1、合肥海亮房地产有限公司 合同编号：安徽海亮明珠二期一标段、三期项目主体及相关配套工程施 工合同发 包 人: 承 包 人: 工程名称: 主体及相关配套工程签约地点: 签订日期: 年 月 日合肥海亮房地产有限公司1目 录第一部分 协议书 .2第一条 工程概况 .2第二条 承包范围 .3第三条 工程质量标准 .4第四条 验收 .5第五条 质量保修期 .5第六条 合同工期 .5第七条 合同价 .8第八条 工程款的支付 .12第九条 现场移交标准 .14第十条 材料、设备 .17第十一条 发包人指定分包单位的工程 .19第十二条 发包人直接发包的工程 .20第十三条 双方现场代表 .26第十四条 其它约
2、定 .26第十五条 合同生效 .28附件 1：工程计价程序表 .30附件 2-1：烟道工程含税综合包干单价表 .33附件 2-2：外墙保温和防水工程含税综合包干单价表 .34附件 2-3：发包人限定品牌范围承包人采购材料设备清单 .36附件 2-4：发包人指定品牌限定材料价格承包人采购材料设备清单 .37附件 3：承包人工程承包范围工作界面划分表 .38附件 4： 民工权益保障承诺书 .41附件 5：项目组织架构表 .42附件 6：施工组织设计（方案）报审表 .43附件 7:工程质量评定办法 .44附件 8：工程质量保修书 .49附件 9：廉政须知 .51附件 10：廉政协议 .52附件 11
3、：现场配置标准 .53附件 12：工程变更及签证办法 .54附件 13：工程造价结算办法 .56第二部分 通用条款（2011 年版本）合肥海亮房地产有限公司2安徽海亮明珠二期一标段和三期项目（高层住宅、多层商业、公寓式办公）主体及相关配套工程施工合同第一部分 协议书发包人: 合肥海亮房地产有限公司承包人： 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法 、 建设工程质量管理条例及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本协议。第一条 工程概况一、工程名称：安徽海亮明珠二期一标段和三期项目（高层住宅、多层商业、公寓式办公）主体及相关配套工程二、工程地点
4、：蚌埠市东海大道与学海路交口三、工程内容：（一）主体工程：（下表建筑面积、层数及楼栋范围为暂定，发包人保留调整的权利）：1二期一标段序号 单位工程名称 （注明栋号） 栋数 地上层数 地下层数 地上面积 (m2) 地下面积(m 2)建筑面积约(m 2)1 高层住宅 105338.782 商业 2-3F 10005 公共服务配套工程 根据最终图纸划分合计： 106338.78m2【 除配套 】合肥海亮房地产有限公司32三期序号 单位工程名称 （注明栋号） 栋数 地上层数 地下层数 地上面积 (m2) 地下面积(m 2)建筑面积约(m 2)1 公寓式办公 400002 集中商业 4-6F 40500
5、4 地下车库含人防地库 146605 公共服务配套工程 根据最终图纸划分合计： 95160m2【 除配套 】总建筑面积约 201499 万平方米（含地上部分及地下部分） ，以上划分标段及业态类型由最终国委会通过的方案图为准， 取费方式按本合同第七条约定执行。以上工程建筑面积为暂定，以施工图纸为准，发包人保留调整发包范围的权利，承包人应无条件接受。（二）配套工程：承包人承包范围内的道路(不包括沥青面层，仅做沥青面层下基层)、管网管沟、各类设备基础、化粪池及小区永久围墙、挡土墙、基坑支护工程、室外消防水池。（三）室外工程：包括沥青面层，仅做沥青面层下基层、管网管沟、各类设备基础、化粪池及小区永久围
