1、南京诚基建设有限公司诚基名苑南楼（2#） 、北楼（1#）及地下车库工程施 工 组 织 设 计南京鸿业建设工程有限公司2009-12-15诚基名苑南楼（2#） 、北楼（1#）及地下车库工程施工组织设计2目 录施工组织总体设想 .101、编制综述 .102、中标后的承诺 .102.1 重点管理承诺 .102.2 工期承诺 .102.3 进场时间承诺 .102.4 工程质量承诺 .102.5 安全与文明施工承诺 .113、工程施工的重点、难点和特殊部位、关键工序的施工要求 .11第一章 工程概况 .111.1 基本情况 .111.2 承包范围 .111.3 设计概况 .121.3.1 建筑设计概况
2、.121.3.2 结构设计概况 .121.3.3 安装工程： .131.4 施工条件及场地特征 .13第二章 施工部署 .132.1 项目管理目标 .132.2 管理机构及职责 .132.2.1 项目经理部 .142.2.2 公司总部与项目经理部的关系 .142.2.3 项目部主要成员及职责 .142.2.4 目标管理的措施 .182.2.5 作业组织机构 .182.3 施工区段的划分及施工组织顺序 .192.3.1 施工区段的划分及施工组织 .192.4 施工方案的选择 .222.4.1 模板工程 .222.4.2 钢筋工程 .232.4.3 混凝土施工方案 .232.4.4 垂直运输方案
3、.232.4.5 外脚手架方案 .232.5 施工准备 .232.5.1 施工准备的内容 .23诚基名苑南楼（2#） 、北楼（1#）及地下车库工程施工组织设计32.5.2 现场交接准备 .242.5.3 技术准备 .242.5.4 试验准备 .252.5.5 施工队伍的准备 .252.5.6 人员培训 .252.5.7 施工机具及材料的准备 .252.5.8 施工临时用水电准备 .25第三章 重点、难点及特殊部位专项施工方案 .263.1 地下工程防渗漏措施 .263.1.1 防水商品砼的自身质量要求 .263.1.2 连续浇筑和振捣措施 .263.1.3 特殊部位的管理 .263.2 剪力墙
4、、梁板开洞及管道预埋 .263.2.1 剪力墙、梁板开洞 .263.2.2 管道预埋 .273.3 清水砼工程 .273.4 防止涂料开裂施工方案 .273.4.1 后浇带的留设 .273.4.2 后浇带模板 .273.4.3 后浇带钢筋工程 .293.4.4 后浇带砼浇筑 .303.4.5 后浇带防水 .303.4.6 后浇带施工质量及安全保证措施 .303.5 防止涂料开裂施工方案 .313.6 屋面细部处理措施 .323.7 卫生间管线、洁具布置及防渗措施 .323.8 装饰工程 .333.9 电线管口毛刺的防治 .33第四章 主要分部分项工程施工方案和施工方法 .344.1 施工测量及
5、沉降观测 .344.1.1 总则 .344.1.2 测量施工组织 .344.1.3 现场轴线和标高的复核 .344.1.4 建筑物的定位测量 .344.1.5 主体垂直度控制 .354.1.6 建筑物高程测量 .354.1.7 测量施工注意事项 .35诚基名苑南楼（2#） 、北楼（1#）及地下车库工程施工组织设计44.1.8 沉降观测 .354.2 基础及地下工程 .364.2.1 基础工程概述及施工流程 .364.2.2 土方开挖、基坑降水 .364.2.3 边坡防护 .364.2.4 地基处理 .364.2.5 垫层施工及桩头处理施工 .374.2.6 钢筋绑扎 .374.2.7 模板支设
6、 .384.2.8 混凝土浇筑 .404.2.9 土方回填 .414.3 主体结构工程 .424.3.1 模板及支架工程 .424.3.2 钢筋工程 .454.3.3 普通混凝土工程 .524.4 砌体工程 .564.4.1 材料要求 .564.4.2 墙体砌筑基本要求 .564.4.3 施工要点 .564.4.4 质量要求 .584.5 装饰装修工程 .584.5.1 抹灰施工 .584.5.2 内墙面乳胶漆施工 .624.5.3 油漆工程 .634.5.4 楼地面工程 .634.5.5 瓷砖墙面施工 .654.5.6 涂料墙面施工 .654.5.7 铝合金门、窗： .664.5.8 铝塑板
7、吊顶施工 .684.5.9 楼梯扶手、栏杆施工工艺 .684.6 脚手架工程 .694.6.1、脚手架选择 .694.6.2、脚手架搭设要点： .694.6.3、脚手架安全操作规定 .724.6.4、脚手架拆除工作 .724.7 屋面工程 .734.7.1、找平层施工 .73诚基名苑南楼（2#） 、北楼（1#）及地下车库工程施工组织设计54.7.2、三元乙丙卷材防水施工 .734.7.3、保温层施工 .744.7.4、刚性保护层施工 .744.8 电气工程 .754.8.l 电气配管 .754.8.2 布线 .754.8.3 配电箱(柜)安装 .764.8.4 配电柜及附属装置安装 .764.
