吸水工艺等加快主体施工进程。3、合理划分施工段，加快施工节奏，整个主体工程施工中均做到将往墙与现浇楼面同时进行检浇筑。4、应用科学的技术手段，合理编制进度计划，采用天促周、周促月、月保年的阶梯型计划方法
44、，实施计划控制和计划分析相结合，确保阶段性进度计划能实施。经济激励措施1、加强职工的思想教育，对职工充分说明本工程工期的重要性，制定奖励制度，鼓励加班加点，激发职工的劳动积极性。2、对职工实行多劳多得原则，对超额完成定额工日的，奖励超额完成部分的 10。3、农忙和节假日、加班，按照规定给予双倍工资。4、综合整体职工素质，在职工中开展互助互利的工作机制，对同工序施工较快的可以有偿地为施工速度较慢的进行帮工，确保同工序整体转序。十一、安全生产和文明施工、控制噪声措施加强管理，强化文明施工措施，争创文明工地，保证工程顺利进行。（一）严格按批准的施工组织设计中的施工平面布置搭设各项临设。（1） 、工地
45、出口处设门卫，不许闲杂人随便进入现场，起到保卫和安全的作用。（2） 、材料、构件堆放整齐，不得侵占道路。机械设备定点安放，大堆材料做好分类堆放，明确标明。（二）安全生产是基建施工中的重要原则之一，安全为了生产，生产必须安全，应以“安全第一，预防为主”的方针为指导，适当组织均衡和施工计划，避免施工高峰，减少交叉作业。（1） 、建立健全安全生产小组，落实各项安全岗位责任制并公布上墙。（2） 、进行三级教育，对工人特别是新工人，特别工种的人进行安全生产知识教育，并考核及格后方可上岗。（3） 、加强现场管理，做到文明施工，工作要有布置，有检查，各级领导对安全生产都要负责、重视，哪个班组有违反劳动纪律和
46、安全规范行为，班组长要负主要责任，要把平时学的安全知识，试卷上考的落实到我们的行动中去。（4） 、要注意和认真学习各部分项工程安全技术交底，并按安全技术交底要求执行。（5） 、检查验收制度，工程处每月 15 日、30 日对工地进行安全检查，进行评比、记分对发现的问题，限期整改，对搭、拆、塔吊、脚手架前要有报告，搭设好要进行验收，合格后方能使用，健全安全台帐，并认真填写。（6） 、控制噪音，维护治安，本工程靠近住宅区施工，应尽量减少噪音机械的施工时间，特别是在夜间，如需夜间连续施工，应征得环保部门及招标单位的同意，并出具夜间施工通知，及时修理各种机械，保证正常运转，减少噪音，加强值班制度，保证上
47、、下夜有人值班巡逻，确保万无一失，维护治安，服从本地区的治安管理工作。十二、降低成本、提高经济效益措施（1） 、组织编制技术组织措施，确定合理方案，组织推广新技术、新工艺和先进的施工方法，提高经济效益。（2） 、加强对材料、物资的采购、供应、保管、使用的管理，切实掌握所购材料的远和近、优和劣、贵和贱，争取以较低的价格购质量最好的运费较少的材料。（3） 、搞好机械设备的调度，维修和保养，提高机械设备的完好率和使用率，一方面降低机械维修费用，另一方面确保机械设备的完好，尽量减少在使用过程中出现故障而造成中途停工的损失。（4） 、组织贯彻执行劳动定额，合理调配和安排劳动力，不浪费，提高工时利用率，考
48、核劳动效益，提高生产率，抓进度，少消耗，争取提前竣工。（5） 、节约材料，尽可能加快施工进度，提高周转材料和机械设备的利用率，减少成本投放，其本身就节约。（6） 、控制好轴线、标高、水平线、保证梁、柱、墙体的垂直度、平整度，避免抹灰厚度超厚，控制现浇板的平整度，减少和避免混凝土找平层和天棚抹灰厚度超厚，减少和避免造成浪费材料，达到节约材料，降低成本的目的。十三、回访保修措施工程完工后，建立施工项目交工后的回访和保修制度，及发包人、用户的服务联系网络，及时调查了解工程的质量状况，建立工程维修卡。严格执行国家和省市有关工程保修规定，积极做好工程竣工验收后的保修工作，按照有关规定向业主提供“工程质量
49、保修单”，严格履行施工合同的约定和“工程质量保修书”中的承诺。保修期限1、房屋建筑的地基基础工程、主体结构为五十年。2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为五年。3、装修工程为二年。4、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为二年。5、执行建筑工程管理条例的有关规定。工程移交业主后六个月内，我们将委派专人专职处理本程的维修工作。在工程保修期内定期派人到业主单位走访，及时反馈各种工程质量信息。工程回访计划：交工后三个月即进行工程回访，一年内定期回访二次，满一年再进行一次回访，并对存在的问题进行彻底的整改，三年后再主要针对屋面防水问题进行回访，保修期间对存在任何质量问题，我公司将本着服务热情、周到、随叫随到的原则及时对工程存在的问题进行整改。负责对所承包范围内的工程项目在保修期内所发生的因施工质量问题而产生的质量事故进行赔偿、维修。十四、主要施工机械和工具、主要周转材料，劳动力安排一览表主要施工机械和工具一览表序号名 称 规格及型号单位数量进场时间 备注1 塔吊 40TM 台 1 开工前2 冲击钻 台 2 开工前3 打夯机 蛙式 台 1 开工前4 木工机械 包括锯、刨等 套 1