6、墙、挡土墙、基坑支护工程、室外消防水池等，是否为本次招标范围内，权限在于甲方，施工方无任何理由要求及任何经济行为要求。在合同履约过程中，发包人有权根据需要，调整周边配套工程的具体工程内容，承包人应无条件接受。四、承包方式：承包人以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包安全、包验收合格的方式承包。第二条 承包范围一、承包人自行施工的工程：（一）按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工程外，均由承包人负责施工，具体内容如下：合肥海亮房地产有限公司41.建筑工程：基础土石方工程（平整场地土石方、大型土石方、地下
7、室基坑土石方工程除外） 、基础工程（桩基础除外） 、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含隔热、保温） 、防水工程、防腐工程、室内初装修工程（含疏散楼梯栏杆及扶手） 、外墙保温工程、外墙饰面工程（不含干挂石材） 、金属结构工程（发包人已完成施工图纸，含小型钢结构；不含玻璃雨篷、阳台栏杆、飘窗栏杆，大型钢结构工程） 。发包人有权要求承包人凿桩头、截桩及桩顶封桩等零星工程。承包人必须无条件接受，计价方式同主体工程。2. 安装工程：室内外给排水工程、防雷工程、室内电气工程。弱电工程、消防工程、电梯工程、天然气工程、机电（含空调）等其它专业工程所需的预留预埋封堵。 具体范围见施工图。3、配套工程：具体范
8、围按协议书第一条执行。4未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包或将其承包的全部工程转包给第三方，否则视为承包人违约。5以上承包范围暂定，发包人有权进行调整，承包人应按发包人要求进行调整，不得因此向发包人提出索赔。施工图出图后在规定时间内双方完成预算核对，就此签订固定合同总价后明确承包范围及工作内容。（二）发包人指定分包单位的专业工程：若部分分项工程定额未有明确子目可套用，双方可就该部分分项工程协商定价，协商不成，发包人可另行指定第三方按指定价格承包该分项工程。二、发包人直接发包的专业工程：平整场地土石方工程、大型土石方、地下室基坑土石方工程、桩基础工程、大型钢结构工程、所有室内精装
9、修工程、幕墙工程、干挂石材工程、门窗工程、人防工程、燃气工程、智能化工程、电信（包括宽带网）工程、有线电视工程、电梯设备安装工程、消防工程、空调设备及安装工程、泛光及景观照明工程、永久供电工程、永久供水工程、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程（含设备、安装、就位） 、园建工程、绿化工程、机械车库工程（含设备、安装、就位）等由发包人另行直接发包，由发包人与专业工程承包人签订施工合同，承包人须承担配合施工和总包管理的责任。合肥海亮房地产有限公司5发包人直接发包的专业工程若由承包人承包，则发包人无需向承包人另行支付配合管理费。三、发包人直接发包的专业工程与总包界面划分及工作内容划分见协议书第十二
10、条发包人直接发包的工程管理第二条、第三条、第十五条。第三条 工程质量标准工程质量标准按国家、当地及行业现行施工验收规范执行，工程质量各项指标按照国家、当地及行业规范必须达到合格，各验收规范不一致的，以要求最高的规定为准。在工程施工过程及工程完工后，发包人将根据本协议书附件 7 对本工程质量进行评定。工程质量不符合设计、现行施工验收规范要求或质量不合格者，发包人可要求承包人停工和返工，返工费用由承包人承担，工期不予顺延。第四条 验收工程竣工验收应依照建设工程质量管理条例及建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001） （若有新的国家、地方及行业的验收规范则按新的验收规范执行）所规定的
11、条件与程序，以及通用条款第 9 条、第 12 条和协议书的相关约定进行。工程质量必须经验收为“合格”或以上标准。第五条 质量保修期1.承包人应在工程竣工验收之前，按本合同协议书附件 8工程质量保修书 、通用条款约定的相关质量保修及质量保修期的内容，与发包人签订质量保修书。2.工程保修期限按照工程质量保修书及通用条款第 13 条执行。第六条 合同工期 各单位工程工期节点要求如下表： 单位：日历天单位工程名称 计划开工日期开工至0.00完工工期开工至具备装修（园林）单位进场条件工期/开工至首期预售工期开工至结构封顶工期开工至外立面完工工期/开工至竣工验收工期开工至毛坯竣工工期/开工至交付工期总工期