8、8.5 弱电系统安装 .774.8.6 电缆敷设 .774.8.7 灯具、开关、插座安装 .784.8.8 防雷接地 .794.8.9 单体及系统调试 .794.9 给排水工程 .794.9.1 给水管道安装 .794.9.2 管道制作 .794.9.3 管道连接 .804.9.4 支架制作安装 .804.9.5 排水管安装 .814.9.7 雨、排水管附件安装 .824.9.8 阀门安装 .824.9.9 给水管道试压、冲洗 .824.9.10 排水管道灌水试验 .834.10 通风工程 .844.10.1 风管制作 .844.10.2 通风系统安装 .854.10.3 通风机安装 .85第
9、五章 施工工期及保证措施 .865.1 施工进度总体安排 .865.2 进度保证监控 .865.2.1 工期目标的分级管理。 .865.2.2 阶段性计划的监控 .865.2.3 短期计划的监控 .875.3 施工进度保证措施 .885.3.1 公司总部的组织措施 .885.3.2 项目部工作 .895.3.3 技术保证措施 .89诚基名苑南楼（2#） 、北楼（1#）及地下车库工程施工组织设计65.3.4 组织保证措施 .905.3.5 劳动力保证措施 .905.3.6 物资保证措施 .905.3.7 施工机械保证措施 .915.3.8 其它方面保证措施 .915.4 附图 .91第六章 现场
10、总平面布置 .916.1 总则及目前现状 .916.1.1 总则 .916.1.2 布置的原则 .916.1.3 布置依据 .916.2 场地安排 .926.3 现场围护 .926.4 生产设施 .926.4.1 砂浆和砼制作 .926.4.2 钢筋加工 .936.4.3 模板加工及钢管堆放场地 .936.4.4 砌体材料堆场 .936.4.5 水电安装用地 .936.4.6 塔吊的布置 .936.4.7 场外临时办公及生活设施 .936.4.8 其它配套设施 .936.5 施工机械的布置 .936.6 施工平面布置管理 .936.6.1 管理的原则 .936.6.2 平面管理体系 .946.
11、6.3 管理计划的来源 .946.6.4 管理计划的实施 .946.6.5 施工总平面布置图 .94第七章 主要资源计划及保证措施 .947.1 劳动力计划 .947.1.1 人员的优化性选择 .947.1.2 管理人员的调配 .957.1.3 劳动力的调配 .957.1.4 保证劳动力及时供应的措施 .957.2 主要机械计划 .967.2.1 主要施工机械的选择 .96诚基名苑南楼（2#） 、北楼（1#）及地下车库工程施工组织设计77.2.2 垂直运输机械 .967.2.3 混凝土、砂浆的搅拌和运输机械 .967.2.4 钢筋加工及运输机械 .967.2.5 保证机械设备供应的措施 .97
12、7.3 主要材料、工具供应计划及保证措施 .977.3.1 主要材料工具供应保证措施 .977.3.2 主要材料进场计划 .98第八章 施工质量保证措施 .998.1 工程质量目标 .998.2 施工质量保证体系 .998.2.1 施工质量管理体系 .998.2.2 施工质量控制体系 .1008.3 施工阶段性质量控制保证措施 .1028.4 技术保证措施 .1038.4.1 组织保证、制度落实 .1038.4.2 做好技术交底工作 .1048.4.3 做好施工测量工作 .1048.4.4 技术保证措施 .1058.5 质量通病防治措施 .1058.5.1、墙体裂缝防治的技术措施 .1058.
13、5.2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 .1058.5.3、楼地面渗漏防治的技术措施 .1068.5.4、外墙渗漏防治的技术措施 .1068.5.5、门窗渗漏防治的技术措施 .1078.5.6、屋面渗漏防治的技术措施 .1078.5.7、室内标高和几何尺寸控制措施 .1088.6 成品保护措施 .1088.6.1 钢筋绑扎成型的成品质量保护 .1088.6.2 模板保护 .1088.6.3 混凝土成品保护 .1098.6.4 砌体成品质量保护 .1098.6.5 楼地面成品保护 .1098.6.6 预留预埋件、水电安装成品保护 .1098.6.7 制成品保护 .1098.6.8 交工前成品保护措施 .1108.7 住宅工程质量分户验收内容及要求（“一房一验” ） .1108.8 创优措施 .112诚基名苑南楼（2#） 、北楼（1#）及地下车库工程施工组织设计8第九章 安全生产及保证措施 .1139.1 安全管理目标 .1139.1.1 管理方针 .1139.1.2 管理目标 .1139.2 安全管理体系 .1139.2.1 组织机构 .1139.2.2 安全生产责任制 .1149.2.3 安全管理制度 .1149.2.4 安全教育 .1159.3 安全技术措施 .1159.3.1 安全防护 .