12、高层住宅、多层商业（二期一标段）公寓式办公、集 项目公司填写合肥海亮房地产有限公司6中商业及地下车库（三期）配套用房及室外工程 根据甲方随时要求备注注：1各单位工程的实际开工日期以发包人下发的“开工令”上载明的开工时间为准，各单位工程自开工至0.000 完工、开工至具备装修（园林）单位进场条件工期、开工至结构封顶工期、开工至外立面完工工期、开工至毛坯竣工工期及其他协议书约定的节点工期不变，总工期不变。2.各楼体各单位工程的实际开工日期以发包人下发的“开工令”上载明的开工时间为准，各单位工程自开工至首次开盘工期、开工至主体结构封顶工期、开工至竣工验收工期、开工至交付工期及其他协议书约定的节点工期
13、不变，总工期不变。3.以上工期节点除计划开工日期为公历日期外，其余均为日历天数。4. 以上节点工期均已包含节假日，凡单位工程需跨越春节，均不再增加工期。5.毛坯竣工：合同约定的工程全面完工（含外墙装修） ，本工程建设工程用地红线（或本工程示范区划定范围内）范围内的示范区周边配套按照规划要求全面完工，所有临时建筑、构筑物拆除完毕，并经双方验收合格。 6.各栋建筑的周边小区道路、管网工程的竣工日期为该栋建筑主体竣工日期后30 天内。7.园区道路管网和化粪池与首期同步开工，园林环境区域管网和化粪池等配套工程在园林环境完工前 1 个月完成。8.永久围墙与毛坯竣工同时完成。9.施工过程中，承包人必须配合
14、在发包人要求的日期前完成示范单位工程，并完成与发包人售楼有关的通道、防护栏、道路及其它配套零星工程等(按本合同协议书约定的配套工程的计价方式，如合同协议书另外约定除外)施工，如有延误，承包人按每天伍仟元支付违约金（该违约金在任何情况下均不予免除） ，延误超出 15 天发包人有权解除合同。10.承包人必须组织好施工，全力保证按工期或提前完成全部承包任务。具体小节点工期以发包人及发包人委托的现场监理工程师审批通过的施工组织设计进度计划为准。小节点工期与本合同约定工期有矛盾时，以本合同工期为准（除发包方提出工程缓建或减慢进度的情况除外） 。合肥海亮房地产有限公司7第七条 合同价一、合同暂定总价人民币
15、大写： 元整（小写 RMB￥ 元） 。本合同价为合同承包范围内总价包干，结算时不作调整。 承包人取得正式施工图纸后 40 天内提交工程预算书，并于提交后 50 天内与发包人及发包人委托的咨询单位就工程预算书核对完毕，核对后双方确认的预算价即为本工程的固定合同价款，并就此签定补充协议。如因承包人原因（如核对人员不足、核对时间无法充分保证、或以其他理由故意拖延预算核对等）导致三个月内（以取得施工图时间为准）预算未核对完，则从第四个月开始，按照发包方单方面审核的价款支付已完工程量的 75%，承包方无条件接受，由此导致的工期、资金压力由承包人承担全部责任。双方对工程造价的异议应协商解决，如不能达成一致
16、意见，乙方同意暂按甲方意见做为工程进度款支付依据，待办理竣工结算时再行协商或委托工程造价咨询单位审核。二、计价方式(一)定额计价方式：本合同范围内工程除合同约定项目按含税综合单价包干方式计价外，均以定额计价的方式计算。1.工程的计量：除双方另有约定，计量方式如下：按工程施工图、竣工图和说明、结合经发包人审批同意的施工组织设计（须发包人现场代表签证确认） 、图纸会审记录、设计变更、隐蔽验收记录及签证，根据本合同约定定额的计算规则计算实际完成工程量。2.计费依据：（1）. 采用定额：序号 项目名称 采用的定额 备注一 主体工程1 建筑工程 2000 年全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表 ；2
17、003安徽省建设工程补充定额估价表2 装修工程 1999 年全国统一装饰工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表 ；2003安徽省建设工程补充定额估价表3 安装工程 2000 年全国统一安装工程预算定额安徽省估价表 ；2003安徽省建设工程补充定额估合肥海亮房地产有限公司8价表二 配套工程 2000 年全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表 ；2003安徽省建设工程补充定额估价表三 机械台班定额2000 年安徽省建筑安装工程综合机械台班定额四 费用定额 2000安徽省建筑安装工程费用定额 ；1999安徽省装饰工程费用定额五 *备注： 以上各项含相应的补充定额，若定额与本合同约定不同，以本合同约定
18、为准 （2）. 工程取费综合费率表：序号 工程项目 专业 取费标准 自报综合 费率 备注建筑装饰一高层（18层以上的楼体不含18层）安装见合同协议书附件1 表_建筑装饰二公寓式办公（18层以上的楼体不含18层） 安装见合同协议书附件1 表_建筑装饰三低层商业（2-5层的商业） 安装见合同协议书附件1 表_建筑装饰安装装饰四地下车库工程（含人防）安装见合同协议书附件1 表_建筑装饰八 室外工程安装见合同协议书附件1 表_建筑装饰九 配套工程安装见合同协议书附件1 表_填报具体数字十 *备注： 1.承包人在回标前自行组织并了解投标项目所在地的相关政策法规及合肥海亮房地产有限公司9收费文件，截止 2
19、012 年 11 月 9 日，发包人视为承包人对项目所在地的现行政法法规及收费已充分掌握消化。（3）. 综合费率：本综合费率不包含税金，综合费率已包含 2012 年 11 月 9 日前所有国家、安徽省及项目所在地区有权部门关于 2000安徽省建筑安装工程费用定额 、1999安徽省装饰工程费用定额 、 建筑安装工程费用项目组成 （建标2003206 号） 、2005 年安徽省建设工程清单计价费用定额 、合肥市安全文明措施费及相关配套工程计费文件的约定内容，综合费率按承包人投标报价中的综合费率一次包死，今后不做调整。发包人不接受本综合费率中的不可竞争的措施费及规费的让利，发包人已足额支付给承包人。
20、地下室工程包含楼栋外地下室及楼栋下地下室，楼栋下地下室工程以0.00分界（如地下室负一层顶板上表面建筑标高与0.00 不一致时，则按地下室负一层顶板上表面建筑标高划分） ，0.0 以下部分按地下室工程的综合费率计价，0.0以上部分按对应层数的项目工程的综合费率计价；如没有地下室的项目，则均按对应层数的项目工程的综合费率计价。（4）.人工费的调整：人工费调整执行安徽省建设工程造价管理总站造计201125 号文件关于调整建设工程定额人工费的通知。如合同执行期间有安徽省建设厅新发布的相关文件，一律不予调整。（5）.机械台班费的调整：仅调整机上人工费。人工费调整执行安徽省建设工程造价管理总站造计201
21、125 号文件关于调整建设工程定额人工费的通知。如合同执行期间有安徽省建设厅新发布的相关文件，一律不予调整。（6）.施工水电费的调整：按项目所在地物价部门收费文件调整。 （7）.材料费的调整：按本协议书第十条第二款执行。 （8）.建安税率：按协议书附件 1 工程计价程序表中的税率规定执行（按施工同期当地造价管理部门公布的有关文件执行） 。 （9）. 脚手架：承包人按现行脚手架规范及施工需求制定的脚手架施工搭设方案与 2000 年全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表定额子目约定不符的，均套用 2000 年全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表第七章第一节综合脚手架定额子目，并不得换算。（10）. 本工程超高费的计取按定额费的 70%计取。
